房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證2.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益3.1出賣(mài)人的權(quán)益3.2買(mǎi)受人的權(quán)益3.3房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間和方式第四章款項(xiàng)及支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2定金和首付款的支付時(shí)間和方式4.3貸款的申請(qǐng)和支付方式4.4尾款的支付時(shí)間和方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋的要求和標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院第八章合同的附件8.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件清單8.2附件的生效和變更第九章其他約定9.1房屋的維修和保養(yǎng)9.2房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)9.3房屋的轉(zhuǎn)讓和再出售第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和備案10.1合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同的備案和登記第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止和解除11.1合同終止和解除的條件11.2合同終止和解除后的權(quán)益處理第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的保密條款13.1保密信息的范圍和期限13.2違反保密條款的責(zé)任第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的完整性和單一性合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證2.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益3.1出賣(mài)人的權(quán)益3.2買(mǎi)受人的權(quán)益3.3房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間和方式第四章款項(xiàng)及支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2定金和首付款的支付時(shí)間和方式4.3貸款的申請(qǐng)和支付方式4.4尾款的支付時(shí)間和方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋的要求和標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院第八章合同的附件8.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件清單8.2附件的生效和變更第九章其他約定9.1房屋的維修和保養(yǎng)9.2房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)9.3房屋的轉(zhuǎn)讓和再出售第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和備案10.1合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同的備案和登記第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止和解除11.1合同終止和解除的條件11.2合同終止和解除后的權(quán)益處理第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的保密條款13.1保密信息的范圍和期限13.2違反保密條款的責(zé)任第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的完整性和單一性簽字部分：出賣(mài)人（甲方）：________________買(mǎi)受人（乙方）：________________見(jiàn)證人（丙方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：房屋交付時(shí)間的延遲1.1若因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交付違約金，違約金的計(jì)算方式為：延遲交付違約金=房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格×0.01%×延遲交付的天數(shù)。附加條款二：房屋質(zhì)量保證1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的30日內(nèi)修復(fù)，若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=修復(fù)費(fèi)用×2。附加條款三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰1.1甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格×20%。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：定金和首付款的支付時(shí)間調(diào)整1.1乙方同意在合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)支付定金，首付款支付時(shí)間調(diào)整為合同簽訂后的20個(gè)工作日內(nèi)。附加條款二：貸款申請(qǐng)的期限延長(zhǎng)1.1乙方同意將貸款申請(qǐng)的期限延長(zhǎng)至合同簽訂后的60個(gè)工作日內(nèi)，若乙方未能在此期限內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金和首付款。附加條款三：買(mǎi)受人的權(quán)益保障1.1乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，或要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=修復(fù)費(fèi)用×2。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲方和乙方同意按照中介公司提供的服務(wù)清單支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的起草、修改、辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)1.1中介公司應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性，若因中介公司原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生糾紛，中介公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款三：中介的保密義務(wù)1.1中介公司應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，中介公司不得向任何第三方披露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)清單6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.保密協(xié)議10.中介服務(wù)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合合同約定，視為違約。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付定金和首付款，視為違約。5.乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為違約。6.中介公司未能保證合同的真實(shí)性和合法性，視為違約。7.中介公司未能保密合同雙方的信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋平面圖：指展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形資料。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的書(shū)面報(bào)告。5.房屋交易稅費(fèi)清單：指房屋交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)的清單。6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件：指乙方申請(qǐng)貸款所需提交的相關(guān)文件。7.房屋交付確認(rèn)書(shū)：指確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：指對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的書(shū)面報(bào)告。9.保密協(xié)議：指雙方簽訂的關(guān)于保密信息的協(xié)議。10.中介服務(wù)費(fèi)用清單：指中介公司為促成合同所收取的服務(wù)費(fèi)用的清單。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方支付延遲交付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)貸款申請(qǐng)期限。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，若甲方未能按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付違約金。4.乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同。5.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的定金和首付款。6.中介未能履