現房買賣合同格式文本

現房買賣合同格式文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3權益保障1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋概況2.2房屋所有權2.3房屋使用情況2.4房屋附屬設施第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4關聯方信息（如有）第四章房屋價格與支付4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4購房稅費第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限6.3質量問題處理6.4維修責任分配第七章物業(yè)服務與管理7.1物業(yè)管理公司信息7.2物業(yè)服務內容7.3物業(yè)費用7.4物業(yè)維修基金第八章交易手續(xù)費及稅費8.1交易手續(xù)費8.2稅費種類與標準8.3稅費支付責任8.4其他相關費用第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3賠償范圍9.4違約糾紛解決方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3司法途徑10.4法律適用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2變更程序11.3合同解除條件11.4解除程序第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證12.3第三方陳述與保證（如有）第十三章附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同范本13.3相關法律法規(guī)文件13.4其他重要文件第十四章合同的成立與生效14.1合同簽訂時間14.2合同生效條件14.3合同生效時間14.4合同副本及復印件效力合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)第三條款權益保障第四條款合同效力第二章房屋信息第一條款房屋概況第二條款房屋所有權第三條款房屋使用情況第四條款房屋附屬設施第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三條款代理人信息（如有）第四條款關聯方信息（如有）第四章房屋價格與支付第一條款房屋總價第二條款付款方式第三條款付款時間第四條款購房稅費第五章房屋交付與過戶第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第四條款過戶費用第六章房屋質量及保修第一條款房屋質量保證第二條款保修范圍與期限第三條款質量問題處理第四條款維修責任分配第七章物業(yè)服務與管理第一條款物業(yè)管理公司信息第二條款物業(yè)服務內容第三條款物業(yè)費用第四條款物業(yè)維修基金第八章交易手續(xù)費及稅費第一條款交易手續(xù)費第二條款稅費種類與標準第三條款稅費支付責任第四條款其他相關費用第九章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款賠償范圍第四條款違約糾紛解決方式第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第三條款司法途徑第四條款法律適用第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款變更程序第三條款合同解除條件第四條款解除程序第十二章雙方陳述與保證第一條款出賣人陳述與保證第二條款買受人陳述與保證第三條款第三方陳述與保證（如有）第十三章附件第一條款房屋所有權證第二條款房屋買賣合同范本第三條款相關法律法規(guī)文件第四條款其他重要文件第十四章合同的成立與生效第一條款合同簽訂時間第二條款合同生效條件第三條款合同生效時間第四條款合同副本及復印件效力簽字頁出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：代理人（蓋章/簽字）：代理人（蓋章/簽字）：簽訂日期：簽訂日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外裝修條款甲方應在房屋交付時保證房屋內部裝修符合約定的標準。若甲方未能滿足此標準，乙方有權要求甲方進行額外裝修或退還部分房款。2.家具家電清單附件中應詳細列明房屋交付時所包含的家具和家電清單。若清單中未提及的家具和家電，甲方不得要求乙方支付額外費用。3.戶口遷移條款甲方應在房屋交易完成后負責將戶口遷出。若甲方未能在約定時間內完成戶口遷移，乙方有權要求甲方支付違約金。4.延期交付條款若甲方因特殊原因無法按約定時間交付房屋，甲方應提前通知乙方，并支付延期交付的違約金。5.房屋維修條款甲方應在房屋交付后的一定時間內負責房屋的維修工作。若甲方未能履行維修責任，乙方有權要求甲方支付維修費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.定金條款乙方應在簽訂合同時支付定金，作為購房的誠意金。若乙方未能履行合同義務，甲方有權沒收定金。2.貸款申請條款乙方應負責辦理購房貸款事宜。若乙方未能在約定時間內獲得貸款批準，乙方有權解除合同，并要求退還已支付的定金。3.房屋用途條款乙方購買房屋后，應按照合同約定的用途使用房屋。若乙方未經甲方同意擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付違約金。4.物業(yè)費用支付條款乙方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)費用。若乙方未能按時支付物業(yè)費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。5.提前交付條款若乙方要求提前交付房屋，甲方應提前通知乙方，并按照實際提前交付的時間向乙方支付提前交付的違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款中介機構應按照約定向甲方和乙方收取中介服務費用。若中介機構未能履行服務義務，甲方和乙方有權要求中介機構退還已支付的中介服務費用。2.信息披露條款中介機構應如實向甲方和乙方披露房屋的相關信息，包括房屋的權屬情況、周邊環(huán)境、配套設施等。若中介機構未能如實披露信息，甲方和乙方有權要求中介機構承擔違約責任。3.交易促成條款中介機構應盡最大努力促成甲方和乙方的房屋交易。若中介機構未能在約定時間內促成交易，甲方和乙方有權要求中介機構支付違約金。4.保密條款中介機構應對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。若中介機構未能履行保密義務，甲方和乙方有權要求中介機構承擔違約責任。5.反悔條款若甲方和乙方在合同簽訂后的一定時間內反悔，且有正當理由，中介機構應協(xié)助雙方解除合同，并退還已支付的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同范本3.相關法律法規(guī)文件4.房屋裝修清單5.家具家電清單6.戶口遷移證明7.貸款批準文件8.物業(yè)服務合同9.房屋維修記錄10.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質量符合約定標準，視為違約。3.甲方未能按照約定遷移戶口，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未能按照約定用途使用房屋，視為違約。6.中介機構未能按照約定促成交易，視為違約。7.中介機構未能如實披露房屋信息，視為違約。8.任何一方未能按照約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.現房買賣：指已建成并可入住的房屋的買賣。2.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期未支付款項的一方應支付給對方的違約金。5.合同解除：指合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定終止合同關系。6.仲裁：指合同雙方通過仲裁機構解決合同爭議的方式。7.司法途徑：指合同雙方通過法院解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：房屋質量不符合約定標準。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修或退還部分房款。3.問題：甲方未能遷移戶口。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。4.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權沒收定金，并有權解除合同。5.問題：乙方未能按約定用途使用房屋。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原狀或支付違約金。