2024年度智能化住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理綜合服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能化住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2小區(qū)名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3智能化系統(tǒng)管理2.4安全保衛(wèi)管理2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.7公共區(qū)域管理2.8業(yè)主服務(wù)2.9社區(qū)活動組織3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.1業(yè)主大會組織形式4.2業(yè)主委員會職責(zé)4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會運作機制5.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除及終止的程序5.4合同解除及終止后的處理6.違約責(zé)任及糾紛解決6.1違約責(zé)任6.2糾紛解決方式6.3爭議解決機構(gòu)7.合同附件及補充協(xié)議7.1合同附件清單7.2補充協(xié)議8.合同生效及備案8.1合同生效條件8.2合同備案9.合同解除及終止后的處理9.1合同解除及終止后的財產(chǎn)清算9.2合同解除及終止后的物業(yè)管理權(quán)移交10.合同爭議的管轄10.1合同爭議管轄法院10.2爭議解決程序11.合同解除及終止后的通知義務(wù)11.1合同解除及終止后的通知內(nèi)容11.2通知方式及期限12.合同其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同解除及終止后的爭議處理13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3小區(qū)名稱：智能化住宅小區(qū)1.4小區(qū)地址：市區(qū)路號1.5合同簽訂日期：2024年3月1日1.6合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.7合同期限：自2024年3月1日至2027年2月28日2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；管理小區(qū)綠化；管理小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；管理小區(qū)公共秩序；提供社區(qū)服務(wù)；處理業(yè)主投訴；組織社區(qū)活動。2.2專項物業(yè)服務(wù)：維護(hù)小區(qū)業(yè)主的住宅及附屬設(shè)施；管理小區(qū)的停車場；管理小區(qū)的游泳池、健身房等公共設(shè)施；提供家政、維修、清潔等便民服務(wù)。2.3智能化系統(tǒng)管理：管理小區(qū)的智能化安防系統(tǒng)；管理小區(qū)的智能化門禁系統(tǒng)；管理小區(qū)的智能化監(jiān)控系統(tǒng)；管理小區(qū)的智能化能源管理系統(tǒng)。2.4安全保衛(wèi)管理：24小時巡邏；管理小區(qū)門衛(wèi)；處理突發(fā)事件；定期進(jìn)行安全檢查。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理：定時清掃小區(qū)公共區(qū)域；定期清理垃圾；維護(hù)綠化帶；定期進(jìn)行滅蟲、滅鼠等工作。2.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；保證設(shè)施設(shè)備正常運行。2.7公共區(qū)域管理：維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的整潔；管理小區(qū)公共區(qū)域的停車秩序；管理小區(qū)公共區(qū)域的綠化帶。2.8業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主入住、退房等服務(wù)；提供業(yè)主房屋維修服務(wù)；提供業(yè)主房屋租賃服務(wù)。2.9社區(qū)活動組織：定期舉辦社區(qū)文化活動；組織社區(qū)運動會；提供社區(qū)教育服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用；專項物業(yè)服務(wù)費用；智能化系統(tǒng)管理費用；安全保衛(wèi)管理費用；環(huán)境衛(wèi)生管理費用；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用；公共區(qū)域管理費用；業(yè)主服務(wù)費用；社區(qū)活動組織費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用：每平方米每月2元；專項物業(yè)服務(wù)費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商；其他費用：根據(jù)實際發(fā)生情況計算。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：按月支付；業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前支付物業(yè)服務(wù)費用。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.1業(yè)主大會組織形式：業(yè)主大會應(yīng)每半年至少召開一次；業(yè)主大會由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)組織。4.2業(yè)主委員會職責(zé)：業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)；業(yè)主委員會負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和建議；業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定和修改小區(qū)管理制度。4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會運作機制：業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)；業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策應(yīng)公開透明。5.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定；業(yè)主大會或業(yè)主委員會要求解除合同。5.2合同終止條件：合同期限屆滿；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同。5.3合同解除及終止的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同解除或終止后，妥善處理遺留問題。5.4合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會指定的管理單位。6.違約責(zé)任及糾紛解決6.1違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2糾紛解決方式：雙方協(xié)商解決；業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解；向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。7.合同附件及補充協(xié)議7.1合同附件清單：物業(yè)服務(wù)項目清單；物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表；物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議：補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.合同生效及備案8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。8.2合同備案：合同生效后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將本合同報送市區(qū)物業(yè)管理部門備案。9.合同解除及終止后的處理9.1合同解除及終止后的財產(chǎn)清算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，包括物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將清算結(jié)果通知業(yè)主。