公寓委托經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公寓委托經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.公寓基本信息2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓設(shè)施及配置2.4公寓權(quán)屬情況3.經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍3.2經(jīng)營管理方式3.3經(jīng)營管理目標(biāo)3.4經(jīng)營管理費(fèi)用4.經(jīng)營管理責(zé)任4.1經(jīng)營管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3違約責(zé)任5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1收費(fèi)項(xiàng)目5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)周期5.4收費(fèi)方式6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)規(guī)定6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.4使用權(quán)變更7.業(yè)主大會(huì)及管理規(guī)約7.1業(yè)主大會(huì)制度7.2管理規(guī)約內(nèi)容7.3管理規(guī)約修訂7.4違反規(guī)約處理8.保險(xiǎn)及安全責(zé)任8.1保險(xiǎn)種類及范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3安全管理責(zé)任9.公寓設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)9.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍9.2維護(hù)保養(yǎng)周期9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任10.公寓租賃及租戶管理10.1租賃政策10.2租賃合同簽訂10.3租戶權(quán)利義務(wù)10.4租戶管理規(guī)范11.公共區(qū)域及公共設(shè)施管理11.1公共區(qū)域使用11.2公共設(shè)施維護(hù)11.3公共秩序維護(hù)11.4公共設(shè)施收費(fèi)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除及終止程序12.4解除及終止后的責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4爭(zhēng)議解決期限14.其他約定14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同附件解釋14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方（委托方）：[甲方全稱]乙方（經(jīng)營管理方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]1.4合同目的：甲方委托乙方對(duì)位于[公寓地址]的[公寓名稱]進(jìn)行經(jīng)營管理，以提高公寓的入住率和租金收益。2.公寓基本信息2.1公寓位置：[公寓詳細(xì)地址]2.2公寓面積：[公寓總面積]平方米2.3公寓設(shè)施及配置：[列出所有設(shè)施和配置，如電梯、停車場(chǎng)、健身房、游泳池等]2.4公寓權(quán)屬情況：甲方擁有該公寓的完全所有權(quán)，并有權(quán)將經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方。3.經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍：包括但不限于公寓的租賃、物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2經(jīng)營管理方式：乙方將采取自主經(jīng)營的方式，按照市場(chǎng)規(guī)律和業(yè)主需求進(jìn)行經(jīng)營管理。3.3經(jīng)營管理目標(biāo)：通過乙方的經(jīng)營管理，實(shí)現(xiàn)公寓入住率不低于[目標(biāo)入住率]%，租金收益增長(zhǎng)率不低于[目標(biāo)增長(zhǎng)率]%。3.4經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方將按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取經(jīng)營管理費(fèi)用，費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等。4.經(jīng)營管理責(zé)任4.1經(jīng)營管理方責(zé)任：乙方應(yīng)保證經(jīng)營管理活動(dòng)的合法性、合規(guī)性，確保公寓的安全、衛(wèi)生和秩序。4.2業(yè)主責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情和公寓實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定。5.3收費(fèi)周期：按月收取，具體繳費(fèi)日期由雙方另行約定。5.4收費(fèi)方式：甲方應(yīng)按時(shí)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方繳納費(fèi)用。6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)管理6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方擁有該公寓的完全所有權(quán)，乙方在經(jīng)營管理期間不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓。6.2使用權(quán)規(guī)定：甲方有權(quán)自行使用或出租公寓，乙方應(yīng)確保公寓的正常使用。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方在合同期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。6.4使用權(quán)變更：甲方需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行使用權(quán)變更。8.保險(xiǎn)及安全責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需同意并參與選擇保險(xiǎn)公司及保險(xiǎn)條款。8.3安全管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施安全管理措施，確保公寓及業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.公寓設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)9.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。9.2維護(hù)保養(yǎng)周期：按照設(shè)備制造商的建議和維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行定期維護(hù)，至少每年進(jìn)行一次全面檢查。9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)支付因人為損壞或自然災(zāi)害造成的額外維修費(fèi)用。9.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。10.公寓租賃及租戶管理10.1租賃政策：乙方應(yīng)制定合理的租賃政策，包括租金定價(jià)、租期、押金等。10.2租賃合同簽訂：乙方應(yīng)與租戶簽訂正式的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.3租戶權(quán)利義務(wù)：租戶應(yīng)遵守租賃合同及公寓管理規(guī)定，乙方應(yīng)保障租戶的合法權(quán)益。10.4租戶管理規(guī)范：乙方應(yīng)建立租戶管理檔案，定期對(duì)租戶進(jìn)行滿意度調(diào)查，及時(shí)處理租戶投訴。11.公共區(qū)域及公共設(shè)施管理11.1公共區(qū)域使用：公共區(qū)域包括但不限于大堂、電梯廳、走廊等，乙方應(yīng)確保其干凈、整潔、安全。11.2公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。11.3公共秩序維護(hù)：乙方應(yīng)維護(hù)公寓內(nèi)的公共秩序，包括但不限于禁止噪音擾民、禁止亂扔垃圾等。11.4公共設(shè)施收費(fèi)：乙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部分公共設(shè)施收取使用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方同意。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，或發(fā)生不可抗力事件，均可提前通知對(duì)方解除合同。