住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板

住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：__________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：__________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：________________三、住宅信息3.1住宅地址：____________________3.2住宅面積：____________________平方米3.3住宅戶型：____________________3.4住宅所有權(quán)證號(hào)：______________3.5住宅使用權(quán)證號(hào)：______________四、交易價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議項(xiàng)下的住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_________元。（1）買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_________元。五、交付及過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。六、陳述與保證6.1賣(mài)方保證：（1）賣(mài)方為住宅的合法所有權(quán)人，擁有完整的使用權(quán)、處置權(quán)。（2）住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律糾紛。（3）賣(mài)方已如實(shí)告知買(mǎi)方住宅的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等情況。6.2買(mǎi)方保證：（1）買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)住宅的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按照本協(xié)議約定的方式支付交易價(jià)格。（2）買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)住宅購(gòu)買(mǎi)的政策規(guī)定，符合購(gòu)房條件。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.住宅使用權(quán)證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.交易價(jià)格支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)完成證明8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方住宅實(shí)際情況，導(dǎo)致買(mǎi)方利益受損。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的款項(xiàng)不符合約定。4.買(mǎi)方未按約定完成住宅過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：指賣(mài)方將其住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。2.定金：指買(mǎi)方為保證履行本協(xié)議，向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)方為本協(xié)議項(xiàng)下住宅支付的全部金額。4.過(guò)戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付住宅：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照本協(xié)議約定追究賣(mài)方的其他違約責(zé)任。2.賣(mài)方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)住宅，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；嚴(yán)重情況下，買(mǎi)方有權(quán)要求退房并退還已支付的款項(xiàng)。3.買(mǎi)方延遲支付交易價(jià)格：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照本協(xié)議約定追究買(mǎi)方的其他違約責(zé)任。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照本協(xié)議約定追究買(mǎi)方的其他違約責(zé)任。5.遇到不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)