2024按揭房屋借款合同書編制指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024按揭房屋借款合同書編制指南本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人信息2.2借款人代表2.3出借人信息2.4出借人代表3.借款金額3.1借款本金3.2借款利息3.3其他費用4.借款期限4.1借款起止日期4.2延長期限4.3提前還款5.還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款5.3其他還款方式6.利息計算6.1利息計算方法6.2利率調(diào)整6.3利息支付7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保人信息7.3擔(dān)保責(zé)任8.抵押物8.1抵押物描述8.2抵押物評估8.3抵押物登記9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.合同附件14.1附件一：借款申請書14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1借款人：指在本合同中向出借人借款的當(dāng)事人。1.1.2出借人：指在本合同中提供借款給借款人的當(dāng)事人。1.1.3抵押物：指借款人為擔(dān)保借款而提供給出借人作為抵押的財產(chǎn)。1.1.4抵押權(quán)：指出借人對抵押物享有的權(quán)利。1.1.5違約：指借款人或出借人在履行合同過程中違反合同約定的行為。1.1.6爭議：指借款人或出借人在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同中對術(shù)語的解釋，如有歧義，應(yīng)按照有利于借款人的原則進行解釋。第二條合同雙方2.1借款人信息2.1.1借款人姓名（名稱）：________________________2.1.2身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：________________________2.1.3聯(lián)系電話：________________________2.2借款人代表2.2.1姓名及職務(wù)：________________________2.2.2聯(lián)系電話：________________________2.3出借人信息2.3.1出借人姓名（名稱）：________________________2.3.2聯(lián)系電話：________________________2.4出借人代表2.4.1姓名及職務(wù)：________________________2.4.2聯(lián)系電話：________________________第三條借款金額3.1借款本金3.1.1借款本金總額：人民幣________________________元整。3.1.2借款本金支付方式：________________________3.2借款利息3.2.1利息計算方式：________________________3.2.2利率：________________________3.3其他費用3.3.1評估費：人民幣________________________元整。3.3.2保險費：人民幣________________________元整。3.3.3其他費用：人民幣________________________元整。第四條借款期限4.1借款起止日期4.1.1借款起始日期：________________________4.1.2借款終止日期：________________________4.2延長期限4.2.1借款人可申請延長借款期限，延長期限不得超過原借款期限。4.2.2延長期限的申請和批準(zhǔn)程序：________________________4.3提前還款4.3.1借款人可提前償還全部或部分借款，但需提前通知出借人。4.3.2提前還款的利息計算方式：________________________第五條還款方式5.1等額本息還款5.1.1每月還款額：人民幣________________________元整。5.1.2還款周期：________________________5.2等額本金還款5.2.1每月還款額：人民幣________________________元整。5.2.2還款周期：________________________5.3其他還款方式5.3.1其他還款方式：________________________第六條利息計算6.1利息計算方法6.1.1利息按月計算，每月計息日為________________________。6.1.2利息計算公式：________________________6.2利率調(diào)整6.2.1利率調(diào)整方式：________________________6.2.2利率調(diào)整周期：________________________6.3利息支付6.3.1利息支付方式：________________________6.3.2利息支付日：________________________第七條貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.1.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保。7.1.2抵押物類型：________________________。7.2擔(dān)保人信息7.2.1擔(dān)保人姓名（名稱）：________________________7.2.2身份證號（統(tǒng)一社會信用代碼）：________________________7.2.3聯(lián)系電話：________________________7.3擔(dān)保責(zé)任7.3.1擔(dān)保人承擔(dān)借款人因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任。7.3.2擔(dān)保人同意在借款人違約時，出借人有權(quán)直接就抵押物優(yōu)先受償。第八條抵押物8.1抵押物描述8.1.1抵押物名稱：________________________8.1.2抵押物地址：________________________8.1.3抵押物性質(zhì)：________________________8.1.4抵押物權(quán)屬證明：________________________8.2抵押物評估8.2.1抵押物評估機構(gòu)：________________________8.2.2抵押物評估價值：人民幣________________________元整8.2.3評估日期：________________________8.3抵押物登記8.3.1抵押物登記機關(guān)：________________________8.3.2抵押物登記日期：________________________8.3.3抵押登記證明：________________________第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款人未按約定時間還款。