12.2合同終止條件：合同到期自然終止，或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除及終止程序：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4解除及終止后的責(zé)任：合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有仲裁條款，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分?jǐn)偂?3.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理規(guī)約、保險(xiǎn)單等。14.2合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充本合同條款。14.3合同附件解釋：合同附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.4合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)等。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：甲方、乙方或任何一方均有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入，但需經(jīng)對(duì)方同意。16.2第三方介入程序：第三方介入需提前[天數(shù)]通知對(duì)方，并約定具體的介入時(shí)間和方式。16.3第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由合同約定，如未約定，則按[金額]計(jì)算。17.3責(zé)任免除：第三方在介入過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，共同完成合同約定的任務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)介入：19.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行租賃、銷售、咨詢等工作。19.1.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由合同約定，如未約定，則按市場(chǎng)行情收取。19.1.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，因中介機(jī)構(gòu)原因造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：對(duì)公寓的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用由合同約定，如未約定，則按市場(chǎng)行情收取。19.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因造成的損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3監(jiān)理單位介入：19.3.1監(jiān)理單位職責(zé)：對(duì)公寓的施工、維修、改造等項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。19.3.2監(jiān)理單位費(fèi)用：監(jiān)理單位費(fèi)用由合同約定，如未約定，則按市場(chǎng)行情收取。19.3.3監(jiān)理單位責(zé)任：監(jiān)理單位應(yīng)保證其監(jiān)督管理的質(zhì)量，因監(jiān)理單位原因造成的損失，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.4保險(xiǎn)公司介入：19.4.1保險(xiǎn)公司職責(zé)：在保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)因保險(xiǎn)事故造成的損失進(jìn)行賠償。19.4.2保險(xiǎn)公司費(fèi)用：保險(xiǎn)公司費(fèi)用由合同約定，如未約定，則按市場(chǎng)行情收取。19.4.3保險(xiǎn)公司責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行賠償責(zé)任，但責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：合同約定的第三方介入目的達(dá)成，或因其他原因需要終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序：第三方介入終止需提前[天數(shù)]通知甲方、乙方和其他相關(guān)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓租賃合同要求：詳細(xì)列出租賃雙方信息、租賃期限、租金金額、押金金額、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：租賃合同是租賃關(guān)系的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。2.物業(yè)管理規(guī)約要求：規(guī)定公寓內(nèi)的公共秩序、設(shè)施使用、維護(hù)保養(yǎng)、安全防范等事項(xiàng)。說明：物業(yè)管理規(guī)約是公寓管理的基本準(zhǔn)則，所有業(yè)主和租戶應(yīng)遵守。3.保險(xiǎn)單要求：列明保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)等。說明：保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)合同的法律憑證，證明保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.公寓設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出公寓內(nèi)的設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：設(shè)施清單是公寓維護(hù)保養(yǎng)和維修的依據(jù)。5.維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：維護(hù)保養(yǎng)記錄是保證設(shè)施正常運(yùn)行的重要資料。6.租戶管理檔案要求：記錄租戶的基本信息、租賃合同、繳費(fèi)記錄等。說明：租戶管理檔案是管理租戶關(guān)系的重要資料。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和期限。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)收取每日千分之二的滯納金，并要求甲方賠償因滯納造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或未達(dá)到經(jīng)營管理目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按約定維護(hù)公寓設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。公寓委托經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同雙方基本信息2.1委托方信息2.2經(jīng)營管理方信息3.公寓基本情況3.1公寓位置3.2公寓面積3.3公寓配套設(shè)施4.委托經(jīng)營管理內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍4.2經(jīng)營管理方式4.3經(jīng)營管理期限5.經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)營管理費(fèi)用5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.公寓維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.公寓租賃管理7.1租賃政策7.2租賃合同簽訂7.3租金收取8.公寓消防安全管理8.1消防安全管理責(zé)任8.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.3消防安全教育培訓(xùn)9.公寓環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2清潔服務(wù)要求9.3清潔費(fèi)用10.公寓公共秩序管理10.1公共秩序管理責(zé)任10.2安全防范措施10.3事件處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1委托方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2經(jīng)營管理方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.公寓基本情況3.1公寓位置公寓位于：____________________具體地址：____________________3.2公寓面積公寓總面積為：____________________平方米，其中可出租面積為：____________________平方米。3.3公寓配套設(shè)施公寓內(nèi)配套設(shè)施包括：____________________、____________________等。4.委托經(jīng)營管理內(nèi)容4.1經(jīng)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)公寓的租賃管理、日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、消防管理等全面經(jīng)營管理。