2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產(chǎn)證券化協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產(chǎn)證券化協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪名稱及位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付期限5.3租金支付方式6.售后返租條款6.1售后返租條件6.2售后返租價(jià)格6.3售后返租期限7.租賃期滿后資產(chǎn)證券化7.1資產(chǎn)證券化條件7.2資產(chǎn)證券化方案7.3資產(chǎn)證券化收益分配8.保證金及押金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3押金金額8.4押金退還條件9.使用與維護(hù)9.1商鋪使用規(guī)定9.2商鋪維護(hù)責(zé)任9.3商鋪維修費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義“租賃期限”指本合同約定的起始日期至終止日期的時(shí)間段；“售后返租”指在租賃期滿后，乙方將租賃物出售給甲方；“資產(chǎn)證券化”指將租賃期滿后的商鋪資產(chǎn)通過(guò)證券化方式進(jìn)行融資。1.2解釋本合同中的定義和解釋，如無(wú)特別說(shuō)明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1出租方信息甲方全稱：（出租方全稱）地址：（出租方地址）聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方信息乙方全稱：（承租方全稱）地址：（承租方地址）聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）第三條租賃標(biāo)的物3.1商鋪名稱及位置商鋪名稱：（商鋪名稱）位置：（商鋪地址）3.2商鋪面積商鋪面積：（商鋪面積）3.3商鋪用途商鋪用途：（商鋪允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍）第四條租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：（租賃起始日期）4.2租賃終止日期租賃終止日期：（租賃終止日期）第五條租金及支付方式5.1租金金額租金金額：（租金金額）5.2租金支付期限租金支付期限：（租金支付周期，如每月、每季度等）5.3租金支付方式租金支付方式：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第六條售后返租條款6.1售后返租條件乙方無(wú)違約行為；租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；甲方同意購(gòu)買租賃物。6.2售后返租價(jià)格售后返租價(jià)格為：（售后返租價(jià)格）6.3售后返租期限售后返租期限：（售后返租期限）第七條租賃期滿后資產(chǎn)證券化7.1資產(chǎn)證券化條件租賃物所有權(quán)歸甲方；租賃物符合證券化要求；甲方同意進(jìn)行資產(chǎn)證券化。7.2資產(chǎn)證券化方案資產(chǎn)證券化方案如下：證券化比例：（證券化比例）證券發(fā)行規(guī)模：（證券發(fā)行規(guī)模）證券發(fā)行價(jià)格：（證券發(fā)行價(jià)格）7.3資產(chǎn)證券化收益分配資產(chǎn)證券化收益分配如下：甲方獲得優(yōu)先收益；乙方獲得剩余收益。第八條保證金及押金8.1保證金金額保證金金額：（保證金金額）8.2保證金退還條件租賃期滿且乙方無(wú)違約行為；租賃期滿后，乙方按照合同約定完成所有移交手續(xù)。8.3押金金額押金金額：（押金金額）8.4押金退還條件租賃期滿且乙方無(wú)違約行為；租賃期滿后，乙方按照合同約定完成所有移交手續(xù)；租賃期滿后，商鋪無(wú)損壞或損壞已修復(fù)。第九條使用與維護(hù)9.1商鋪使用規(guī)定不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；保持商鋪的整潔和完好；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。9.2商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于：商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)；商鋪的清潔工作；商鋪的維修保養(yǎng)。9.3商鋪維修費(fèi)用日常小額維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；大額維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十條違約責(zé)任10.1違約行為乙方未按約定支付租金；乙方違反商鋪使用規(guī)定；甲方未按約定提供租賃物；甲方未按約定退還保證金或押金。10.2違約責(zé)任支付違約金；恢復(fù)、賠償因違約行為造成的損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁地點(diǎn)：（仲裁地點(diǎn)）第十二項(xiàng)合同解除12.1解除條件一方嚴(yán)重違約；出現(xiàn)不可抗力事件；雙方協(xié)商一致。12.2解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前（解除通知期限）書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)之日起解除。第十三項(xiàng)合同變更13.1變更條件法律法規(guī)、政策發(fā)生變化；雙方協(xié)商一致。13.2變更程序變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四項(xiàng)合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件租賃期滿；合同解除；合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議。1.2第三方類型中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方達(dá)成交易、提供交易撮合服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤粫?huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)調(diào)解或仲裁合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額確定以第三方提供的具體服務(wù)為依據(jù)，確定其可能承擔(dān)的責(zé)任；考慮第三方提供服務(wù)的合理性和必要性；參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，包括但不限于：按照合同約定提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)：要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，獲得甲方和乙方的必要配合；享有合同約定的其他權(quán)利。3.3利益第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理或合同服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理或合同服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方（如其他中介方）之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)各自合同約定處理，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方介入的條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；合同中未禁止第三方介入。