2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.保證金管理2.1保證金數(shù)額2.2保證金繳納方式2.3保證金退還條件2.4保證金利息計算2.5保證金賬戶管理3.買賣雙方責(zé)任3.1買方責(zé)任3.2賣方責(zé)任4.交易流程4.1簽訂合同4.2交付保證金4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4交易稅費繳納4.5交付房屋5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決費用7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.合同生效與失效9.1合同生效條件9.2合同失效條件9.3合同生效日期9.4合同失效日期10.合同附件10.1附件一：房屋信息表10.2附件二：交易稅費計算表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋效力12.合同修訂12.1合同修訂程序12.2合同修訂效力13.合同通知13.1通知方式13.2通知送達(dá)14.合同其他約定14.1合同補充條款14.2合同特別約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。2.保證金管理2.1保證金數(shù)額買方應(yīng)在簽訂本合同后五日內(nèi)向賣方繳納人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為履約保證金。2.2保證金繳納方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方指定的賬戶繳納保證金。2.3保證金退還條件1）買賣雙方按照本合同約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2）買方已支付全部購房款；3）買賣雙方無違約行為。2.4保證金利息計算保證金在退還買方前所產(chǎn)生的利息歸賣方所有。2.5保證金賬戶管理保證金應(yīng)存放在雙方認(rèn)可的銀行賬戶，并由專人管理。3.買賣雙方責(zé)任3.1買方責(zé)任1）按照本合同約定支付購房款；2）協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意違約。3.2賣方責(zé)任1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；2）配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3）不得擅自解除本合同，如因特殊原因需解除，應(yīng)提前三十日通知買方，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.交易流程4.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)簽訂本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2交付保證金買方應(yīng)在簽訂合同后五日內(nèi)繳納保證金。4.3產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4交易稅費繳納買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費。4.5交付房屋賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任1）未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的百分之十（10%）；2）未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價的萬分之五（0.05%）；3）惡意違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2賣方違約責(zé)任1）未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價的萬分之五（0.05%）；2）隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е沦I賣雙方無法履行本合同，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.爭議解決6.1爭議解決方式買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2爭議解決程序1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)協(xié)商解決；2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。7.合同解除7.1合同解除條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3）合同約定的解除條件成就。7.2合同解除程序1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；2）雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)協(xié)商解除合同；3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.3合同解除后的處理1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還已收取的款項；2）合同解除前已履行的部分，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算。8.合同生效與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同失效條件1）合同約定的終止條件成就；2）合同解除后，雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)；4）合同約定的其他失效條件成就。8.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.4合同失效日期合同失效日期應(yīng)與合同終止條件或解除條件成就的日期一致。9.合同附件9.1附件一：房屋信息表附件一應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。9.2附件二：交易稅費計算表附件二應(yīng)詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。9.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括所有與本合同相關(guān)的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、維修基金繳納證明等。10.合同解釋10.1合同解釋原則1）按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋；2）合同條款有歧義的，應(yīng)按照有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋；3）合同條款與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2合同解釋效力合同解釋的效力與合同條款同等。11.合同修訂11.1合同修訂程序1）合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修訂后的合同應(yīng)采用書面形式；3）修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。