2024年度國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一家中國(guó)房地產(chǎn)公司與一家加拿大房地產(chǎn)公司之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,標(biāo)的為5000萬(wàn)美元3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一家中國(guó)房地產(chǎn)公司與一家加拿大房地產(chǎn)公司之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,標(biāo)的為5000萬(wàn)美元。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂日期1.4合同履行期限1.5合同生效條件2.房地產(chǎn)標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施及權(quán)利3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3手續(xù)辦理時(shí)間5.4手續(xù)辦理責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式6.4違約金支付方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.2補(bǔ)充條款8.3附件及補(bǔ)充條款效力9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后事宜10.合同簽訂及修改10.1合同簽訂方式10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.合同通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明11.4送達(dá)效力12.合同解釋及法律適用12.1合同解釋原則12.2法律適用12.3爭(zhēng)議解決法律適用13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方第二條合同標(biāo)的物2.1本合同標(biāo)的物為位于加拿大某城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置為：2.1.1街道名稱(chēng)：街道2.1.2樓號(hào)：號(hào)2.1.3房號(hào)：室2.1.4房地產(chǎn)證號(hào)：X2.2房地產(chǎn)面積：5000平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅第三條合同簽訂日期3.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。第四條合同履行期限4.1本合同自簽訂之日起生效，履行期限為合同生效之日起至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。第五條合同生效條件5.1甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起生效。第六條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式6.1本合同標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為5000萬(wàn)美元。6.2付款方式：6.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總價(jià)的50%作為定金。6.2.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付剩余的50%作為尾款。6.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：6.2.3.1甲方賬戶(hù)：X6.2.3.2乙方賬戶(hù)：X6.3付款違約責(zé)任：6.3.1如甲方未按約定時(shí)間支付定金或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的X%。第七條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用7.1房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極配合。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)向乙方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。7.4若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書(shū)面通知后X日內(nèi)仍未改正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同的。8.2違約責(zé)任：8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金計(jì)算方式：8.2.2.1因甲方違約，應(yīng)支付違約金總額的X%；8.2.2.2因乙方違約，應(yīng)支付違約金總額的X%；8.2.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后X日內(nèi)支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟應(yīng)在接到起訴狀之日起X日內(nèi)向人民法院提起。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件：10.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；10.1.2付款憑證；10.1.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件；10.2補(bǔ)充條款：10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后生效。11.2合同終止條件：本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。11.4合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)事宜。第十二條合同簽訂及修改12.1合同簽訂方式：本合同采用書(shū)面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同修改效力：修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同通知及送達(dá)13.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。13.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中約定各自的送達(dá)地址。13.3送達(dá)證明：通知發(fā)出后，應(yīng)保留送達(dá)證明，如郵局回執(zhí)、快遞單等。13.4送達(dá)效力：通知自送達(dá)之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同適用于中華人民共和國(guó)法律。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列出，作為附件或補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。2.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保甲方、乙方和第三方的合法權(quán)益。第三條第三方介入條件3.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確介入的具體內(nèi)容、介入期限和介入方式。3.2第三方介入應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，如因第三方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3在其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。4.2第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；5.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有提供服務(wù)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；5.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有提供服務(wù)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)同時(shí)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；5.3.2第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)有提供服務(wù)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、合同文本等；6.1.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，包括但不限于付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件等；6.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)要求其履行合同義務(wù)。第七條第三方責(zé)任追究7.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任追究程序：7.2.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決第三方責(zé)任問(wèn)題；7.2.2協(xié)商不成，甲乙雙方可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同修正條款的效力8.1本合同修正條款作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同修正條款的生效，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.合同文本詳細(xì)要求：提供本合同的正式文本，包括所有條款、附件和補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：作為合同履行的基礎(chǔ)文件，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等。說(shuō)明：證明已按照合同約定支付款項(xiàng)，用于后續(xù)的結(jié)算和審計(jì)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：提供過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件，包括申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：確保房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性和完整性。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：明確第三方提供的服務(wù)范圍和責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有文件，包括協(xié)商記錄、訴訟文件等。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同簽訂后雙方達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同條款的不足，確保合同的全面性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付定金或尾款。乙方未按時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三方未按時(shí)完成提供服務(wù)。任何一方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付定金數(shù)額的X%。乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付總價(jià)款的X%。第三方未按時(shí)完成提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的X%。全文完。2024年度國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一家中國(guó)房地產(chǎn)公司與一家加拿大房地產(chǎn)公司之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,標(biāo)的為5000萬(wàn)美元。