5.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；介入過(guò)程中，第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：雙方簽訂書面終止協(xié)議；第三方退出合同，不再承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的具體界定7.1責(zé)任界定原則以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)；考慮第三方提供服務(wù)的合理性和必要性；參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2責(zé)任界定方法第三方責(zé)任界定方法如下：評(píng)估第三方提供的服務(wù)是否符合合同約定；評(píng)估第三方提供的服務(wù)是否存在過(guò)失或疏忽；評(píng)估第三方提供的服務(wù)是否導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件為合同的主要組成部分，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：商鋪評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括商鋪的評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)分析等。說(shuō)明：此附件用于確定售后返租價(jià)格和資產(chǎn)證券化方案。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同后的行為。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說(shuō)明：此附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在本合同中的責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件用于界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任范圍。6.附件六：租賃物移交清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)租賃物的移交情況。7.附件七：租賃物維護(hù)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維護(hù)情況，包括維修時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于證明租賃物的維護(hù)責(zé)任。8.附件八：租賃物損壞報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的損壞情況，包括損壞原因、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于確定租賃物損壞的責(zé)任方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按約定支付租金；乙方違反商鋪使用規(guī)定；甲方未按約定提供租賃物；甲方未按約定退還保證金或押金；第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量；第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；恢復(fù)、賠償因違約行為造成的損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明示例一：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并恢復(fù)、賠償因未支付租金造成的損失。示例二：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重失實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：若因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致租賃物損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產(chǎn)證券化協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.商鋪基本信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪性質(zhì)4.售后返租條款4.1返租期限4.2返租金額4.3返租方式5.租賃期滿后資產(chǎn)證券化5.1資產(chǎn)證券化定義5.2資產(chǎn)證券化條件5.3資產(chǎn)證券化流程6.租金支付6.1租金金額6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：資產(chǎn)證券化協(xié)議13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于[具體地址]的[商鋪面積]平方米的商用房產(chǎn)。1.1.2“售后返租”指承租方在租賃期滿后，將其所租賃的商鋪返租給出租方。1.1.3“資產(chǎn)證券化”指將租賃期滿后的商鋪資產(chǎn)通過(guò)發(fā)行證券的方式進(jìn)行融資。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋如有不一致之處，應(yīng)以本合同的具體規(guī)定為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：[出租方全稱]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.商鋪基本信息3.1商鋪地址：[具體地址]3.2商鋪面積：[面積]平方米3.3商鋪性質(zhì)：[商鋪性質(zhì)，如：零售、餐飲、辦公等]4.售后返租條款4.1返租期限：自[租賃期滿日期]起，為期[返租期限]年。4.2返租金額：返租金額為每月[返租金額]元，共計(jì)[返租總金額]元。4.3返租方式：返租金額應(yīng)于每月[返租支付日]前支付至出租方指定賬戶。5.租賃期滿后資產(chǎn)證券化5.1資產(chǎn)證券化定義：指承租方在租賃期滿后，將商鋪資產(chǎn)通過(guò)發(fā)行證券的方式進(jìn)行融資。5.2資產(chǎn)證券化條件：在滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求的前提下，雙方協(xié)商一致，實(shí)施資產(chǎn)證券化。5.3資產(chǎn)證券化流程：雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)資產(chǎn)證券化的具體操作，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估、證券發(fā)行等。6.租金支付6.1租金金額：租賃期間，租金為每月[租金金額]元，共計(jì)[租賃期間月數(shù)]個(gè)月。6.2支付方式：租金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3支付時(shí)間：租金應(yīng)于每月[支付日]前支付至出租方指定賬戶。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡力保持合同關(guān)系的穩(wěn)定。8.2.2協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序。8.2.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，以證明其主張。9.合同解除9.1解除條件9.1.1出租方或承租方違約，且違約方在收到違約通知后[違約寬限期]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.2.