11.2合同修訂效力合同修訂的效力自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同通知12.1通知方式1）書面通知；2）電子郵件；3）其他雙方約定的通知方式。12.2通知送達(dá)1）書面通知送達(dá)雙方約定的地址或收件人；2）電子郵件發(fā)送至雙方約定的電子郵箱；3）其他通知方式按雙方約定的程序進(jìn)行。13.合同其他約定13.1合同補充條款雙方可在本合同中約定其他補充條款，但不得與本合同其他條款相抵觸。13.2合同特別約定1）雙方對本合同有特殊約定的，應(yīng)在合同中明確；2）特別約定的內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。14.合同簽署本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由買賣雙方共同或單方委托介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。2.2第三方介入的具體范圍由買賣雙方在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，但不得超過合同總價的百分之十（10%）。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得違反誠實信用原則。4.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方在合同履行過程中，若違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入程序5.1買賣雙方需在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于：1）第三方介入的申請和批準(zhǔn)；2）第三方介入的具體內(nèi)容和方式；3）第三方介入的費用和支付方式。5.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。6.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。6.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。7.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方變更8.1買賣雙方在合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍有效。9.第三方退出9.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前三十日通知買賣雙方。9.2第三方退出后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行合同。10.第三方介入合同條款10.1買賣雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于：1）第三方介入的權(quán)限和責(zé)任；2）第三方介入的費用和支付方式；3）第三方介入的期限；4）第三方介入的違約責(zé)任。11.第三方介入爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入合同附件12.1合同附件應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)文件，如第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。13.第三方介入合同生效13.1第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.第三方介入合同終止14.1第三方介入合同終止條件與本合同終止條件相同。15.第三方介入合同解除15.1第三方介入合同解除條件與本合同解除條件相同。16.第三方介入合同修訂16.1第三方介入合同修訂程序與本合同修訂程序相同。17.第三方介入合同通知17.1第三方介入合同通知方式與本合同通知方式相同。18.第三方介入合同其他約定18.1第三方介入合同其他約定與本合同其他約定相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。列出房屋中所有附屬設(shè)施和設(shè)備的清單。說明：房屋信息表是合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體情況，確保交易雙方對房屋的了解一致。2.附件二：交易稅費計算表要求：根據(jù)買賣雙方的實際交易情況，計算應(yīng)繳納的各項稅費。列出稅費的計算依據(jù)和計算方法。明確稅費的分擔(dān)比例。說明：交易稅費計算表用于明確買賣雙方應(yīng)繳納的稅費，確保交易的透明和公平。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書要求：按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的要求填寫。提供買賣雙方的身份證復(fù)印件。確保申請書中信息的準(zhǔn)確性。說明：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介機構(gòu)的服務(wù)行為，保障買賣雙方的權(quán)益。5.附件五：銀行貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：銀行貸款合同是買方申請貸款的依據(jù)。6.附件六：房屋維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納的憑證。確保維修基金繳納的完整性。說明：房屋維修基金繳納證明用于證明房屋維修基金的繳納情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：未按約定支付購房款。未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。惡意違約，如擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的百分之十（10%）。買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價的萬分之五（0.05%）。買方惡意違約，應(yīng)退還賣方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。2.賣方違約行為：未按時交付房屋。隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵。惡意違約，如擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價的萬分之五（0.05%）。賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。賣方惡意違約，應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。3.第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)。泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買賣雙方支付賠償金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則1本合同目錄一覽1.保證金概述1.1保證金定義1.2保證金用途1.3保證金金額1.4保證金繳納時間2.保證金繳納2.1繳納方式2.2繳納流程2.3繳納期限2.4繳納憑證3.