2024年度學區(qū)二手房買賣合同附帶房產(chǎn)證過戶及貸款擔保服務3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同附帶房產(chǎn)證過戶及貸款擔保服務本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件2.4違約責任3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關費用3.1過戶手續(xù)辦理3.2相關費用承擔3.3預算及結算4.房產(chǎn)證過戶4.1過戶申請4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記4.3產(chǎn)權證領取5.貸款擔保服務5.1貸款擔保申請5.2貸款擔保條件5.3貸款擔保期限6.房產(chǎn)買賣稅費6.1稅費承擔6.2稅費繳納6.3稅費退還7.交房及驗收7.1交房條件7.2驗收標準7.3驗收時間及方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定事項12.1其他條款12.2補充協(xié)議13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.3附件三：貸款擔保協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號1.3.2房產(chǎn)證號：1.3.3房產(chǎn)面積：平方米1.3.4房產(chǎn)用途：住宅1.3.5房產(chǎn)建成年代：年2.房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結構完好，無產(chǎn)權糾紛，未設定抵押權2.1.2房產(chǎn)權屬清晰：出賣人保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格：人民幣萬元整2.2.2支付方式：買受人于簽訂合同之日起個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元，剩余購房款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)一次性支付2.3交付時間及條件2.3.1交付時間：買受人支付全部購房款后個工作日內(nèi)2.3.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)證過戶至買受人名下2.4違約責任2.4.1出賣人違約責任：如出賣人未按約定時間、條件交付房產(chǎn)，應向買受人支付違約金，違約金為買賣價格的%2.4.2買受人違約責任：如買受人未按約定時間支付購房款，應向出賣人支付違約金，違約金為未支付購房款的%3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關費用3.1過戶手續(xù)辦理3.1.1出賣人負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1.2買受人積極配合辦理過戶手續(xù)3.2相關費用承擔3.2.1過戶稅費：按照國家相關政策規(guī)定，由買受人承擔3.2.2其他相關費用：由雙方協(xié)商確定4.房產(chǎn)證過戶4.1過戶申請4.1.1出賣人向房產(chǎn)登記機構提交過戶申請4.1.2買受人配合提供相關材料4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記4.2.1房產(chǎn)登記機構受理過戶申請4.2.2辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記4.3產(chǎn)權證領取4.3.1房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人領取房產(chǎn)證5.貸款擔保服務5.1貸款擔保申請5.1.1買受人向銀行申請貸款5.1.2出賣人提供貸款擔保5.2貸款擔保條件5.2.1買受人符合銀行貸款條件5.2.2出賣人保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵5.3貸款擔保期限5.3.1貸款擔保期限與貸款期限一致6.房產(chǎn)買賣稅費6.1稅費承擔6.1.1出賣人承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費6.1.2買受人承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費6.2稅費繳納6.2.1出賣人于房產(chǎn)過戶前繳納相關稅費6.2.2買受人于房產(chǎn)過戶時繳納相關稅費6.3稅費退還6.3.1如因故導致房產(chǎn)交易失敗，已繳納的稅費按相關規(guī)定退還7.交房及驗收7.1交房條件7.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢7.1.2房產(chǎn)證過戶至買受人名下7.2驗收標準7.2.1房屋結構完好，無安全隱患7.2.2房屋設施齊全，符合合同約定7.3驗收時間及方式7.3.1驗收時間：買受人支付全部購房款后個工作日內(nèi)7.3.2驗收方式：買受人自行驗收或委托第三方驗收8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出賣人違反合同約定，買受人有權解除合同9.1.3買受人違反合同約定，出賣人有權解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務履行完畢9.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)9.3解除或終止合同后的處理9.3.1雙方應按照合同約定妥善處理已履行和未履行的義務9.3.2退還已支付款項，扣除已發(fā)生的合理費用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容及其相關文件10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密10.2保密期限10.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后年10.3違約責任10.3.1如一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，并向另一方支付違約金11.法律適用及管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.2管轄法院11.2.1本合同爭議的管轄法院為省市區(qū)人民法院12.其他約定事項12.1其他條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2補充協(xié)議12.2.1補充協(xié)議的簽訂、效力及解釋均適用本合同約定13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章13.1.2合同經(jīng)房產(chǎn)登記機構登記備案13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就13.2.2法院判決或仲裁機構裁決解除合同14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.1.1房產(chǎn)基本情況14.