9.1.2借款人未按約定支付利息。9.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。9.1.4借款人未按照合同約定使用借款。9.2違約責(zé)任9.2.1借款人違約時，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為人民幣________________________元整。9.2.2出借人有權(quán)要求借款人立即全部或部分提前償還借款。9.2.3出借人有權(quán)要求借款人承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：協(xié)商。10.1.2協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起________________________日內(nèi)。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同變更11.1變更條件11.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容。11.2變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1借款人嚴(yán)重違約。12.1.2出借人因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素需要解除合同。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)提前通知對方解除合同。12.2.2合同解除后，借款人應(yīng)立即償還全部未償還借款及利息。第十三條合同終止13.1終止條件13.1.1借款期限屆滿。13.1.2合同解除。13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算。13.2.2雙方應(yīng)相互歸還對方提供的財產(chǎn)或支付相應(yīng)的費用。第十四條合同附件14.1附件一：借款申請書14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方的范圍：1.2.1中介機構(gòu)：提供信息對接、撮合交易、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)的機構(gòu)。1.2.2評估機構(gòu)：對抵押物或其他相關(guān)資產(chǎn)進行評估的機構(gòu)。1.2.3擔(dān)保機構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)。1.2.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機構(gòu)。1.2.5會計師事務(wù)所：提供審計、稅務(wù)咨詢等財務(wù)服務(wù)的機構(gòu)。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。2.2乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。2.3甲方或乙方聘請的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并簽訂書面合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：3.2.1中介機構(gòu)：中介服務(wù)費用總額的百分之十。3.2.2評估機構(gòu)：評估服務(wù)費用總額的百分之十。3.2.3擔(dān)保機構(gòu)：擔(dān)保服務(wù)費用總額的百分之十。3.2.4律師事務(wù)所：律師服務(wù)費用總額的百分之十。3.2.5會計師事務(wù)所：審計服務(wù)費用總額的百分之十。第四條第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，對合同履行情況進行監(jiān)督、評估或提供服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)，履行相應(yīng)的監(jiān)督、評估或服務(wù)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的法律責(zé)任。5.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方或乙方的利益。5.3第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方的退出與替代6.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并書面說明原因。6.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，選擇新的第三方替代原第三方繼續(xù)履行合同。第七條第三方的變更與通知7.1第三方在合同履行期間，如需變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并書面說明變更內(nèi)容。7.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，同意或拒絕第三方的變更。第八條第三方的爭議解決8.1第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和隱私。第十條第三方的服務(wù)期限10.1第三方的服務(wù)期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十一條第三方的其他規(guī)定11.1本合同中未規(guī)定的第三方事項，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。11.2本合同中關(guān)于第三方的約定，如有與法律法規(guī)沖突之處，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款申請書詳細要求：借款申請書應(yīng)包含借款人的基本信息、借款金額、借款用途、還款計劃等。說明：借款申請書是借款人向出借人申請借款的正式文件，是合同的重要組成部分。2.附件二：抵押物清單詳細要求：抵押物清單應(yīng)詳細列出抵押物的名稱、數(shù)量、價值、權(quán)屬證明等。說明：抵押物清單是抵押物信息的詳細記錄，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權(quán)屬。