農(nóng)村居民住房買賣合同

農(nóng)村居民住房買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同生效條件第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的解釋11.3合同的修訂第十二章其他約定12.1房屋共有情況12.2房屋使用限制第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的農(nóng)村居民住房出售給買方。1.2.2買方同意購買并擁有上述住房的所有權(quán)和使用權(quán)。1.3合同原則1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑占地面積為_________平方米。2.2.2房屋建筑總面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型為_________。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前使用狀況為_________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款。3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣方指定的賬戶。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款總額的____%。4.3.2剩余房款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付完畢。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買方使用。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的____%支付違約金。7.1.2賣方未按合同約定保證房屋權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的____%支付違約金。7.2.2買方未按合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決的法院為_________人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房屋歸還、款項(xiàng)結(jié)算等。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同的修訂11.3.1合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二章其他約定12.1房屋共有情況12.1.1如房屋共有，共有權(quán)人應(yīng)同時(shí)簽署本合同。12.2房屋使用限制12.2.1買方不得將房屋用于非法用途，不得違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社會公序良俗。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章賣方（蓋章）：_________年_________月_________日買方（蓋章）：_________年_________月_________日見證人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋的交付手續(xù)，并保證房屋的質(zhì)量符合合同約定。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款，且支付方式應(yīng)符合合同約定。2.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方完成房屋交付手續(xù)。3.乙方應(yīng)對房屋的合理使用，并遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社會公序良俗。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。3.第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修記錄9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定保證房屋權(quán)利，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定使用房屋，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村居民住房買賣合同：指農(nóng)村居民之間或農(nóng)村居民與非農(nóng)村居民之間，依法進(jìn)行的住房買賣活動所簽訂的合同。2.所有權(quán)：指對房屋的占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方，并按照約定進(jìn)行維修。2.問題：買方支付房款后，賣方不配合過戶。解決辦法：賣方應(yīng)履行合同約定，配合買方完成過戶手續(xù)。3.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。