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息14.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.2.1過戶申請材料清單14.2.2辦理過戶所需費用清單14.3附件三：貸款擔保協(xié)議14.3.1貸款擔保協(xié)議內(nèi)容14.3.2貸款擔保雙方權利義務第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的中介機構、評估機構、擔保機構等獨立第三方。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同履行，必須事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中的責任，不得超過甲乙雙方約定或法律規(guī)定的基本責任限額。4.第三方責權利界定4.1第三方的責任：4.1.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務。4.1.2第三方因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。4.2第三方的權利：4.2.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合。4.2.2第三方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理建議。4.3第三方的義務：4.3.1第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3.2第三方應確保其提供的服務符合合同約定和法律規(guī)定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的權利義務，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或服務合同約定。5.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綋p失，應向甲方承擔賠償責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的權利義務，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或服務合同約定。5.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失，應向乙方承擔賠償責任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1如第三方在履行合同過程中，因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定分擔責任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入合同履行所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或法律規(guī)定分擔。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同，在合同目的實現(xiàn)或約定的解除條件成就時，自動終止。9.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細列明房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、房產(chǎn)建成年代等。說明：此表格作為房產(chǎn)交易的依據(jù)，確保買賣雙方對房產(chǎn)信息有清晰的了解。2.附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：詳細列明辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：此清單用于指導買賣雙方準備過戶所需材料，確保過戶手續(xù)順利進行。3.附件三：貸款擔保協(xié)議要求：明確貸款擔保協(xié)議的內(nèi)容，包括擔保金額、擔保期限、擔保責任等。說明：此協(xié)議作為貸款擔保的正式文件，確保雙方對擔保條款有明確的認識。4.附件四：交房驗收報告要求：詳細記錄交房時的房屋狀況，包括房屋結構、設施設備、裝修狀況等。說明：此報告作為交房驗收的憑證，用于確認房屋交付時的狀況。5.附件五：稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：此憑證作為稅費繳納的證明，確保相關稅費已按規(guī)定繳納。6.附件六：合同補充協(xié)議要求：詳細列明合同中未盡事宜或需調(diào)整的條款。說明：此協(xié)議作為合同的補充，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間、條件交付房產(chǎn)；1.2買受人未按約定時間支付購房款；1.3第三方在合同履行過程中因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定；1.4任何一方泄露保密信息；1.5任何一方未按合同約定履行協(xié)助義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算標準為：未履行部分金額的%。2.3損失賠償?shù)臉藴蕿椋簩嶋H損失金額。3.違約示例說明：3.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為未履行部分金額的%。3.2買受人未按約定時間支付購房款，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金為未支付部分金額的%。3.3第三方在提供擔保服務過程中，因自身過錯導致貸款無法發(fā)放，買受人有權要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同附帶房產(chǎn)證過戶及貸款擔保服務1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間3.3支付方式3.4首付款比例3.5貸款信息4.房產(chǎn)過戶及稅費4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔4.3稅費繳納時間4.4稅費計算方式5.貸款擔保服務5.1擔保機構5.2擔保方式5.3擔保期限5.4擔保費用5.5擔保責任6.