房地產(chǎn) -碧桂園三五線城市產(chǎn)品手冊(cè)

天工禮筑天工修為，禮筑純居 產(chǎn)品基本要點(diǎn)概述22 最新勞斯萊斯產(chǎn)品33CONTENTS勞斯萊斯展示區(qū)CONTENTS最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品天工修為，禮筑純居1992~19941995~2000初創(chuàng)期上升期快速擴(kuò)張期品質(zhì)飛躍期別墅發(fā)別墅發(fā)展軸洋房發(fā)展軸起，形成品牌效應(yīng)，作為身份的象征?！?產(chǎn)品基本要點(diǎn)概述22最新勞斯萊斯產(chǎn)品33CONTENTS勞斯萊斯展示區(qū)CONTENTS 最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品天工修為，禮筑純居01“勞斯萊斯”洋房配置選用指引（2016.06.01）產(chǎn)品研發(fā)部類型配置要求面積段產(chǎn)品編號(hào)及層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)版層高使用原則及注意事項(xiàng)勞斯萊斯精工洋房標(biāo)配YJ115T-4(11層）、YJ115T-6(11層五線城市）2.9m），），），3.若三、四線城市“勞斯萊斯”項(xiàng)目規(guī)劃配置YJ118產(chǎn)品，項(xiàng)目整體凈利潤(rùn)率必須達(dá)到4.使用選配洋房產(chǎn)品:A、首先了解當(dāng)?shù)氐拇尕浐?.認(rèn)真分析后續(xù)分批開發(fā)帶來(lái)的報(bào)建、驗(yàn)政交付等問(wèn)題，保證后續(xù)245或260的產(chǎn)品逐YJ140T-6(6、11、18層）南北通透雙陽(yáng)臺(tái)電梯入戶版3m260㎡YJ260T(9、16、30層）南方錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)版南北通透雙陽(yáng)臺(tái)電梯入戶版3.3mYJ260T(30層）北方非錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)版YJ160T-4(17、31層）南北通透雙陽(yáng)臺(tái)電梯入戶版3.15m選配YJ115T-4(11層）、YJ115T-6(11層）(三、四線城市)2.9m2電梯3戶：YJ118T(18X6)（60m面寬）2.9mYJ118T-5(18X)（70m面寬）YJ118T-5(34X)（70m面寬）2電梯4戶：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)1電梯2戶：YJ125T-5(18層)2.9mYJ143T-2(33層)南北通透雙陽(yáng)臺(tái)電梯入戶版3mYYJ180T-4(17X、31層)（70m面寬）3.15m備注：1、新項(xiàng)目選用勞斯萊斯產(chǎn)品應(yīng)優(yōu)先選用最新版本。如因種種原因需選用過(guò)往版本需向主席特殊請(qǐng)示，并附有項(xiàng)目總、區(qū)域總簽字且留底備案。2、此份指引中的層高為目前集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)層高，但應(yīng)用于具體項(xiàng)目中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。營(yíng)銷在對(duì)外輸出時(shí)應(yīng)以實(shí)際層高為準(zhǔn)。注：如有項(xiàng)目需要做30層的140平米戶型，可以選擇YJ143T-2(30X)(私家電梯版）精工洋房YJ精工洋房YJ115T-4(11X)(私家電梯小面寬3房版)1.一梯兩戶板式布局，尊享電梯直接入戶，獨(dú)享陽(yáng)光私家候梯廳；2.三居室朝南，套內(nèi)空間尺度舒適宜人；3.客廳餐廳廚房南北通透。4.候梯廳凹廊贈(zèng)送面積達(dá)8.5平米；5.3.6米開間南向主臥室，空間實(shí)用，帶衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；6.人性化儲(chǔ)藏空間，面積達(dá)1.5平米；7.層高為2.9米，經(jīng)濟(jì)合理實(shí)用。該戶型：五線城市為標(biāo)配；陽(yáng)光私家候梯廳意向：3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：115.27平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：227.07平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：31.99平米得房率:86%03勞斯萊斯”新產(chǎn)品解析產(chǎn)品亮點(diǎn)：精工洋房YJ115T-6(11X)(私家電梯南北通透4房版)（首選）產(chǎn)品亮點(diǎn)：1.