2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)土地面積2.4房地產(chǎn)建筑面積2.5房地產(chǎn)戶型結構2.6房地產(chǎn)配套設施3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2首付款比例3.3首付款支付時間3.4首付款支付方式3.5按揭貸款額度3.6按揭貸款利率3.7按揭貸款期限3.8還款方式4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗收標準4.4驗收程序4.5驗收爭議解決5.產(chǎn)權轉移及登記5.1產(chǎn)權轉移時間5.2產(chǎn)權登記手續(xù)5.3產(chǎn)權登記費用5.4產(chǎn)權登記爭議解決6.交付后的權益與義務6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)服務費6.3房屋使用限制6.4房屋維修責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4爭議解決8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同變更及解除10.4合同解除及終止后的處理10.5其他約定11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同解除及終止后的處理13.1房地產(chǎn)交付及驗收13.2產(chǎn)權轉移及登記13.3物業(yè)管理及服務13.4違約責任承擔13.5爭議解決14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024萬科二零二四年度商品房購房合同”。1.2合同編號：本合同編號為______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同雙方基本信息：（1）出賣人：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：______，法定代表人：______。（2）買受人：______，住所地：______，法定代表人：______。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱：萬科二零二四年度商品房項目。2.2房地產(chǎn)坐落位置：______市______區(qū)______街道______號。2.3房地產(chǎn)土地面積：______平方米。2.4房地產(chǎn)建筑面積：______平方米。2.5房地產(chǎn)戶型結構：______室______廳______衛(wèi)______陽臺。2.6房地產(chǎn)配套設施：______。第三條購房價格及支付方式3.1購房總價：人民幣______元整。3.2首付款比例：_____%。3.3首付款支付時間：自合同簽訂之日起______個工作日內。3.4首付款支付方式：______。3.5按揭貸款額度：人民幣______元整。3.6按揭貸款利率：_____%。3.7按揭貸款期限：______年。3.8還款方式：______。第四條房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間：______年______月______日前。4.2房地產(chǎn)交付條件：房屋及相關設施達到交付標準，且買受人已支付全部購房款。4.3房地產(chǎn)驗收標準：按照國家相關法律法規(guī)和房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計要求進行驗收。4.4驗收程序：買受人應在交付時間內進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應在______個工作日內向出賣人提出。4.5驗收爭議解決：如驗收過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條產(chǎn)權轉移及登記5.1產(chǎn)權轉移時間：買受人取得房屋所有權證書之日起。5.2產(chǎn)權登記手續(xù)：出賣人應在產(chǎn)權轉移之日起______個工作日內辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權登記費用：______元整。5.4產(chǎn)權登記爭議解決：如產(chǎn)權登記過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條交付后的權益與義務6.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費。6.2物業(yè)服務費：______元/月。6.3房屋使用限制：買受人不得擅自改變房屋結構、用途。6.4房屋維修責任：房屋在保修期內發(fā)生的質量問題，由出賣人負責維修。第七條違約責任7.1違約情形：買受人未按時支付購房款、出賣人未按時交付房屋等。7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算：按未履行合同金額的_____%計算。7.4爭議解決：如違約責任發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內未要求履行；（3）合同當事人協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同履行完畢。8.3合同解除程序：（1）一方提出解除合同書面通知；（2）對方收到通知后______個工作日內給予答復；（3）雙方就解除合同達成一致意見。8.4合同終止程序：（1）合同當事人協(xié)商一致，決定終止合同；（2）簽訂合同終止協(xié)議；（3）辦理相關手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：如雙方同意，可選擇仲裁機構進行仲裁。9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商承擔。第十條法律適用及管轄10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：合同糾紛由合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。第十一條通知及送達11.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。11.2送達地址：雙方在合同中約定的送達地址。11.3送達方式：當面送達、郵寄送達、公告送達等。第十二條合同解除及終止后的處理12.1房地產(chǎn)交付及驗收：如合同解除或終止，已交付的房屋應按原約定進行驗收。12.2產(chǎn)權轉移及登記：如合同解除或終止，已辦理的產(chǎn)權登記手續(xù)應予以保留。12.3物業(yè)管理及服務：如合同解除或終止，雙方應協(xié)商解決物業(yè)管理及服務相關事宜。12.4違約責任承擔：如合同解除或終止，雙方應各自承擔相應的違約責任。12.5爭議解決：如合同解除或終止后仍有爭議，雙方應繼續(xù)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同簽署13.1合同簽署人：雙方法定代表人或授權代表。13.2合同簽署日期：______年______月______日。13.3合同簽署地點：______。