房產(chǎn)交驗6.1交房時間6.2交房條件6.3交房手續(xù)6.4交房責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2其他相關文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4買方法定代表人：________1.1.5買方身份證號碼：________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方地址：________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________1.2.4賣方法定代表人：________1.2.5賣方身份證號碼：________1.3代理信息（如有）1.3.1代理名稱：________1.3.2代理地址：________1.3.3代理聯(lián)系電話：________1.3.4代理法定代表人：________1.3.5代理身份證號碼：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權：________2.3房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)證號：________2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整3.2支付時間：3.2.1首付款支付時間：________3.2.2尾款支付時間：________3.3支付方式：3.3.1首付款支付方式：________3.3.2尾款支付方式：________3.4首付款比例：________%3.5貸款信息：3.5.1貸款金額：________元3.5.2貸款利率：________3.5.3貸款期限：________年4.房產(chǎn)過戶及稅費4.1過戶手續(xù)：4.1.1賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.2買方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2稅費承擔：4.2.1買方承擔房產(chǎn)交易稅費4.2.2賣方不承擔房產(chǎn)交易稅費4.3稅費繳納時間：4.3.1稅費繳納時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后4.3.2稅費繳納方式：________5.貸款擔保服務5.1擔保機構：________5.2擔保方式：________5.3擔保期限：________5.4擔保費用：________元5.5擔保責任：5.5.1擔保機構對買方的貸款承擔擔保責任5.5.2擔保機構在貸款期限內(nèi)對買方的貸款承擔連帶保證責任6.房產(chǎn)交驗6.1交房時間：________6.2交房條件：6.2.1房產(chǎn)證過戶手續(xù)齊全6.2.2房產(chǎn)無抵押、無查封等限制6.2.3房產(chǎn)設施齊全、無損壞6.3交房手續(xù)：6.3.1賣方將房產(chǎn)證、鑰匙等交付買方6.3.2買方接收房產(chǎn)并簽署交房確認書6.4交房責任：6.4.1賣方負責交房前對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)6.4.2買方在接收房產(chǎn)后承擔房產(chǎn)的維護責任7.違約責任7.1違約情形：7.1.1買方未按約定支付房款7.1.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1.3任何一方違反合同約定導致合同無法履行7.2違約責任：7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金7.2.2違約金數(shù)額為________元7.2.3守約方有權解除合同并要求違約方承擔全部或部分損失8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構：8.2.1本合同爭議解決機構為________8.2.2爭議解決機構有權根據(jù)相關法律法規(guī)和合同約定，對爭議進行調(diào)解或仲裁8.3爭議解決程序：8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后________日內(nèi)向爭議解決機構提交爭議事項8.3.2爭議解決機構應在收到爭議事項后________日內(nèi)啟動爭議解決程序8.3.3爭議解決機構應在________日內(nèi)作出爭議解決決定9.合同生效及解除9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署合同9.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同解除條件：9.2.1任何一方違約，守約方有權解除合同9.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除程序：9.3.1解除合同的一方應提前________日書面通知對方9.3.2收到解除合同通知的一方應在________日內(nèi)確認解除合同10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3雙方身份證復印件10.4其他相關文件11.合同簽署11.1簽署時間：________年________月________日11.2簽署地點：________11.3簽署人：11.3.1買方代表：________11.3.2賣方代表：________11.3.3代理代表（如有）：________12.合同變更12.1變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)12.2變更程序：12.2.1雙方簽署變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3變更通知：12.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應在________日內(nèi)將變更協(xié)議送達對方13.合同解除13.1解除條件：13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2任何一方違約，守約方有權解除合同13.2解除程序：13.2.1解除合同的一方應提前________日書面通知對方13.2.2收到解除合同通知的一方應在________日內(nèi)確認解除合同14.其他約定14.1不可抗力：14.1.1本合同所指不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，積極協(xié)商解決合同履行問題14.2合同未盡事宜：14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、機構或組織，包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、律師事務所等。2.第三方介入的情形2.1.1協(xié)助甲、乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.1.2為甲、乙雙方提供貸款擔保服務；2.1.3對房產(chǎn)進行評估；2.1.4提供法律咨詢或代理訴訟；2.1.5其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方服務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風險進行合理設定。3.2第三方的責任限額應在本合同中明確約定，并在服務協(xié)議中予以確認。4.