客廳南向景觀、奢侈四居室朝南板式格局；2.戶型方正，尊享雙陽(yáng)臺(tái)；3.尊享電梯直接入戶，獨(dú)享私家候梯廳，雙玄關(guān)4.公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計(jì)；5.主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。該戶型：五線城市為標(biāo)配；私家電梯入戶意向：4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：118.23平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：232.51平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：35.74平米得房率:83.12%04“勞斯萊斯”戶型設(shè)計(jì)理念——標(biāo)配洋房篇產(chǎn)品研發(fā)部精工洋房YJ140T-6(18X6)(私家電梯版）(優(yōu)化后)4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：142.19平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：281.10平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：44.88平米得房率:88%設(shè)計(jì)理念優(yōu)化：1、客廳與餐廳開敞相連,南北雙陽(yáng)臺(tái),打造舒適空2、戶型方正，客廳面寬擴(kuò)達(dá)4.8米，進(jìn)深達(dá)5米，尊享雙陽(yáng)臺(tái)。3、尊享自然通風(fēng)采光私家電梯廳，面積約達(dá)6平米，雙玄關(guān)設(shè)計(jì)；4、主臥取消嵌入式衣柜，增加次臥室空間，滿足二胎政策需求。5、公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計(jì)；6、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。私家電梯入戶意向：05“勞斯萊斯”戶型設(shè)計(jì)理念——標(biāo)配洋房篇產(chǎn)品研發(fā)部精工洋房YJ160T-4(30X)(兩衛(wèi)版）4房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：171/169平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：339.23平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：68.50平米得房率:88%設(shè)計(jì)理念優(yōu)化：1、客廳與餐廳開敞相連,南北陽(yáng)臺(tái),打造舒適空間；2、增加豪華玄關(guān)設(shè)計(jì)，提升戶型檔次；3、增加獨(dú)立衣帽間，主臥功能分區(qū)更明確；4、生活陽(yáng)臺(tái)與休閑平臺(tái)各自分區(qū)，休閑生活互不干擾。5、層高高達(dá)3.15米，空間舒適宜人。6、4.1米開間南向主臥室，嵌入式衣帽間、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；主臥意向：06“勞斯萊斯”戶型設(shè)計(jì)理念——標(biāo)配洋房篇產(chǎn)品研發(fā)部精工洋房YJ260T(30X)(私家電梯非錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)北方版)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖5房2廳3衛(wèi)單戶建筑面積：267平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：531.52平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：81平米得房率:91%產(chǎn)品亮點(diǎn)：1.雙向景觀，四居室朝南；2.凹廊贈(zèng)送面積約11平米；3.私家電梯入戶，入戶大廳面積約6平米；4.雙套房獨(dú)立分區(qū)設(shè)計(jì)，三代共居大宅；5.獨(dú)立大平墅理念，享受空中花園；6.套內(nèi)空間尺度闊綽，全明衛(wèi)設(shè)計(jì)；7.層高高達(dá)3.3米，空間舒適宜人。