保證金賬戶管理3.1賬戶設(shè)立3.2賬戶名稱3.3賬戶用途3.4賬戶查詢4.保證金退還4.1退還條件4.2退還流程4.3退還時間4.4退還方式5.保證金扣除5.1扣除情形5.2扣除比例5.3扣除流程5.4扣除通知6.逾期繳納及處理6.1逾期繳納定義6.2逾期繳納責(zé)任6.3逾期繳納處理6.4逾期繳納通知7.保證金爭議處理7.1爭議解決方式7.2爭議處理機構(gòu)7.3爭議處理流程7.4爭議處理期限8.保證金相關(guān)信息保密8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任8.4保密措施9.合同解除與保證金9.1合同解除條件9.2合同解除時保證金處理9.3合同解除通知9.4合同解除后的保證金退還10.保證金管理與監(jiān)督10.1管理職責(zé)10.2監(jiān)督機構(gòu)10.3監(jiān)督方式10.4監(jiān)督報告11.合同附件11.1附件一：保證金繳納憑證11.2附件二：保證金退還申請表11.3附件三：保證金扣除通知11.4附件四：爭議處理申請書12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更流程12.3解除條件12.4解除流程13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償13.4違約爭議處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.保證金概述1.1保證金定義本合同所指的保證金，是指買賣雙方在簽訂本合同時，為確保合同履行，由買方繳納給賣方的一定金額的款項。1.2保證金用途（1）確保買方按時履行合同約定的付款義務(wù)；（2）確保賣方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，作為違約責(zé)任的一部分。1.3保證金金額本合同項下的保證金金額為人民幣______元。1.4保證金繳納時間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，將保證金繳納至賣方指定的賬戶。2.保證金繳納2.1繳納方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金，并將轉(zhuǎn)賬憑證作為保證金繳納憑證。2.2繳納流程（1）買方在簽訂本合同后，向賣方獲取銀行轉(zhuǎn)賬信息；（2）買方按照賣方提供的賬戶信息，將保證金匯入指定賬戶；（3）買方在匯款后，及時將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至賣方指定的電子郵箱。2.3繳納期限買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)完成保證金的繳納。2.4繳納憑證買方應(yīng)妥善保管保證金繳納憑證，并在需要時提供給賣方或相關(guān)機構(gòu)。3.保證金賬戶管理3.1賬戶設(shè)立賣方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，開設(shè)一個專門用于收取保證金的銀行賬戶。3.2賬戶名稱保證金賬戶名稱為“______保證金專用賬戶”。3.3賬戶用途保證金賬戶僅用于收取和退還保證金，不得用于其他用途。3.4賬戶查詢買方和賣方均可通過銀行查詢保證金賬戶的余額和交易記錄。4.保證金退還4.1退還條件（1）合同履行完畢，買方已支付全部房款；（2）合同解除，且買方無違約行為；（3）合同解除，且賣方無違約行為。4.2退還流程（1）買方提出退還保證金申請；（2）賣方在收到申請后______個工作日內(nèi)，將保證金退還至買方指定的賬戶；（3）買方在收到保證金后，應(yīng)及時通知賣方。4.3退還時間賣方應(yīng)在收到買方退還保證金申請之日起______個工作日內(nèi)完成退還。4.4退還方式保證金退還方式與繳納方式相同，即通過銀行轉(zhuǎn)賬。5.保證金扣除5.1扣除情形（1）買方未按合同約定支付房款；（2）買方未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）合同約定其他扣除保證金的情形。5.2扣除比例扣除比例由合同約定，具體比例見合同附件。5.3扣除流程（1）賣方向買方發(fā)出扣除保證金通知；（2）買方在收到通知后______個工作日內(nèi)，向賣方支付扣除的保證金；（3）賣方在收到支付后，及時將扣除的保證金退還至保證金賬戶。5.4扣除通知賣方應(yīng)在扣除保證金前，向買方發(fā)出書面扣除通知，并說明扣除原因和扣除金額。6.逾期繳納及處理6.1逾期繳納定義買方未在合同約定的繳納期限內(nèi)繳納保證金的，視為逾期繳納。6.2逾期繳納責(zé)任買方逾期繳納保證金的，應(yīng)向賣方支付_____%的逾期違約金。6.3逾期繳納處理（1）賣方有權(quán)要求買方在逾期繳納后______個工作日內(nèi)補繳保證金；（2）如買方在規(guī)定期限內(nèi)未補繳保證金，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。6.4逾期繳納通知賣方應(yīng)在買方逾期繳納保證金后，向買方發(fā)出書面逾期繳納通知。8.保證金相關(guān)信息保密8.1保密內(nèi)容保證金相關(guān)信息包括但不限于保證金金額、繳納情況、退還情況、扣除情況等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起______年。8.3保密責(zé)任買賣雙方對本合同項下的保證金相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.4保密措施（1）對保證金相關(guān)信息進(jìn)行分類管理，設(shè)置訪問權(quán)限；（2）對存儲保證金相關(guān)信息的電子設(shè)備進(jìn)行加密；（3）對處理保證金相關(guān)信息的員工進(jìn)行保密教育。9.合同解除與保證金9.1合同解除條件（1）買賣雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施。9.2合同解除時保證金處理合同解除時，保證金的處理方式如下：（1）如合同解除是由于買方違約導(dǎo)致的，保證金不予退還；（2）如合同解除是由于賣方違約導(dǎo)致的，賣方應(yīng)將保證金退還給買方；（3）如合同解除是由于不可抗力導(dǎo)致的，保證金退還給雙方。9.3合同解除通知合同解除的通知應(yīng)書面發(fā)出，并在發(fā)出之日起______個工作日內(nèi)送達(dá)對方。9.4合同解除后的保證金退還合同解除后的保證金退還，按照第四條“保證金退還”的規(guī)定執(zhí)行。10.保證金管理與監(jiān)督10.1管理職責(zé)賣方負(fù)責(zé)保證金的收取、管理和退還，并接受買方的監(jiān)督。10.2監(jiān)督機構(gòu)本合同項下的保證金管理與監(jiān)督由______機構(gòu)負(fù)責(zé)。10.3監(jiān)督方式（1）定期檢查保證金賬戶的余額和交易記錄；（2）對保證金的管理和使用情況進(jìn)行審查；（3）對保證金的管理人員進(jìn)行檢查和考核。10.4監(jiān)督報告監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在每個會計年度結(jié)束時，向買賣雙方提交保證金管理與監(jiān)督報告。11.合同附件11.1附件一：保證金繳納憑證（1）買方和賣方的名稱；（2）保證金金額；（3）繳納日期；（4）轉(zhuǎn)賬憑證。11.2附件二：保證金退還申請表（1）買方和賣方的名稱；（2）保證金退還申請日期；（3）退還原因；（4）買方銀行賬戶信息。11.3附件三：保證金扣除通知（1）買方和賣方的名稱；（2）扣除原因；（3）扣除金額；（4）扣除日期。