第三方責任界定4.1第三方的責任應限于其提供服務范圍內(nèi)，對于因第三方自身原因造成的損失，甲、乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。4.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲、乙雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲、乙雙方應就第三方介入的事項達成一致意見，并簽訂相應的服務協(xié)議。5.2第三方介入后，甲、乙雙方應與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠充分了解合同履行情況。6.第三方權利6.1第三方在履行職責過程中，有權要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。6.2第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲、乙雙方的關系為獨立的服務提供者，不構成甲、乙雙方的代理人或雇員。7.2第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲、乙雙方的合法權益。7.3第三方與其他各方（如評估機構、擔保機構等）的關系由各自的服務協(xié)議約定。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲、乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自義務。8.2第三方介入不影響甲、乙雙方在合同中的權利和義務。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若發(fā)生合同約定的解除條件，甲、乙雙方有權解除合同。10.2第三方介入不影響甲、乙雙方解除合同的程序和條件。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，若需要變更合同內(nèi)容，甲、乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.2第三方介入不影響甲、乙雙方變更合同的程序和條件。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，若合同履行完畢或解除，第三方應按照合同約定或服務協(xié)議約定，向甲、乙雙方提供相應的服務報告或解除服務通知。12.2第三方介入不影響甲、乙雙方終止合同的程序和條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證上的所有信息。說明：作為房產(chǎn)所有權的證明文件，需與原房產(chǎn)證核對無誤。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，包含房產(chǎn)價值評估、市場分析等內(nèi)容。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格，作為合同附件。3.雙方身份證復印件要求：清晰、完整，顯示身份證上的所有信息。說明：作為合同簽署方的身份證明，需與原件核對無誤。4.合同簽署文件要求：合同文本、簽字蓋章等齊全。說明：作為合同生效的依據(jù)，需雙方簽字蓋章。5.付款憑證要求：清晰、完整，顯示付款金額、時間、方式等信息。說明：用于證明已支付房款，作為合同附件。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，包括房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶已完成，作為合同附件。7.貸款合同要求：貸款合同文本、簽字蓋章等齊全。說明：用于證明貸款已發(fā)放，作為合同附件。8.貸款擔保合同要求：擔保合同文本、簽字蓋章等齊全。說明：用于證明貸款擔保已設立，作為合同附件。9.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關文件。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同完整有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款1.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)1.3任何一方違反合同約定導致合同無法履行1.4第三方未按約定履行職責2.違約責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金2.2違約金數(shù)額為________元2.3守約方有權解除合同并要求違約方承擔全部或部分損失3.違約責任示例說明：3.1買方未按約定支付房款：違約行為：買方未在約定時間內(nèi)支付首付款或尾款責任認定：買方應向賣方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的利息損失3.2賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：違約行為：賣方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：賣方應向買方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的費用損失3.3第三方未按約定履行職責：違約行為：第三方未按約定提供或完成服務責任認定：第三方應向甲、乙雙方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同附帶房產(chǎn)證過戶及貸款擔保服務2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同解除條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權情況2.3房產(chǎn)面積、結構、樓層2.4房產(chǎn)設施設備3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款憑證5.房產(chǎn)證過戶及稅費5.1房產(chǎn)證過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3稅費繳納方式6.貸款擔保服務6.1貸款申請條件6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限6.5貸款擔保方式7.合同履行及違約責任7.1合同履行義務7.2違約責任及賠償7.3爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.附件及補充協(xié)議9.1附件一：房產(chǎn)信息清單9.2附件二：貸款擔保協(xié)議9.3補充協(xié)議10.合同解除后的房產(chǎn)返還10.1返還條件10.2返還方式10.3返還期限11.合同解除后的款項退還11.1退還條件11.2退還方式11.3退還期限12.合同解除后的其他事項12.1爭議解決12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽訂地點及日期13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：出賣方出售位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為住宅，用途為居住。