2025物業(yè)管理類承包經(jīng)營合同書

?合同編號：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)的實際控制人），乙方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1.1住宅區(qū)：；1.1.2商業(yè)區(qū)：；1.1.3其他區(qū)域：。1.2乙方根據(jù)本合同約定，對該物業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防護、維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作；2.1.2物業(yè)秩序維護：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安保、消防、交通、環(huán)境衛(wèi)生等工作；2.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行及維護：包括但不限于電梯、泵房、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等設(shè)施設(shè)備的正常運行及定期維護；2.1.4物業(yè)公共能耗的分?jǐn)偅喊ǖ幌抻谒㈦?、熱等公共能耗的計量、分?jǐn)偧敖Y(jié)算；2.1.5業(yè)主溝通協(xié)調(diào)：包括但不限于及時處理業(yè)主咨詢、投訴，協(xié)調(diào)解決物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題；2.1.6其他服務(wù)：根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，乙方應(yīng)提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2在本合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前個月書面通知乙方，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第四條費用及支付4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月·平方米。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.3物業(yè)管理服務(wù)費支付方式如下：4.3.1甲方每月__日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費；4.3.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的__‰支付滯納金。第五條合同的變更、解除和終止5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確認雙方具有合法主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，明確乙方的義務(wù)和責(zé)任。3.合同期限要明確，避免合同到期后雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同期限，并明確合同續(xù)簽程序。4.費用及支付條款要詳細，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和逾期支付的滯納金等。解決辦法：詳細列明費用及支付條款，確保雙方了解并遵守。5.合同變更、解除和終止的條件及程序要明確，避免因誤解或不同意導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定變更、解除和終止的條件及程序。6.違約責(zé)任要明確，包括違約行為的認定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任，包括違約行為的認定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.爭議解決方式要明確，確保雙方在發(fā)生糾紛時能夠順利解決。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑內(nèi)的共用房間、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、泵房、消防設(shè)施等。4.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：指合同雙方在合同履行期限屆滿后，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)業(yè)主或?qū)嶋H控制人之間，就物業(yè)管理服務(wù)達成一致時。2.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)投資者、合伙人或管理機構(gòu)之間，就物業(yè)管理服務(wù)達成一致時。3.用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)園區(qū)等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。補充條款：1.物業(yè)裝修管理：明確乙方對甲方進行的裝修管理要求、裝修程序、裝修限制等內(nèi)容。2.物業(yè)安全管理制度：詳細描述乙方應(yīng)遵守的安全管理制度，包括消防安全、出入管理等。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修等服務(wù)的具體要求。4.物業(yè)費用結(jié)算方式：詳細列明物業(yè)費用的結(jié)算方式，包括計費標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算周期等。5.物業(yè)保險責(zé)任：明確甲乙雙方的保險責(zé)任，包括物業(yè)保險的購買、保險理賠等。6.緊急事件處理：描述乙方在發(fā)生緊急事件時的應(yīng)對措施、通知義務(wù)及處理程序。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.