2024版?zhèn)€人房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂方式2.房地產(chǎn)抵押貸款基本情況2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房地產(chǎn)抵押情況3.1抵押物基本情況3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物登記手續(xù)4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款發(fā)放條件5.還款責(zé)任5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息甲方（貸款人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（借款人）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)本合同于[訂立日期]在[訂立地點(diǎn)]訂立。1.3合同簽訂方式本合同采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二條房地產(chǎn)抵押貸款基本情況2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣[貸款金額]元。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，共計(jì)[貸款期限]年。2.3貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為[貸款利率]，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式乙方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款，每月還款日為[每月還款日]。第三條房地產(chǎn)抵押情況3.1抵押物基本情況3.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣[抵押物價(jià)值]元。3.3抵押物登記手續(xù)乙方應(yīng)在本合同生效之日起[抵押物登記期限]內(nèi)，辦理抵押物抵押登記手續(xù)。第四條貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時(shí)間甲方應(yīng)在[貸款發(fā)放日期]前將貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。4.2貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。4.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，乙方應(yīng)提供相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核無誤后，方可發(fā)放貸款。第五條還款責(zé)任5.1還款期限乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月償還貸款本息，不得延期還款。5.2還款金額每月還款金額為[每月還款金額]，具體計(jì)算方式見附件。5.3還款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式償還貸款本息，每月還款日為[每月還款日]。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按約定時(shí)間還款；（2）未按約定金額還款；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押物；（5）其他違反本合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付逾期利息、違約金等，具體計(jì)算方式見附件。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第一部分：合同如下：第八條合同變更8.1變更條件本合同任何條款的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2變更程序變更協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1解除條件（1）乙方未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前[解除通知期限]書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，本合同自通知送達(dá)之日起解除。第十條合同終止10.1終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。10.2終止程序本合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。終止后的相關(guān)事宜，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1附件名稱（1）貸款申請(qǐng)表；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）借款合同；（4）抵押合同；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)抵押物登記機(jī)關(guān)登記后生效。12.2生效日期本合同自[生效日期]起生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自[簽署時(shí)間]起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。14.3簽署人簽字甲方（貸款人）：_________________乙方（借款人）：_________________見證人：_________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方作為中介方若第三方作為中介方介入本合同，其責(zé)任限于促成甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，并按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。第三方不承擔(dān)貸款本金、利息或抵押物價(jià)值評(píng)估的任何責(zé)任。15.2.2第三方作為服務(wù)提供方若第三方作為服務(wù)提供方介入本合同，其責(zé)任限于提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、法律咨詢等。第三方應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性，但對(duì)于由此產(chǎn)生的任何后果，第三方僅承擔(dān)其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過[第三方責(zé)任限額]元。15.3.2保險(xiǎn)公司責(zé)任若第三方提供的專業(yè)服務(wù)涉及保險(xiǎn)保障，保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。16.甲乙方額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確其責(zé)任范圍、責(zé)任限額和服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同內(nèi)容不沖突。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的正當(dāng)性和合法性，對(duì)于第三方服務(wù)的后果，甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。16.3第三方與其他各方的關(guān)系16.3.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的內(nèi)容，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的內(nèi)容，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.3.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。17.第三方變更及通知17.1第三方變更若第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供方，應(yīng)提前[變更通知期限]書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方同意。17.2第三方通知第三方在本合同項(xiàng)下的任何通知，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的送達(dá)地址送達(dá)。若第三方未按照約定送達(dá)通知，視為未送達(dá)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括借款人個(gè)人信息、貸款用途、貸款金額、還款計(jì)劃等詳細(xì)信息。