經(jīng)紀(jì)如何協(xié)助雙方完成房屋買賣合同

經(jīng)紀(jì)如何協(xié)助雙方完成房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的個(gè)人信息2.3房屋交易價(jià)格及其支付方式第三章經(jīng)紀(jì)公司的職責(zé)與義務(wù)3.1經(jīng)紀(jì)公司的基本職責(zé)3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.3經(jīng)紀(jì)公司的保密義務(wù)3.4經(jīng)紀(jì)公司的賠償責(zé)任第四章房屋查看與評(píng)估4.1房屋查看4.2房屋評(píng)估4.3評(píng)估結(jié)果的反饋與處理第五章合同談判與簽訂5.1談判過程中的協(xié)助5.2合同條款的解釋與協(xié)商5.3合同簽訂儀式的安排第六章房屋交易流程的協(xié)助6.1房屋交易流程簡介6.2經(jīng)紀(jì)公司在交易流程中的協(xié)助6.3交易流程的時(shí)間安排與節(jié)點(diǎn)控制第七章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶流程簡介7.2經(jīng)紀(jì)公司在過戶過程中的協(xié)助7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)與注意事項(xiàng)第八章房屋交易資金的監(jiān)管8.1交易資金的監(jiān)管方式8.2經(jīng)紀(jì)公司在資金監(jiān)管中的職責(zé)8.3資金監(jiān)管的流程與時(shí)間安排第九章房屋交付與入住9.1房屋交付的條件與時(shí)間9.2入住手續(xù)的辦理9.3房屋交付與入住過程中問題的處理第十章售后服務(wù)與投訴處理10.1售后服務(wù)的內(nèi)容與方式10.2投訴處理的流程與機(jī)制10.3爭議解決的方法與途徑第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除后的相關(guān)處理第十二章違約責(zé)任與賠償12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)12.3賠償金額的計(jì)算與支付方式第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式13.2仲裁或訴訟的程序與規(guī)則13.3仲裁或判決結(jié)果的執(zhí)行第十四章合同的生效、簽字與份數(shù)14.1合同的生效條件14.2合同簽字蓋章的程序14.3合同的份數(shù)與保管責(zé)任合同編號(hào)brokerage_assistance_in_real_estate_sales第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的個(gè)人信息2.3房屋交易價(jià)格及其支付方式第三章經(jīng)紀(jì)公司的職責(zé)與義務(wù)3.1經(jīng)紀(jì)公司的基本職責(zé)3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.3經(jīng)紀(jì)公司的保密義務(wù)3.4經(jīng)紀(jì)公司的賠償責(zé)任第四章房屋查看與評(píng)估4.1房屋查看4.2房屋評(píng)估4.3評(píng)估結(jié)果的反饋與處理第五章合同談判與簽訂5.1談判過程中的協(xié)助5.2合同條款的解釋與協(xié)商5.3合同簽訂儀式的安排第六章房屋交易流程的協(xié)助6.1房屋交易流程簡介6.2經(jīng)紀(jì)公司在交易流程中的協(xié)助6.3交易流程的時(shí)間安排與節(jié)點(diǎn)控制第七章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶流程簡介7.2經(jīng)紀(jì)公司在過戶過程中的協(xié)助7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)與注意事項(xiàng)第八章房屋交付與入住8.1房屋交付的條件與時(shí)間8.2入住手續(xù)的辦理8.3房屋交付與入住過程中問題的處理第九章售后服務(wù)與投訴處理9.1售后服務(wù)的內(nèi)容與方式9.2投訴處理的流程與機(jī)制9.3爭議解決的方法與途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的相關(guān)處理第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.3賠償金額的計(jì)算與支付方式第十二章爭議解決12.1爭議解決的方式12.2仲裁或訴訟的程序與規(guī)則12.3仲裁或判決結(jié)果的執(zhí)行第十三章合同的生效、簽字與份數(shù)13.1合同的生效條件13.2合同簽字蓋章的程序13.3合同的份數(shù)與保管責(zé)任第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人員的資格與授權(quán)14.3合同簽署后的文件歸檔與備案甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________丙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定賣方條款：甲方有權(quán)指定賣方作為房屋的出售方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。說明：此條款確保甲方在房屋買賣過程中的主導(dǎo)地位，有利于甲方控制交易進(jìn)程和保障自身利益。2.甲方定價(jià)權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，確定房屋的出售價(jià)格，并有權(quán)調(diào)整價(jià)格。說明：此條款保障了甲方的定價(jià)權(quán)，避免了乙方在價(jià)格談判過程中的過度壓價(jià)，有利于維護(hù)甲方利益。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在房屋出售過程中，如乙方或第三方中介找到其他購買方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障了甲方在房屋出售過程中的利益，避免了乙方擅自與其他購買方交易，確保甲方能夠行使自己的購買權(quán)。4.甲方解除合同權(quán)條款：在房屋買賣過程中，如甲方認(rèn)為乙方未履行合同義務(wù)或存在違約行為，甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款為甲方提供了法律依據(jù)，在乙方違約時(shí)，甲方可以解除合同，保障自身權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方購買權(quán)與義務(wù)條款：乙方有權(quán)購買甲方指定的房屋，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。說明：此條款確保乙方在房屋買賣過程中的購買權(quán)，有利于乙方行使自己的權(quán)利。2.乙方支付定金條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，作為購買房屋的誠意保證金。說明：此條款確保乙方履行合同義務(wù)，有利于維護(hù)交易安全。3.乙方履行合同義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定，履行購買房屋的義務(wù)，包括但不限于支付購房款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等。說明：此條款明確了乙方的合同義務(wù)，有利于確保交易順利進(jìn)行。4.乙方違約責(zé)任條款：如乙方未履行合同義務(wù)或存在違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款為甲方提供了法律依據(jù)，在乙方違約時(shí)，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)按照甲方、乙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣合同的談判、簽訂、過戶等流程。說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)與義務(wù)，有利于確保交易順利進(jìn)行。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式，有利于避免糾紛。3.第三方中介的賠償責(zé)任條款：如第三方中介未履行合同義務(wù)或存在違約行為，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明：此條款為甲方、乙方提供了法律依據(jù)，在第三方中介違約時(shí)，甲方、乙方可以要求第三方中介承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)了甲方、乙方的隱私權(quán)，避免了信息泄露帶來的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶申請(qǐng)表7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.房屋交付確認(rèn)書9.售后服務(wù)協(xié)議10.投訴處理辦法11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋查看報(bào)告13.房屋評(píng)估報(bào)告14.合同解除協(xié)議15.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)3.甲方未按照合同約定提供房屋的真實(shí)信息4.乙方未按照合同約定履行購買義務(wù)5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)6.甲方、乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)7.甲方、乙方未按照合同約定履行爭議解決義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：房屋買賣雙方簽訂的合同，約定房屋買賣的權(quán)利和義務(wù)。4.定金：為確保合同履行，買賣雙方支付的一定金額的錢款。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。7.售后服務(wù)：房屋買賣完成后，提供的后續(xù)服務(wù)。8.爭議解決：處理合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定收取違約金，或協(xié)商延長交付時(shí)間。2.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定收取違約金，或協(xié)商延長支付時(shí)間。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：參照合同中的爭議解決條款，協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁/訴訟。4.問題：甲方未提供真實(shí)房屋信息解決辦法：按照合同約定要求甲方