標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用依據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用依據(jù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同生效條件第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋交付時(shí)間及方式第三章價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證3.4房價(jià)調(diào)整機(jī)制第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2買方驗(yàn)收權(quán)4.3交付日期及手續(xù)4.4交付后的問題處理第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)定第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時(shí)效7.3法律適用第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九章附加條款9.1房屋過戶手續(xù)9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.3房屋抵押情況第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間10.3稅費(fèi)承擔(dān)的憑證第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付11.3保險(xiǎn)理賠程序第十二章房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任及范圍12.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容12.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)13.3合同繼承第十四章附則14.1合同的保管14.2合同的復(fù)印和復(fù)制14.3合同修改及補(bǔ)充合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同雙方主體為中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.2合同雙方主體在此明確聲明，簽訂本合同的雙方為合法的房屋買賣雙方。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同的標(biāo)的為位于_______的房產(chǎn)，具體房屋信息見附件一。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2賣方保證上述證件真實(shí)、有效，并無任何法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修等情況。2.3.2買方對房屋現(xiàn)狀有充分的了解，并同意接受現(xiàn)狀。2.4房屋交付時(shí)間及方式2.4.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.4.2房屋交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。第三章價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2房屋成交價(jià)格包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值及裝修價(jià)值等。3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，向賣方支付房款。3.2.2買方支付房款的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。3.2.3買方支付房款的期限為自本合同生效之日起_______日內(nèi)。3.3付款憑證3.3.1買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。3.3.2付款憑證應(yīng)包括房款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。3.4房價(jià)調(diào)整機(jī)制3.4.1如本合同約定的房屋交付時(shí)間有任何調(diào)整，房價(jià)將按雙方約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)完成本合同約定的交付手續(xù)。4.2買方驗(yàn)收權(quán)4.2.1買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。4.2.2買方對房屋的驗(yàn)收不得影響房屋的正常使用。4.3交付日期及手續(xù)4.3.1房屋交付日期為本合同約定的交付時(shí)間。4.3.2房屋交付手續(xù)包括但不限于房屋鑰匙交付、相關(guān)證件移交等。4.4交付后的問題處理4.4.1交付后如出現(xiàn)與本合同約定的交付條件不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。4.4.2交付后如出現(xiàn)與本合同約定的交付條件不符的情況，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房款。5.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的方式接收房屋。5.3雙方共同遵守的規(guī)定5.3.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。5.3.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照本合同約定的時(shí)間、方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背本合同的基本原則。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同；8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方共同簽署書面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第九章附加條款9.1房屋過戶手續(xù)9.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。9.1.2房屋過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。9.2.2賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中不存在任何法律障礙。9.3房屋抵押情況9.3.1如房屋存在抵押，賣方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押。9.3.2房屋解除抵押后，方可辦理過戶手續(xù)。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.1.2賣方應(yīng)向買方提供合法有效的稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。10.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間10.2.1稅費(fèi)支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。10.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間為買方支付房款時(shí)一并支付。10.3稅費(fèi)承擔(dān)的憑證10.3.1買方支付稅費(fèi)后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的稅費(fèi)支付憑證。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1房屋保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)購買，并保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。11.1.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋成交價(jià)格。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付11.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間為購買保險(xiǎn)時(shí)支付。11.3保險(xiǎn)理賠程序11.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)報(bào)案并申請理賠。第十二章房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任及范圍12.1.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。12.1.2房屋的結(jié)構(gòu)性維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，具體范圍和期限由雙方約定。12.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容12.2.1房屋保養(yǎng)周期及內(nèi)容由雙方約定。12.2.2買方應(yīng)按照約定的周期進(jìn)行房屋保養(yǎng)。12.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)12.3.1房屋的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3.2結(jié)構(gòu)性維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本內(nèi)容。13.2轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)13.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同簽署書面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。13.2.2合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，原合同雙方的權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同享有和承擔(dān)。13.3合同繼承13.3.1合同一方如發(fā)生繼承，繼承人自動成為合同的一方。13.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十四章附則14.1合同的保管14.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件。14.1.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。1.5甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.5乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法有效的收費(fèi)憑證。3.4第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，但賠償金額不得超過中介費(fèi)用的總額。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同及清單5.家具家電清單及購買合同6.過戶費(fèi)用明細(xì)表7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.維修保養(yǎng)服務(wù)合同9.中介服務(wù)合同及中介費(fèi)用收據(jù)10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)11.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件12.合同轉(zhuǎn)讓及繼承文件13.房屋鑰匙及物業(yè)卡等重要物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定接受房屋，或未進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，或未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)不當(dāng)，視為違約。7.任何一方未按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同：指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的房屋買賣合同。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.合同轉(zhuǎn)讓：合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.繼承：合同一方因死亡等原因，其權(quán)利和義務(wù)由其繼承人繼承。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。2.房款支付遇到問題：應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商支付方式和時(shí)間。3.過戶手續(xù)辦理遇到困難：可