2024學(xué)區(qū)二手房買賣合同附帶學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024學(xué)區(qū)二手房買賣合同附帶學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明文件3.學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限保障3.1學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限3.2學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限的起始和終止時間3.3學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限的變更和延續(xù)3.4學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限的轉(zhuǎn)讓4.房屋交易價格4.1房屋交易總價4.2付款方式及時間4.3付款違約責(zé)任5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付違約責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任7.房屋配套設(shè)施及附屬物7.1房屋配套設(shè)施及附屬物清單7.2配套設(shè)施及附屬物的交付及驗(yàn)收7.3配套設(shè)施及附屬物的使用及維護(hù)8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋交易稅費(fèi)種類及金額8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時間8.3稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂人及見證人13.1合同簽訂人姓名、身份證號碼13.2合同見證人姓名、身份證號碼14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024學(xué)區(qū)二手房買賣合同附帶學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議1.2合同編號：2024SWMC011.3合同簽訂日期：2024年5月15日1.4合同雙方基本信息1.4.1買方：姓名：，身份證號碼：11010119800101，聯(lián)系電話：138001380001.4.2賣方：姓名：，身份證號碼聯(lián)系電話：139001390001.5合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.3房屋面積：90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅2.6房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證3.學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限保障3.1學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限：自2024年9月1日起至2028年8月31日止，共計(jì)4年3.2學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限的起始和終止時間：以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的房屋用途和學(xué)區(qū)劃定為依據(jù)3.3學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限的變更和延續(xù)：如因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按新政策執(zhí)行3.4學(xué)區(qū)學(xué)位使用年限的轉(zhuǎn)讓：學(xué)位使用年限不得轉(zhuǎn)讓，買方在學(xué)位使用年限內(nèi)不得將房屋出租或出售給非直系親屬4.房屋交易價格4.1房屋交易總價：人民幣150萬元整4.2付款方式及時間：買方于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付房屋交易總價款的50%，余款于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付清4.3付款違約責(zé)任：買方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋交易總價款的千分之五作為違約金5.房屋交付5.1房屋交付時間：2024年6月30日5.2房屋交付條件：房屋及配套設(shè)施、附屬物等均符合合同約定，且已辦理完畢房屋交接手續(xù)5.3房屋交付違約責(zé)任：賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋交易總價款的千分之五作為違約金6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：2024年7月15日6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任：賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋交易總價款的千分之五作為違約金8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋交易稅費(fèi)種類及金額：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體金額根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時間：買方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，向賣方支付房屋交易稅費(fèi)8.3稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任：買方未按約定時間支付房屋交易稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期稅費(fèi)金額的千分之五作為違約金9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議9.3違約責(zé)任及賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿；合同解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂人及見證人13.1合同簽訂人姓名、身份證號碼13.2合同見證人姓名、身份證號碼14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，以及為履行本合同提供服務(wù)的其他機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入方式2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總價的5%。4.第三方責(zé)任范圍4.1第三方的責(zé)任范圍限于其在合同約定的事務(wù)中，因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。5.第三方介入的合同條款5.1第三方介入的合同條款如下：5.1.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，并按照合同約定履行職責(zé)。5.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)報告。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)或可能損害甲乙雙方利益的，應(yīng)及時通知甲乙雙方。5.1.4第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。6.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事務(wù)及范圍。7.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.1.3第三方在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，并向甲乙雙方提交服務(wù)報告。8.第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的事務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時終止與第三方的合作關(guān)系。11.第三方介入的費(fèi)用11.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。12.第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私負(fù)有保密義務(wù)。13.第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)13.1第三方在履行職責(zé)過程中，如產(chǎn)生知識產(chǎn)權(quán)，其所有權(quán)歸第三方所有，但甲乙雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用。14.第三方介入的法律法規(guī)變更14.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響第三方履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同條款或終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的證明文件，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等。4.附件四：房屋配套設(shè)施及附屬物清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有配套設(shè)施及附屬物的名稱、型號、數(shù)量等信息。5.附件五：房屋驗(yàn)收報告要求：提供房屋交付時，甲乙雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收報告，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施、附屬物等符合合同約定。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：第三方服務(wù)報告要求：提供第三方在履行職責(zé)過程中形成的報告，包括但不限于評估報告、法律意見書等。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中簽署的協(xié)議，明確爭議解決方式和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房屋交易總價款的，視為違約。1.2賣方未按約定時間交付房屋的，視為違約。