3.附件三：抵押物評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)包含評估機構(gòu)的基本信息、評估方法、評估過程、評估結(jié)果等。說明：抵押物評估報告是評估機構(gòu)對抵押物價值的評估結(jié)果，是確定抵押物價值的重要依據(jù)。4.附件四：抵押物登記證明詳細要求：登記證明應(yīng)包含登記機關(guān)、登記日期、登記結(jié)果等信息。說明：抵押物登記證明是抵押物已登記的法律文件，證明抵押物已依法登記。5.附件五：借款合同詳細要求：借款合同應(yīng)包含借款雙方的基本信息、借款金額、借款期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等。說明：借款合同是借款雙方就借款事宜達成的正式協(xié)議，是合同的核心內(nèi)容。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方就服務(wù)事宜達成的正式協(xié)議，明確了第三方的責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方就爭議解決事宜達成的正式協(xié)議，明確了爭議解決的具體方式。8.附件八：變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：變更協(xié)議是甲乙雙方就合同變更事宜達成的正式協(xié)議，明確了變更的具體內(nèi)容。9.附件九：解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期、解除后果等。說明：解除協(xié)議是甲乙雙方就合同解除事宜達成的正式協(xié)議，明確了解除的具體原因和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定時間還款。1.2借款人未按約定支付利息。1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.4借款人未按照合同約定使用借款。1.5第三方未按約定提供或完成服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的計算：按未還款額或未支付利息的日利率乘以逾期天數(shù)計算。2.2損害賠償：按實際損失計算，包括但不限于利息損失、訴訟費用等。2.3第三方責(zé)任：第三方未按約定提供或完成服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1借款人未按約定時間還款：借款人應(yīng)在每月的還款日將款項劃入出借人指定的賬戶，如未按約定時間還款，則構(gòu)成違約。3.2借款人未按約定支付利息：借款人應(yīng)在每月的利息支付日將利息劃入出借人指定的賬戶，如未按約定時間支付利息，則構(gòu)成違約。3.3第三方未按約定提供或完成服務(wù)：第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，如未按約定提供或完成服務(wù)，則構(gòu)成違約。全文完。2024按揭房屋借款合同書編制指南1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2按揭房屋1.3借款金額1.4借款期限1.5利息計算方式1.6還款方式1.7違約責(zé)任1.8保險條款1.9其他定義2.合同簽訂2.1合同生效2.2合同附件2.3合同修改2.4合同解除2.5合同終止2.6合同爭議解決3.借款金額及利率3.1借款金額確定3.2利率確定3.3利率調(diào)整3.4利息計算4.借款期限及還款方式4.1借款期限確定4.2還款方式4.3還款計劃4.4還款期限4.5逾期還款4.6提前還款5.按揭房屋及抵押權(quán)5.1按揭房屋信息5.2抵押權(quán)設(shè)立5.3抵押權(quán)登記5.4抵押權(quán)變更5.5抵押權(quán)解除6.保險條款6.1保險范圍6.2保險金額6.3保險期限6.4保險費率6.5保險理賠7.合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)7.1借款人權(quán)利義務(wù)7.2借款人義務(wù)7.3借款人權(quán)利7.4借款人違約責(zé)任7.5借款人解除合同權(quán)利7.6借款人保密義務(wù)7.7借款人協(xié)助義務(wù)8.附屬合同及附件8.1附屬合同8.2附件一：按揭房屋清單8.3附件二：借款人身份證明8.4附件三：還款計劃表8.5附件四：其他相關(guān)文件9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后事宜11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金11.4違約損害賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決期限13.其他約定13.1通知方式13.2通知送達13.3合同份數(shù)13.4合同生效日期13.5合同解釋14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1借款人：指在合同中借款的一方，應(yīng)具備完全民事行為能力，并承諾按約定的方式使用借款。1.1.2借款銀行：指在合同中提供借款的一方，應(yīng)具備合法的金融機構(gòu)資質(zhì)，并承諾按照合同約定提供借款服務(wù)。1.2按揭房屋1.2.1按揭房屋：指借款人為購買、建造或大修而設(shè)定抵押權(quán)的房屋。1.2.2房屋所有權(quán)：借款人應(yīng)保證其擁有按揭房屋的完全所有權(quán)，并承諾在合同有效期內(nèi)保持該房屋的所有權(quán)。1.3借款金額1.3.1借款金額：指借款人在合同約定的借款期限內(nèi)，向借款銀行申請的借款總額。1.3.2借款金額的確定：借款金額應(yīng)根據(jù)借款人的實際需求、還款能力和借款銀行的風(fēng)險評估結(jié)果確定。1.4借款期限1.4.1借款期限：指借款人從借款銀行取得借款之日起至全部借款本息還清之日止的期間。1.4.2借款期限的確定：借款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、借款銀行的風(fēng)險評估結(jié)果以及市場利率等因素確定。1.5利息計算方式1.5.1利息計算方式：借款利率按年利率計算，具體利率由雙方在合同中約定。1.5.2利息計算公式：借款利息=借款本金×年利率×（1+貸款期限調(diào)整系數(shù)）。1.6還款方式1.6.1還款方式：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款期限和還款計劃進行還款。