青島市二手住宅交易協(xié)議范本

青島市二手住宅交易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章二手住宅交易概述2.1住宅的描述和位置2.2住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3交易價(jià)格和支付方式第三章住宅查驗(yàn)3.1查驗(yàn)的時(shí)間和地點(diǎn)3.2查驗(yàn)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.3查驗(yàn)結(jié)果的記錄和認(rèn)可第四章住宅維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)4.2維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容4.3維修和保養(yǎng)的期限和費(fèi)用第五章交易流程5.1合同的簽訂和生效5.2住宅過戶手續(xù)的辦理5.3住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和交付第六章稅費(fèi)和費(fèi)用6.1稅費(fèi)的種類和計(jì)算方式6.2交易過程中的其他費(fèi)用6.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的定義和處理7.2違約責(zé)任的賠償方式7.3違約責(zé)任的免除條件第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的限制和限制條件10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施11.3保密信息泄露的責(zé)任和處理第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同的法律適用12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和方式12.3法律適用和爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十三章其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的生效日期和有效期限13.3合同的書面形式和副本數(shù)量第十四章附則14.1合同的完整性和一致性14.2合同的廢除和替代14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章二手住宅交易概述2.1住宅的描述和位置2.2住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3交易價(jià)格和支付方式第三章住宅查驗(yàn)3.1查驗(yàn)的時(shí)間和地點(diǎn)3.2查驗(yàn)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.3查驗(yàn)結(jié)果的記錄和認(rèn)可第四章住宅維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)4.2維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容4.3維修和保養(yǎng)的期限和費(fèi)用第五章交易流程5.1合同的簽訂和生效5.2住宅過戶手續(xù)的辦理5.3住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和交付第六章稅費(fèi)和費(fèi)用6.1稅費(fèi)的種類和計(jì)算方式6.2交易過程中的其他費(fèi)用6.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的定義和處理7.2違約責(zé)任的賠償方式7.3違約責(zé)任的免除條件第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的限制和限制條件10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施11.3保密信息泄露的責(zé)任和處理第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同的法律適用12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和方式12.3法律適用和爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十三章其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的生效日期和有效期限13.3合同的書面形式和副本數(shù)量第十四章附則14.1合同的完整性和一致性14.2合同的廢除和替代14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬簽字部分：甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該住宅，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將住宅出售給第三方。說明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。若乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方則無需受限于乙方的決定，可以自由選擇出售給第三方。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將住宅用作非法用途，如違反該約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在明確甲方的義務(wù)，確保甲方在合同有效期內(nèi)合理使用住宅，避免因甲方行為導(dǎo)致住宅權(quán)益受損。如甲方違反該約定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：維修責(zé)任條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)住宅的維修和保養(yǎng)，確保住宅設(shè)施正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е伦≌瑩p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：租金支付條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。說明：此條款旨在明確乙方的支付義務(wù)，確保乙方按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，需支付滯納金，以懲罰乙方的違約行為。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋損壞賠償條款內(nèi)容：乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管住宅，如因乙方原因?qū)е伦≌瑩p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明：此條款明確了乙方的保管義務(wù)，確保乙方在租賃期間合理使用住宅。若因乙方原因?qū)е伦≌瑩p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，以保障甲方的利益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：提前解約條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，乙方如遇特殊情況，可提前解除合同，但需支付違約金。說明：此條款為乙方提供了一定的靈活性，在特殊情況下允許乙方提前解約。然而，乙方需支付違約金，以補(bǔ)償甲方因提前解約所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在交易過程中提供服務(wù)，有權(quán)收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確了第三方中介收取中介費(fèi)用的權(quán)利，以及甲方和乙方共同承擔(dān)中介費(fèi)用的義務(wù)。旨在確保第三方中介在交易過程中合法權(quán)益的得到保障。2.第三方中介的附加條款二：中介義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介的義務(wù)，要求中介誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介的附加條款三：保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在交易過程中知悉的甲方和乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，如泄露相關(guān)信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介的保密義務(wù)，要求中介在交易過程中保護(hù)甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。如中介泄露相關(guān)信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以維護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.住宅產(chǎn)權(quán)清晰證明3.住宅現(xiàn)狀照片及視頻4.交易資金支付憑證5.維修和保養(yǎng)記錄6.爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議或法院受理通知書7.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書8.合同雙方的身份證明文件9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.其他與交易相關(guān)的官方文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅或交付的住宅與約定不符2.甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致住宅損壞3.甲方未按約定時(shí)間支付租金或提前解約未支付違約金4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款或提前解約未支付違約金5.乙方未妥善保管住宅，導(dǎo)致住宅損壞或丟失6.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致合同糾紛7.第三方中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方移轉(zhuǎn)給他方的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同執(zhí)行中發(fā)生的糾紛。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：指通過法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅交付時(shí)間延誤：雙方可協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商違約金的支付。2.住宅質(zhì)量問題：及時(shí)進(jìn)行維修或更換，若甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.租金支付滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，甲方有權(quán)收取滯納金，直至租金付清為止。4.房屋損壞賠償：乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同評(píng)估損壞程度，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.中介信息不實(shí)：乙方有權(quán)要求中介提供真實(shí)信息，如中介不配合，可向中介所在地監(jiān)管部門投訴。6.個(gè)人信息和商業(yè)秘密泄露：乙方有權(quán)追究中介的責(zé)任，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.合同糾紛：可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