附件說明：本表為貸款申請(qǐng)的必備文件，用于甲方審核借款資格。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的基本情況、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件說明：本報(bào)告作為抵押物價(jià)值認(rèn)定的依據(jù)。3.借款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同為本貸款的基本法律文件，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押物基本情況、抵押權(quán)設(shè)立、抵押物處置等內(nèi)容。附件說明：本合同為本貸款抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供其資質(zhì)證書，證明其具備評(píng)估資格。附件說明：本證明用于驗(yàn)證評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力。6.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。附件說明：本意見書用于確認(rèn)合同的法律效力。7.保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：若涉及保險(xiǎn)保障，應(yīng)提供保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單。附件說明：本合同用于確認(rèn)保險(xiǎn)保障的范圍和責(zé)任。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)甲乙雙方的具體需求，可能包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：本類文件用于補(bǔ)充借款人的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未在約定的還款日償還貸款本金或利息。示例說明：若借款人逾期還款一天，應(yīng)向甲方支付[逾期利息]的逾期利息。2.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人在申請(qǐng)貸款過程中，故意提供虛假信息。示例說明：若借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款金額超過其實(shí)際償還能力，甲方有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.未按約定處置抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押物。示例說明：若借款人在未通知甲方的情況下，將抵押物出售，甲方有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。4.未經(jīng)同意變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定，擅自變更合同內(nèi)容。示例說明：若借款人未經(jīng)甲方同意，擅自延長(zhǎng)還款期限，甲方有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。5.未經(jīng)同意提供抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未經(jīng)甲方同意，提供不符合合同約定的抵押物。示例說明：若借款人提供的抵押物價(jià)值低于合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3借款銀行信息3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放5.2貸款支付6.抵押物描述及評(píng)估6.1抵押物描述6.2抵押物評(píng)估7.抵押登記與保管7.1抵押登記7.2抵押物保管8.貸款用途8.1合法用途8.2違規(guī)用途9.還款計(jì)劃與還款期限9.1還款計(jì)劃9.2還款期限10.利息及罰息計(jì)算10.1利息計(jì)算10.2罰息計(jì)算11.貸款逾期處理11.1逾期定義11.2逾期處理12.抵押物處置12.1處置條件12.2處置程序13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義a)"借款人"指本合同中與抵押銀行簽訂本合同，并從抵押銀行取得貸款的個(gè)人。b)"抵押人"指本合同中提供抵押物并同意將抵押物作為借款人貸款的擔(dān)保的個(gè)人。c)"抵押銀行"指本合同中提供貸款并接受抵押物作為擔(dān)保的銀行。d)"貸款金額"指借款人從抵押銀行獲得的貸款總額。e)"貸款期限"指借款人獲得貸款的起止日期。f)"抵押物"指借款人為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。g)"抵押登記"指抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律手續(xù)。h)"貸款用途"指借款人使用貸款的目的。i)"還款計(jì)劃"指借款人根據(jù)合同約定的還款方式制定的還款計(jì)劃。j)"逾期"指借款人未按照合同約定的還款期限還款。k)"罰息"指因借款人逾期還款而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。1.2解釋本合同中使用的術(shù)語和定義應(yīng)按照本條第1.1款的規(guī)定進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1借款人信息a)借款人姓名：[借款人姓名]b)身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]c)聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2抵押人信息a)抵押人姓名：[抵押人姓名]b)身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]c)聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3借款銀行信息a)銀行名稱：[銀行名稱]b)銀行地址：[銀行地址]c)聯(lián)系電話：[銀行聯(lián)系電話]3.貸款金額及期限3.1貸款金額a)本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。3.2貸款期限a)本合同項(xiàng)下貸款期限自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。4.貸款利率及還款方式4.1貸款利率a)本合同項(xiàng)下貸款利率為[貸款利率]，按年利率計(jì)算。4.2還款方式a)本合同項(xiàng)下還款方式為[還款方式]，具體還款計(jì)劃詳見第9條。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放a)抵押銀行應(yīng)在[貸款發(fā)放日期]前將貸款金額支付至借款人指定的賬戶。5.2貸款支付a)借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃向抵押銀行支付貸款本金及利息。6.抵押物描述及評(píng)估6.1抵押物描述a)抵押物為[抵押物類型]，位于[抵押物地址]，所有權(quán)歸抵押人。6.2抵押物評(píng)估a)抵押物的評(píng)估價(jià)值為[抵押物評(píng)估價(jià)值]元整。7.抵押登記與保管7.1抵押登記a)抵押人應(yīng)在本合同簽訂后[抵押登記期限]內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。7.2抵押物保管a)抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全。8.貸款用途8.1合法用途a)借款人應(yīng)僅將貸款用于合法的、正當(dāng)?shù)挠猛荆ǖ幌抻诜课葙?gòu)買、房屋裝修、家庭消費(fèi)等。8.2違規(guī)用途a)借款人不得將貸款用于非法用途，如賭博、洗錢、違法交易等。9.還款計(jì)劃與還款期限9.1還款計(jì)劃a)借款人應(yīng)根據(jù)抵押銀行提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，還款計(jì)劃應(yīng)包括每月還款金額、還款日期等詳細(xì)信息。9.2還款期限a)借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照還款計(jì)劃全額償還貸款本金和利息。10.利息及罰息計(jì)算10.1利息計(jì)算a)利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，從貸款發(fā)放之日起至還款日止。10.2罰息計(jì)算a)逾期還款的，按日利率[罰息利率]計(jì)收罰息，直至借款人全額償還逾期本金及利息。11.