2024版按揭房屋購(gòu)房合同房產(chǎn)稅繳納及減免政策3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭房屋購(gòu)房合同房產(chǎn)稅繳納及減免政策本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)稅的定義1.2按揭房屋的定義1.3購(gòu)房合同的定義1.4減免政策的定義2.納稅人2.1納稅人的資格2.2納稅人的責(zé)任和義務(wù)3.納稅義務(wù)3.1納稅義務(wù)的起始時(shí)間3.2納稅義務(wù)的終止時(shí)間3.3納稅義務(wù)的計(jì)算方法4.納稅方式4.1納稅申報(bào)4.2納稅申報(bào)的時(shí)間4.3納稅申報(bào)的地點(diǎn)5.納稅金額5.1納稅金額的計(jì)算方法5.2納稅金額的調(diào)整6.減免政策6.1減免政策的適用范圍6.2減免政策的申請(qǐng)條件6.3減免政策的申請(qǐng)流程6.4減免政策的執(zhí)行期限7.納稅證明7.1納稅證明的發(fā)放7.2納稅證明的使用范圍8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約責(zé)任的賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的期限9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用10.通知和送達(dá)10.1通知的形式10.2通知的送達(dá)方式10.3通知的送達(dá)期限11.合同變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序12.合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的處理13.3不可抗力的證明14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效14.3合同語(yǔ)言14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)稅的定義：本合同所指房產(chǎn)稅，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋所有者按照其房產(chǎn)價(jià)值征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1.2按揭房屋的定義：本合同所指按揭房屋，是指購(gòu)房人在金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，以所購(gòu)房屋作為抵押物，在貸款未全部還清前，房屋所有權(quán)仍歸金融機(jī)構(gòu)所有的房屋。1.3購(gòu)房合同的定義：本合同所指購(gòu)房合同，是指購(gòu)房人與賣(mài)房人之間就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議，包括房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等內(nèi)容。1.4減免政策的定義：本合同所指減免政策，是指國(guó)家或地方政府為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，對(duì)符合條件的購(gòu)房人給予的房產(chǎn)稅減免政策。2.納稅人2.1納稅人的資格：納稅人為購(gòu)房合同中約定的房屋所有權(quán)人，包括購(gòu)房人和賣(mài)房人。2.2納稅人的責(zé)任和義務(wù)：納稅人應(yīng)當(dāng)依法納稅，按時(shí)足額繳納房產(chǎn)稅，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.納稅義務(wù)3.1納稅義務(wù)的起始時(shí)間：納稅義務(wù)自購(gòu)房合同約定的房屋交付之日起開(kāi)始。3.2納稅義務(wù)的終止時(shí)間：納稅義務(wù)至購(gòu)房合同約定的貸款還清之日止。3.3納稅義務(wù)的計(jì)算方法：房產(chǎn)稅按照房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算，具體比例按國(guó)家或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.納稅方式4.1納稅申報(bào)：納稅人應(yīng)在每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)房產(chǎn)稅。4.2納稅申報(bào)的時(shí)間：具體申報(bào)時(shí)間按照國(guó)家或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。4.3納稅申報(bào)的地點(diǎn)：納稅人應(yīng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)。5.納稅金額5.1納稅金額的計(jì)算方法：納稅金額根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值、房產(chǎn)稅稅率和減免政策計(jì)算得出。5.2納稅金額的調(diào)整：如房屋評(píng)估價(jià)值發(fā)生變化，納稅金額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。6.減免政策6.1減免政策的適用范圍：減免政策適用于符合國(guó)家或地方政府規(guī)定條件的購(gòu)房人。6.3減免政策的申請(qǐng)流程：購(gòu)房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免政策申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。6.4減免政策的執(zhí)行期限：減免政策執(zhí)行期限按照國(guó)家或地方政府規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2違約責(zé)任的賠償：守約方因?qū)Ψ竭`約遭受損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償損失，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.通知和送達(dá)10.1通知的形式：通知可以采用書(shū)面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2通知的送達(dá)方式：通知應(yīng)通過(guò)約定的送達(dá)方式送達(dá)，如未約定，則以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方確認(rèn)的地址。10.3通知的送達(dá)期限：通知自發(fā)出之日起滿(mǎn)三個(gè)工作日視為送達(dá)，但以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收悉為準(zhǔn)。11.合同變更和解除11.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.合同終止12.1合同終止的條件：合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同約定終止事由等。13.不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力的處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。13.3不可抗力的證明：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同語(yǔ)言：本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，如雙方另有約定，應(yīng)以雙方約定為準(zhǔn)。14.4合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢灾形臑闇?zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義：本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、提供擔(dān)保、協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入的行為應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，盡到專(zhuān)業(yè)職責(zé)。17.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其專(zhuān)業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任的限額：17.3.1第三方的賠償責(zé)任以本合同約定的金額為限，如未約定，則以第三方能夠承擔(dān)的合理范圍為限。17.3.2第三方的賠償責(zé)任不因甲乙雙方之間的糾紛而擴(kuò)大。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。18.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其專(zhuān)業(yè)職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定支付費(fèi)用。19.1.2第三方對(duì)甲方的意見(jiàn)或服務(wù)不滿(mǎn)意，可向乙方提出，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定支付費(fèi)用。19.2.2第三方對(duì)乙方的意見(jiàn)或服務(wù)不滿(mǎn)意，可向甲方提出，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1當(dāng)?shù)谌浇槿胧马?xiàng)涉及甲乙雙方的共同責(zé)任時(shí)，三方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。19.3.2三方應(yīng)共同協(xié)商解決責(zé)任劃分問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1當(dāng)?shù)谌浇槿胧马?xiàng)完成或合同履行完畢時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋坐落、面積、用途等信息。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：清晰、完整，包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋基本情況、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：證明房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，為合同履行提供法律依據(jù)。