9.2合同解除及終止后的物業(yè)管理權(quán)移交：合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會指定的管理單位；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助新的物業(yè)管理單位接管小區(qū)。10.合同爭議的管轄10.1合同爭議管轄法院：合同爭議由市區(qū)人民法院管轄。10.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同爭議管轄法院提起訴訟。11.合同解除及終止后的通知義務(wù)11.1合同解除及終止后的通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括合同解除或終止的事實、原因、清算結(jié)果等；通知應(yīng)明確告知雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2通知方式及期限：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；通知應(yīng)在合同解除或終止后3個工作日內(nèi)送達(dá)。12.合同其他約定12.1保密條款：雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.3合同解除及終止后的爭議處理：合同解除或終止后，若雙方對爭議處理有其他約定，應(yīng)按約定執(zhí)行；若無其他約定，爭議處理仍按本合同的違約責(zé)任及糾紛解決條款執(zhí)行。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等；清單作為本合同附件，具有同等法律效力。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：明細(xì)表應(yīng)列明各項費用的具體金額；明細(xì)表作為本合同附件，具有同等法律效力。13.3物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議：補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1雙方代表簽字：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字；業(yè)主代表簽字。14.2合同簽署日期：合同簽署日期為雙方簽字蓋章之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方：X物業(yè)管理有限公司，乙方：智能化住宅小區(qū)業(yè)主）以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊；2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托的第三方機構(gòu)；3.保險公司、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方；4.因合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的程序16.1甲方聘請第三方：甲方需提前通知乙方，并說明聘請第三方的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等；乙方有權(quán)對甲方聘請的第三方提出異議，并在合理期限內(nèi)提出。16.2乙方聘請第三方：乙方需提前通知甲方，并說明聘請第三方的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等；甲方有權(quán)對乙方聘請的第三方提出異議，并在合理期限內(nèi)提出。16.3第三方介入的同意：雙方對第三方介入無異議，或經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，方可允許第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定；第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如有需要，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額；調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并對第三方的工作提出建議或要求；第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的合法權(quán)益；乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價；第三方違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與合同雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的任何法律責(zé)任；第三方與其他各方的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更的通知：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲方或乙方應(yīng)及時通知對方，并說明變更內(nèi)容。19.2合同變更的生效：合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；合同變更的生效日期應(yīng)明確約定。19.3合同變更的備案：合同變更生效后，甲方或乙方應(yīng)將變更后的合同報送市區(qū)物業(yè)管理部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。要求：清單應(yīng)清晰、具體，便于雙方核對。2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表列明各項費用的具體金額，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用、專項物業(yè)服務(wù)費用等。要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，確保費用的合理性和透明度。3.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議任何超出本合同約定范圍的條款變更，應(yīng)以書面形式補充協(xié)議。要求：補充協(xié)議應(yīng)明確、具體，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法經(jīng)營資質(zhì)的文件。要求：證書應(yīng)真實、有效，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立文件證明業(yè)主大會及業(yè)主委員會合法成立的文件。要求：文件應(yīng)完整、合規(guī)，經(jīng)相關(guān)部門審核通過。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主代表身份證明證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主代表身份的文件。要求：證明文件應(yīng)真實、有效，具備法律效力。7.物業(yè)服務(wù)合同備案證明證明物業(yè)服務(wù)合同已備案的文件。要求：證明文件應(yīng)加蓋相關(guān)部門公章，具備法律效力。8.物業(yè)服務(wù)合同解除或終止證明證明物業(yè)服務(wù)合同已解除或終止的文件。要求：證明文件應(yīng)加蓋相關(guān)部門公章，具備法律效力。9.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告匯報物業(yè)服務(wù)合同履行情況的文件。要求：報告應(yīng)真實、全面，反映合同履行情況。10.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議、合同、憑證等與物業(yè)服務(wù)合同履行相關(guān)的其他文件。