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于購房合同附件、付款計劃、房屋驗收標準等。14.2合同變更及解除：合同簽訂后，如需變更或解除合同，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定及國家相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。14.4其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在購房合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方達成交易或提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、銀行等。第二條第三方介入的同意2.2引入第三方前，甲乙雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的服務內容、權利義務及費用等。第三條第三方權利義務3.1第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護甲乙雙方的合法權益。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務。3.3第三方應按照約定完成服務，并保證服務質量。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于服務費、傭金、評估費、咨詢費等。4.2第三方費用由甲乙雙方按約定支付，具體支付方式及時間在引入第三方協(xié)議中明確。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。5.2第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方協(xié)議中約定，一般不超過第三方服務費用的______倍。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分：（1）第三方僅對甲乙雙方提供服務，不直接對其他方承擔法律責任；（2）第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙雙方的獨立地位，不得干預雙方的合法權益。6.2第三方與出賣人、買受人、物業(yè)管理方等權利義務劃分：（1）第三方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀、法律咨詢等服務時，應與出賣人、買受人、物業(yè)管理方等保持獨立；（2）第三方在提供服務過程中，不得損害其他方的合法權益。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方提供服務。7.2引入第三方前，甲乙雙方應簽訂引入第三方協(xié)議，明確服務內容、權利義務及費用等。7.3引入第三方后，甲乙雙方應按照引入第三方協(xié)議履行相關義務。第八條第三方介入的變更與解除8.1引入第三方協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2引入第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條本合同條款的適用10.1本合同條款在第三方介入后的適用，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的獨立性。10.2如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同條款不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。第十一條其他約定11.1本條款為第三方介入后的修正條款，甲乙雙方應共同遵守。11.2本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同附件詳細要求：包括房屋平面圖、房屋配套設施明細、房屋產(chǎn)權證明、預售許可證等。說明：購房合同附件是購房合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體信息和雙方的權利義務。2.付款計劃詳細要求：列出購房款的支付時間、金額、支付方式等。說明：付款計劃是雙方約定購房款支付方式的重要依據(jù)，有助于確保交易的順利進行。3.房屋驗收標準詳細要求：明確房屋交付時的質量標準，包括房屋結構、設施、裝修等。說明：房屋驗收標準是雙方對房屋質量進行驗收的依據(jù)，有助于保障買受人的合法權益。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、服務內容、收費標準、業(yè)主權利義務等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的重要合同，有助于規(guī)范物業(yè)管理行為。5.按揭貸款協(xié)議詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：按揭貸款協(xié)議是買受人向銀行申請貸款的依據(jù)，有助于實現(xiàn)購房目的。6.產(chǎn)權登記申請表詳細要求：包括買受人、出賣人基本信息、房屋信息、產(chǎn)權登記申請原因等。說明：產(chǎn)權登記申請表是辦理產(chǎn)權登記的重要文件，有助于確保房屋產(chǎn)權的合法轉移。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方對合同內容進行變更的依據(jù)，有助于適應實際情況的變化。8.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明：合同解除協(xié)議是雙方對合同進行解除的依據(jù)，有助于明確解除后的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按時交付房屋。買受人未按時支付購房款。出賣人提供的房屋不符合合同約定的質量標準。買受人擅自改變房屋結構、用途。第三方提供的服務不符合約定。2.責任認定標準：出賣人未按時交付房屋：按逾期天數(shù)計算違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。買受人未按時支付購房款：按逾期天數(shù)計算違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。出賣人提供的房屋不符合合同約定的質量標準：出賣人應負責修復或退還購房款，并賠償買受人因此遭受的損失。買受人擅自改變房屋結構、用途：買受人應恢復原狀，并承擔相應的法律責任。第三方提供的服務不符合約定：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：出賣人未按時交付房屋，逾期30天，買受人有權要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。買受人未按時支付購房款，逾期15天，出賣人有權要求買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。出賣人提供的房屋存在質量問題，買受人要求修復，出賣人拒絕修復，買受人有權要求退還購房款，并賠償損失。全文完。