成都二手房屋買賣協議

成都二手房屋買賣協議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋交付時間及條件2.4房屋價格及支付方式2.5房屋交易稅費第三章房屋質量及產權瑕疵3.1房屋質量保證3.2產權瑕疵責任3.3房屋查封或抵押情況第四章交易雙方的權利和義務4.1賣方義務4.2買方義務4.3雙方權利第五章違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金計算方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋保險8.1房屋保險責任8.2保險費用承擔第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃押金及退還第十章附屬設施和物品10.1附屬設施轉讓10.2物品清單第十一章房屋裝修及改造11.1裝修規(guī)定11.2改造申請及審批第十二章環(huán)境保護12.1環(huán)保要求12.2違規(guī)處理第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結構：1.2.4房屋所有權證號：1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：1.3.2簽訂時間：第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1所有權轉移日期：2.1.2所有權轉移方式：2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1過戶手續(xù)辦理期限：2.2.2過戶手續(xù)費用承擔：2.3房屋交付時間及條件2.3.1交付時間：2.3.2交付條件：2.4房屋價格及支付方式2.4.1房屋總價：2.4.2支付方式：2.4.3首付款金額及支付時間：2.4.4剩余房款支付時間及方式：2.5房屋交易稅費2.5.1稅費承擔方：2.5.2稅費金額：第三章房屋質量及產權瑕疵3.1房屋質量保證3.1.1質量保證期限：3.1.2質量保證范圍：3.2產權瑕疵責任3.2.1產權瑕疵處理方式：3.2.2產權瑕疵責任承擔：3.3房屋查封或抵押情況3.3.1查封或抵押情況說明：第四章交易雙方的權利和義務4.1賣方義務4.1.1履行房屋交付義務：4.1.2提供真實房屋信息：4.2買方義務4.2.1支付房款：4.2.2配合辦理過戶手續(xù)：4.3雙方權利4.3.1賣方權利：4.3.2買方權利：第五章違約責任5.1賣方違約責任5.1.1賣方違約行為：5.1.2違約責任承擔：5.2買方違約責任5.2.1買方違約行為：5.2.2違約責任承擔：5.3違約金計算方式5.3.1違約金計算公式：第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議解決方式：6.1.2爭議解決地點：6.2訴訟管轄法院6.2.1訴訟管轄法院：第八章房屋保險8.1房屋保險責任8.1.1保險責任范圍：8.1.2保險賠償限額：8.2保險費用承擔8.2.1保險費用承擔方：8.2.2保險費用支付時間：第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃合同簽訂時間：9.1.2租賃合同有效期限：9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限：9.2.2租金支付方式：9.2.3租金調整機制：9.3租賃押金及退還9.3.1押金金額：9.3.2押金退還條件及時間：第十章附屬設施和物品10.1附屬設施轉讓10.1.1附屬設施轉讓列表：10.1.2附屬設施轉讓價格：10.2物品清單10.2.1物品清單：10.2.2物品轉讓價格：第十一章房屋裝修及改造11.1裝修規(guī)定11.1.1裝修許可申請：11.1.2裝修期限：11.2改造申請及審批11.2.1改造申請流程：11.2.2改造審批期限：第十二章環(huán)境保護12.1環(huán)保要求12.1.1環(huán)保標準：12.1.2環(huán)保違規(guī)處理：12.2違規(guī)處理12.2.1違規(guī)行為：12.2.2處理措施：第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3其他相關文件出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權在任何第三方意向購買本合同涉及的房屋時，甲方享有優(yōu)先購買權。第三方應在通知甲方后的一定時間內提供購買意向書，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。若甲方放棄優(yōu)先購買權，則乙方有權按照第三方提供的條件進行交易。1.2甲方房屋使用限制甲方同意，在房屋過戶至乙方之前，不得進行任何可能影響房屋價值、使用或產權轉移的裝修、改造或其他行為。若甲方違反本條款，乙方有權要求甲方恢復原狀或支付相應的賠償。1.3甲方配合過戶義務甲方應積極配合乙方及第三方中介辦理過戶手續(xù)，提供所有必要的文件和信息，并確保過戶過程的順利進行。若因甲方原因導致過戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方支付房款義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。若乙方延遲支付房款，應按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。若乙方未能按時支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方配合過戶義務乙方應積極配合甲方及第三方中介辦理過戶手續(xù)，提供所有必要的文件和信息，并確保過戶過程的順利進行。若因乙方原因導致過戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應承擔相應的違約責任。2.3乙方房屋使用限制乙方應在房屋過戶后按照合同約定的方式使用和保管房屋，不得進行任何可能影響房屋價值、使用或產權轉移的行為。若乙方違反本條款，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付相應的賠償。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介服務費用第三方中介應按照合同約定的費用標準向甲方和乙方收取中介服務費用。中介服務費用支付時間及方式應在合同中明確。3.2第三方中介信息披露義務第三方中介有義務向甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息和交易相關信息。若中介故意隱瞞或提供虛假信息，導致交易出現問題，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介協助過戶義務第三方中介應協助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和幫助，確保過戶過程的順利進行。若因第三方中介原因導致過戶手續(xù)拖延或失敗，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.房屋產權清晰證明4.房屋租賃合同復印件（如有）5.房屋裝修及改造審批文件（如有）6.環(huán)保合格證明復印件7.交易雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為不履行房屋交付義務提供虛假房屋信息未按約定時間辦理過戶手續(xù)未配合乙方進行房屋使用和保管2.乙方違約行為延遲支付房款不履行配合過戶義務未按約定使用和保管房屋未按照合同約定方式支付中介服務費用3.第三方中介違約行為故意隱瞞或提供虛假房屋信息未協助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)未按約定提供咨詢和幫助未按照合同約定標準收取中介服務費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。3.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的經濟損失賠償。4.優(yōu)先購買權：甲方在第三方意向購買房屋時的優(yōu)先購買權利。5.環(huán)保合格證明：證明房屋及附屬設施符合環(huán)保要求的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理時間超出約定。解決辦法：雙方協商延長過戶手續(xù)辦理時間，并重新約定違約金計算方式。2.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方負責修復或支付維修費用，如無法修復，按約定扣除相應的房款或退還全部房款。3.問題：買方支付房款延遲。解決辦法：買方按約定支付違約金，中介方協助催收，如仍不支付，賣方有權解除合同。4.問題：中介未提供真實信息。解決辦法：中介方應退還已收取的中介服務費用，并支付違約金。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。說明：適用上述合同條款及附件列表。2.場景：房屋買賣雙方