亮點(diǎn)意向：空中花園07“勞斯萊斯”戶型設(shè)計(jì)理念——選配洋房篇產(chǎn)品研發(fā)部YJ118T(34X)(私家電梯版）2梯3戶2.9米層高產(chǎn)品亮點(diǎn)：1、采用兩梯三戶（34層）板式布局；2、客廳南向景觀,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均為3房2廳2衛(wèi)（全明衛(wèi)設(shè)計(jì)）；4、尊享私家電梯廳約達(dá)5平米；5、每戶均享有景觀、服務(wù)雙陽(yáng)臺(tái)；6、公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計(jì)；7、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。8、建筑面寬為34.05米，適用于限寬70米以內(nèi)的地區(qū)。使用該戶型必須遵循的原則：1、首先了解當(dāng)?shù)氐拇尕浐蛻粜停约颁N售情況；2、需向集團(tuán)提交充分的調(diào)研和依據(jù)。否則，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)“勞斯萊33房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：122\118\119平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：356.26平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：72.01平米得房率:83.59%08“勞斯萊斯”戶型設(shè)計(jì)理念——選配洋房篇產(chǎn)品研發(fā)部YJ125T-5(18X)1梯2戶2.9米層高3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：124/130平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：253.64平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：44.10平米得房率:86%產(chǎn)品亮點(diǎn)：1.兩梯兩戶(18F)板式布局；2.三居室朝南，套內(nèi)空間尺度舒適宜人；3.4.0米開間豪華客廳，南北通透，客廳餐廳獨(dú)立分區(qū)，互不影響。4.雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北方通用。5.3.8米開間南向主臥室，套間設(shè)計(jì)。6.戶型面寬較小，僅21.7米，結(jié)構(gòu)規(guī)整經(jīng)濟(jì)，有利于提高項(xiàng)目容積率。注：1，此戶型與2電梯3戶的YJ118（18X）原則上不能同時(shí)使用在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)。使用該戶型必須遵循的原則：1、首先了解當(dāng)?shù)氐拇尕浐蛻粜停约颁N售情況；2、需向集團(tuán)提交充分的調(diào)研和依據(jù)。否則，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)“勞斯萊斯”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。09“勞斯萊斯”戶型設(shè)計(jì)理念——選配洋房篇產(chǎn)品研發(fā)部精工洋房YJ143T-2(30X)(私家電梯版）產(chǎn)品亮點(diǎn)：1、客廳南向景觀,戶戶朝南擁有最佳朝向；2、戶型方正，大戶客廳面寬擴(kuò)達(dá)4.8米，三戶尊享雙陽(yáng)臺(tái)；3、尊享私家電梯廳約達(dá)4.8平米，雙玄關(guān)設(shè)計(jì)；4、雙明衛(wèi)主臥套房；5、主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。注：客廳開間不得更改，若計(jì)算保溫，可適當(dāng)調(diào)整其它開間的尺寸。項(xiàng)目可根據(jù)144㎡臨界點(diǎn)契稅稅點(diǎn)要求擇優(yōu)選擇端戶戶型否則，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)“勞斯萊否則，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)“勞斯萊斯”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。1、首先了解當(dāng)?shù)氐拇尕浐蛻粜?，以及銷售情況；2、需向集團(tuán)提交充分的調(diào)研和依據(jù)。