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。10.1.2出租方將商鋪交付承租方使用。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同約定的其他終止條件成就。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：資產(chǎn)證券化協(xié)議12.3附件三：本合同簽訂地人民法院地址及聯(lián)系方式13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.1.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、證券發(fā)行機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估、證券發(fā)行、法律咨詢、合同執(zhí)行監(jiān)督等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情形，并在必要時(shí)簽署相關(guān)協(xié)議。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如實(shí)提供專業(yè)意見和服務(wù)。16.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立作出專業(yè)判斷和決策。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關(guān)系限于合同約定的服務(wù)范圍，第三方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)。17.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關(guān)系限于合同約定的服務(wù)范圍，第三方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)。17.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。18.1.2規(guī)定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式。18.1.3約定第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)。19.明確第三方的責(zé)任限額19.1.1依據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍。19.1.3考慮甲乙雙方的實(shí)際利益和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。19.2第三方責(zé)任限額的確定方式19.2.1甲乙雙方可以在合同中直接約定第三方的責(zé)任限額。19.2.2如合同未約定，第三方責(zé)任限額可參照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。19.3第三方責(zé)任限額的變更19.3.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方的責(zé)任限額。19.3.2變更后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方，并取得第三方的同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了商鋪的租賃條件。2.附件二：資產(chǎn)證券化協(xié)議詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)證券化的定義、條件、流程、各方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范租賃期滿后商鋪資產(chǎn)證券化的具體操作。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的角色和職責(zé)。4.附件四：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括商鋪的實(shí)物狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)商鋪在租賃開始時(shí)的狀況，以備租賃期滿時(shí)核對(duì)。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為租金支付的有效憑證，用于證明租金已支付。6.附件六：違約通知函詳細(xì)要求：包括違約事實(shí)、違約責(zé)任、整改要求等。說(shuō)明：本附件用于通知違約方違約行為，并提出整改要求。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租方未按時(shí)支付租金。1.2出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1對(duì)于未按時(shí)支付租金的違約行為，違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計(jì)算。2.2對(duì)于未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.3對(duì)于其他違約行為，違約方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。3.2出租方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付每日租金的百分之五作為違約金。3.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產(chǎn)證券化協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.4商鋪設(shè)施4.售后返租條款4.1返租期限4.2返租費(fèi)用4.3返租支付方式4.4返租調(diào)整機(jī)制5.租賃期滿后資產(chǎn)證券化5.1資產(chǎn)證券化條件5.2證券化收益分配5.3證券化操作流程6.租賃合同條款6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租金調(diào)整機(jī)制6.4租金違約責(zé)任7.商鋪使用權(quán)7.1商鋪使用權(quán)范圍7.2商鋪使用權(quán)限制7.3商鋪使用權(quán)變更8.商鋪維護(hù)保養(yǎng)8.1商鋪維護(hù)責(zé)任8.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件13.3合同修改14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“商鋪”指位于__________的，面積__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________的建筑物；1.1.2“售后返租”指承租方在租賃期滿后，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出租方，并由出租方按照約定支付返租費(fèi)用；1.1.3“資產(chǎn)證券化”指將商鋪?zhàn)鳛榛A(chǔ)資產(chǎn)，通過(guò)設(shè)立特殊目的載體進(jìn)行證券化，發(fā)行證券并銷售給投資者，以籌集資金；1.1.4“本合同”指本《2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產(chǎn)證券化協(xié)議》；1.2專有名詞解釋1.2.1“出租方”指在本合同中擁有商鋪所有權(quán)的甲方；1.2.2“承租方”指在本合同中租賃商鋪的乙方；1.2.3“返租費(fèi)用”指出租方按照約定向承租方支付的費(fèi)用；1.2.4“證券化收益”指通過(guò)資產(chǎn)證券化籌集的資金所獲得的收益。