1.6.2還款計劃：借款銀行應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力和借款期限，制定還款計劃，包括每月還款金額、還款期限等。1.7違約責(zé)任1.7.1違約責(zé)任：借款人如未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.2違約金：借款人違約時，應(yīng)向借款銀行支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。1.7.3損害賠償：借款人違約給借款銀行造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第二部分：合同如下：2.合同簽訂2.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2.1按揭房屋清單2.2.2借款人身份證明2.2.3還款計劃表2.2.4其他相關(guān)文件2.3合同修改：合同任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.4合同解除：合同雙方可按合同約定或法律規(guī)定解除合同。2.5合同終止：合同終止后，借款人應(yīng)按合同約定清償全部借款本息。2.6合同爭議解決：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：合同如下：3.借款金額及利率3.1借款金額確定：借款金額應(yīng)根據(jù)借款人的實際需求、還款能力和借款銀行的風(fēng)險評估結(jié)果確定。3.2利率確定：借款利率按年利率計算，具體利率由雙方在合同中約定。3.3利率調(diào)整：如市場利率發(fā)生變化，借款利率可按合同約定進行調(diào)整。3.4利息計算：借款利息=借款本金×年利率×（1+貸款期限調(diào)整系數(shù)）。第四部分：合同如下：4.借款期限及還款方式4.1借款期限確定：借款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、借款銀行的風(fēng)險評估結(jié)果以及市場利率等因素確定。4.2還款方式：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款期限和還款計劃進行還款。4.3還款計劃：借款銀行應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力和借款期限，制定還款計劃，包括每月還款金額、還款期限等。4.4還款期限：借款期限自借款人取得借款之日起計算，至全部借款本息還清之日止。4.5逾期還款：借款人如逾期還款，應(yīng)向借款銀行支付逾期利息，逾期利息按合同約定計算。4.6提前還款：借款人可在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，具體提前還款事宜由雙方協(xié)商確定。第五部分：合同如下：5.按揭房屋及抵押權(quán)5.1按揭房屋信息：借款人應(yīng)向借款銀行提供按揭房屋的詳細信息，包括房屋地址、面積、用途等。5.2抵押權(quán)設(shè)立：借款人應(yīng)將按揭房屋抵押給借款銀行，借款銀行應(yīng)在辦理抵押登記后取得抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)登記：借款人應(yīng)協(xié)助借款銀行辦理按揭房屋的抵押登記手續(xù)。5.4抵押權(quán)變更：如借款人需要變更按揭房屋的抵押權(quán)，應(yīng)經(jīng)借款銀行同意并辦理相關(guān)手續(xù)。5.5抵押權(quán)解除：借款人償還全部借款本息后，借款銀行應(yīng)解除抵押權(quán)，并向借款人出具解除抵押權(quán)的證明。第六部分：合同如下：6.保險條款6.1保險范圍：借款人應(yīng)按照借款銀行的要求購買相關(guān)保險，包括但不限于房屋保險、借款人意外傷害保險等。6.2保險金額：保險金額應(yīng)根據(jù)按揭房屋的價值、借款金額等因素確定。6.3保險期限：保險期限應(yīng)與借款期限一致。6.4保險費率：保險費率由保險公司根據(jù)市場情況和合同約定確定。6.5保險理賠：借款人應(yīng)按照保險條款的約定，向保險公司申請理賠。第七部分：合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)7.1借款人權(quán)利義務(wù)7.1.1借款人有權(quán)按照合同約定向借款銀行申請借款。7.1.2借款人應(yīng)按照合同約定使用借款。7.1.3借款人應(yīng)按照合同約定及時、足額償還借款本息。7.2借款人義務(wù)7.2.1借款人應(yīng)如實向借款銀行提供相關(guān)信息。7.2.2借款人應(yīng)保證按揭房屋的完好，并承擔(dān)因房屋損壞而引起的責(zé)任。7.2.3借款人應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于保險費、抵押登記費等。7.3借款人權(quán)利7.3.1借款人有權(quán)要求借款銀行按照合同約定提供借款服務(wù)。7.3.2借款人有權(quán)要求借款銀行按照合同約定調(diào)整利率。7.3.3借款人有權(quán)要求借款銀行提供必要的咨詢和服務(wù)。7.4借款人違約責(zé)任7.4.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向借款銀行支付違約金。7.4.2借款人未按合同約定使用借款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.5借款人解除合同權(quán)利7.5.1借款人可在合同約定的解除條件成就時，向借款銀行提出解除合同。7.5.2借款人提出解除合同后，應(yīng)按照合同約定清償全部借款本息。7.6借款人保密義務(wù)7.6.1借款人應(yīng)對借款銀行提供的相關(guān)信息保密。7.6.2借款人不得將借款銀行提供的信息用于非法目的。7.7借款人協(xié)助義務(wù)7.7.1借款人應(yīng)協(xié)助借款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。7.7.2借款人應(yīng)按照借款銀行的要求提供相關(guān)證明材料。8.附屬合同及附件8.1附屬合同8.1.1本合同附件包括但不限于按揭房屋清單、借款人身份證明、還款計劃表等。8.1.2附屬合同是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2附件一：按揭房屋清單8.2.1按揭房屋清單應(yīng)詳細列明房屋的地址、面積、用途、所有權(quán)人等信息。8.2.2借款人應(yīng)保證清單中信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。