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1公司名稱(chēng)1.2注冊(cè)地址1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)類(lèi)型2.2房地產(chǎn)位置2.3面積2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5法定用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款比例及時(shí)間3.3付款方式4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證明文件5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2交易雙方身份證明文件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管13.合同變更及補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1公司名稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)公司名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司加拿大房地產(chǎn)公司名稱(chēng)：YYRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.1.2注冊(cè)地址中國(guó)房地產(chǎn)公司注冊(cè)地址：中國(guó)省市區(qū)路號(hào)加拿大房地產(chǎn)公司注冊(cè)地址：Canada,Province,YYCity,ZZStreet,X1.3聯(lián)系方式中國(guó)房地產(chǎn)公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：+138xxxxxxxx加拿大房地產(chǎn)公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：+1778xxxxxxxx2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)類(lèi)型：商業(yè)地產(chǎn)2.2房地產(chǎn)位置：加拿大省市市中心街道2.3面積：10,000平方米2.4建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.5法定用途：商業(yè)辦公3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：5,000萬(wàn)美元3.2付款比例及時(shí)間首付款：交易價(jià)格的30%，在合同簽訂后30日內(nèi)支付尾款：交易價(jià)格的70%，在交房前30日內(nèi)支付3.3付款方式首付款及尾款均以美元結(jié)算，通過(guò)銀行電匯方式進(jìn)行支付4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：2025年6月30日4.2交房條件房地產(chǎn)項(xiàng)目已竣工并取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件房地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3逾期交房責(zé)任逾期交房每延遲一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.5%的違約金5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)方應(yīng)在交房后30日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)購(gòu)房稅費(fèi)土地增值稅6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體購(gòu)房稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)土地增值稅由賣(mài)方承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間購(gòu)房稅費(fèi)在交房時(shí)一次性繳納土地增值稅在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)繳納7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件任何一方違反合同約定的義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失7.3違約金違約金為交易價(jià)格的1%，一次性支付給非違約方8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決如果協(xié)商無(wú)法解決，雙方同意提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁8.2爭(zhēng)議解決程序仲裁應(yīng)依據(jù)CIETAC的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁地為北京8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成雙方約定的其他合同終止條件9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及相關(guān)事宜10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明文件中國(guó)房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加拿大房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同份數(shù)及保管本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方均有權(quán)留存副本13.合同變更及補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.其他約定事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守中國(guó)及加拿大相關(guān)法律法規(guī)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決本合同以中英文兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、法律事務(wù)代理、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為導(dǎo)致合同雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的1%。16.3責(zé)任限額生效第三方責(zé)任限額自本合同簽訂之日起生效。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.2委托方式第三方的委托應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由合同雙方簽字確認(rèn)。18.第三方職責(zé)與義務(wù)18.1職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)按時(shí)提交報(bào)告或完成工作，并保證報(bào)告或工作的質(zhì)量。19.第三方違約責(zé)任19.1違約情形第三方未按時(shí)提交報(bào)告或完成工作。第三方提供的服務(wù)不符合合同要求。第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.2違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)本合同約定的責(zé)任限額向合同雙方支付賠償金。如果第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)全部損失。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果，并接受甲方的監(jiān)督。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果，并接受乙方的監(jiān)督。20.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢。合同雙方同意終止第三方介入。第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，合同雙方應(yīng)共同確認(rèn)終止原因，并書(shū)面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋公章，證明房屋所有權(quán)清晰。土地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋公章，證明土地使用權(quán)合法。2.交易雙方身份證明文件中國(guó)房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公章，證明公司合法經(jīng)營(yíng)。加拿大房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公章，證明公司合法經(jīng)營(yíng)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，需加蓋公章，證明項(xiàng)目規(guī)劃合法。建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，需加蓋公章，證明項(xiàng)目建設(shè)合法。4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，需加蓋公章，證明項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收。5.交易雙方簽字蓋章的合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，需簽字蓋章。6.第三方委托書(shū)第三方委托書(shū)復(fù)印件，需加蓋公章，證明合同雙方已委托第三方提供服務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，需加蓋公章，證明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，需加蓋公章，證明財(cái)務(wù)狀況真實(shí)。9.法律意見(jiàn)書(shū)法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件，需加蓋公章，證明合同合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)。乙方未按時(shí)交房。第三方未按時(shí)提交報(bào)告或完成工作。第三方泄露商業(yè)秘密和隱私。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。乙方未按時(shí)交房，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%。第三方未按時(shí)提交報(bào)告或完成工作，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的0.1%。第三方泄露商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)承擔(dān)全部損失。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方應(yīng)于2025年6月30日前支付首付款，但未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金30,000美元（5,000萬(wàn)美元的1%）。乙方應(yīng)于2025年6月30日前交房，但未按時(shí)交房，應(yīng)支付違約金25,000美元（5,000萬(wàn)美元的0.5%）。第三方應(yīng)于2025年6月30日前提交評(píng)估報(bào)告，但未按時(shí)提交，應(yīng)支付違約金5,000美元（5,000萬(wàn)美元的0.1%）。全文完。2024年度國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一家中國(guó)房地產(chǎn)公司與一家加拿大房地產(chǎn)公司之間的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,標(biāo)的為5000萬(wàn)美元。