4.2經(jīng)營管理方式1）租賃代理；2）日常維護(hù)保養(yǎng)；3）安全保障；4）環(huán)境衛(wèi)生；5）消防安全。4.3經(jīng)營管理期限本合同經(jīng)營管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)營管理費(fèi)用乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于：____________________。5.2支付方式甲方應(yīng)于每月____日前將經(jīng)營管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.公寓維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的日常維修與保養(yǎng)，確保公寓設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方定期對(duì)公寓進(jìn)行保養(yǎng)，確保公寓的整體衛(wèi)生狀況。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)支付因甲方原因造成的維修費(fèi)用。8.公寓消防安全管理8.1消防安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的消防安全管理，包括但不限于消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全宣傳教育培訓(xùn)等。8.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維修。8.3消防安全教育培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)公寓內(nèi)的居民和員工進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)。9.公寓環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的日常環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集與處理等。9.2清潔服務(wù)要求乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的公共區(qū)域保持清潔，每周至少進(jìn)行一次全面清潔。9.3清潔費(fèi)用清潔費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方無需支付。10.公寓公共秩序管理10.1公共秩序管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的公共秩序管理，包括但不限于門禁管理、巡邏安保等。10.2安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置門禁系統(tǒng)等。10.3事件處理發(fā)生任何影響公共秩序的事件，乙方應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告甲方。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1）一方嚴(yán)重違約；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于移交財(cái)產(chǎn)、結(jié)算費(fèi)用等。12.違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金因違約產(chǎn)生的違約金，按合同約定比例計(jì)算。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1）公寓租賃協(xié)議；2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3）消防安全管理制度；4）環(huán)境衛(wèi)生管理制度。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在公寓委托經(jīng)營管理合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形1）甲乙雙方共同聘請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)；2）第三方作為擔(dān)保方介入合同履行；3）第三方作為監(jiān)管方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督；4）第三方作為調(diào)解方解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式：1）甲乙雙方在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定第三方責(zé)任限額；3）由第三方自行承擔(dān)無限責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；2）在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；3）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；2）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：1）第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的違約行為追究責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：1）第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的違約行為追究責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：1）第三方之間應(yīng)相互尊重，不得惡意競(jìng)爭(zhēng)；2）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決；3）第三方之間應(yīng)遵守公平、公正的原則。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明1）明確第三方介入的目的、范圍和期限；2）明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)；3）明確第三方責(zé)任限額；4）明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分；5）明確第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)。6.2第三方介入時(shí)的額外條款及說明示例：1）本合同中，第三方介入的情形為____________________；2）第三方責(zé)任限額為：____________________；3）第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)詳見附件：____________________；4）第三方與其他各方的責(zé)任劃分詳見附件：____________________；5）第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)方式為：____________________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓租賃協(xié)議詳細(xì)要求：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金金額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任等。說明：本附件為公寓租賃的具體協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。3.消防安全管理制度詳細(xì)要求：消防安全管理措施、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防安全教育培訓(xùn)等。說明：本附件為消防安全管理制度，作為合同附件，具有同等法律效力。4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：環(huán)境衛(wèi)生管理措施、清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、垃圾收集處理等。說明：本附件為環(huán)境衛(wèi)生管理制度，作為合同附件，具有同等法律效力。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件為第三方合作協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更、解除、終止等事項(xiàng)的具體約定。說明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用；未按約定提供公寓相關(guān)資料；未經(jīng)乙方同意擅自改變公寓用途；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)；未按約定進(jìn)行公寓維修保養(yǎng)；未按約定維護(hù)公寓公共秩序；其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為：未按約定履行合同義務(wù)；未按約定提供專業(yè)服務(wù)；未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方擅自改變公寓用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定進(jìn)行公寓維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；第三方未按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。