《從住房看發(fā)展》課件

從住房看發(fā)展住房是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也是人們生活的重要方面。住房的建設(shè)和發(fā)展反映了一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)進(jìn)步和人民生活水平。住房行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位基礎(chǔ)設(shè)施住房建設(shè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。就業(yè)住房建設(shè)創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解就業(yè)壓力。投資住房投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。市場(chǎng)住房市場(chǎng)活躍，帶動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)。住房與國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)的關(guān)系住房是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)之間有著密切的聯(lián)系。住房建設(shè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房?jī)r(jià)水平、房屋交易量等指標(biāo)，能夠反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況。住房行業(yè)的發(fā)展水平也能夠影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，住房市場(chǎng)繁榮，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加就業(yè)，拉動(dòng)消費(fèi)。GDP增長(zhǎng)率房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率住房與居民消費(fèi)的關(guān)系住房消費(fèi)是居民消費(fèi)的重要組成部分，占居民消費(fèi)支出的比例較高。住房消費(fèi)對(duì)居民其他消費(fèi)支出具有較大的影響，尤其在購(gòu)房階段。住房?jī)r(jià)格上漲，會(huì)擠壓居民其他方面的消費(fèi)支出，影響消費(fèi)信心和消費(fèi)水平。住房消費(fèi)的改善，會(huì)帶動(dòng)其他消費(fèi)品和服務(wù)的消費(fèi)增長(zhǎng)，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。住房與投資的關(guān)系住房投資房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)住房投資占總投資比重房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資資金流向房?jī)r(jià)波動(dòng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)住房投資是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要影響。住房投資的增加可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。住房與就業(yè)的關(guān)系住房建設(shè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)就業(yè)有直接促進(jìn)作用。住房消費(fèi)對(duì)就業(yè)也有一定的拉動(dòng)作用，帶動(dòng)家電、家具、裝修等行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)。住房與金融的關(guān)系住房與金融關(guān)系密切，金融是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支撐力量。金融機(jī)構(gòu)通過(guò)信貸、投資等方式為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房消費(fèi)提供資金支持。住房市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r也對(duì)金融市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。70%房貸購(gòu)房者貸款占房屋總價(jià)的比例。10%房產(chǎn)投資金融機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和租賃市場(chǎng)。住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系住房是房地產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)品房地產(chǎn)業(yè)是住房的主要提供者住房需求拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)住房供給住房?jī)r(jià)格影響房地產(chǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)業(yè)政策影響住房市場(chǎng)住房與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)系基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)直接影響住房發(fā)展。交通、電力、燃?xì)狻⒐┧然A(chǔ)設(shè)施完善，為住房建設(shè)提供有力保障，吸引人口聚集，提升土地價(jià)值?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，則會(huì)導(dǎo)致住房供應(yīng)不足，阻礙城市發(fā)展。同時(shí)，住房建設(shè)也會(huì)反哺基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。人口集中，提高了基礎(chǔ)設(shè)施利用率，增加政府財(cái)政收入，反過(guò)來(lái)可以用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良性循環(huán)。住房與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系住房建設(shè)帶動(dòng)了眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。例如，建筑材料、家具、家電、裝修等產(chǎn)業(yè)都與住房建設(shè)息息相關(guān)。30M就業(yè)$1T市場(chǎng)規(guī)模住房問(wèn)題與社會(huì)穩(wěn)定的關(guān)系11.