8.3附件二：借款人身份證明8.3.1借款人身份證明包括身份證、戶口簿等有效證件的復(fù)印件。8.3.2借款人應(yīng)保證提供的身份證明真實有效。8.4附件三：還款計劃表8.4.1還款計劃表應(yīng)明確列出每月還款金額、還款日期、還款方式等信息。8.4.2借款人應(yīng)嚴(yán)格按照還款計劃表執(zhí)行還款義務(wù)。8.5附件四：其他相關(guān)文件8.5.1其他相關(guān)文件包括但不限于貸款申請表、風(fēng)險評估報告等。8.5.2借款銀行和借款人應(yīng)共同保管好相關(guān)文件，以便日后查閱。9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1.1雙方協(xié)商一致；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行合同義務(wù)；9.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除條件9.3.1合同解除條件應(yīng)由雙方在合同中約定。9.3.2合同解除條件成就時，合同即行解除。9.4合同解除程序9.4.1合同解除需書面通知對方，并自通知到達對方時生效。9.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定清償全部借款本息。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止條件包括但不限于：10.1.1.1借款期限屆滿，借款本息清償完畢；10.1.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止程序10.2.1合同終止需書面通知對方，并自通知到達對方時生效。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定清償全部借款本息。10.3合同終止后事宜10.3.1合同終止后，借款人應(yīng)將按揭房屋的抵押權(quán)解除，并向借款銀行出具解除抵押權(quán)的證明。10.3.2借款銀行應(yīng)退還借款人已支付的超出借款本金及利息的部分。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)；11.1.2借款人未按合同約定使用借款；11.1.3借款人未按合同約定提供相關(guān)證明材料；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：11.2.1.1支付違約金；11.2.1.2按合同約定支付損害賠償金；11.2.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約金11.3.1違約金按合同約定的比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。11.4違約損害賠償11.4.1借款人違約給借款銀行造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方在合同中約定。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。12.4爭議解決期限12.4.1爭議解決期限由雙方在合同中約定。13.其他約定13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2通知送達13.2.1通知送達后，視為對方已收到通知。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.4合同生效日期13.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.5合同解釋13.5.1本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護借款人的原則進行解釋。14.合同簽署及生效14.1合同簽署：本合同由借款人和借款銀行雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效：本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方：指在合同履行過程中，為借款人和借款銀行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合合同要求，并對因自身原因?qū)е碌姆?wù)缺陷承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.2.3利益：第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護自身合法權(quán)益，并從合同中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1借款人和借款銀行是合同的直接當(dāng)事人，負(fù)責(zé)合同的主要履行。15.3.2第三方是合同的輔助履行者，其服務(wù)內(nèi)容為借款人和借款銀行提供便利，但并不改變合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立性和客觀性，不得損害借款人和借款銀行的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款16.1借款人和借款銀行在合同中約定第三方介入的具體事項，包括第三方介入的原因、時間、方式等。16.2第三方介入時，借款人和借款銀行應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.3第三方介入后，借款人和借款銀行應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由借款人和借款銀行在合同中約定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失；17.2.2第三方提供的服務(wù)與合同要求不符造成的損失；17.2.3第三方違反合同約定造成的損失。17.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由借款人和借款銀行在合同中約定。18.第三方的違約責(zé)任18.1第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于：18.2.1支付違約金；18.2.2按合同約定支付損害賠償金；18.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。18.3第三方的違約責(zé)任限額參照第17條的規(guī)定執(zhí)行。