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文檔簡介
房屋買賣合同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的用途與性質(zhì)第三章評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法3.1評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確定3.2評(píng)估方法的選用3.3評(píng)估指標(biāo)體系3.4評(píng)估過程中的特殊情形處理第四章房屋價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定4.2評(píng)估人員的資質(zhì)要求4.3評(píng)估過程的公開與透明4.4評(píng)估結(jié)果的異議處理第五章房屋買賣價(jià)格的確定5.1買賣價(jià)格的確定方式5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3房價(jià)款的支付方式與時(shí)間5.4房價(jià)款的結(jié)算方式第六章房屋過戶與登記6.1過戶登記的時(shí)間與地點(diǎn)6.2過戶登記所需的材料6.3過戶登記的費(fèi)用承擔(dān)6.4過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)7.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理7.4房屋交付的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第八章房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求8.2房屋的保修期限與范圍8.3質(zhì)量問題的維修與賠償8.4房屋質(zhì)量爭議的處理第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的情形與責(zé)任9.2賠償?shù)挠?jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)9.3違約責(zé)任的免除9.4違約爭議的處理第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3訴訟管轄法院的選擇10.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的效力11.4合同變更與解除的爭議處理第十二章合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽與終止12.3合同的保管與使用12.4合同的修訂歷史記錄第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.4其他與合同有關(guān)的文件第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁14.3見證人簽署頁14.4代理機(jī)構(gòu)簽署頁合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方(賣方)將位于________________的房屋出售給乙方(買方)的行為。1.1.2本合同中的“房屋”指的是________________,其結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等情況詳見附件。1.1.3本合同中的“甲方”指的是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同中的“乙方”指的是購買房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同的任何條款不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán),確保乙方購買的房屋權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價(jià)款,并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下,一方違反合同規(guī)定,另一方有權(quán)解除本合同。第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落:____________________。2.1.2房屋的面積:____________________。2.1.3房屋的用途:____________________。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀,包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.3.2房屋現(xiàn)狀的描述應(yīng)作為本合同附件。2.4房屋的用途與性質(zhì)2.4.1房屋的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃與規(guī)定。2.4.2房屋的性質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法3.1評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確定3.1.1房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、周邊房屋交易價(jià)格等因素確定。3.1.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公正、透明。3.2評(píng)估方法的選用3.2.1甲方應(yīng)選用專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.2.2評(píng)估方法包括但不限于比較法、收益法、成本法等。3.3評(píng)估指標(biāo)體系3.3.1評(píng)估指標(biāo)體系應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境、位置等因素。3.3.2評(píng)估指標(biāo)體系應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況和房屋的具體情況制定。3.4評(píng)估過程中的特殊情形處理3.4.1在評(píng)估過程中如遇到特殊情況,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并共同協(xié)商解決。3.4.2特殊情形的處理結(jié)果應(yīng)作為本合同附件。第四章房屋價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定4.1.1甲方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)經(jīng)乙方同意。4.2評(píng)估人員的資質(zhì)要求4.2.1評(píng)估人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)。4.2.2評(píng)估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。4.3評(píng)估過程的公開與透明4.3.1評(píng)估過程應(yīng)公開、透明,允許乙方參與。4.3.2評(píng)估過程中的重要文件和資料應(yīng)提供給乙方查閱。4.4評(píng)估結(jié)果的異議處理4.4.1乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出。4.4.2甲方應(yīng)在收到乙方異議后十個(gè)工作日內(nèi),與乙方協(xié)商解決。第五章房屋買賣價(jià)格的確定5.1買賣價(jià)格的確定方式5.1.1房屋的買賣價(jià)格應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定。5.1.2買賣價(jià)格的確定方式應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情和雙方利益。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2.1在合同簽訂后,如遇市場(chǎng)行情變化,雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)。5.2.2價(jià)格調(diào)整的方式和幅度應(yīng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。5.3房價(jià)款的支付方式與時(shí)間5.3第八章房屋過戶與登記8.1過戶登記的時(shí)間與地點(diǎn)8.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。8.1.2過戶登記的具體時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。8.2過戶登記所需的材料8.3過戶登記的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1過戶登記的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.3.2具體費(fèi)用的承擔(dān)比例和方式應(yīng)在本合同附件中明確。8.4過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.4.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),如實(shí)提供個(gè)人信息和房屋情況,確保過戶登記的順利進(jìn)行。8.4.2如因一方提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致過戶登記不成功的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)9.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。