2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結構2.4商品房用途2.5商品房配套設施3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房驗收標準4.4商品房驗收程序5.商品房產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權轉移時間5.2產(chǎn)權轉移手續(xù)5.3產(chǎn)權登記費用6.交付前費用承擔6.1出賣方承擔費用6.2買受方承擔費用7.交付后費用承擔7.1出賣方承擔費用7.2買受方承擔費用8.商品房使用及維護8.1商品房使用規(guī)定8.2商品房維護責任9.商品房維修責任9.1出賣方維修責任9.2買受方維修責任10.商品房保險10.1保險種類10.2保險期限10.3保險費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：萬科地產(chǎn)股份有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：02156781.2買受方信息買受方名稱：身份證號碼：05678住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：13856782.商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于省市區(qū)路號萬科二零二四項目，具體棟號為棟，單元號為單元，房號為室。2.2商品房面積商品房建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米。2.3商品房結構商品房為鋼筋混凝土結構，地上層，地下層。2.4商品房用途商品房為住宅，用于居住。2.5商品房配套設施商品房配備有電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等配套設施。3.合同價款及支付方式3.1合同價款本合同約定的商品房總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起10日內，買受方應支付合同總價款的30%作為首付款；（2）按揭貸款：買受方應在首付款支付后，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為合同總價款的70%；（3）尾款：買受方應在商品房交付使用并辦理完畢產(chǎn)權登記手續(xù)后10日內，支付剩余的購房款。3.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂之日起10日內；按揭貸款申請時間：首付款支付后；尾款支付時間：商品房交付使用并辦理完畢產(chǎn)權登記手續(xù)后10日內。3.4付款條件（1）身份證原件及復印件；（2）首付款支付憑證；（3）按揭貸款申請材料。4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間出賣方應在商品房建設完畢并經(jīng)驗收合格后，于2024年12月31日前將商品房交付給買受方。4.2商品房交付條件（1）商品房已取得建設工程竣工驗收合格證明；（2）商品房相關配套設施已建設完畢并達到使用條件；（3）商品房相關產(chǎn)權證書已辦理完畢。4.3商品房驗收標準商品房驗收標準應符合國家有關住宅建筑工程質量驗收標準。4.4商品房驗收程序買受方應在商品房交付后10日內對商品房進行驗收，如有異議，應在驗收期限內提出書面異議。5.商品房產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權轉移時間商品房產(chǎn)權轉移時間為商品房交付使用并辦理完畢產(chǎn)權登記手續(xù)后。5.2產(chǎn)權轉移手續(xù)出賣方應在商品房產(chǎn)權轉移后，協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權登記費用商品房產(chǎn)權登記費用由買受方承擔。6.交付前費用承擔6.1出賣方承擔費用（1）商品房建設過程中的相關稅費；（2）商品房交付前的物業(yè)管理費用；（3）商品房交付前的維修費用。6.2買受方承擔費用（1）首付款；（2）按揭貸款；（3）商品房交付后的物業(yè)管理費用；（4）商品房交付后的維修費用。8.商品房使用及維護8.1商品房使用規(guī)定（1）不得改變商品房的結構和用途；（2）不得擅自改變商品房的外觀；（3）不得占用共用設施設備；（4）不得影響其他業(yè)主的正常生活。8.2商品房維護責任（1）出賣方負責商品房的共用部位和共用設施設備的維護；（2）買受方負責其自用部分的維護。9.商品房維修責任9.1出賣方維修責任（1）商品房主體結構、承重結構在保修期內出現(xiàn)質量問題，由出賣方負責維修；（2）商品房的非主體結構、非承重結構在保修期內出現(xiàn)質量問題，由出賣方負責維修；（3）商品房的配套設施在保修期內出現(xiàn)質量問題，由出賣方負責維修。9.2買受方維修責任（1）買受方應自行負責其自用部分的維修；（2）因買受方使用不當造成商品房損壞的，由買受方負責維修。10.商品房保險10.1保險種類（1）房屋結構保險；（2）室內財產(chǎn)保險；（3）第三者責任保險。10.2保險期限保險期限自商品房交付之日起計算，至商品房保修期滿之日止。10.3保險費用保險費用由買受方承擔，具體金額根據(jù)保險合同約定。11.違約責任11.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付商品房；（2）出賣方交付的商品房不符合合同約定；（3）買受方未按約定支付購房款；（4）買受方擅自改變商品房結構或用途；（5）買受方未按時繳納物業(yè)管理費。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成的損失，違約方應全額賠償。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）解除合同的通知送達對方后，合同自通知到達對方時解除。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介機構：在買受方尋找房源、交易過程中提供專業(yè)服務的機構；（2）評估機構：對商品房價值進行評估的機構；（3）監(jiān)理機構：對商品房建設過程進行監(jiān)督、管理的機構；（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行過程中的第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行過程，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額（1）中介機構：中介機構在提供中介服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過中介服務費的三倍；（2）評估機構：評估機構在評估過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過評估價值的5%；（3）監(jiān)理機構：監(jiān)理機構在監(jiān)理過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過監(jiān)理服務費的三倍；（4）其他第三方：其他第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任由雙方在合作協(xié)議中約定。15.3.2第三方責任承擔第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。