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)1.1.2買(mǎi)方地址1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)1.2.2賣(mài)方地址1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期3.2合同生效日期4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2尾款支付4.2.3付款期限4.2.4付款方式5.交房及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1交房時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)6.2違約責(zé)任6.2.1違約金的計(jì)算方式6.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的詳情9.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.3附件三：合同簽訂證明文件10.合同解除后的處理10.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還10.2合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)10.3合同解除后的其他事宜11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.2適用法律14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：加拿大陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2買(mǎi)方地址：加拿大溫哥華市123號(hào)大道456號(hào)1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：中國(guó)輝煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2賣(mài)方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置：加拿大溫哥華市市中心，具體地址為溫哥華市喬治街78號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：總面積為20000平方米，其中住宅面積為15000平方米，商業(yè)面積為5000平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅及商業(yè)用途，包括住宅樓、商場(chǎng)、辦公室等2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：賣(mài)方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律限制3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期：2024年5月15日3.2合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：5000萬(wàn)美元4.2支付方式：4.2.1首付款：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付總價(jià)的30%作為首付款4.2.2尾款支付：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，買(mǎi)方支付剩余的70%作為尾款4.2.3付款期限：首付款和尾款均應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金4.2.4付款方式：通過(guò)國(guó)際銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行支付，具體賬戶(hù)信息將在合同附件中提供5.交房及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1交房時(shí)間：合同生效之日起180日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方使用5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：5.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件：合同、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證件、付款證明等5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤梢?guī)定及要求，共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程將在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體金額及繳納方式將在合同附件中約定6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)瑕疵，并按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)；買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2違約責(zé)任：6.2.1違約金的計(jì)算方式：如一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額的20%作為違約金6.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇國(guó)際商會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；8.1.2買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)；8.1.3任何一方違反合同約定的其他重要條款；8.2合同解除程序：8.2.1解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起10日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意解除；8.2.3如雙方同意解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議書(shū)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的詳情9.1.1房地產(chǎn)圖紙9.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.1.3房地產(chǎn)設(shè)施清單9.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)9.2.2土地使用權(quán)證書(shū)9.2.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件9.3附件三：合同簽訂證明文件9.3.1合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片9.3.2合同雙方簽字蓋章的合同副本10.合同解除后的處理10.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：10.1.1如合同解除，賣(mài)方應(yīng)將已收到的款項(xiàng)扣除已交付的款項(xiàng)后，退還給買(mǎi)方；10.1.2如合同解除，買(mǎi)方應(yīng)將已交付的款項(xiàng)扣除已使用的款項(xiàng)后，退還給賣(mài)方；10.2合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)：10.2.1合同解除后的稅費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)；10.2.2如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；10.3合同解除后的其他事宜：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的房地產(chǎn)及設(shè)施；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相配合，盡快完成所有必要的善后工作。11.合同變更及解除11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗；11.2合同變更程序：11.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同解除條件：11.3.1出現(xiàn)不可抗力事件；11.3.2合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.4合同解除程序：11.4.1出現(xiàn)解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同；11.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同通知及送達(dá)12.1通知方式：12.1.1書(shū)面通知；12.1.2電子郵件通知；12.2送達(dá)地址：12.2.1買(mǎi)方送達(dá)地址：加拿大溫哥華市123號(hào)大道456號(hào)12.2.2賣(mài)方送達(dá)地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)12.3送達(dá)時(shí)間：12.3.1書(shū)面通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)；12.3.2電子郵件通知應(yīng)在發(fā)送后的24小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則：13.1.1依照合同文義進(jìn)行解釋?zhuān)?3.1.2不得作出擴(kuò)大或限制解釋?zhuān)?3.2適用法律：13.2.1本合同適用加拿大法律和中華人民共和國(guó)法律；13.2.2如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用加拿大法律。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為合同雙方提供咨詢(xún)、代理、評(píng)估、貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的類(lèi)型15.2.1代理服務(wù)：第三方作為買(mǎi)方或賣(mài)方的代理人，代表其進(jìn)行合同談判、簽約、過(guò)戶(hù)等事宜。15.2.3貸款服務(wù)：第三方協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)貸款，提供貸款咨詢(xún)和推薦服務(wù)。15.2.4保險(xiǎn)服務(wù)：第三方為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同雙方權(quán)益。15.3第三方介入的流程15.3.1雙方同意第三方介入，并在合同中明確第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。15.3.2第三方在介入前應(yīng)與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指在第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定，由合同雙方和第三方協(xié)商確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的金額的5%，且不得低于10萬(wàn)美元。16.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因違約或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方可另行協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與買(mǎi)方的劃分17.1.1第三方作為買(mǎi)方代理人，其職責(zé)僅限于代理買(mǎi)方進(jìn)行合同談判、簽約、過(guò)戶(hù)等事宜，不得干預(yù)買(mǎi)方的決策。17.1.2第三方不得泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方與賣(mài)方的劃分17.2.1第三方作為賣(mài)方代理人，其職責(zé)僅限于代理賣(mài)方進(jìn)行合同談判、簽約、過(guò)戶(hù)等事宜，不得干預(yù)賣(mài)方的決策。17.2.2第三方不得泄露賣(mài)方商業(yè)秘密，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與合同雙方的劃分17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3