1.3第三方在履行職責(zé)過程中，違反合同約定的，視為違約。1.4甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。2.3違約方如構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定時間支付房屋交易總價款的50%，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋交易總價款的千分之五作為違約金。3.2賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋交易總價款的千分之五作為違約金。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，未按照合同約定提交服務(wù)報告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024學(xué)區(qū)二手房買賣合同附帶學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障3.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限3.2學(xué)位使用年限變更及延續(xù)3.3學(xué)位使用年限終止4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同變更與解除11.4合同解除后的處理12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障3.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限：_______年3.2學(xué)位使用年限變更及延續(xù)：_______3.3學(xué)位使用年限終止：_______4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格：_______元4.2付款方式：_______4.3付款時間：4.3.1首付款：_______元，于_______日前支付；4.3.2尾款：_______元，于_______日前支付。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間：_______5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3驗(yàn)收不合格處理：_______6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：_______6.2過戶費(fèi)用：_______6.3過戶時間：_______7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類：_______7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______7.3稅費(fèi)承擔(dān)時間：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；8.1.4買方未按約定使用學(xué)區(qū)房學(xué)位；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元；8.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元；8.2.3雙方均違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總價的_______%；8.3.2違約金計(jì)算方式：_______9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方違約，另一方提出解除合同。9.2合同終止條件9.2.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限屆滿；9.2.2房產(chǎn)被依法查封、征收；9.2.3雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)；9.3.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的合同事項(xiàng)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2爭議無法協(xié)商解決，提交_______仲裁委員會仲裁；10.1.3爭議無法協(xié)商或仲裁，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：_______10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：_______10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2爭議解決費(fèi)用計(jì)算方式：_______11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同附件11.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件；11.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；11.2.3其他相關(guān)文件。11.3合同變更與解除11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；11.3.2合同解除需符合法律規(guī)定的條件。11.4合同解除后的處理11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；11.4.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)；11.4.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的合同事項(xiàng)。12.合同簽署12.1合同簽署時間：_______12.2合同簽署地點(diǎn)：_______12.3合同簽署人12.3.1賣方代表：_______12.3.2買方代表：_______13.合同生效日期13.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的交易，確保交易的安全、合規(guī)和順利進(jìn)行。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，對合同雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.2.2第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或合同雙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任免除15.3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，如因不可抗力、合同雙方提供的信息錯誤、合同雙方的行為等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同雙方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并由雙方書面確認(rèn)。15.4.2合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1介入前的協(xié)商16.1.1在引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等問題進(jìn)行充分協(xié)商。16.1.2雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障交易的安全和順利進(jìn)行。16.2介入后的責(zé)任劃分16.2.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，其職責(zé)僅限于協(xié)助交易。16.2.2第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3介入后的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。16.3.2若合同雙方未就費(fèi)用分擔(dān)達(dá)成一致，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。16.4介入后的信息保密16.4.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。16.4.2第三方不得將甲乙雙方的信息泄露給任何第三方。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房產(chǎn)證專用章，并注明“與原件一致”字樣。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有效證明，用于確認(rèn)賣方對房產(chǎn)的合法權(quán)益。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：清單需詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。說明：稅費(fèi)清單作為支付稅費(fèi)的重要依據(jù)，確保買方了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.房屋買賣合同要求：合同需包含雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、價格及支付方式、交付及驗(yàn)收、過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、合同解除與終止、爭議解決等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是雙方履行交易義務(wù)的依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議要求：協(xié)議需明確學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限、變更及延續(xù)、終止等條款。說明：保障協(xié)議確保買方在學(xué)位使用年限內(nèi)的權(quán)益，避免因?qū)W位問題影響孩子入學(xué)。5.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告需由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價值。6.房產(chǎn)查封、抵押情況查詢證明要求：證明需由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)是否存在查封、抵押等情況。說明：查詢證明確保房產(chǎn)交易的安全性，避免因查封、抵押等問題導(dǎo)致交易失敗。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋身份證專用章，并注明“與原件一致”字樣。