要求：相關(guān)文件應(yīng)齊全、合法，便于雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未按合同約定履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)；未按合同約定處理業(yè)主投訴；未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域管理；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對業(yè)主造成的影響程度，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；損壞公共設(shè)施設(shè)備；侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他業(yè)主造成的影響程度，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法采取催收措施，并按合同約定收取滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；第三方侵犯業(yè)主合法權(quán)益；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度智能化住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理綜合服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.4小區(qū)安全防范2.5小區(qū)消防管理2.6小區(qū)停車管理2.7小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)2.8小區(qū)業(yè)主服務(wù)2.9小區(qū)社區(qū)活動組織3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)3.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4安全防范標(biāo)準(zhǔn)3.5消防管理標(biāo)準(zhǔn)3.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)3.7物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.8業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.9社區(qū)活動組織標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4費用結(jié)算方式5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表11.3附件三：業(yè)主權(quán)利義務(wù)明細(xì)表11.4附件四：物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)明細(xì)表12.合同其他約定12.1合同變更12.2合同通知與送達(dá)12.3合同保密12.4合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：業(yè)主權(quán)利義務(wù)明細(xì)表13.4附件四：物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)明細(xì)表14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署雙方代表簽字14.4合同簽署雙方蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：________1.1.4業(yè)主委員會名稱：________1.1.5業(yè)主委員會地址：________1.1.6業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：________1.2合同簽訂日期：________1.3合同生效日期：________1.4合同期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。2.服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.1定期清理小區(qū)內(nèi)垃圾2.1.2保持小區(qū)道路整潔2.1.3確保公共區(qū)域無雜物堆放2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.1定期修剪綠化帶2.2.2確保綠化植物生長良好2.2.3及時處理病蟲害2.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.3.1定期檢查公共設(shè)施2.3.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施2.3.3保證公共設(shè)施正常運行2.4小區(qū)安全防范2.4.1加強小區(qū)出入口管理2.4.2定期巡邏小區(qū)2.4.3設(shè)立應(yīng)急處理機制2.5小區(qū)消防管理2.5.1定期檢查消防設(shè)施2.5.2確保消防通道暢通2.5.3定期組織消防演練2.6小區(qū)停車管理2.6.1合理規(guī)劃停車位2.6.2維護(hù)停車秩序2.6.3定期檢查停車設(shè)施2.7小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)2.7.1接受業(yè)主報修2.7.2及時處理維修請求2.7.3保證維修質(zhì)量2.8小區(qū)業(yè)主服務(wù)2.8.1提供業(yè)主咨詢2.8.2組織業(yè)主活動2.8.3處理業(yè)主投訴2.9小區(qū)社區(qū)活動組織2.9.1定期舉辦社區(qū)活動2.9.2鼓勵業(yè)主參與2.9.3豐富業(yè)主文化生活3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)3.1.1小區(qū)道路及公共區(qū)域每日清潔3.1.2垃圾分類收集，每日清理3.1.3定期進(jìn)行綠化帶修剪3.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1確保綠化植物生長良好3.2.2定期施肥、澆水3.2.3及時防治病蟲害3.3公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1定期檢查公共設(shè)施3.3.2及時修復(fù)損壞設(shè)施3.3.3保證設(shè)施正常運行3.4安全防范標(biāo)準(zhǔn)3.4.1加強小區(qū)出入口管理3.4.2定期巡邏，確保小區(qū)安全3.4.3設(shè)立應(yīng)急處理機制3.5消防管理標(biāo)準(zhǔn)3.5.1定期檢查消防設(shè)施3.5.2確保消防通道暢通3.5.3定期組織消防演練3.6停車管理標(biāo)準(zhǔn)3.6.1合理規(guī)劃停車位3.6.2維護(hù)停車秩序3.6.3定期檢查停車設(shè)施3.7物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.7.1接受業(yè)主報修3.7.2及時處理維修請求3.7.3保證維修質(zhì)量3.8業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.8.1提供業(yè)主咨詢3.8.2組織業(yè)主活動3.8.3處理業(yè)主投訴3.9社區(qū)活動組織標(biāo)準(zhǔn)3.9.1定期舉辦社區(qū)活動3.9.2鼓勵業(yè)主參與3.9.3豐富業(yè)主文化生活4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.1.1環(huán)境衛(wèi)生費4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)費4.1.3公共設(shè)施維護(hù)費4.1.4安全防范費4.1.5消防管理費4.1.6停車管理費4.1.7物業(yè)維修服務(wù)費4.1.8業(yè)主服務(wù)費4.1.9社區(qū)活動組織費4.2費用支付方式4.2.1按月繳納4.2.2按季度繳納4.2.3按年度繳納4.3費用調(diào)整機制4.3.1按照物價部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整4.3.2合同期內(nèi)不得隨意調(diào)整4.4費用結(jié)算方式4.4.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.4.2通過物業(yè)服務(wù)中心繳納8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有小區(qū)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利8.1.2參與小區(qū)管理決策的權(quán)利8.1.3享有物業(yè)服務(wù)信息的知情權(quán)8.1.4對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利8.1.5享有法律賦予的其他權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定和制度8.2.2維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途8.2.4不得損害他人合法權(quán)益8.2.5依照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費用9.