分戶驗收控制要點講座（精簡）

主要內容根本要求樓地面、墻面、天棚面門窗欄桿防水室內空間、構件尺寸外墻保溫水暖安裝電氣工程智能建筑其它公共局部主要標準規(guī)定第一局部根本要求第二局部樓地面、墻面、天棚面施工及驗收本卷須知1、地面基層應清理干凈；按要求設置好界格。

2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度≥35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處外表的抹灰，應采取防止開裂的措施。當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。注意扎絲返銹。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應檢查室內標高是否符合?室內空間?有關要求，如超差應對基層進行處理。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量，先觀察檢查，當發(fā)現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。第三局部門窗5、以下情況必須使用平安玻璃：無框玻璃門〔且玻璃厚度不小于10mm〕；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。平安玻璃必須有3C平安標識。6、門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。8、窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。施工及驗收本卷須知1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質量管理。2、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單〔雙〕玻、平安玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將平安玻璃改為非平安玻璃。4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水局部有關要求。第四局部欄桿3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于1.10m。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算〔如以下圖〕。欄桿高度計算4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，正偏差應不大于3mm。5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。平安玻璃必須有3C平安標識。3、欄桿施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意欄桿的形式〔是否橫向設置桿件〕、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃〔是否為平安玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃〕等。4、對每一戶住宅戶內及公共局部分別按附表1及附表2進行全數檢查驗收3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻)應經不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。4、外窗及周圍應經不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。施工及驗收本卷須知1、所有防水材料必須經抽檢合格前方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，外表應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工?；靥钋皯獙ν夥浪畬幼龇雷o處理，回填時應按規(guī)定分層夯實。3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄〔須留存相照顧片備查〕后，方可進行大面防水層施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴?；炷翂w螺栓孔眼應使用發(fā)泡材料進行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關規(guī)定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄〔須留存相照顧片備查〕。8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形〔每2米設置不少于1個引水管或固定管〕；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗〔墻〕外表距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗〔淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm〕外表形成水幕〔如圖〕；外窗〔墻〕淋水示意圖(3)淋水1小時后撤除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內外窗〔墻〕及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm，外表平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的外表平整度的允許偏差為5mm。4、天棚一般抹灰的外表平整度的允許偏差為4mm。(二)室內凈開間、進深1、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。3、墻面一般抹灰的外表平整度的允許偏差為4mm。(三)構件尺寸室內梁、窗臺等構件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現象。施工及驗收本卷須知1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高、凈開間及進深、構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現澆板厚度的檢查控制，確保主體結構樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制準確。2、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構件等進行測量。對誤差較大的應進行處理，對確無法處理的應做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷?？臻g尺寸測量宜按以下程序進行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角〔縱橫墻交界處〕500mm處及房間幾何中心處〔詳見以下圖〕。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。測量部位及數據應在房間內相應位置標識清楚。室內凈高、凈開間測量示意圖施工及驗收本卷須知1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質量管理。2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。3、外墻保溫施工必須堅持樣板領路，現場應單獨設置樣板墻，樣板墻應顯露出構造做法，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄〔留存照片備查〕。第十一局部其它施工及驗收本卷須知1、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應及時提出，進行修改。2、空調開孔應防止破壞外墻保溫。第十二局部公共局部〔二〕樓〔電〕梯間1、樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、梯段改變方向時，扶手轉向端處的平臺最小寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2m。3、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。4、扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。5、侯梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。〔三〕走廊和通道1、走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.20m。2、走廊和公共部位通道局部凈高不應低于2.10m?！菜摹车叵率摇矃⒄諔魞染植俊?/p>