民間借貸房屋買賣合同簽訂技巧

民間借貸房屋買賣合同簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的基本信息第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章借貸金額及還款方式3.1借貸金額的確定3.2還款期限的約定3.3還款方式的確定第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時間的約定第五章房屋過戶及登記5.1房屋過戶的程序及時間5.2房屋登記的程序及時間5.3相關費用的承擔第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間及方式6.2房屋驗收的標準及程序6.3房屋交付后的責任承擔第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的形式及計算方式8.3違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的費用承擔第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章合同的保管和復制11.1合同原件的保管11.2合同復制件的效力11.3合同的查閱和復制第十二章合同的附則12.1合同的修改和補充12.2合同的轉讓12.3合同的失效第十三章雙方的權利和義務13.1賣方的權利和義務13.2買方的權利和義務13.3第三方權利和義務第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的形式14.3合同簽署后的生效合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的基本信息第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章借貸金額及還款方式3.1借貸金額的確定3.2還款期限的約定3.3還款方式的確定第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時間的約定第五章房屋過戶及登記5.1房屋過戶的程序及時間5.2房屋登記的程序及時間5.3相關費用的承擔第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間及方式6.2房屋驗收的標準及程序6.3房屋交付后的責任承擔第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的形式及計算方式8.3違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的費用承擔第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章合同的保管和復制11.1合同原件的保管11.2合同復制件的效力11.3合同的查閱和復制第十二章合同的附則12.1合同的修改和補充12.2合同的轉讓12.3合同的失效第十三章雙方的權利和義務13.1賣方的權利和義務13.2買方的權利和義務13.3第三方權利和義務第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的形式14.3合同簽署后的生效甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________見證人：________________________簽訂日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交易時間的約定1.1甲方應確保房屋交易的時間符合雙方約定，如因甲方原因?qū)е陆灰讜r間延遲，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：房屋維護與保養(yǎng)1.2甲方應在合同期間負責房屋的維護與保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用及相應賠償責任。附加條款三：房屋交易過程中的配合1.3甲方應積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利進行，甲方應承擔相應責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：購房資金的支付2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房資金。如乙方未能按時支付購房資金，乙方應承擔違約責任，并支付相應的滯納金。附加條款五：房屋交付及驗收2.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付及驗收。如乙方未能按時交付或驗收房屋，乙方應承擔違約責任。附加條款六：買方的使用權限2.3乙方在購房后，應按照合同約定使用房屋，并遵守相關法律法規(guī)。如乙方違反合同約定或法律法規(guī)，導致房屋受損或其他糾紛，乙方應承擔相應責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介服務費用3.1甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務費用。中介服務費用的標準和支付方式應在合同中明確約定。附加條款八：中介的責任和義務3.2第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務，并確保房屋交易過程的順利進行。如中介未能履行義務或存在過錯，導致交易糾紛，中介應承擔相應責任。附加條款九：中介的保密義務3.3第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致合同雙方遭受損失，中介應承擔相應責任。附加條款十：中介的協(xié)助義務3.4第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于提供政策咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如中介未能提供協(xié)助或服務不到位，導致交易手續(xù)未能順利進行，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.借貸金額確認書4.還款計劃表5.房屋買賣價格確認書6.支付方式及時間確認書7.房屋過戶及登記所需材料清單8.房屋交付及驗收記錄9.合同變更和解除協(xié)議10.爭議解決所需材料11.合同簽署授權書12.第三方中介服務協(xié)議13.中介服務費用支付憑證14.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間完成房屋交易，或乙方未能按照合同約定時間支付購房資金。2.甲方未能確保房屋質(zhì)量符合合同約定，或乙方未能按照合同約定使用房屋。3.甲方未能積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關手續(xù)。4.乙方未能按照合同約定向第三方中介支付中介服務費用。5.第三方中介未能按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務，導致交易糾紛。6.第三方中介未能保守合同雙方的個人信息和交易信息，導致泄露。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣或其他有價物為標的進行的借貸行為。2.房屋買賣：指房屋所有權人將其房屋出售給買受人，買受人支付價款并取得房屋所有權的行為。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。4.違約責任：指違約方因未能履行合同義務而應承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交易時間延遲的問題，應及時溝通協(xié)商，必要時可依法向法院提起訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問題，應及時與甲方溝通，并按照合同約定要求甲方承擔修復費用及賠償責任。3.遇到購房資金支付問題，應及時與乙方溝通，并按照合同約定要求乙方支付滯納金或其他違約責任。4.遇到第三方中介服務問題，應及時與中介溝通，并按照中介服務協(xié)議要求中介承擔相應責任。5.遇到合同糾紛，應及時尋求法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。五、所有