2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)承包合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)承包合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目名稱2.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目范圍2.3維修保養(yǎng)項(xiàng)目地點(diǎn)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容4.2定期檢查服務(wù)內(nèi)容4.3緊急維修服務(wù)內(nèi)容4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.材料及設(shè)備供應(yīng)6.1材料及設(shè)備供應(yīng)要求6.2材料及設(shè)備供應(yīng)責(zé)任6.3材料及設(shè)備質(zhì)量保證7.工程驗(yàn)收及交付7.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2工程驗(yàn)收流程7.3工程交付手續(xù)8.質(zhì)保期8.1質(zhì)保期限8.2質(zhì)保責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單13.2附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：材料及設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：X物業(yè)公司1.1.2承包方地址：市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的及范圍2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目范圍：2.2.1小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)2.2.2小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)2.2.3小區(qū)道路及停車場的清掃、保潔2.2.4小區(qū)電梯、水泵房、變配電室等設(shè)備的維護(hù)2.3維修保養(yǎng)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)住宅小區(qū)3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容：4.1.1定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢4.1.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的各類維修問題4.1.3保證小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.2定期檢查服務(wù)內(nèi)容：4.2.1每季度對小區(qū)綠化帶進(jìn)行修剪、施肥4.2.2每半年對小區(qū)道路、停車場進(jìn)行清潔4.2.3每年對小區(qū)電梯、水泵房、變配電室等設(shè)備進(jìn)行全面檢查4.3緊急維修服務(wù)內(nèi)容：4.3.124小時(shí)響應(yīng)緊急維修請求4.3.2確保在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場4.3.3及時(shí)排除故障，恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.4.1維修保養(yǎng)工作完成率達(dá)到100%5.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額：人民幣萬元整5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1業(yè)主委員會于每月底前支付下月維修保養(yǎng)費(fèi)用5.2.2費(fèi)用支付賬戶：X銀行，賬號：6.材料及設(shè)備供應(yīng)6.1材料及設(shè)備供應(yīng)要求：6.1.1承包方負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的各類材料及設(shè)備6.1.2供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并具有合格證明6.2材料及設(shè)備供應(yīng)責(zé)任：6.2.1承包方保證材料及設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量6.2.2供應(yīng)的材料及設(shè)備應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)現(xiàn)場6.3材料及設(shè)備質(zhì)量保證：6.3.1承包方對供應(yīng)的材料及設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任6.3.2如因材料及設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致維修保養(yǎng)工作受到影響，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換7.工程驗(yàn)收及交付7.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.1.2工程功能達(dá)到合同約定的要求7.2工程驗(yàn)收流程：7.2.1承包方完成維修保養(yǎng)工作后，向業(yè)主委員會提交驗(yàn)收申請7.2.2業(yè)主委員會組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行驗(yàn)收7.2.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程驗(yàn)收報(bào)告7.3工程交付手續(xù)：7.3.1工程驗(yàn)收合格后，承包方將工程交付業(yè)主委員會管理7.3.2雙方簽署工程交付手續(xù)，明確雙方責(zé)任和義務(wù)8.質(zhì)保期8.1質(zhì)保期限：自工程驗(yàn)收合格之日起，質(zhì)保期為1年8.2質(zhì)保責(zé)任：8.2.1在質(zhì)保期內(nèi)，如因承包方施工原因?qū)е碌木S修保養(yǎng)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換8.2.2質(zhì)保期內(nèi)，因不可抗力或業(yè)主方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻馁|(zhì)量問題，承包方不承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任：9.1.1如承包方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，每延誤一天，應(yīng)向業(yè)主方支付合同總金額的1%作為違約金9.1.2如承包方提供不合格的材料或設(shè)備，導(dǎo)致維修保養(yǎng)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任：9.2.1如業(yè)主方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，每延誤一天，應(yīng)向承包方支付合同總金額的1%作為滯納金9.2.2如業(yè)主方擅自更改維修保養(yǎng)項(xiàng)目或范圍，導(dǎo)致承包方無法正常履行合同，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序：11.2.1雙方書面通知對方解除合同11.2.2雙方簽署合同解除協(xié)議12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日13.合同附件13.1附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單13.2附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：材料及設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性：15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入的方式：15.3.1第三方介入可以通過中介方推薦，或由甲乙雙方共同選擇確定。15.4第三方介入的具體條款：15.4.1第三方介入的條件：15.4.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.4.1.2第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方的權(quán)利：15.4.2.1第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4.2.2第三方有權(quán)提出改進(jìn)建議，促進(jìn)合同履行。15.4.3第三方的義務(wù)：15.4.3.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，公正、公平地履行職責(zé)。15.4.4第三方的責(zé)任：15.4.