簡(jiǎn)要示例說明：1.甲方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為未支付費(fèi)用的1%。2.乙方未按約定進(jìn)行公寓維修保養(yǎng)，導(dǎo)致公寓設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，包括維修費(fèi)用及修復(fù)期間造成的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致公寓安全事件發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失及承擔(dān)相應(yīng)的違約金。公寓委托經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.2受托方基本信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1標(biāo)的物描述2.2經(jīng)營管理范圍3.經(jīng)營管理期限3.1經(jīng)營管理起始日期3.2經(jīng)營管理終止日期4.經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款期限5.經(jīng)營管理權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3受托方權(quán)利5.4受托方義務(wù)6.費(fèi)用結(jié)算及財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2財(cái)務(wù)管理要求6.3財(cái)務(wù)報(bào)告提交7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2合同附件11.3合同生效12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方基本信息委托方名稱：_______委托方法定代表人：_______委托方地址：_______委托方聯(lián)系方式：_______1.2受托方基本信息受托方名稱：_______受托方法定代表人：_______受托方地址：_______受托方聯(lián)系方式：_______2.合同標(biāo)的物及范圍2.1標(biāo)的物描述本合同標(biāo)的物為位于_______的_______公寓，共計(jì)_______套。2.2經(jīng)營管理范圍（1）物業(yè)管理；（2）房屋租賃；（3）公共設(shè)施維護(hù)；（4）公共區(qū)域綠化；（5）其他與公寓經(jīng)營管理相關(guān)的事項(xiàng)。3.經(jīng)營管理期限3.1經(jīng)營管理起始日期自_______年_______月_______日起。3.2經(jīng)營管理終止日期至_______年_______月_______日止。4.經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）其他經(jīng)營管理費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式經(jīng)營管理費(fèi)用按月支付，每月_______日前由委托方支付至受托方指定賬戶。4.3付款期限受托方應(yīng)在收到委托方支付的費(fèi)用后_______日內(nèi)，向委托方出具相應(yīng)的收款憑證。5.經(jīng)營管理權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利（1）對(duì)受托方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；（2）享有標(biāo)的物收益權(quán)；（3）要求受托方按照合同約定履行義務(wù)。5.2委托方義務(wù)（1）按照合同約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用；（2）提供必要的經(jīng)營管理資料；（3）遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。5.3受托方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)；（2）收取經(jīng)營管理費(fèi)用；（3）要求委托方履行合同義務(wù)。5.4受托方義務(wù)（1）按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，確保標(biāo)的物安全、完好；（2）及時(shí)向委托方報(bào)告經(jīng)營管理情況；（3）遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。6.費(fèi)用結(jié)算及財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用結(jié)算方式經(jīng)營管理費(fèi)用按月結(jié)算，每月_______日前委托方支付至受托方指定賬戶。6.2財(cái)務(wù)管理要求受托方應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)管理賬戶，對(duì)經(jīng)營管理費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)管理，并定期向委托方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告提交受托方應(yīng)在每月_______日前向委托方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于收入、支出、結(jié)余等情況。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）委托方未按合同約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用；（2）受托方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或安全受到威脅；（3）受托方泄露委托方商業(yè)秘密；（4）一方違反合同約定，給另一方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）委托方未按合同約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金按_______計(jì)算；（2）受托方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或安全受到威脅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）受托方泄露委托方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）一方違反合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。9.3合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后_______日內(nèi)未提出異議，視為同意解除或終止合同；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的物及剩余費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2合同附件（1）標(biāo)的物清單；（2）經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)；（3）其他雙方約定的附件。11.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)本合同一式_______份，委托方執(zhí)_______份，受托方執(zhí)_______份。12.2合同效力本合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同簽署13.1簽署日期_______年_______月_______日。13.2簽署地點(diǎn)_______。14.合同附件清單（1）標(biāo)的物清單；（2）經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)；（3）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除委托方和受托方以外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)技術(shù)支持；（2）提供財(cái)務(wù)、法律等咨詢服務(wù)；（3）提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，對(duì)委托方或受托方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由委托方和受托方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議簽訂委托方和受托方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方工作期限；（5）第三方報(bào)酬及支付方式；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）協(xié)議生效條件。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的協(xié)助；（3）在履行