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利9.1.1依照合同約定提供服務(wù)9.1.2收取約定的物業(yè)服務(wù)費用9.1.3對業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正9.1.4享有法律賦予的其他權(quán)利9.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)9.2.1提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)9.2.2定期向業(yè)主公布服務(wù)內(nèi)容和費用使用情況9.2.3及時處理業(yè)主投訴和報修9.2.4保障業(yè)主的合法權(quán)益9.2.5依照法律和合同規(guī)定履行其他義務(wù)10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.1.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金10.1.2損壞公共設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.1.3違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任10.2.1未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還相應(yīng)費用10.2.2損害業(yè)主合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2.3違反合同約定，應(yīng)支付違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取過激行為12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)不可抗力12.1.3一方嚴(yán)重違約12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方12.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)作出答復(fù)12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿13.1.2合同解除13.1.3合同約定終止條件成就13.2合同終止程序13.2.1合同期滿或解除后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項14.合同簽署14.1合同簽署日期：________14.2合同簽署地點：________14.3合同簽署雙方代表簽字：14.3.1物業(yè)服務(wù)方代表簽字：________14.3.2業(yè)主委員會代表簽字：________14.4合同簽署雙方蓋章：14.4.1物業(yè)服務(wù)方蓋章：________14.4.2業(yè)主委員會蓋章：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并取得相關(guān)資質(zhì)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。15.3.2若第三方責(zé)任限額未在補充協(xié)議中約定，則默認(rèn)為不超過其收取服務(wù)費用的三倍。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和遇到的問題。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。15.5.2第三方在履行本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1.1明確第三方介入的具體事項和目的。16.1.2約定第三方介入的時間、地點和方式。16.1.3約定第三方介入的費用及支付方式。16.1.4約定第三方介入的成果和交付時間。16.1.5約定第三方介入的保密條款。16.2甲乙方在第三方介入時的額外說明：16.2.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.2.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。16.2.4甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)尊重第三方的獨立性和專業(yè)性。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任包括但不限于：17.2.1因第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失的。17.2.2因第三方違反合同約定造成甲乙雙方損失的。17.2.3因第三方未能履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1甲乙雙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，并要求其賠償損失。17.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同約定或法律規(guī)定賠償損失。17.3.3若第三方不履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項服務(wù)項目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，是合同服務(wù)內(nèi)容的具體體現(xiàn)。2.附件二：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機制等。說明：本附件作為合同附件，是合同服務(wù)費用的具體體現(xiàn)。3.附件三：業(yè)主權(quán)利義務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明業(yè)主在合同期間享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。說明：本附件作為合同附件，是明確業(yè)主權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)方在合同期間享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。說明：本附件作為合同附件，是明確物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入的具體約定。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件作為合同附件，是解決合同爭議的具體約定。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，是合同變更的具體約定。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，是合同解除的具體約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)方損壞公共設(shè)施。業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損失。第三方在履行合同過程中造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且違約方有故意或重大過失。違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失。違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)方因此產(chǎn)生的合理費用。物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還相應(yīng)費用，并承擔(dān)由此給業(yè)主造成的損失。物業(yè)服務(wù)方損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在履行合同過程中造成損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。全文完。2024年度智能化住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理綜合服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4小區(qū)業(yè)主委員會名稱1.5小區(qū)業(yè)主委員會地址1.6小區(qū)業(yè)主委員會法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用總額3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任6.