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因造成損失的，應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明：16.1甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方介入的具體條款，包括介入方式、介入時(shí)間、介入費(fèi)用等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)和合同約定。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.4甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行。17.明確第三方的責(zé)任限額：17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的甲乙雙方信譽(yù)損失。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式約定，并由甲乙雙方簽字蓋章。17.4第三方的責(zé)任限額應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明：18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方共同利益，應(yīng)協(xié)調(diào)各方共同解決。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如產(chǎn)生爭議，應(yīng)提交甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：包含所有維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等信息。附件說明：此清單為合同的重要組成部分，用于明確雙方維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出所有維修保養(yǎng)項(xiàng)目的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等。附件說明：費(fèi)用明細(xì)是計(jì)算維修保養(yǎng)總費(fèi)用和支付依據(jù)的重要文件。3.附件三：材料及設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出所有用于維修保養(yǎng)的材料和設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商等信息。附件說明：材料及設(shè)備清單是確保維修保養(yǎng)質(zhì)量的關(guān)鍵，同時(shí)也是監(jiān)督材料采購和使用的依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。5.附件五：工程驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄工程驗(yàn)收的日期、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件說明：工程驗(yàn)收報(bào)告是確認(rèn)工程完成情況和質(zhì)量的重要文件。6.附件六：質(zhì)保期承諾書詳細(xì)要求：承包方承諾在質(zhì)保期內(nèi)對維修保養(yǎng)項(xiàng)目承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件說明：質(zhì)保期承諾書是保障業(yè)主權(quán)益的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作承包方提供不合格的材料或設(shè)備業(yè)主方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度對合同履行的影響損失的大小3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：承包方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，每延誤一天，應(yīng)向業(yè)主方支付合同總金額的1%作為違約金。承包方提供不合格的材料，導(dǎo)致維修保養(yǎng)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。業(yè)主方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，每延誤一天，應(yīng)向承包方支付合同總金額的1%作為滯納金。第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)承包合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.合同雙方基本信息2.1承包方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.合同標(biāo)的與范圍3.1合同標(biāo)的概述3.2維修保養(yǎng)范圍4.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅小區(qū)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.2住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.3住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目4.4住宅小區(qū)消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.5住宅小區(qū)安全防范設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.維修保養(yǎng)服務(wù)要求7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間要求7.3服務(wù)人員資質(zhì)要求8.維修保養(yǎng)進(jìn)度及驗(yàn)收8.1維修保養(yǎng)進(jìn)度安排8.2維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序及責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》1.2合同訂立的目的與意義1.2.1明確雙方在住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)方面的權(quán)利和義務(wù)1.2.2確保住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)1.2.3提高住宅小區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)2.合同雙方基本信息2.1承包方基本信息2.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2注冊地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2業(yè)主方基本信息2.2.1名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會2.2.2注冊地址：省市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87653.合同標(biāo)的與范圍3.1合同標(biāo)的概述3.1.1本合同標(biāo)的為住宅小區(qū)的物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)3.1.2合同服務(wù)期限為2024年度3.2維修保養(yǎng)范圍3.2.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于道路、綠化帶、停車場等3.2.2住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施等3.2.3住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治等3.2.4住宅小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，包括但不限于消防器材、報(bào)警系統(tǒng)等3.2.5住宅小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施維修保養(yǎng)，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等4.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅小區(qū)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.1.1道路、綠化帶、停車場等的清掃、保潔4.1.2公共設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和更換4.2住宅小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.2.1電梯的日常運(yùn)行維護(hù)4.2.2水泵、消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)4.3住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目4.3.1綠化帶的修剪、施肥4.3.2病蟲害防治4.4住宅小區(qū)消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.4.1消防器材的檢查、更換4.4.2報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維修4.5住宅小區(qū)安全防范設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.5.1監(jiān)控設(shè)備的檢查、維修4.5.2門禁系統(tǒng)的檢查、維修5.