3.按揭貸款合同要求：清晰、完整，包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說(shuō)明：證明購(gòu)房人貸款情況，為合同履行提供法律依據(jù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.房產(chǎn)稅繳納憑證要求：清晰、完整，包含納稅人信息、稅種、金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：證明納稅人已繳納房產(chǎn)稅，為合同履行提供法律依據(jù)。6.減免政策申請(qǐng)表要求：清晰、完整，包含申請(qǐng)人信息、房屋信息、減免政策申請(qǐng)理由等。說(shuō)明：證明申請(qǐng)人符合減免政策條件，為合同履行提供法律依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整，包含爭(zhēng)議解決方式、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，為合同履行提供保障。8.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，包含變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等。說(shuō)明：證明合同變更的合法性，為合同履行提供依據(jù)。9.合同解除協(xié)議要求：清晰、完整，包含解除原因、解除時(shí)間、解除后果等。說(shuō)明：證明合同解除的合法性，為合同履行提供依據(jù)。10.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整，包含第三方信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方介入事項(xiàng)，為合同履行提供保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)足額繳納房產(chǎn)稅責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納滯納金，并賠償守約方因此遭受的損失。2.第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.甲乙雙方未按合同約定交付房屋或支付房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行合同變更或解除義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：甲乙雙方簽訂購(gòu)房合同，約定甲方應(yīng)在2023年6月1日交付房屋，乙方應(yīng)在2023年6月10日支付房款。甲方未按時(shí)交付房屋，乙方因此遭受租金損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償租金損失。全文完。2024版按揭房屋購(gòu)房合同房產(chǎn)稅繳納及減免政策1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利人信息3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.房產(chǎn)稅繳納4.1稅費(fèi)計(jì)算4.2繳納時(shí)間4.3繳納方式5.減免政策5.1減免條件5.2減免標(biāo)準(zhǔn)5.3減免程序6.付款方式6.1首付款6.2按揭還款6.3其他付款方式7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.3過(guò)戶(hù)時(shí)間9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記機(jī)構(gòu)9.2登記程序9.3登記費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1雙方經(jīng)充分協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房產(chǎn)為棟單元室，建筑面積為平方米。3.按揭貸款3.1貸款金額3.1.1購(gòu)房人擬申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.房產(chǎn)稅繳納4.1稅費(fèi)計(jì)算4.1.1房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值計(jì)征，稅率為%。4.2繳納時(shí)間4.2.1房產(chǎn)稅每年繳納一次，具體繳納時(shí)間為每年的月日。4.3繳納方式4.3.1房產(chǎn)稅由購(gòu)房人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。5.減免政策5.1減免條件5.1.1購(gòu)房人為首次購(gòu)房家庭，可享受房產(chǎn)稅減免政策。5.2減免標(biāo)準(zhǔn)5.2.1減免金額為房產(chǎn)原值的%。5.3減免程序5.3.1購(gòu)房人需向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料，申請(qǐng)減免。6.付款方式6.1首付款6.1.1購(gòu)房人需在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為萬(wàn)元。6.2按揭還款6.2.1按揭還款方式為等額本息。6.3其他付款方式6.3.1在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取其他付款方式。8.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的交房日期前天通知購(gòu)房人準(zhǔn)備驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2購(gòu)房人應(yīng)在收到交付通知后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收程序8.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。8.3.3若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求開(kāi)發(fā)商在日內(nèi)予以修復(fù)。9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)9.1過(guò)戶(hù)手續(xù)9.1.1雙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用9.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，具體費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。9.3過(guò)戶(hù)時(shí)間9.3.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)在購(gòu)房人支付全部房款后日內(nèi)完成。10.產(chǎn)權(quán)登記10.1登記機(jī)構(gòu)10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記由購(gòu)房人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。10.2登記程序10.2.1購(gòu)房人需提交相關(guān)材料，包括但不限于購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、身份證等。10.3登記費(fèi)用10.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價(jià)款的%。11.3違約賠償11.3.1因違約造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。13.合同解除13.1解除條件13.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同需提前日書(shū)面通知對(duì)方。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1本合同通知以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)確定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，獲取必要的資料和信息。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程。15.4.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合要求，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供準(zhǔn)確、完整的信息，確保第三方能夠正確履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.1.2若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。17.2保險(xiǎn)公司責(zé)任17.2.1若第三方具有保險(xiǎn)，其責(zé)任限額以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。17.3不可抗力17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方變更18.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂新的合作協(xié)議。18.2更換第三方不影響本合同的繼續(xù)履行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不直接對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)責(zé)任。19.2購(gòu)房人在合同履行過(guò)程中，如需與第三方直接溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。19.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。20.合同解釋20.1本合同中“第三方”一詞，如無(wú)特別說(shuō)明，均指除甲乙雙方以外的個(gè)人或單位。20.2本合同中關(guān)于第三方的約定，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)加蓋雙方公章或簽字。2.房產(chǎn)證2.1房產(chǎn)證為房屋所有權(quán)證明文件，是合同附件之一。2.2房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。4.按揭貸款合同4.1按揭貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。