房屋買賣合同樣本對比

房屋買賣合同樣本對比合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3法律的適用與爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一章附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋交付后的使用與管理第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)12.1房屋買賣合同的副本數(shù)量12.2合同的保管與復(fù)印件提供第十三章簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指房屋的所有權(quán)人，乙方是指購買房屋的買受人。1.1.3本合同所稱房屋是指位于_______的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證編號為_______。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，確保房屋可以合法轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房屋價(jià)款。1.3法律的適用與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證編號為_______。2.2.2房屋交付給乙方后，乙方享有該房屋的使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。2.3.2房屋附屬設(shè)施包括_______（列舉附屬設(shè)施）。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為自然人的，其有效身份證件名稱及號碼為_______；甲方為法人的，其營業(yè)執(zhí)照號碼為_______。3.1.2甲方地址為_______，聯(lián)系電話為_______。3.2買受人信息3.2.1乙方為自然人的，其有效身份證件名稱及號碼為_______；乙方為法人的，其營業(yè)執(zhí)照號碼為_______。3.2.2乙方地址為_______，聯(lián)系電話為_______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：乙方支付完畢全部房款。5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方應(yīng)對房屋交付后_______年內(nèi)因建筑質(zhì)量問題產(chǎn)生的故障負(fù)責(zé)保修。6.2.2保修范圍為：_______（列舉保修范圍）。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1有下列情形之一，雙方可以解除本合同：9.2.1.1甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的；9.2.1.2乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款的；9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1除非雙方另有約定，合同不得轉(zhuǎn)讓。10.1.2任何一方欲轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)取得對方的書面同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的書面申請及受讓方的相關(guān)信息。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓的具體條款，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一章附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.1.2稅費(fèi)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按國家和地方政策執(zhí)行。11.2房屋交付后的使用與管理11.2.1交付后的房屋使用與管理應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)12.1房屋買賣合同的副本數(shù)量12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得涂改、損壞或丟失。12.2合同的保管與復(fù)印件提供12.2.1雙方應(yīng)將合同原件妥善保管，不得轉(zhuǎn)借、抵押或用于其他法律行為。12.2.2如有需要，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤膹?fù)印件。第十三章簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2合同簽署地點(diǎn)為_______。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同相關(guān)文件甲方（出賣人）：______________________________乙方（買受人）：______________________________簽署日期：_______年_______月_______日簽署地點(diǎn)：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明：1.甲方聲明甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付手續(xù)。3.甲方違約責(zé)任3.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。3.2若甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋交易失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的5%。乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明：1.乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋價(jià)款。若乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為房款的1%。2.乙方違約責(zé)任2.1若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的5%。2.2若乙方在合同簽訂后，未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的5%。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用為房屋成交價(jià)的1%。2.中介的義務(wù)2.1中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、房屋的實(shí)際情況等。2.2中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。3.中介違約責(zé)任3.1若中介未能如實(shí)介紹房屋情況，導(dǎo)致房屋交易失敗，中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.2若中介未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)文件3.甲方有效身份證件復(fù)印件4.乙方有效身份證件復(fù)印件5.房產(chǎn)交易所出具的過戶費(fèi)用明細(xì)6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋維修記錄或保修卡8.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件9.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款的，視為違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋交易失敗的，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。5.中介未能如實(shí)介紹房屋情況，導(dǎo)致房屋交易失敗的，視為違約。6.中介未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.買受人：指購買房屋并支付價(jià)款的自然人或法人。3.出賣人：指出賣房屋并收取價(jià)款的自然人或法人。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司提供的對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同前往房產(chǎn)交易所，咨詢工作人員加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前告知乙方房屋的隱蔽瑕疵，并協(xié)商解決。5.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方有權(quán)向中介提出投訴，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方均為自然人。說明