16.第三方權利（1）按照合作協(xié)議約定，收取相應的服務費用；（2）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督、管理。（1）嚴格按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得泄露甲乙雙方個人信息。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的權利義務關系第三方與甲方的關系，按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。17.2第三方與乙方的權利義務關系第三方與乙方的關系，按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。17.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在合同履行過程中，應保持中立，維護甲乙雙方的合法權益。18.第三方變更18.1第三方變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和條件。18.2第三方變更程序（1）甲乙雙方書面通知第三方變更事宜；（2）第三方在收到通知后，應按照變更后的合作協(xié)議履行合同。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方同意；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行合同。19.2第三方退出程序（1）甲乙雙方書面通知第三方退出事宜；（2）第三方在收到通知后，應按照協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。20.本合同修正本合同關于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同與第三方合作協(xié)議存在沖突，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出賣方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.買受方身份證復印件3.商品房預售許可證復印件4.商品房規(guī)劃許可證復印件5.商品房建筑工程施工許可證復印件6.商品房竣工驗收報告復印件7.商品房產(chǎn)權證復印件8.商品房測繪報告復印件9.商品房買賣合同10.按揭貸款合同（如有）11.付款憑證12.物業(yè)管理費繳納憑證13.保險合同（如有）14.第三方合作協(xié)議（如有）15.任何其他甲乙雙方認為必要的文件或憑證附件詳細要求和說明：1.所有附件應為復印件，并加蓋出賣方或買受方公章。2.所有附件應清晰可辨，不得有涂改、偽造等情況。3.所有附件應在合同簽訂時提交，如無法提供，應在合同簽訂后5個工作日內補齊。4.出賣方提供的附件應真實有效，買受方對附件的真實性負責。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付商品房，每延遲一日，應向買受方支付合同總價款千分之一的違約金。（2）交付的商品房不符合合同約定，應承擔修復費用，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：商品房交付時，實際面積與合同約定面積相差超過3%，出賣方應賠償買受方超出部分的購房款。2.買受方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向出賣方支付合同總價款千分之一的違約金。（2）擅自改變商品房結構或用途，應恢復原狀，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方擅自改變商品房結構，導致商品房不符合設計要求，買受方應恢復原狀并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方在提供中介服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，其賠償責任不超過中介服務費的三倍。（2）第三方在評估過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，其賠償責任不超過評估價值的5%。示例：評估機構評估商品房價值時，因評估師失誤導致評估價值與實際價值相差較大，評估機構應賠償買受方因此遭受的損失。全文完。2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商品房基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.商品房銷售價格及支付方式2.1商品房銷售價格2.2付款方式及期限2.3付款節(jié)點及金額3.商品房交付及驗收3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3商品房驗收標準及流程4.商品房產(chǎn)權及登記4.1商品房產(chǎn)權歸屬4.2商品房產(chǎn)權登記4.3商品房產(chǎn)權證辦理5.商品房配套設施及服務5.1商品房配套設施5.2商品房物業(yè)服務5.3商品房售后服務6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償6.3合同解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2合同附件9.3合同解釋10.合同附件清單10.1附件一：商品房銷售合同10.2附件二：商品房預售許可證10.3附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議11.合同附件內容11.1附件一：商品房銷售合同11.2附件二：商品房預售許可證11.3附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議12.合同簽署及見證12.1合同簽署12.2合同見證12.3合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同變更及通知14.合同附件簽署及保管14.1附件簽署14.2附件保管14.3附件變更及通知第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息甲方（出賣人）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：乙方（買受人）：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：138xxxx56781.2商品房基本信息房屋坐落：省市區(qū)路號萬科小區(qū)棟單元室房屋類型：住宅建筑面積：100平方米房屋結構：框架結構房屋用途：居住1.3合同簽訂時間及地點簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點：省市區(qū)路號萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心第二條商品房銷售價格及支付方式2.1商品房銷售價格本合同約定的商品房銷售價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.2付款方式及期限（1）首付款：合同簽訂之日起5個工作日內支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；（2）中期付款：合同簽訂之日起6個月內支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（3）尾款：合同簽訂之日起12個月內支付剩余購房款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.3付款節(jié)點及金額（1）首付款節(jié)點：合同簽訂之日起5個工作日內；（2）中期付款節(jié)點：合同簽訂之日起6個月；（3）尾款節(jié)點：合同簽訂之日起12個月。