業(yè)主責(zé)任6.1業(yè)主義務(wù)6.2業(yè)主權(quán)利6.3業(yè)主違約責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整7.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整原則7.2物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方式7.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整通知8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備9.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單9.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新10.業(yè)主投訴與處理10.1業(yè)主投訴渠道10.2業(yè)主投訴處理流程10.3業(yè)主投訴處理時限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案機構(gòu)13.3合同備案程序14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4小區(qū)業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6小區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍為市區(qū)小區(qū)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、辦公等場所的物業(yè)管理。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、房屋及配套設(shè)施的維修服務(wù)、公共設(shè)施的維護(hù)與管理、業(yè)主投訴處理、物業(yè)服務(wù)信息的收集與發(fā)布等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家、行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用總額：元/平方米·年。3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、綠化維護(hù)費、安全防范費、公共區(qū)域清潔費、其他雜費等。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為每月一繳，通過銀行代扣或現(xiàn)金支付。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)；保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)公共秩序；及時處理業(yè)主投訴，解決物業(yè)管理中的問題。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；合理使用物業(yè)管理資金。5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.業(yè)主責(zé)任6.1業(yè)主義務(wù)：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；合理使用物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備；愛護(hù)公共環(huán)境。6.2業(yè)主權(quán)利：享受本合同約定的物業(yè)服務(wù)；參與小區(qū)公共事務(wù)；對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。6.3業(yè)主違約責(zé)任：如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繳納違約金、賠償損失等。7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整7.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整原則：根據(jù)國家政策、市場行情及小區(qū)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。7.2物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方式：以年度為單位，根據(jù)實際發(fā)生情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。7.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整前一個月，以書面形式通知業(yè)主。8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全設(shè)施等的日常維修養(yǎng)護(hù)。8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用：由物業(yè)服務(wù)費用中支出，如超出預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可按實際發(fā)生費用調(diào)整。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備9.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：包括電梯、水泵、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)施等，詳見附件。9.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。9.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際使用情況和技術(shù)更新，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提出更新計劃，并經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。10.業(yè)主投訴與處理10.1業(yè)主投訴渠道：業(yè)主可通過書面、電話、電子郵件等方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴。10.2業(yè)主投訴處理流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行初步處理，并在7個工作日內(nèi)給出答復(fù)。10.3業(yè)主投訴處理時限：如投訴涉及重大問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在30個工作日內(nèi)給出答復(fù)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約；業(yè)主大會決定解除合同。11.2合同終止條件：合同期限屆滿；物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；業(yè)主大會決定終止合同。11.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案機構(gòu)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。13.3合同備案程序：按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的要求辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過公告、短信、電子郵件、信函等方式送達(dá)通知。14.2合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單、小區(qū)管理規(guī)定等。14.3合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中“第三方”指非合同雙方當(dāng)事人，因履行本合同而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)服務(wù)、項目管理、質(zhì)量控制、爭議解決等。16.第三方介入的條件與程序a.合同雙方同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。a.合同雙方協(xié)商確定第三方；b.第三方與合同雙方簽訂合作協(xié)議；c.第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三