合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日6.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額：人民幣萬元整6.2費(fèi)用支付方式6.2.1業(yè)主委員會于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付總額的%6.2.2每季度末支付總額的%6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1每季度首月5日前支付上一季度費(fèi)用6.3.2每年度末支付當(dāng)年費(fèi)用總額的%7.維修保養(yǎng)服務(wù)要求7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.1.1維修保養(yǎng)工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.1.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后，達(dá)到業(yè)主委員會驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間要求7.2.1對業(yè)主提出的維修保養(yǎng)需求，承包方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)7.2.2對緊急維修保養(yǎng)需求，承包方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場7.3服務(wù)人員資質(zhì)要求7.3.1服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書7.3.2服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，文明服務(wù)8.維修保養(yǎng)進(jìn)度及驗(yàn)收8.1維修保養(yǎng)進(jìn)度安排8.1.1承包方應(yīng)每月向業(yè)主委員會提交維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告8.1.2業(yè)主委員會應(yīng)于收到報(bào)告后個(gè)工作日內(nèi)審核并回復(fù)8.2維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后，應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2.2業(yè)主委員會應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用8.3驗(yàn)收程序及責(zé)任8.3.1驗(yàn)收前，承包方應(yīng)提前通知業(yè)主委員會8.3.2驗(yàn)收過程中，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決8.3.3驗(yàn)收不合格的，承包方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)整改完畢9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1未按合同約定完成維修保養(yǎng)任務(wù)的，每延誤一天，應(yīng)支付違約金人民幣元9.1.2維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向承包方支付逾期付款違約金9.2.2因業(yè)主方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)工作無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意選擇仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約，另一方在通知對方后個(gè)工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)12.2.2合同終止后，剩余費(fèi)用按實(shí)際完成工作量和約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單13.1.2住宅小區(qū)公共設(shè)施清單13.1.3住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件一：住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單13.2.2附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施清單13.2.3附件三：住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同簽署日期14.2.1本合同于2024年月日簽署14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于工程監(jiān)理、技術(shù)咨詢、設(shè)備檢測、維修保養(yǎng)服務(wù)、爭議調(diào)解等。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在協(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過失、疏忽或違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接責(zé)任。18.1.2第三方僅對合同雙方負(fù)責(zé)，不對業(yè)主或第三方個(gè)人負(fù)責(zé)。18.2第三方與業(yè)主的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.2.2第三方應(yīng)與業(yè)主保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問題。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用和支付方式。19.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)包括違約責(zé)任和爭議解決條款。19.2第三方介入時(shí)的額外說明19.2.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按協(xié)議約定承擔(dān)。19.2.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.2.3第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決20.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入合同終止條件21.1.1第三方介入合同因履行完畢、協(xié)議解除或合同雙方協(xié)商一致而終止。21.2第三方介入合同終止程序21.2.1第三方介入合同終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。21.2.2第三方介入合同終止后，剩余費(fèi)用按實(shí)際完成工作量和約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單說明：詳細(xì)列明住宅小區(qū)內(nèi)所有需要維修保養(yǎng)的項(xiàng)目，包括公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施等，以及每個(gè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：住宅小區(qū)公共設(shè)施清單說明：詳細(xì)列明住宅小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息，以及設(shè)施的使用年限和維護(hù)保養(yǎng)周期。3.附件三：住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃說明：詳細(xì)列明住宅小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)的具體計(jì)劃，包括綠化帶、草坪、樹木等的修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)措施和時(shí)間安排。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容。5.附件五：維修保養(yǎng)驗(yàn)收報(bào)告說明：詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見、存在問題及整改措施等。6.附件六：維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算單說明：詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的費(fèi)用結(jié)算情況，包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。7.