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權情況：該房產(chǎn)為出賣方所有，產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。2.3房產(chǎn)面積、結構、樓層：該房產(chǎn)建筑面積為100平方米，為多層住宅，位于第5層。2.4房產(chǎn)設施設備：該房產(chǎn)配備基本生活設施，包括廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳等。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：買方為，身份證號碼：。3.2賣方基本信息：賣方為，身份證號碼：。3.3代理人信息（如有）：買方/賣方代理人：，身份證號碼：。4.交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格：本房產(chǎn)交易價格為人民幣200萬元整。4.2付款方式：買方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣50萬元，剩余款項在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)后30日內(nèi)一次性支付。4.3付款時間節(jié)點：首付款支付時間為2024年1月6日，尾款支付時間為2024年3月6日。4.4付款憑證：買方支付款項后，應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。5.房產(chǎn)證過戶及稅費5.1房產(chǎn)證過戶手續(xù)：買賣雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。5.2稅費承擔：買賣雙方應各自承擔各自名下的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3稅費繳納方式：稅費由買方在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時一次性繳納。6.貸款擔保服務6.1貸款申請條件：買方需滿足銀行貸款申請條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。6.2貸款額度：買方可申請的最高貸款額度為房產(chǎn)交易價格的70%。6.3貸款利率：貸款利率按銀行規(guī)定執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準。6.4貸款期限：貸款期限最長不超過30年。6.5貸款擔保方式：出賣方為本合同項下的貸款提供擔保，擔保方式為連帶責任保證。7.合同履行及違約責任7.1合同履行義務：買賣雙方應按照本合同約定履行各自義務，包括但不限于支付款項、辦理過戶手續(xù)等。7.2違約責任及賠償：如一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除及終止9.附件及補充協(xié)議9.1附件一：房產(chǎn)信息清單9.2附件二：貸款擔保協(xié)議9.3補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同解除后的房產(chǎn)返還10.1返還條件：在合同解除的情況下，賣方應將房產(chǎn)返還給買方。10.2返還方式：賣方應在合同解除后5個工作日內(nèi)將房產(chǎn)返還給買方。10.3返還期限：賣方應在合同解除后的10個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)返還。11.合同解除后的款項退還11.1退還條件：在合同解除的情況下，買方應退還已支付的款項。11.2退還方式：買方應按照合同約定的方式退還已支付的款項。11.3退還期限：買方應在合同解除后的15個工作日內(nèi)完成款項退還。12.合同解除后的其他事項12.1爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決合同解除后的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2通知方式：雙方應通過書面形式相互通知，通知自送達對方之日起生效。12.3合同附件：合同附件包括房產(chǎn)信息清單、貸款擔保協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂地點及日期13.1合同簽訂地點：本合同在市區(qū)街道號簽訂。13.2合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。14.其他約定事項14.1不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應及時通知對方。14.3合同附件：合同附件包括房產(chǎn)信息清單、貸款擔保協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供中介、擔保、評估、咨詢等服務的機構或個人。15.2.1買賣雙方一致同意；15.2.2合同中明確規(guī)定第三方介入的條款；15.2.3法律法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方介入范圍：15.3.1中介方：負責協(xié)助買賣雙方進行房產(chǎn)交易的中介機構；15.3.2擔保方：為買賣雙方提供貸款擔保服務的金融機構或擔保公司；15.3.3評估方：對房產(chǎn)進行評估的專業(yè)機構；15.3.4咨詢方：為買賣雙方提供法律、財務等咨詢服務的人員或機構。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責任限額如下：16.1.1中介方：中介方對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，賠償總額不超過中介服務費的5倍；16.1.2擔保方：擔保方對因自身原因?qū)е沦J款無法履行的，賠償總額不超過擔保金額的10%；16.1.3評估方：評估方對評估結果與實際價值差異造成的損失，賠償總額不超過評估服務費的5倍；16.1.4咨詢方：咨詢方對因自身咨詢意見導致?lián)p失的，賠償總額不超過咨詢服務費的3倍。17.第三方責權利17.1第三方權利：17.1.1中介方：收取中介服務費，提供交易信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)；17.1.2擔保方：收取擔保費，提供貸款擔保服務，監(jiān)督貸款使用；17.1.3評估方：收取評估費，提供房產(chǎn)評估服務；17.1.4咨詢方：收取咨詢服務費，提供專業(yè)咨詢意見。17.2第三方義務：17.2.1中介方：保證交易信息的真實性，提供優(yōu)質(zhì)服務，協(xié)助買賣雙方達成交易；17.2.2擔保方：按照合同約定提供擔保，確保貸款安全；17.2.3評估方：客觀公正地進行評估，提供準確的評估報告；17.2.4咨詢方：提