無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的履行問題

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的履行問題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3過戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任第七章房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1買賣雙方的信息保護(hù)11.2保密信息的范圍與期限第十二章強(qiáng)制性條款12.1合同的強(qiáng)制性規(guī)定12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十三章其他條款13.1房屋的額外設(shè)施與設(shè)備13.2房屋的裝修情況與保護(hù)第十四章附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的生效日期與有效期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的位置2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.2.1房屋的現(xiàn)狀2.2.2房屋的使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3.2房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名3.1.2出賣人的聯(lián)系方式3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名3.2.2買受人的聯(lián)系方式第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.1.1房屋的總價(jià)4.1.2房屋的支付方式4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.1.1房屋的交付時(shí)間5.1.2房屋的交付方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)的辦理5.2.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間5.3過戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用的承擔(dān)方5.3.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.1.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房屋質(zhì)量的保證期限6.2房屋的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2.1房屋的維修責(zé)任6.2.2房屋的養(yǎng)護(hù)責(zé)任第七章房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.1.1房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸屬7.1.2房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)方式7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任承擔(dān)7.2.1保險(xiǎn)的購(gòu)買7.2.2保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同的解除條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.1.1出賣人違約的情形9.1.2出賣人違約的責(zé)任承擔(dān)9.2買受人的違約責(zé)任9.2.1買受人違約的情形9.2.2買受人違約的責(zé)任承擔(dān)第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決的協(xié)商方式10.1.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.2.1仲裁的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.2.2訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1買賣雙方的信息保護(hù)11.1.1信息的保密義務(wù)11.1.2信息的保護(hù)期限11.2保密信息的范圍與期限11.2.1保密信息的范圍11.2.2保密信息的期限第十二章強(qiáng)制性條款12.1合同的強(qiáng)制性規(guī)定12.1.1強(qiáng)制性規(guī)定的具體內(nèi)容12.1.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果12.2.1違反強(qiáng)制性規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)12.2.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的補(bǔ)救措施第十三章其他條款13.1房屋的額外設(shè)施與設(shè)備13.1.1額外設(shè)施與設(shè)備的清單13.1.2額外設(shè)施與設(shè)備的交付與使用13.2房屋的裝修情況與保護(hù)13.2.1房屋裝修的現(xiàn)狀與保護(hù)13.2.2房屋裝修的維護(hù)與保養(yǎng)第十四章附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.1.1合同修改的程序14.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.2合同的生效日期與有效期14.2.1合同的生效日期14.2.2合同的有效期限（合同方簽字處）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款甲方聲明，本合同所涉及的房屋為其合法所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封等法律限制情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方違約責(zé)任條款如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付義務(wù)條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋買賣價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。3.乙方權(quán)益保護(hù)條款乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務(wù)，并有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方在房屋過戶過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和文件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款本合同涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于房屋交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照本合同的約定收取中介費(fèi)用。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和文件。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請(qǐng)書5.房屋過戶費(fèi)用清單6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.出賣人身份證明8.買受人身份證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的金額不足。5.乙方未按約定維護(hù)房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋損壞。6.乙方在合同履行過程中，未提供必要的協(xié)助和文件。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)或處分權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還部分購(gòu)房款或賠償乙方損失。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.過戶費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議