社會(huì)公平住房問(wèn)題直接關(guān)系到社會(huì)公平，影響居民生活水平。22.社會(huì)和諧住房問(wèn)題處理不當(dāng)會(huì)導(dǎo)致社會(huì)矛盾，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。33.經(jīng)濟(jì)發(fā)展住房問(wèn)題影響居民消費(fèi)，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。44.國(guó)家發(fā)展住房問(wèn)題關(guān)系到社會(huì)發(fā)展，影響國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。我國(guó)住房問(wèn)題現(xiàn)狀分析當(dāng)前我國(guó)住房市場(chǎng)存在著供需矛盾、區(qū)域發(fā)展不平衡等問(wèn)題。一方面，一線城市住房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)高漲。另一方面，三四線城市住房庫(kù)存積壓，去庫(kù)存壓力大。此外，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后，保障性住房建設(shè)任務(wù)艱巨。住房問(wèn)題關(guān)系到民生福祉和社會(huì)穩(wěn)定。政府需要繼續(xù)完善住房制度改革，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革對(duì)住房的影響優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革強(qiáng)調(diào)優(yōu)化資源配置，推動(dòng)住房供給向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。重點(diǎn)是提高住房品質(zhì)，滿(mǎn)足多元化住房需求，促進(jìn)住房供求平衡。調(diào)整住房供給方式通過(guò)發(fā)展租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房租賃，增加租賃住房供應(yīng)，滿(mǎn)足不同群體對(duì)住房的需求，緩解購(gòu)房壓力。創(chuàng)新住房建設(shè)模式探索新型城鎮(zhèn)化住房建設(shè)模式，推動(dòng)裝配式建筑、綠色建筑、智慧社區(qū)等技術(shù)應(yīng)用，提高住房建設(shè)效率和質(zhì)量。完善住房市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，打擊炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。去庫(kù)存對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響1市場(chǎng)需求降低房屋銷(xiāo)售速度放緩，市場(chǎng)需求不足。2價(jià)格調(diào)整為了消化庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商可能降低房?jī)r(jià)。3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇庫(kù)存高企導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)發(fā)商需更積極地吸引客戶(hù)。去庫(kù)存政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在市場(chǎng)需求、價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)三個(gè)方面。住房制度改革中的機(jī)遇城市發(fā)展機(jī)遇住房制度改革將促進(jìn)城市發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。綠色發(fā)展機(jī)遇改革將推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，提高能源效率，降低環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。科技創(chuàng)新機(jī)遇改革將推動(dòng)科技創(chuàng)新在住房領(lǐng)域的應(yīng)用，提升住房質(zhì)量，改善居住環(huán)境。民生改善機(jī)遇改革將改善人民生活水平，提高住房保障水平，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義。住房制度改革中的挑戰(zhàn)利益協(xié)調(diào)難度大住房制度改革涉及方方面面，利益主體眾多，協(xié)調(diào)難度大。資金投入需求大保障性住房建設(shè)、住房市場(chǎng)體系完善等都需要大量資金投入。體制機(jī)制改革難度大需要打破原有體制機(jī)制，建立新的制度框架，涉及多部門(mén)聯(lián)動(dòng)，難度大。社會(huì)心理預(yù)期調(diào)整住房制度改革需要改變公眾的預(yù)期，引導(dǎo)理性消費(fèi)，需要時(shí)間和耐心。發(fā)展保障性住房的必要性解決住房困難保障性住房是幫助低收入家庭、新市民、困難群體解決住房問(wèn)題的重要途徑，能有效緩解社會(huì)住房供需矛盾，促進(jìn)社會(huì)公平。促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定保障性住房能夠有效緩解社會(huì)住房壓力，減少因住房問(wèn)題引發(fā)的社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展。保障性住房建設(shè)的政策取向多主體供給鼓勵(lì)多元化市場(chǎng)主體參與保障性住房建設(shè)，包括政府、企業(yè)、社會(huì)組織等。多元化籌資拓寬資金來(lái)源，鼓勵(lì)政府財(cái)政投入、金融機(jī)構(gòu)信貸支持、社會(huì)資本參與等方式。多層次保障建立健全住房保障體系，滿(mǎn)足不同收入群體住房需求，包括廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等。可持續(xù)發(fā)展注重保障性住房建設(shè)的質(zhì)量和管理，確保其長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)和良性發(fā)展。保障性住房建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)住房保障覆蓋面擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍，解決低收入群體、困難群體住房問(wèn)題。住房質(zhì)量提高保障性住房質(zhì)量，改善居住條件，滿(mǎn)足基本生活需求。社區(qū)建設(shè)完善保障性住房社區(qū)配套設(shè)施，構(gòu)建和諧宜居的生活環(huán)境。住房供應(yīng)加大保障性住房建設(shè)力度，增加住房供給，緩解市場(chǎng)壓力。