貸款逾期處理11.1逾期定義a)逾期指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。11.2逾期處理1.向借款人發(fā)送逾期通知；2.采取法律手段追討逾期款項(xiàng)；3.對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息；4.按照法律規(guī)定采取其他措施。12.抵押物處置12.1處置條件1.借款人未按約定償還貸款；2.借款人違反合同約定；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。12.2處置程序a)抵押銀行在處置抵押物前，應(yīng)依法進(jìn)行評(píng)估，并采取公開拍賣等方式進(jìn)行處置。13.合同變更與解除13.1變更條件a)合同的任何變更必須經(jīng)借款人、抵押人和抵押銀行三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2解除條件1.借款人嚴(yán)重違約；2.抵押銀行發(fā)現(xiàn)抵押物存在重大風(fēng)險(xiǎn)；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決a)合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押銀行所在地的人民法院提起訴訟。14.2法律適用a)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義a)"第三方"指在本合同履行過程中，為協(xié)助借款人、抵押人或抵押銀行完成特定事項(xiàng)而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、擔(dān)保公司等。15.2第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。b)第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害借款人、抵押人或抵押銀行的權(quán)利。15.3第三方選擇a)借款人、抵押人或抵押銀行有權(quán)自行選擇第三方。b)第三方的選擇應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1借款人a)借款人應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b)借款人應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。16.2抵押人a)抵押人應(yīng)同意第三方對(duì)抵押物進(jìn)行必要的評(píng)估和檢查。b)抵押人應(yīng)確保第三方有權(quán)進(jìn)入抵押物所在地進(jìn)行評(píng)估和檢查。16.3抵押銀行a)抵押銀行應(yīng)授權(quán)第三方進(jìn)行必要的貸款審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。b)抵押銀行應(yīng)確保第三方有權(quán)獲取貸款相關(guān)的信息和文件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍a)第三方的責(zé)任限于其在本合同中明確約定的職責(zé)范圍內(nèi)。b)第三方對(duì)于其職責(zé)范圍之外的任何損失或損害不承擔(dān)責(zé)任。17.2限額a)第三方的責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下貸款金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。b)第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。b)第三方有權(quán)獲得借款人、抵押人或抵押銀行提供的必要信息和資料。18.2義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。b)第三方應(yīng)保守借款人、抵押人或抵押銀行的信息秘密。18.3約束a)第三方不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益。b)第三方不得違反法律法規(guī)和合同約定。19.第三方變更19.1變更條件a)當(dāng)?shù)谌綗o法履行其職責(zé)或出現(xiàn)違約行為時(shí)，任何一方均有權(quán)要求變更第三方。19.2變更程序a)變更第三方應(yīng)經(jīng)借款人、抵押人或抵押銀行三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。b)變更后的第三方應(yīng)立即接替原第三方的工作。20.第三方退出20.1退出條件a)當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或合同約定的期限屆滿時(shí)，第三方應(yīng)退出合同。20.2退出程序a)第三方退出合同應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知借款人、抵押人或抵押銀行。b)第三方退出后，其職責(zé)應(yīng)由借款人、抵押人或抵押銀行指定的替代方接替。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件a)詳細(xì)要求：提供借款人有效身份證件的復(fù)印件。b)說明：用于證明借款人的身份和資格。2.抵押人身份證明文件a)詳細(xì)要求：提供抵押人有效身份證件的復(fù)印件。b)說明：用于證明抵押人的身份和資格。3.抵押物所有權(quán)證明文件a)詳細(xì)要求：提供抵押物所有權(quán)證明文件的復(fù)印件。b)說明：用于證明抵押物的所有權(quán)。4.抵押物評(píng)估報(bào)告a)詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。b)說明：用于確定抵押物的價(jià)值。5.還款計(jì)劃表a)詳細(xì)要求：提供借款人制定的還款計(jì)劃表。b)說明：用于明確借款人的還款安排。6.第三方資質(zhì)證明文件a)詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。b)說明：用于證明第三方具備履行合同職責(zé)的能力。7.法律意見書a)詳細(xì)要求：提供由律師事務(wù)所出具的法律意見書。b)說明：用于確認(rèn)合同的法律效力。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議a)詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件。b)說明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為a)未按約定償還貸款本金和利息。b)未按約定使用貸款資金。c)未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。d)違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)借款人應(yīng)支付逾期利息和罰息。b)抵押銀行有權(quán)采取法律手段追討逾期款項(xiàng)。c)借款人可能承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：a)借款人未按期償還貸款本金，抵押銀行有權(quán)收取罰息并采取法律手段追討。2.抵押人違約行為a)未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物信息。b)未按約定維護(hù)抵押物的價(jià)值。c)違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)抵押人應(yīng)承擔(dān)因抵押物價(jià)值降低導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。b)抵押銀行有權(quán)要求抵押人提供新的抵押物或追加擔(dān)保。c)抵押人可能承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：a)抵押人未提供真實(shí)抵押物信息，抵押銀行有權(quán)解除合同并要求抵押人賠償損失。3.抵押銀行違約行為a)未按約定發(fā)放貸款。b)未按約定提供必要的服務(wù)。c)違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)抵押銀行應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。b)借款人或抵押人有權(quán)要求抵押銀行承擔(dān)違約責(zé)任。c)抵押銀行可能承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：a)抵押銀行未按約定發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求抵押銀行承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約行為a)未按約定履行職責(zé)。b)提供虛假信息或評(píng)估報(bào)告。