11.4附件四：爭議處理申請書（1）買方和賣方的名稱；（2）爭議事項；（3）申請爭議處理的方式；（4）申請日期。12.合同變更與解除12.1變更條件（1）買賣雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的重大變化。12.2變更流程（1）買賣雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除條件合同解除條件見第九條“合同解除與保證金”。12.4解除流程合同解除流程見第九條“合同解除與保證金”。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按合同約定繳納保證金的；（2）未按合同約定履行付款義務(wù)的；（3）未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的；（4）其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由合同約定，或由雙方協(xié)商確定。13.4違約爭議處理違約爭議處理方式見第七條“保證金爭議處理”。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評估、提供貸款等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項下的責(zé)任限額，是指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同約定，具體金額見合同附件。16.3責(zé)任限額調(diào)整如法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用或報酬；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對買賣雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利。17.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與買方的劃分：第三方僅對買方提供咨詢服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)買方違約責(zé)任；（2）第三方與賣方的劃分：第三方僅對賣方提供咨詢服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)賣方違約責(zé)任；（3）第三方與買賣雙方的劃分：第三方對買賣雙方均提供咨詢服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)買賣雙方違約責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確了解交易情況；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，及時提供必要的文件和資料；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。18.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確了解交易情況；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時提供必要的文件和資料；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。19.第三方介入時的說明19.1第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在合同簽訂后，買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)前。19.2第三方介入流程（1）買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；（3）買賣雙方在第三方協(xié)助下，辦理房屋過戶手續(xù)。19.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不參與合同履行的具體內(nèi)容。20.第三方介入爭議處理20.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2爭議處理機構(gòu)爭議處理機構(gòu)由買賣雙方在合同中約定，或由第三方介入時協(xié)商確定。20.3爭議處理期限爭議處理期限為自爭議發(fā)生之日起______個工作日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：保證金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含買方和賣方名稱、保證金金額、繳納日期、轉(zhuǎn)賬憑證等信息。說明：此憑證作為保證金繳納的證明，需買方和賣方各執(zhí)一份。2.附件二：保證金退還申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含買方和賣方名稱、退還原因、退還金額、申請日期、買方銀行賬戶信息等。說明：此申請表用于買方申請退還保證金，需買方簽字蓋章。3.附件三：保證金扣除通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包含買方和賣方名稱、扣除原因、扣除金額、扣除日期等。說明：此通知由賣方發(fā)出，用于告知買方保證金扣除情況。4.附件四：爭議處理申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)包含買方和賣方名稱、爭議事項、申請爭議處理的方式、申請日期等。說明：此申請書用于買方提出爭議處理申請。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入本合同的具體事項和責(zé)任。6.附件六：房屋過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明、房屋買賣合同等。說明：此文件用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.附件七：房屋評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋基本情況、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：此報告用于房屋交易過程中的價值評估。8.附件八：貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：此合同用于買方申請房屋貸款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房款，如逾期未付，需支付_____%的違約金。2.違約行為：賣方未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，如逾期未辦，需支付_____%的違約金。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：第三方未按約定時間完成評估報告，需向買方和賣方支付_____%的違約金。4.違約行為：買賣雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方泄露合同約定的保密信息，視為違約。示例說明：買賣雙方泄露對方商業(yè)秘密，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：合同解除后，一方未按約定退還保證金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，未按約定退還保證金的，視為違約。