保障性住房建設(shè)的具體措施1加大財(cái)政資金投入政府要增加保障性住房建設(shè)的財(cái)政投入，并建立健全的資金保障機(jī)制。2創(chuàng)新融資模式鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)，探索建立多元化的融資機(jī)制。3優(yōu)化土地供應(yīng)政府要優(yōu)先保障保障性住房用地，并按照市場(chǎng)價(jià)格合理供應(yīng)。4加強(qiáng)監(jiān)管力度建立健全保障性住房建設(shè)的監(jiān)管體系，確保工程質(zhì)量和資金安全。住房制度改革的總體思路1建立多主體供給多元化住房供應(yīng)體系，滿(mǎn)足不同群體的住房需求。2完善市場(chǎng)機(jī)制建立健全的住房市場(chǎng)體系，促進(jìn)住房供求基本平衡。3加強(qiáng)政府調(diào)控加強(qiáng)對(duì)住房市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，維護(hù)住房市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。4完善保障體系健全住房保障體系，確保困難群體住有所居。健全住房市場(chǎng)體系的措施規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序打擊炒房，抑制投機(jī)性需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展。完善住房租賃市場(chǎng)鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)發(fā)展，培育租賃市場(chǎng)主體，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足不同群體住房需求，促進(jìn)住房供求平衡，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)良性循環(huán)。完善租賃住房市場(chǎng)的措施發(fā)展租賃市場(chǎng)擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)，滿(mǎn)足不同人群的住房需求，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。健全法律法規(guī)制定和完善相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益。加強(qiáng)監(jiān)管加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)租賃住房金融產(chǎn)品，為租賃市場(chǎng)提供資金支持。促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施11.優(yōu)化市場(chǎng)供求關(guān)系增加住宅用地供應(yīng)，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模，改善住房供給結(jié)構(gòu)。22.完善市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，打擊炒房行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。33.加強(qiáng)金融監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)資金合理流向。44.促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式，提升產(chǎn)業(yè)集中度，提高行業(yè)整體素質(zhì)。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)的措施擴(kuò)大住房保障覆蓋面面向低收入家庭、新就業(yè)人群、外來(lái)務(wù)工人員等群體，完善住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障房建設(shè)規(guī)模。完善住房保障體系構(gòu)建以公租房為主體、廉租房為補(bǔ)充的住房保障體系，建立健全住房保障制度，提高保障水平。加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)租賃合同管理，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。加強(qiáng)城市更新改造加快城市更新改造步伐，提升城市功能，改善居住環(huán)境，滿(mǎn)足住房保障需求。健全住房政策法規(guī)體系的措施完善住房保障法律法規(guī)建立健全住房保障體系，為保障性住房提供法律依據(jù)和政策支撐。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)住房信息公開(kāi)透明促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)透明，提高市場(chǎng)運(yùn)行效率和監(jiān)管效力。強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督力度加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，維護(hù)住房市場(chǎng)秩序的公平公正。加強(qiáng)住房領(lǐng)域信息化建設(shè)的措施建立住房信息共享平臺(tái)整合住房領(lǐng)域的各方數(shù)據(jù)，構(gòu)建統(tǒng)一的住房信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)住房供求信息、價(jià)格信息、交易信息等的互聯(lián)互通，促進(jìn)住房市場(chǎng)信息透明和公開(kāi)。加強(qiáng)住房信息化管理運(yùn)用信息技術(shù)提升住房管理效率，加強(qiáng)住房保障對(duì)象的管理，提高住房供應(yīng)和分配的精準(zhǔn)性和透明度，推動(dòng)住房管理模式的轉(zhuǎn)變。完善住房公積金制度的措施提高繳存比例提升住房公積金賬戶(hù)余額，有效提高住房公積金的支付能力，更好地支持職工購(gòu)房。調(diào)整貸款利率根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整住房公積金貸款利率，降低職工購(gòu)房成本，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。擴(kuò)大覆蓋范圍將更多靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度覆蓋范圍，提升制度覆蓋面，更好地滿(mǎn)足不同群體的住房需求。優(yōu)化使用政策探索住房公積金賬戶(hù)資金用于租賃、裝修、養(yǎng)老等方面的使用，提升住房公積金制度的靈活性和普惠性。推進(jìn)土地管理制度改革的措施完善土地供應(yīng)機(jī)制建立更加科學(xué)的土地供應(yīng)機(jī)制，提高土地資源利用效率。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)