附件七：合同履行情況報(bào)告說明：詳細(xì)記錄合同履行過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)展、問題及解決方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)任務(wù)。承包方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方未按合同約定支付費(fèi)用。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承包方未按合同約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)任務(wù)的，每延誤一天，應(yīng)支付違約金人民幣元。承包方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。業(yè)主方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向承包方支付逾期付款違約金。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：承包方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成電梯維修保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯停運(yùn)，業(yè)主方提出投訴。經(jīng)核實(shí)，承包方應(yīng)支付人民幣元的違約金，并承擔(dān)電梯維修費(fèi)用。業(yè)主方在收到維修保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)票后個(gè)工作日內(nèi)未支付費(fèi)用，承包方有權(quán)要求業(yè)主方支付人民幣元的逾期付款違約金。第三方在執(zhí)行工程監(jiān)理職責(zé)時(shí)，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主方因此遭受的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)承包合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4承包方名稱1.5承包方地址1.6承包方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.2維修保養(yǎng)范圍2.3服務(wù)期限3.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3支付方式3.4付款時(shí)間4.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2維修保養(yǎng)要求4.3質(zhì)量保證5.工作內(nèi)容與責(zé)任5.1承包方責(zé)任5.2物業(yè)管理方責(zé)任5.3工作內(nèi)容劃分6.報(bào)修及維修流程6.1報(bào)修渠道6.2維修流程6.3維修時(shí)限7.質(zhì)量驗(yàn)收與爭議解決7.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量驗(yàn)收流程7.3爭議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定14.1爭議管轄14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)街道號1.4承包方名稱：維修保養(yǎng)有限公司1.5承包方地址：市區(qū)街道號2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域的日常維修保養(yǎng)工作。2.2維修保養(yǎng)范圍：涵蓋小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水、供電、供氣、消防、綠化、保潔等。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.2費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。3.3支付方式：物業(yè)管理方于每月末前支付當(dāng)月維修保養(yǎng)費(fèi)用的50%，年終驗(yàn)收合格后支付剩余50%。4.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修保養(yǎng)后的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2維修保養(yǎng)要求：及時(shí)響應(yīng)報(bào)修，保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3質(zhì)量保證：維修保養(yǎng)后的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大故障，質(zhì)保期為自維修保養(yǎng)之日起三個(gè)月。5.工作內(nèi)容與責(zé)任5.1承包方責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)報(bào)修工作，監(jiān)督承包方的工作質(zhì)量，確保維修保養(yǎng)工作順利進(jìn)行。5.3工作內(nèi)容劃分：承包方負(fù)責(zé)具體維修保養(yǎng)工作，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和驗(yàn)收。6.報(bào)修及維修流程6.1報(bào)修渠道：業(yè)主可通過物業(yè)管理處、物業(yè)服務(wù)中心或手機(jī)APP等渠道進(jìn)行報(bào)修。6.2維修流程：報(bào)修→受理→安排維修人員→維修→驗(yàn)收→反饋。6.3維修時(shí)限：一般報(bào)修事項(xiàng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)安排維修人員上門處理；緊急報(bào)修事項(xiàng)在接到報(bào)修后立即處理。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：合同期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自行終止。9.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并妥善處理遺留問題。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)、泄露保密信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.不可抗力11.1不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。11.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商延長合同期限或解除合同。12.合同生效及期限12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。12.2合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款：補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.其他約定14.1爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交市區(qū)人民法院管轄。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與責(zé)任15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)理賠機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因：第三方介入的原因包括但不限于合同履行過程中的爭議解決、質(zhì)量監(jiān)督、保險(xiǎn)理賠、項(xiàng)目評估等。15.3第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入，第三方介入前應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1甲方責(zé)任：在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進(jìn)行調(diào)查、處理第三方提出的問題等。16.2乙方責(zé)任：在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)按照第三方的指令和要求，完成相關(guān)維修保養(yǎng)工作，并確保工作質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入本合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定。17.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、合同金額、市場行情等因素綜合確定。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估，并提出意見和建議。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公正、公平、公開地履行職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方邀請的介入方，其行為受甲方委托，對甲方負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為