示例說明：合同解除后，賣方未在______個工作日內(nèi)退還保證金，需支付_____%的違約金。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同履約保證金概述1.1定義與目的1.2保證金金額1.3保證金支付方式2.保證金收取程序2.1收取時間2.2收取方式2.3收取地點3.保證金用途與使用3.1保證金用途3.2保證金使用條件3.3保證金使用程序4.保證金退還條件4.1退還條件4.2退還程序4.3退還時間5.違約責(zé)任與處理5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約處理程序6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決程序6.3爭議解決期限7.保證金賬戶管理7.1賬戶設(shè)立7.2賬戶管理7.3賬戶變動8.保證金監(jiān)管機構(gòu)8.1監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)8.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式8.3監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督程序9.合同終止與保證金處理9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后保證金處理10.合同附件10.1附件一：保證金支付憑證10.2附件二：保證金退還憑證10.3附件三：違約責(zé)任認(rèn)定書11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止后保證金處理13.合同解除與終止后的責(zé)任13.1解除合同后的責(zé)任13.2終止合同后的責(zé)任13.3責(zé)任承擔(dān)方式14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同履約保證金概述1.1定義與目的本合同所指的履約保證金，是指買賣雙方為保證合同履行，按照本合同約定，由買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額的保證金。該保證金旨在確保買賣雙方在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2保證金金額本合同履約保證金金額為人民幣__________元整。1.3保證金支付方式保證金支付方式為：買方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付至賣方指定的賬戶。2.保證金收取程序2.1收取時間保證金收取時間為：合同簽訂之日。2.2收取方式保證金收取方式為：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣方指定的賬戶。2.3收取地點保證金收取地點為：賣方提供的指定賬戶或賣方所在地。3.保證金用途與使用3.1保證金用途a.買方違約時，作為違約賠償；b.賣方違約時，作為違約賠償；c.雙方協(xié)商一致，用于履行合同的其他相關(guān)費用。3.2保證金使用條件a.合同約定的違約情形發(fā)生；b.雙方協(xié)商一致；c.按照本合同約定的程序和方式進(jìn)行。3.3保證金使用程序保證金使用程序如下：a.發(fā)生違約情形，一方提出使用保證金；b.雙方協(xié)商確定使用金額；c.使用方出具書面申請；d.協(xié)商一致后，賣方將保證金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶或用于相關(guān)費用。4.保證金退還條件4.1退還條件a.合同按約定履行完畢；b.買方按本合同約定履行義務(wù)，賣方同意退還保證金；c.合同解除或終止，且雙方無違約責(zé)任。4.2退還程序買方要求退還保證金時，應(yīng)向賣方提出書面申請，賣方應(yīng)在收到申請之日起__________個工作日內(nèi)予以退還。4.3退還時間保證金退還時間為：買方提出申請后__________個工作日內(nèi)。5.違約責(zé)任與處理5.1違約情形本合同約定的違約情形包括：a.買方未按約定支付房款；b.賣方未按約定交付房屋；c.雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。5.2違約責(zé)任a.支付違約金；b.承擔(dān)違約賠償；c.承擔(dān)合同解除或終止后的相關(guān)費用。5.3違約處理程序發(fā)生違約情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定，依法提起訴訟。6.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起__________個月。8.保證金賬戶管理8.1賬戶設(shè)立保證金賬戶由賣方在合同簽訂前設(shè)立，賬戶信息應(yīng)書面通知買方。8.2賬戶管理保證金賬戶由賣方負(fù)責(zé)管理，不得挪用或侵占。8.3賬戶變動賬戶變動需雙方書面確認(rèn)，任何一方不得擅自更改賬戶信息。9.保證金監(jiān)管機構(gòu)9.1監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)保證金監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督保證金的收取、使用和退還，確保其合規(guī)性。9.2監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式監(jiān)管機構(gòu)通過定期檢查、審計等方式進(jìn)行監(jiān)督。9.3監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督程序監(jiān)管機構(gòu)在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知雙方，并要求整改。10.合同終止與保證金處理10.1合同終止條件合同終止條件包括：a.合同約定的履行期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序a.書面通知對方合同終止；b.協(xié)商確定保證金處理方式；c.按照約定處理保證金。10.3合同終止后保證金處理合同終止后，保證金的處理方式如下：a.若合同終止無違約，保證金全額退還買方；b.若合同終止有違約，保證金按違約責(zé)任處理。11.合同附件11.1附件一：保證金支付憑證附件一為買方支付保證金的憑證，包括支付金額、日期、賬戶信息等。11.2附件二：保證金退還憑證附件二為保證金退還的憑證，包括退還金額、日期、賬戶信息等。11.3附件三：違約責(zé)任認(rèn)定書附件三為違約責(zé)任認(rèn)定的書面文件，包括違約事實、認(rèn)定依據(jù)、處理結(jié)果等。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期為__________年__________月__________日。12.3合同變更程序合同變更需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序a.書面通知對方合同解除；b.協(xié)商確定合同解除后的處理事宜；c.按照約定處理保證金。13.3合同終止后保證金處理合同解除后，保證金的處理方式參照合同終止后的保證金處理。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同的履行效率，確保合同的合法性和有效性。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的目的、理由和所需服務(wù)內(nèi)容。16.2介入審批對方應(yīng)在收到