c)違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失。b)借款人、抵押人或抵押銀行有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。c)第三方可能承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：a)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，借款人有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物評(píng)估價(jià)值3.3抵押物登記手續(xù)4.貸款用途4.1貸款用途說明4.2貸款用途變更手續(xù)5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)變更手續(xù)6.貸款支付6.1貸款發(fā)放方式6.2貸款支付期限6.3貸款支付方式7.還款責(zé)任7.1還款義務(wù)人7.2還款順序7.3逾期還款責(zé)任8.抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物保管期限8.3抵押物保管費(fèi)用9.貸款保險(xiǎn)9.1貸款保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限10.貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保方式10.2擔(dān)保期限10.3擔(dān)保責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：抵押合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（借款人）：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），住址（或注冊(cè)地址）。乙方（貸款人）：名稱，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，住所地。1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起正式履行。第二條貸款基本信息2.1貸款金額甲方從乙方處借款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2貸款期限貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.3貸款利率貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息，利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。2.4還款方式甲方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，具體還款日為每月____日。第三條抵押物信息3.1抵押物基本情況甲方以其名下位于____市____區(qū)____號(hào)的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)證號(hào)為____。3.2抵押物評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___元整。3.3抵押物登記手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將登記證明提交乙方。第四條貸款用途4.1貸款用途說明甲方承諾將貸款用于____用途。4.2貸款用途變更手續(xù)如甲方需變更貸款用途，應(yīng)提前____日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可變更。第五條抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立條件本合同簽訂后，甲方應(yīng)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明提交乙方。5.3抵押權(quán)變更手續(xù)如抵押權(quán)需變更，甲方應(yīng)在變更后____日內(nèi)通知乙方，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第六條貸款支付6.1貸款發(fā)放方式乙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。6.2貸款支付期限甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個(gè)月內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款本金及利息。6.3貸款支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式償還貸款本金及利息，具體賬戶信息見附件。第七條還款責(zé)任7.1還款義務(wù)人甲方為本合同的還款義務(wù)人，應(yīng)按合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息。7.2還款順序甲方應(yīng)先償還逾期利息，再償還罰息，償還貸款本金及正常利息。7.3逾期還款責(zé)任如甲方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為貸款本金×逾期天數(shù)×逾期利率。同時(shí)，甲方應(yīng)支付罰息，罰息為逾期本金×逾期天數(shù)×罰息利率。第八部分：合同如下：第八條抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)讓抵押物。8.2抵押物保管期限乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)及貸款全部清償后繼續(xù)保管抵押物，直至抵押權(quán)消滅。8.3抵押物保管費(fèi)用甲方承擔(dān)抵押物的保管費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第九條貸款保險(xiǎn)9.1貸款保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，向乙方指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買貸款保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款本金。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)___元整，與貸款本金一致。9.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部清償之日止。第十條貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保方式本合同項(xiàng)下的貸款，甲方同意提供____方式作為擔(dān)保。10.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部清償之日止。10.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：抵押合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。14.3合同終止本合同在貸款全部清償、抵押權(quán)消滅或合同約定的其他終止條件成就時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方或任何一方邀請(qǐng)或引入的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或進(jìn)行相關(guān)交易的獨(dú)立主體。1.2第三方的類型包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、專業(yè)性和效率，提高合同履行的安全性。2.2第三方介入的內(nèi)容可能包括但不限于：合同起草、審查、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)、調(diào)解、仲裁等。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方同意，在履行本合同時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。3.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的合同信息，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或意見。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的任何責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明第三方介入的必要性和目的。7.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否