4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：144.79平米(端頭)115.60平米(中間)142.84平米(拼接)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：401.74平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：74.03平米得房率:85.27%10“勞斯萊斯”戶型設(shè)計(jì)理念——選配洋房篇精工洋房YJ180T-4(31X)(70米面寬)(南北通透私家電梯版）4房2廳3衛(wèi)1工人房單戶建筑面積：188.43平米188.43平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：372.93平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：58.67平米得房率:84.27%產(chǎn)品亮點(diǎn)：1,采用兩梯兩戶（31層）板式布局；2,每戶均為南北通透格局,主要居室朝南最佳景觀及朝向；3,每戶均享電梯入戶格局；4,每戶均享有景觀、服務(wù)雙陽(yáng)臺(tái),相對(duì)獨(dú)立，互不干擾；6,結(jié)構(gòu)體系規(guī)整，進(jìn)深較小。注：客廳開間不得更改，若計(jì)算保溫，可適當(dāng)調(diào)整其它開間的尺寸。使用該戶型必須遵循的原則：1、首先了解當(dāng)?shù)氐拇尕浐蛻粜停约颁N售情況；2、需向集團(tuán)提交充分的調(diào)研和依據(jù)。否則，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)“勞斯萊斯”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示的戶配。11“勞斯萊斯”洋房共性入戶方式入戶方式干濕分離，采用更人性YJ140舒適3m層高，最新現(xiàn)代風(fēng)格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色調(diào)版）最新現(xiàn)代風(fēng)格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色調(diào)版）最新現(xiàn)代風(fēng)格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色調(diào)版）最新現(xiàn)代風(fēng)格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色調(diào)版）12洋房產(chǎn)品立面風(fēng)格匯總產(chǎn)品研發(fā)部12洋房產(chǎn)品立面風(fēng)格匯總（區(qū)域定制）洋房命名原則：別墅命名原則：精工系列洋房命名原則：針對(duì)精工系列洋房命名以“YJ（精工系列）+140（面積段）+層數(shù)+風(fēng)格”的組合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同時(shí)，1電梯2戶的11層以下帶電梯產(chǎn)品有首選版和備選版之分，-1表示首選版（即電梯與樓梯分離形式-2表示備用版（即電梯與樓梯相通形式若項(xiàng)目選用表中未羅列的11層以下帶電梯版本，則在對(duì)應(yīng)版本基礎(chǔ)上調(diào)整層數(shù)即可。精工系列別墅命名原則：針對(duì)精工系列別墅命名以“BJ（精工系列）+260（面積段）+入口方向+(層數(shù)+風(fēng)格)”的組合形式；大寫字母S/N表示南/北入口，括號(hào)里數(shù)字表示地面層數(shù)，層數(shù)后-1表示帶地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示邊套，應(yīng)用于項(xiàng)目需要側(cè)立面較豐富版。14得房率得房率制約因素若戶型公攤面積相同的情況下，套內(nèi)建筑面積越“大”若戶型套內(nèi)建筑面積段相同若戶型公攤面積相同的情況下，套內(nèi)建筑面積越“大”若戶型套內(nèi)建筑面積段相同的情況下，層數(shù)段（30,18,11）越“小”若戶型套內(nèi)建筑面積相同的情況下，公攤面積越“小”（需客觀看待）（需客觀看待）“公用建筑面積（俗說(shuō)“公攤面積”）。由于我司項(xiàng)目的產(chǎn)品類型組合為別墅+洋房，為了用足容積率，必然要增解決途徑客戶受益提高解決途徑客戶受益提高如何提高產(chǎn)品的溢價(jià)空間“正確看待面積贈(zèng)送地價(jià)高，容積率有限制地價(jià)高，容積率有限制地價(jià)低，容積率用不完地價(jià)低，容積率用不完面積贈(zèng)送需綜合考慮最終利潤(rùn)驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間綜合考慮時(shí)間成本和建設(shè)成本報(bào)建時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間“1.