9.1.2房屋交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。9.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2房屋驗(yàn)收不合格的,甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。9.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理9.3.1房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.3.2維修費(fèi)用和相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。9.4房屋交付的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)9.4.1房屋交付時(shí),甲方應(yīng)向乙方結(jié)清水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。9.4.2具體費(fèi)用的承擔(dān)比例和方式應(yīng)在本合同附件中明確。第十章房屋質(zhì)量與保修10.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求10.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。10.1.2房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行,無明顯質(zhì)量問題。10.2房屋的保修期限與范圍10.2.1房屋的保修期限自交付之日起計(jì)算,保修期限為____年。10.2.2保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。10.3質(zhì)量問題的維修與賠償10.3.1房屋質(zhì)量問題的維修應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。10.3.2如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。10.4房屋質(zhì)量爭議的處理10.4.1房屋質(zhì)量爭議雙方可協(xié)商解決,也可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。10.4.2鑒定費(fèi)用由主張質(zhì)量問題的一方承擔(dān)。第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約的情形與責(zé)任11.1.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2賠償?shù)挠?jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)11.2.1賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方損失確定。11.2.2賠償金額的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同附件中明確。11.3違約責(zé)任的免除11.3.1不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的,該方免受違約責(zé)任。11.3.2不可抗力事件應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)定。11.4違約爭議的處理11.4.1違約爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟。11.4.2訴訟應(yīng)在合同約定地點(diǎn)的法院提起。第十二章合同的附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的附件與具有同等法律效力。12.2合同的續(xù)簽與終止12.2.1合同期滿后,如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。12.2.2合同終止多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi),房屋的所有權(quán)清晰,不存在任何法律糾紛,包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在收到乙方通知后一定工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.3甲方提前交付如甲方提前完成房屋裝修或交付,應(yīng)提前通知乙方,并在雙方協(xié)商一致的情況下,按照實(shí)際交付日期計(jì)算房價(jià)款。1.4甲方遲延交付如甲方遲延交付房屋,應(yīng)按照本合同約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失,乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。如乙方遲延支付房價(jià)款,應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.2乙方驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)在交付日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或支付違約金。2.3乙方使用房屋在房屋過戶登記之前,乙方有權(quán)合理使用房屋,但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下,不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款三:第三方中介的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介在整個(gè)交易過程中提供的服務(wù),包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同談判、售后服務(wù)等,甲方和乙方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介的保密義務(wù)中介有義務(wù)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和交易信息保密,不得泄露給無關(guān)第三方。3.3中介的職責(zé)中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介的傭金支付附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議4.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀描述文檔6.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境、位置等評(píng)估指標(biāo)體系文檔7.過戶登記所需材料清單8.房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序說明9.房屋質(zhì)量問題處理流程與責(zé)任說明10.違約行為及其認(rèn)定說明11.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.中介傭金支付協(xié)議13.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反合同約定,導(dǎo)致房屋買賣交易無法順利進(jìn)行的行為。2.乙方遲延支付房價(jià)款的行為。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的行為。4.甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的行為。5.中介未按約定提供服務(wù),或泄露雙方個(gè)人信息和交易信息的行為。6.甲方、乙方在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下,轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.評(píng)估報(bào)告:指由具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的,對(duì)房屋價(jià)值、質(zhì)量、狀況等方面進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。3.過戶登記:指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償金:指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí),按照合同約定或依法應(yīng)當(dāng)支付的賠償金額。6.中介:指在房屋買賣交易中,為雙方提供房源信息、談判協(xié)助、售后服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。解決辦法:甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息,否則乙方有權(quán)拒絕交易,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:乙方遲延支付房價(jià)款。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款,否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并要求乙方支付違約金。3.問題:甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋,否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求甲方支付違約金
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