抵押房交易合同書

抵押房交易合同書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3法律的適用1.4爭議的解決第二章抵押房的描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的抵押情況第三章交易雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付6.2過戶手續(xù)第七章抵押權(quán)的處理7.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移7.2抵押權(quán)的解除第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋的維修責(zé)任8.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第九章合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十章違約責(zé)任10.1買方的違約責(zé)任10.2賣方的違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時(shí)間限制第十二章合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下抵押房屋出售給乙方（買方），乙方支付相應(yīng)價(jià)款并承擔(dān)房屋抵押債務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“甲方”、“乙方”、“抵押房屋”等，除非文中另有明確規(guī)定，否則均按通常理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)抵押房屋擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3法律的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4爭議的解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章抵押房的描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。2.1.2房屋的權(quán)屬證明2.1.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明的真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房屋的抵押情況2.3.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。第三章交易雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.1.1乙方名稱（或姓名）：____________________，住所地（或戶籍所在地）：____________________。3.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織）。3.2賣方的基本信息3.2.1甲方名稱（或姓名）：____________________，住所地（或戶籍所在地）：____________________。3.2.2甲方為具有完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織）。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付價(jià)款。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序完成房屋交易。5.2交易時(shí)間安排5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付6.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后，辦理房屋交付手續(xù)。6.2過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第七章抵押權(quán)的處理7.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移7.1.1在乙方支付完畢全部價(jià)款后，甲方應(yīng)向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2抵押權(quán)的解除7.2.1在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)解除的書面證明。第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋的維修責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2交付后，因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)責(zé)任。8.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊(cè)的要求，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。第九章合同的變更與終止9.1合同的變更9.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。9.2合同的終止9.2.1在房屋過戶手續(xù)完成后，本合同自行終止。第十章違約責(zé)任10.1買方的違約責(zé)任10.1.1乙方未按約定支付價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__%。10.2賣方的違約責(zé)任10.2.1甲方未按約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__%。第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)間限制11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十二章合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同在雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解除條件12.2.1在房屋過戶手續(xù)完成后，本合同自行解除。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。13.2附加條款13.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)14.2.1本合同于____省____市____區(qū)（縣）____地點(diǎn)簽署。14.3合同簽署的份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________見證人：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)保證其對(duì)抵押房屋擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。3.甲方應(yīng)對(duì)房屋的抵押情況予以說明，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。4.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，向乙方提供抵押權(quán)解除的書面證明。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。3.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。4.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，并按照房屋保養(yǎng)手冊(cè)的要求，對(duì)房屋進(jìn)行維修。5.乙方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并確保合同的合法性和有效性。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括過戶手續(xù)等。3.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的交易文件和證明。4.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供抵押權(quán)轉(zhuǎn)移和解除的書面證明。5.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供正式的收費(fèi)憑證。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋的抵押證明4.房屋的維修保養(yǎng)手冊(cè)5.交易雙方的身份證明文件6.第三方中介的資質(zhì)證明7.房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件8.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移和解除的書面證明9.交易雙方的付款憑證10.交易雙方的交付收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押房屋：指甲方名下的，用于抵押貸款的房屋。2.交易價(jià)格：指雙方約定的，乙方購買甲方抵押房屋所需支付的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕痤~。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方拒絕接收。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或提供等值補(bǔ)償。2.乙方支付價(jià)款不及時(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