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)借款人和借款銀行及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入后，如合同解除，借款人和借款銀行應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.2第三方介入的合同解除，不影響借款人和借款銀行之間的合同關(guān)系。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決方式參照第12條的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)參照第12條的規(guī)定執(zhí)行。21.3第三方介入的爭議解決程序參照第12條的規(guī)定執(zhí)行。21.4第三方介入的爭議解決期限參照第12條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.按揭房屋清單詳細要求：房屋地址、面積、用途、所有權(quán)人信息、房屋權(quán)屬證明等。說明：清單應(yīng)確保房屋信息的準(zhǔn)確性和完整性，為合同履行提供依據(jù)。2.借款人身份證明詳細要求：身份證、戶口簿等有效證件的原件和復(fù)印件。說明：身份證明用于核實借款人的身份信息，確保合同簽訂的真實性。3.還款計劃表詳細要求：每月還款金額、還款日期、還款方式等。4.貸款申請表詳細要求：借款人基本信息、借款金額、借款期限、還款方式等。說明：貸款申請表用于申請借款，是借款人和借款銀行確認(rèn)借款關(guān)系的依據(jù)。5.風(fēng)險評估報告詳細要求：借款人信用狀況、還款能力評估等。6.抵押權(quán)登記證明詳細要求：抵押權(quán)登記證明的原件和復(fù)印件。說明：抵押權(quán)登記證明是確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立的有效文件。7.保險合同詳細要求：保險金額、保險期限、保險費率等。說明：保險合同是借款人購買保險的依據(jù)，用于保障借款人和借款銀行的權(quán)益。8.附屬合同詳細要求：合同變更、解除、終止等事項。說明：附屬合同是對主合同的補充，明確了合同雙方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，明確了第三方服務(wù)范圍和責(zé)任。10.補充協(xié)議詳細要求：合同變更、解除、終止等事項。說明：補充協(xié)議是對主合同的補充，明確了合同雙方在特定情況下的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為1.1逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按合同約定時間還款。示例說明：借款人應(yīng)每月15日前償還當(dāng)月借款，如未按時還款，則構(gòu)成逾期還款。1.2未按約定使用借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按合同約定使用借款。示例說明：借款人應(yīng)將借款用于房屋購置，如將借款用于其他用途，則構(gòu)成未按約定使用借款。1.3未提供真實信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息。示例說明：借款人在申請借款時提供虛假身份證明，構(gòu)成未提供真實信息。2.借款銀行違約行為2.1未按合同約定提供借款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款銀行未按合同約定時間、金額提供借款。示例說明：借款銀行應(yīng)于每月10日前提供當(dāng)月借款，如未按時提供，則構(gòu)成未按合同約定提供借款。2.2未按合同約定調(diào)整利率責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款銀行未按合同約定調(diào)整利率。示例說明：借款銀行應(yīng)在市場利率變化時調(diào)整利率，如未調(diào)整，則構(gòu)成未按合同約定調(diào)整利率。2.3未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款銀行未按合同約定對借款人信息保密。示例說明：借款銀行泄露借款人個人信息，構(gòu)成未履行保密義務(wù)。3.第三方違約行為3.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)。示例說明：第三方未按合同約定完成房屋評估，構(gòu)成未按合同約定提供服務(wù)。3.2未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行其職責(zé)。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，構(gòu)成未按合同約定履行職責(zé)。全文完。2024按揭房屋借款合同書編制指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1借款人信息1.2借款金額1.3借款期限1.4還款方式1.5利率及計息方式1.6借款用途2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋地址2.3房屋評估價值2.4房屋抵押情況3.按揭貸款條件3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款計劃3.5首付款比例4.抵押物及抵押權(quán)4.1抵押物描述4.2抵押權(quán)設(shè)立4.3抵押物價值評估4.4抵押登記手續(xù)5.借款人責(zé)任和義務(wù)5.1按時還款5.2遵守合同約定5.3提供真實信息5.4不得挪用貸款6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放時間6.2貸款支付方式6.3預(yù)算管理7.利息支付7.1利息計算方法7.2利息支付時間7.3利息支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證明文件12.2貸款申請書12.3還款計劃表13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止13.4合同份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1借款人信息借款人姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系地址：（聯(lián)系地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2借款金額借款金額為人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000.00）1.3借款期限借款期限自（年月日）起至（年月日）止，共計（月）個月。