競(jìng)品的產(chǎn)品特性精工洋房YJ140T-6(18X3)一層平面圖(贈(zèng)送地下室版)1、一層戶型贈(zèng)送負(fù)一層活動(dòng)室、首層花園及下沉立體花園；2、此產(chǎn)品可增加首層產(chǎn)品的附加值，增加產(chǎn)品溢價(jià)；3、入戶大堂面積約達(dá)40平米豪華空間。下沉花園意向：首層住宅平面房型：3房2廳2衛(wèi)A1單戶建筑面積：123.36平米本層建筑面積：278.37平米本層公攤面積：69.43平米備注：送地下活動(dòng)室面積122.5平米備注：備注：產(chǎn)品亮點(diǎn)：1、一層戶型贈(zèng)送負(fù)一層活動(dòng)室、首層花園及下沉立體花園；2、一層戶型在地下室配置私家停車位；3、負(fù)一層設(shè)置部分用戶享有的貯藏空間；4、此產(chǎn)品可增加首層產(chǎn)品的附加值，增加產(chǎn)品溢價(jià)；精工洋房YJ118T-5(34X)屋面平面圖(頂層贈(zèng)送屋面花園版)屋面私家花園、多功能房意向：19“勞斯萊斯”別墅產(chǎn)品立面風(fēng)格產(chǎn)品研發(fā)部重點(diǎn)提示：原則上“勞斯萊斯”別墅必須采用本等綜合因素不采用掛石，需請(qǐng)示20“勞斯萊斯”別墅配置選用指引產(chǎn)品研發(fā)部無(wú)無(wú)無(wú)//無(wú)//特別說(shuō)明：減少別墅數(shù)量，全部掛石，提高別墅售價(jià)；雙拼別墅戶型以掛石版BJ240N\BJ260S為主，但必須在展示區(qū)內(nèi)至少配置一棟超豪BJ760N（掛石版） 產(chǎn)品基本要點(diǎn)概述22CONTENTS3 最新勞斯萊斯產(chǎn)品勞斯萊斯展示區(qū)CONTENTS34最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品天工修為，禮筑純居01勞斯萊斯”產(chǎn)品解析——標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)綜合樓解析產(chǎn)品研發(fā)部勞斯萊斯綜合樓最新設(shè)計(jì)理念1.總平布局原則：以節(jié)約土地，容積率做足為前提，最為經(jīng)濟(jì)合理。本范例用地位于地塊南側(cè)，北向園林景觀，綜合樓結(jié)合北端上置板房形式，其它項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行最為合理性調(diào)整。（其中展示區(qū)產(chǎn)品配置參規(guī)劃指引篇）2.單體設(shè)計(jì)原則：利用兩座4~11層實(shí)體板房側(cè)向之間的最小不低于9m的間距，中心），后期作為商業(yè)出售，做到“用地/溢價(jià)空間不浪費(fèi)”。原大堂9m開3.板房布置原則：展示區(qū)綜合樓實(shí)體板房應(yīng)在勞斯萊斯洋房YJ115YJ140T-6、YJ160T-4、YJ245T-3、YJ260T以上戶型搭配中選用，可根據(jù)4.打造體驗(yàn)式營(yíng)銷為主題的展示區(qū)，以入口廣場(chǎng)、沿街商業(yè)、景觀泳池、休閑步道、精致板房為焦點(diǎn)，營(yíng)造出健康奢華的居住環(huán)境。01勞斯萊斯”產(chǎn)品解析——標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)綜合樓解析產(chǎn)品研發(fā)部YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ260T拼YJ160T-4住宅入口景觀良好住宅入口住宅入口景觀良好采用大面積落地玻璃窗小區(qū)主入口t--參觀動(dòng)線銷售中心入口預(yù)留配電房位置預(yù)留配電房位置首層設(shè)計(jì)理念：1、前期涵蓋銷售展示多種功能，擁有舒適大堂，南北通透，分享外部廣場(chǎng)及內(nèi)部泳池景觀。洽談及健身區(qū)均有良好景2、前期展示同時(shí)引入品牌展示店，營(yíng)造良好生活配套氛圍。3、洋房板房為設(shè)于二層的實(shí)體板房，結(jié)合商鋪?lái)攲拥奈菝婊▓@組織參觀動(dòng)線，可提升體驗(yàn)感并獲得更好溢價(jià)；4、景觀良好的展示開間，應(yīng)采用大面積落地玻璃窗；5、售樓部采用落地玻璃，后期可拆分商鋪，獨(dú)立出售；沿街配置商鋪?？