說明：身份證復(fù)印件作為雙方身份證明，確保交易雙方的真實(shí)性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：其他相關(guān)文件作為交易過程中可能產(chǎn)生的補(bǔ)充材料，確保交易的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元。示例：賣方未能在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金_______元。1.2賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房產(chǎn)面積與實(shí)際面積不符，賣方應(yīng)退還買方多支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元。示例：買方未能在合同約定的付款日期前支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金_______元。2.2買方未按約定使用學(xué)區(qū)房學(xué)位責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元。示例：買方未能在學(xué)位使用年限內(nèi)使用學(xué)區(qū)房學(xué)位，應(yīng)向賣方支付違約金_______元。全文完。2024學(xué)區(qū)二手房買賣合同附帶學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障信息2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障條款3.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限3.2學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限變更3.3學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限終止4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款違約責(zé)任6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付條件6.2房地產(chǎn)交付時間6.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房地產(chǎn)驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同期限11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房地產(chǎn)買賣合同11.3附件三：學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同生效前的權(quán)利義務(wù)13.1買方權(quán)利義務(wù)13.2賣方權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1買方：名稱：________住所：________法定代表人：________身份證號碼：________1.1.2賣方：名稱：________住所：________法定代表人：________身份證號碼：________1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房地產(chǎn)位置：________1.2.2房地產(chǎn)面積：________（平方米）1.2.3房地產(chǎn)用途：________1.2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________1.3學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障信息1.3.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限：________1.3.2學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限起始日期：________1.3.3學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限終止日期：________2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.1.2買方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定的時間、方式支付購房款。2.1.3買方在房地產(chǎn)交付后，應(yīng)按照約定的使用年限使用學(xué)區(qū)房學(xué)位。2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2賣方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)。2.2.3賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障條款3.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限：________3.2學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限變更：如因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)位使用年限發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限終止：學(xué)位使用年限屆滿后，買方不得再要求使用該學(xué)位。4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后________日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.付款方式及期限5.1付款方式：買方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款。5.2付款期限：首次付款應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)應(yīng)在房地產(chǎn)交付后________日內(nèi)支付完畢。5.3付款違約責(zé)任：買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付________%的違約金。6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付條件：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房地產(chǎn)符合交付條件。6.2房地產(chǎn)交付時間：________6.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方在房地產(chǎn)交付后________日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣方。6.4房地產(chǎn)驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收時，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付________%的違約金；買方拒絕接收房地產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付________%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付________%的違約金；賣方提供虛假房地產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知到達(dá)對方時生效。9.3合同終止條件：合同履行完畢或因合同解除而終止。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)和費(fèi)用。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：________10.3合同期限：自合同生效之日起至________止。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房地產(chǎn)買賣合同11.3附件三：學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障協(xié)議12.合同變更與解除12.1合同變更條件：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。12.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除條件：參照第九條合同解除條件。12.4合同解除程序：參照第九條合同解除程序。13.合同生效前的權(quán)利義務(wù)13.1買方權(quán)利義務(wù)：在合同生效前，買方有權(quán)了解房地產(chǎn)的實(shí)際情況，并有權(quán)選擇是否購買。13.2賣方權(quán)利義務(wù)：在合同生效前，賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得隱瞞或虛假陳述。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)，包括但不限于房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)過戶、學(xué)區(qū)房學(xué)位使用年限保障等。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方在合同中明確需要第三方介入的事項(xiàng)。15.3.2甲乙雙方共同選擇或委托第三方介入。15.3.3第三方接受委托后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定行事。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任：16.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息和相關(guān)文件。16.1.2按照合同約定支付購房款。16.1.3配合第三方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。16.2乙方的責(zé)任：16.2.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。16.2.2按照合同約定交付房地產(chǎn)。16.2.3配合第三方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總價的________%。17.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；17.2.2因甲乙雙方未按照合同約定提供信息或文件導(dǎo)致合同無法履行；17.2.3因甲乙雙方未按照合同約定配合第三方工作導(dǎo)致合同無法履行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1