第三條商品房交付及驗收3.1商品房交付時間甲方應在本合同約定的交付期限內將商品房交付給乙方，具體交付時間為2025年6月30日。3.2商品房交付條件（1）商品房已取得建筑工程竣工驗收備案證明；（2）商品房已取得商品房預售許可證；（3）商品房配套設施已按約定完成；（4）商品房相關產(chǎn)權證書已辦理完畢。3.3商品房驗收標準及流程乙方應在甲方通知的驗收期限內對商品房進行驗收，驗收標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。驗收流程如下：（1）乙方在收到甲方驗收通知后3日內進行現(xiàn)場驗收；（2）乙方對商品房進行驗收，如有異議應在驗收通知發(fā)出之日起3日內提出；（3）甲方應在乙方提出異議之日起5日內答復；（4）如無異議，乙方應在驗收合格后5日內簽署驗收合格證明。第四條商品房產(chǎn)權及登記4.1商品房產(chǎn)權歸屬本合同簽訂后，商品房的所有權歸乙方所有。4.2商品房產(chǎn)權登記甲方應在商品房交付后30日內協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)。4.3商品房產(chǎn)權證辦理商品房產(chǎn)權證辦理費用由乙方承擔。第五條商品房配套設施及服務5.1商品房配套設施本合同約定的商品房配套設施包括但不限于：電梯、消防設施、安防系統(tǒng)、供水供電等。5.2商品房物業(yè)服務甲方應委托具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)對本商品房進行物業(yè)服務。5.3商品房售后服務甲方應設立售后服務，為乙方提供24小時售后服務。第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件（1）甲方未按約定時間交付商品房；（2）商品房存在嚴重質量問題；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后15日內仍未履行；（4）不可抗力導致合同無法履行。6.2違約責任及賠償（1）甲方違約，應向乙方支付相當于已付購房款百分之十的違約金；（2）乙方違約，應向甲方支付相當于已付購房款百分之十的違約金；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。6.3合同解除程序（1）一方提出合同解除，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構省市區(qū)人民法院7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）商品房交付后，本合同終止；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于：（1）商品房的交付和驗收；（2）剩余款項的結算；（3）相關產(chǎn)權證書的辦理；（4）物業(yè)服務合同的終止。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。9.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房銷售合同；（2）商品房預售許可證；（3）商品房買賣合同補充協(xié)議。9.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。第十條合同附件清單10.1附件一：商品房銷售合同10.2附件二：商品房預售許可證10.3附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議第十一條合同附件內容11.1附件一：商品房銷售合同11.2附件二：商品房預售許可證11.3附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議第十二條合同簽署及見證12.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同見證本合同簽署時，應由見證人見證，見證人應在合同上簽字（或蓋章）。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同，如一方遺失，另一方應予以補發(fā)。第十四條合同附件簽署及保管14.1附件簽署合同附件的簽署應與本合同簽署同時進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2附件保管合同附件應與本合同一并保管，如附件遺失，應與本合同一同補發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方的需要，介入合同履行過程中的個人或法人，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的批準2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向對方提出書面申請，并詳細說明第三方介入的原因、目的和預期效果。2.2對方應在收到申請之日起5個工作日內給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。第三條第三方責任限額3.1第三方介入后，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方過錯導致的合同履行延誤；（2）因第三方過錯導致的商品房質量問題；（3）因第三方過錯導致的合同解除或終止；（4）因第三方過錯導致的損失賠償。第四條第三方權利義務4.1第三方在合同履行過程中的權利：（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。4.2第三方在合同履行過程中的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照甲乙雙方的要求，按時、按質完成相關工作；（3）對在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：（1）第三方接受甲方的委托，協(xié)助甲方履行合同；（2）第三方對甲方負責，但甲方對第三方的行為不承擔責任；（3）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。5.2第三方與乙方的關系：（1）第三方接受乙方的委托，協(xié)助乙方履行合同；（2）第三方對乙方負責，但乙方對第三方的行為不承擔責任；（3）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的原因、目的和預期效果；（3）第三方的權利義務；（4）第三方的責任限額；（5）第三方介入的時間和期限；（6）第三方介入的費用及支付方式；（7）違約責任及爭議解決。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，不影響本合同的履行。第八條第三方