墒凵啼伱娣e配套建筑面積首層建筑面積本案總建筑面積01勞斯萊斯”產(chǎn)品解析——標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)綜合樓解析產(chǎn)品研發(fā)部YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ260T拼YJ160T-4住宅入口景觀良好住宅入口住宅入口景觀良好采用大面積落地玻璃窗小區(qū)主入口小區(qū)主入口商鋪?zhàn)ⅲ罕緦涌墒褂妹娣e為323.6m2,其中住宅12戶，預(yù)留可售儲(chǔ)藏間12間，面積為10~30m2。3.3m標(biāo)高平面圖（可根據(jù)項(xiàng)目情況增值利用）層高：1、綜合樓為保證空間效果，住宅投影下方采用6.0m層高，其余部分5.7m層高（部分地區(qū)可能1.5-2倍計(jì)容）,高度可根據(jù)項(xiàng)目細(xì)則酌情處理商鋪劃分：2、綜合樓商鋪面寬結(jié)合洋房柱網(wǎng)布置，外沿離住宅間距應(yīng)控制在7~8米，進(jìn)深控制在16米以內(nèi)，商鋪使用面積約46-135m2。小結(jié)：最小化設(shè)置配套及公攤比例（原則不允許出現(xiàn)純交通空間的設(shè)計(jì)布局，須充分利用每一處空間），最大化增加商鋪的可售面積及占比。01勞斯萊斯”產(chǎn)品解析——標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)綜合樓解析產(chǎn)品研發(fā)部綜合樓、住宅板房布置平面圖(報(bào)建版)YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6 YJ260T拼YJ160T-4 板房說(shuō)明：1、洋房可根據(jù)項(xiàng)目情況從YJ115、YJ140、YJ160、YJ245、YJ260中自行選擇，二層設(shè)置可4個(gè)板房，均擁有大面積私家花園露臺(tái)，營(yíng)造類獨(dú)立別墅空間享受。住宅層數(shù)為4~11層，可根據(jù)項(xiàng)目開工進(jìn)度合理確定。2、若YJ140(18x)與YJ160(30x)貨量并存時(shí)，不得同期推出，板房可做為拼接戶型處理，為避免戶型銷售沖突，YJ140(18x)與YJ160(30x)不得同期開放3、實(shí)體板房分不同樓層分別設(shè)置樣板間、工法展示區(qū)、家居館等功能。02智慧生活3.0體驗(yàn)館方案產(chǎn)品研發(fā)部參觀動(dòng)線及展示分區(qū)以森林城市和松湖碧桂園展廳的以森林城市和松湖碧桂園展廳的成功經(jīng)驗(yàn)為借鑒，為了更好地提升溢價(jià)、加快去化、實(shí)現(xiàn)全生命周期盈利和鍛造品牌價(jià)值，設(shè)計(jì)系統(tǒng)與營(yíng)銷中心共同努力，通過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研、全面的亮點(diǎn)篩選、精心的策展設(shè)計(jì)、初步形成了一套針對(duì)勞斯萊斯標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的智慧生活3.0體驗(yàn)館方案。規(guī)劃園林智慧社區(qū)規(guī)劃園林智慧社區(qū)智能安防智能安防03標(biāo)準(zhǔn)綜合樓正立面效果圖產(chǎn)品研發(fā)部03標(biāo)準(zhǔn)勞斯萊斯現(xiàn)代風(fēng)格3洋房外墻材料產(chǎn)品研發(fā)部材料方案A海南省紙皮磚規(guī)格:45×95紙皮磚（棕色）規(guī)格:45×95紙皮磚（棕色）規(guī)格:45×95仿石噴釉磚仿石噴釉磚（仿英國(guó)棕效果）材料方案B福建、海南省外天然石漆棕色浮雕涂料紙皮磚（棕色）規(guī)格:45×95仿石噴釉磚仿石噴釉磚 產(chǎn)品基本要點(diǎn)概述22 最新勞斯萊斯產(chǎn)品33CONTENTS勞斯萊斯展示區(qū)CONTENTS 最新區(qū)域定制系列產(chǎn)品天工修為，禮筑純居除了標(biāo)準(zhǔn)化展示區(qū)除了標(biāo)準(zhǔn)化展示區(qū)以外，我們根據(jù)不同項(xiàng)目的地域性研發(fā)了多種風(fēng)格的地01展示區(qū)綜合樓——現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品研南沙海港大道項(xiàng)目會(huì)所緊湊的豎向線條和橫向的波浪條紋，簡(jiǎn)約的色彩，鋁條和玻龍江商業(yè)綜合體裙樓設(shè)計(jì)理念：外立面突破常規(guī)，采用流線型手法，配合金屬、等時(shí)尚材料營(yíng)造新型、時(shí)尚的商業(yè)布局。