4.2按揭貸款合同應(yīng)加蓋銀行公章或簽字。5.房產(chǎn)稅繳納憑證5.1房產(chǎn)稅繳納憑證為房產(chǎn)稅已繳納的證明。5.2繳納憑證應(yīng)真實(shí)有效，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)真實(shí)有效，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明為房產(chǎn)已登記的證明文件。7.2登記證明應(yīng)真實(shí)有效，加蓋房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.1爭(zhēng)議解決協(xié)議為甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的約定。8.2協(xié)議應(yīng)真實(shí)有效，加蓋雙方公章或簽字。9.第三方合作協(xié)議9.1第三方合作協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。9.2協(xié)議應(yīng)真實(shí)有效，加蓋雙方公章或簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付房款。1.2甲乙雙方未按合同約定交付房屋。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.4任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為本合同總價(jià)款的%。2.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。2.3違約責(zé)任認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。3.違約責(zé)任示例：3.1若甲方未按合同約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.2若第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版按揭房屋購(gòu)房合同房產(chǎn)稅繳納及減免政策2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房人聯(lián)系方式3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房產(chǎn)稅繳納及減免政策4.1房產(chǎn)稅稅率4.2房產(chǎn)稅繳納時(shí)間4.3房產(chǎn)稅減免條件4.4房產(chǎn)稅減免流程5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類(lèi)5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法5.3交易稅費(fèi)繳納時(shí)間6.交房及入住6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3入住手續(xù)7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)7.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：位于省市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為室。1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為住宅，適用于居住用途。1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)共有權(quán)人，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名：。2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：11010119900101。第三條按揭貸款信息3.1貸款金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.2貸款期限：貸款期限為20年。3.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.4還款方式：采用等額本息還款方式。第四條房產(chǎn)稅繳納及減免政策4.1房產(chǎn)稅稅率：按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅政策執(zhí)行，具體稅率為%。4.2房產(chǎn)稅繳納時(shí)間：每年月日前繳納上一年度的房產(chǎn)稅。4.3.2申請(qǐng)人年齡達(dá)到歲；4.4房產(chǎn)稅減免流程：申請(qǐng)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，享受減免政策。第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)種類(lèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法：按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費(fèi)政策執(zhí)行，具體計(jì)算方法如下：5.2.1契稅：按照成交價(jià)的%征收；5.2.2印花稅：按照成交價(jià)的‰征收；5.2.3個(gè)人所得稅：按照成交價(jià)的%征收。5.3交易稅費(fèi)繳納時(shí)間：在簽訂購(gòu)房合同后日內(nèi)繳納。第六條交房及入住6.1交房時(shí)間：購(gòu)房合同簽訂后日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。6.2交房條件：房屋結(jié)構(gòu)安全、符合國(guó)家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。6.3入住手續(xù)：買(mǎi)方在接到交房通知后，按照賣(mài)方要求辦理入住手續(xù)。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：購(gòu)房合同簽訂后日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方需提供購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本等材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)政策執(zhí)行，具體稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋；8.1.2賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款；8.1.4買(mǎi)方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1賣(mài)方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的%；8.2.2買(mǎi)方違約的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的%；8.2.3雙方均違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：8.3.1違約金支付方式：違約金應(yīng)一次性支付；8.3.2違約賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交訴訟材料；9.3.2法院應(yīng)根據(jù)案件情況安排庭審；9.3.3法院將依法作出判決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同簽訂后日內(nèi)，雙方完成交房和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件：10.3.1違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條合同附件11.1合同附件清單：11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告；11.1.3購(gòu)房款支付憑證；11.1.4雙方身份證復(fù)印件；11.1.5其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容：合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效日期：合同自簽署之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式叁份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司壹份。13.2合同保管：13.2.1賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)妥善保管合同原件；13.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)將合同副本存檔保管。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與合同履行或提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助雙方完成房屋交易、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等。第十六條第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托的事項(xiàng)，按照專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成委托事項(xiàng)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，終止或暫停提供服務(wù)。第十七條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；17.1.2第三方介入的時(shí)間安排；17.1.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；17.1.4第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額不得低于萬(wàn)元。18.1.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.1.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：19.1.1第三方僅代表甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不代表任何一方；19.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定；19.1.3第三方與其他各方之間無(wú)直接合同