1.4還款方式還款方式為等額本息還款法，每月還款日為（月）月（日）日。1.5利率及計息方式貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，計息方式為按月計息。1.6借款用途借款用途為購買位于（房屋地址）的房屋。第二條房屋信息2.1房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人為借款人本人。2.2房屋地址房屋地址：（房屋地址）2.3房屋評估價值房屋評估價值為人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000.00）2.4房屋抵押情況房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為貸款銀行。第三條按揭貸款條件3.1貸款額度貸款額度不超過房屋評估價值的（%），即人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000.00）。3.2貸款利率貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。3.3貸款期限貸款期限為（年）年。3.4還款計劃借款人每月應(yīng)償還本息共計人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000.00）。3.5首付款比例首付款比例為（%），即人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000.00）。第四條抵押物及抵押權(quán)4.1抵押物描述抵押物為借款人所有的位于（房屋地址）的房屋。4.2抵押權(quán)設(shè)立貸款銀行對抵押物享有抵押權(quán)。4.3抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)貸款銀行評估為人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000.00）。4.4抵押登記手續(xù)抵押權(quán)已依法辦理抵押登記手續(xù)。第五條借款人責(zé)任和義務(wù)5.1按時還款借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃按時償還本息。5.2遵守合同約定借款人應(yīng)遵守本合同的所有約定，不得違反。5.3提供真實信息借款人應(yīng)向貸款銀行提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息。5.4不得挪用貸款借款人不得將貸款用于合同約定以外的用途。第六條貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放時間貸款銀行將于（年月日）前將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.2貸款支付方式貸款將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.3預(yù)算管理借款人應(yīng)合理使用貸款，確保貸款資金用于合同約定的用途。第八條利息支付7.1利息計算方法利息按月計算，每月利息為本金余額乘以月利率。7.2利息支付時間借款人應(yīng)于每月還款日前將當(dāng)月應(yīng)還利息支付至貸款銀行指定賬戶。7.3利息支付方式利息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，借款人需確保賬戶內(nèi)有足夠的資金支付利息。第八條違約責(zé)任8.1違約情形借款人未按期還款、未履行合同約定的其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金余額乘以逾期利率。8.2.2借款人違約導(dǎo)致貸款銀行損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約處理程序貸款銀行有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（所在地）仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為（所在地）仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《（所在地）仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1借款人嚴(yán)重違約，貸款銀行有權(quán)解除合同。10.1.2合同約定的解除條件成就。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方提出解除合同，另一方同意。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款。10.3.2貸款銀行有權(quán)要求借款人立即償還剩余貸款本息。第十一條保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等均屬保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對本合同及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（年）年。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。12.2貸款申請書借款人填寫的貸款申請書。12.3還款計劃表借款人填寫的還款計劃表。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同終止本合同因借款人提前還款、貸款銀行提前收回貸款或雙方協(xié)商一致解除等原因終止。13.4合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，借款人執(zhí)（份數(shù)）份，貸款銀行執(zhí)（份數(shù)）份。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同適用中華人民共和國法律。14.3本合同自簽訂之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在借款合同履行過程中，為借款人提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同履行的效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的費用。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，非因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；