03展示區(qū)綜合樓——現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品研發(fā)部龍江首府售樓部04展示區(qū)綜合樓——現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品研南沙碧桂園進(jìn)港大道項(xiàng)目會(huì)所05展示區(qū)綜合樓——現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品研潮州臨建售樓中心吳江盛澤綜合樓正立面07展示區(qū)綜合樓——英倫風(fēng)格產(chǎn)品研08展示區(qū)綜合樓——新泰式風(fēng)格產(chǎn)品研發(fā)部09展示區(qū)綜合樓——新古典風(fēng)格產(chǎn)品研發(fā)部湖南祁東綜合樓正立面10展示區(qū)綜合樓——北美風(fēng)格湖光山色綜合樓項(xiàng)目概況及主要設(shè)計(jì)難點(diǎn)：采用架空車庫(kù)上做大型的展示U街的策略，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，還要解決復(fù)雜的高差和流主要設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：大型的U街橫穿整個(gè)項(xiàng)目，將項(xiàng)目上下兩部分貫穿起來(lái)，打造國(guó)家所提倡的開放性社區(qū)又提供一立面風(fēng)格：立面上沿用標(biāo)準(zhǔn)的勞斯萊斯風(fēng)格的元素，玻璃與體塊在執(zhí)行集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化“勞斯萊斯”單戶面積剖面示意研發(fā)背景：針對(duì)限高、提容積率，提升洋房品質(zhì)等需研發(fā)背景：針對(duì)限高、提容積率，提升洋房品質(zhì)等需產(chǎn)品特點(diǎn)：（六層三疊、3+1房）?復(fù)式居住空間，享三層空間，中、下疊附贈(zèng)地下室+?四層立體花園，私家花園+下沉庭院、精致入戶花園、挑高客廳，02公寓新翼廣場(chǎng)LOFT公寓方案設(shè)計(jì)（層高4.5~5米）套內(nèi)面積34.2方，使用面積60.1方套內(nèi)面積34.2方，使用面積63.3方優(yōu)化后方案：在面積、尺寸不變的條件下，空間利用率提新翼廣場(chǎng)LOFT公寓方案設(shè)計(jì)（層高4.5~5米）?夾層贈(zèng)送面積--25平米實(shí)用面積55平米））！02公寓新套內(nèi)25㎡平層小戶型單元平面圖傳統(tǒng)單開間小公寓（層高3米）新型雙開間小公寓（層高3.1米）面積38.96㎡（套內(nèi)29㎡）特點(diǎn)：廳房混為一體，客廳采光相對(duì)暗,私密性弱，干擾相對(duì)較大，空間相對(duì)完整，緊湊型。36.1㎡（套內(nèi)25㎡）特點(diǎn)：1.套內(nèi)面積僅25㎡2.具備1房2廳1衛(wèi)3.廳房互不干擾，空間獨(dú)立性強(qiáng)4.贈(zèng)送夾層空間，更為多樣戶型1房2廳1衛(wèi)1房2廳1衛(wèi)03溫州永嘉YJ160T-5躍層——報(bào)建版平面產(chǎn)品研發(fā)部增值設(shè)計(jì)的一種理念奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面戶型特點(diǎn)：?奇數(shù)層平面偶數(shù)層平面戶型特點(diǎn)：?私家電梯廳入戶;?客餐廳南北通透，?南北雙向闊景大陽(yáng)臺(tái);?躍層南向雙開間豪華主臥套房，帶闊景陽(yáng)臺(tái).立面效果圖01高贈(zèng)送率別墅——大連老虎灘別墅項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)部項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：規(guī)劃策略：01高贈(zèng)送率別墅——大連老虎灘別墅項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)部花架贈(zèng)送面積部分本案競(jìng)品計(jì)容面積：600平米計(jì)容面積：600平米贈(zèng)送面積部分：地下室、花園贈(zèng)送率：20%去化率不到20%產(chǎn)品類型：類獨(dú)棟贈(zèng)送面積部分：地下室、花架、夾層、露臺(tái)、花園贈(zèng)送率：182%01高贈(zèng)送率別墅——大連老虎灘別墅項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)部立面風(fēng)格：北美風(fēng)格，立面風(fēng)格：北美風(fēng)格，細(xì)節(jié)：挺拔而精細(xì)的線條裝飾、精美的浮雕來(lái)外墻材料：進(jìn)口干掛石莊重的色彩基調(diào)隱透出01廣州南沙坦尾村黃閣南路北側(cè)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品研發(fā)部設(shè)計(jì)理念：0