城鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

城鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具備合法出售房屋的權(quán)利。1.1.2乙方為具備購(gòu)房資格的自然人或法人，自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜達(dá)成一致。1.2.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易安全、順利進(jìn)行。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)___。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2房屋交付2.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，滿足國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可，并按照合同約定的交付日期接收房屋。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方約定，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2.2乙方選擇分期付款或按揭付款的，應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2.2乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可，并按照合同約定的交付日期接收房屋。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房屋交易總價(jià)款的__%支付違約金。5.1.2甲方未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的__%作為違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房屋交易總價(jià)款的__%支付違約金。5.2.2乙方未按照合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已付款項(xiàng)的__%作為違約金。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，保證房屋已符合交付條件，包括但不限于取得房屋所有權(quán)證、完成房屋裝修等。6.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋驗(yàn)收合格證明、房屋質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)文件。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付日期6.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。6.3.2若因不可抗力因素導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商新的交付日期。第七章質(zhì)量保修7.1保修責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方對(duì)房屋裝修部分提供____年的質(zhì)量保修服務(wù)。7.2保修范圍7.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)施設(shè)備等。7.2.2保修不包括因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害造成的損壞。7.3保修程序7.3.1乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換。第八章稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費(fèi)。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)。8.2.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第九章權(quán)益保障9.1甲方權(quán)益9.1.1甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和期限收取購(gòu)房款項(xiàng)。9.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的條件接收房屋。9.2乙方權(quán)益9.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的交付日期接收房屋。9.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄10.2.1本合同的簽訂地及訴訟管轄地為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。10.2.2雙方同意，因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章轉(zhuǎn)讓及抵押11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.1.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2若甲方需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。11.2房屋抵押11.2.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋抵押給第三方。11.2.2若甲方需將房屋抵押給第三方，應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為等。12.1.2雙方應(yīng)相互配合，采取合理措施減輕因不可抗力導(dǎo)致的損失。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定合同履行的時(shí)間延長(zhǎng)或其他合理補(bǔ)救措施。第十三章合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意，本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章確認(rèn)。13.2合同解除13.2.1在合同履行過(guò)程中，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)和已交付的房屋。第十四章信息保密14.1保密義務(wù)14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。14.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.2保密措施14.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止信息泄露、丟失或被非法使用。14.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章其他約定15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的部分，與正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但