成都二手房屋買賣協(xié)議

成都二手房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋交付時間及條件2.4房屋價格及支付方式2.5房屋交易稅費第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.3房屋查封或抵押情況第四章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3雙方權(quán)利第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計算方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋保險8.1房屋保險責(zé)任8.2保險費用承擔(dān)第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃押金及退還第十章附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓10.2物品清單第十一章房屋裝修及改造11.1裝修規(guī)定11.2改造申請及審批第十二章環(huán)境保護12.1環(huán)保要求12.2違規(guī)處理第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋所有權(quán)證號：1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：1.3.2簽訂時間：第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期：2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式：2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1過戶手續(xù)辦理期限：2.2.2過戶手續(xù)費用承擔(dān)：2.3房屋交付時間及條件2.3.1交付時間：2.3.2交付條件：2.4房屋價格及支付方式2.4.1房屋總價：2.4.2支付方式：2.4.3首付款金額及支付時間：2.4.4剩余房款支付時間及方式：2.5房屋交易稅費2.5.1稅費承擔(dān)方：2.5.2稅費金額：第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量保證期限：3.1.2質(zhì)量保證范圍：3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.2.1產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式：3.2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任承擔(dān)：3.3房屋查封或抵押情況3.3.1查封或抵押情況說明：第四章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.1.1履行房屋交付義務(wù)：4.1.2提供真實房屋信息：4.2買方義務(wù)4.2.1支付房款：4.2.2配合辦理過戶手續(xù)：4.3雙方權(quán)利4.3.1賣方權(quán)利：4.3.2買方權(quán)利：第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方違約行為：5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方違約行為：5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.3違約金計算方式5.3.1違約金計算公式：第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議解決方式：6.1.2爭議解決地點：6.2訴訟管轄法院6.2.1訴訟管轄法院：第八章房屋保險8.1房屋保險責(zé)任8.1.1保險責(zé)任范圍：8.1.2保險賠償限額：8.2保險費用承擔(dān)8.2.1保險費用承擔(dān)方：8.2.2保險費用支付時間：第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃合同簽訂時間：9.1.2租賃合同有效期限：9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限：9.2.2租金支付方式：9.2.3租金調(diào)整機制：9.3租賃押金及退還9.3.1押金金額：9.3.2押金退還條件及時間：第十章附屬設(shè)施和物品10.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓10.1.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓列表：10.1.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價格：10.2物品清單10.2.1物品清單：10.2.2物品轉(zhuǎn)讓價格：第十一章房屋裝修及改造11.1裝修規(guī)定11.1.1裝修許可申請：11.1.2裝修期限：11.2改造申請及審批11.2.1改造申請流程：11.2.2改造審批期限：第十二章環(huán)境保護12.1環(huán)保要求12.1.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：12.1.2環(huán)保違規(guī)處理：12.2違規(guī)處理12.2.1違規(guī)行為：12.2.2處理措施：第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方意向購買本合同涉及的房屋時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方應(yīng)在通知甲方后的一定時間內(nèi)提供購買意向書，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則乙方有權(quán)按照第三方提供的條件進行交易。1.2甲方房屋使用限制甲方同意，在房屋過戶至乙方之前，不得進行任何可能影響房屋價值、使用或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的裝修、改造或其他行為。若甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償。1.3甲方配合過戶義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介辦理過戶手續(xù)，提供所有必要的文件和信息，并確保過戶過程的順利進行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。若乙方延遲支付房款，應(yīng)按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。若乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方配合過戶義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方中介辦理過戶手續(xù)，提供所有必要的文件和信息，并確保過戶過程的順利進行。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方房屋使用限制乙方應(yīng)在房屋過戶后按照合同約定的方式使用和保管房屋，不得進行任何可能影響房屋價值、使用或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用第三方中介應(yīng)按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用支付時間及方式應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介信息披露義務(wù)第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和交易相關(guān)信息。若中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介協(xié)助過戶義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和幫助，確保過戶過程的順利進行。若因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）5.房屋裝修及改造審批文件（如有）6.環(huán)保合格證明復(fù)印件7.交易雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為不履行房屋交付義務(wù)提供虛假房屋信息未按約定時間辦理過戶手續(xù)未配合乙方進行房屋使用和保管2.乙方違約行為延遲支付房款不履行配合過戶義務(wù)未按約定使用和保管房屋未按照合同約定方式支付中介服務(wù)費用3.第三方中介違約行為故意隱瞞或提供虛假房屋信息未協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)未按約定提供咨詢和幫助未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。4.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在第三方意向購買房屋時的優(yōu)先購買權(quán)利。5.環(huán)保合格證明：證明房屋及附屬設(shè)施符合環(huán)保要求的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理時間超出約定。解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶手續(xù)辦理時間，并重新約定違約金計算方式。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方負責(zé)修復(fù)或支付維修費用，如無法修復(fù)，按約定扣除相應(yīng)的房款或退還全部房款。3.問題：買方支付房款延遲。解決辦法：買方按約定支付違約金，中介方協(xié)助催收，如仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。4.問題：中介未提供真實信息。解決辦法：中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。說明：適用上述合同條款及附件列表。2.場景：房屋買賣雙方