第二條雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯(lián)系地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系地址：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________第三條商鋪基本情況3.1商鋪位置：____________________3.2商鋪面積：__________平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)：__________3.4商鋪設(shè)施：____________________第四條售后返租條款4.1返租期限：自租賃期滿之日起__________年；4.2返租費(fèi)用：每月__________元，自租賃期滿之日起支付；4.3返租支付方式：__________；4.4返租調(diào)整機(jī)制：根據(jù)__________進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為__________。第五條租賃期滿后資產(chǎn)證券化5.1.1商鋪所有權(quán)清晰；5.1.2商鋪無(wú)重大法律糾紛；5.1.3商鋪具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流；5.2證券化收益分配：證券化收益按照__________比例分配給出租方和承租方；5.3證券化操作流程：按照__________流程進(jìn)行資產(chǎn)證券化。第六條租賃合同條款6.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；6.2租金及支付方式：每月租金__________元，支付方式為__________；6.3租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)__________進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為__________；6.4租金違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付__________作為違約金。第七條商鋪使用權(quán)7.1商鋪使用權(quán)范圍：承租方在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，包括但不限于_______；7.2.1不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；7.2.2不得損壞商鋪設(shè)施；7.2.3不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)；7.3商鋪使用權(quán)變更：如承租方需要變更商鋪使用權(quán)，應(yīng)事先征得出租方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第八條商鋪維護(hù)保養(yǎng)8.1商鋪維護(hù)責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪處于良好狀態(tài)；8.1.2承租方在租賃期間應(yīng)保持商鋪的整潔和完好，不得損壞商鋪設(shè)施；8.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.2.1出租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于__________；8.2.2承租方在使用過(guò)程中應(yīng)遵循合理的保養(yǎng)措施，如__________；8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)；8.3.2因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1承租方未按時(shí)支付租金；9.1.2承租方損壞商鋪設(shè)施；9.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付__________作為違約金；9.2.2承租方損壞商鋪設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；9.2.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按每日租金的__________倍計(jì)算。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；10.2.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定；10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1出租方未按時(shí)支付返租費(fèi)用；11.1.2承租方未按時(shí)支付租金；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2對(duì)方收到解除通知后__________日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余返租費(fèi)用和租金；11.3.2合同解除后，租賃期滿后資產(chǎn)證券化協(xié)議自動(dòng)終止。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人簽字并加蓋公章；12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余返租費(fèi)用和租金；12.3.2合同終止后，租賃期滿后資產(chǎn)證券化協(xié)議自動(dòng)終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.2合同附件本合同附件包括但不限于__________；13.3合同修改本合同自簽訂之日起生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式__________份，出租方和承租方各執(zhí)__________份；14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除出租方（甲方）和承租方（乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同條款的履行，包括但不限于提供中介服務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的具體條款3.1中介服務(wù)3.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂前進(jìn)行盡職調(diào)查，確保雙方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；3.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；3.1.3中介方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，監(jiān)督雙方遵守合同約定。3.2資產(chǎn)評(píng)估3.2.1評(píng)估方應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)商鋪進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.2.2評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性和公正性；3.2.3評(píng)估方應(yīng)提供必要的咨詢和解釋服務(wù)。3.3法律咨詢3.3.1律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性；3.3.2律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。3.4財(cái)務(wù)審計(jì)3.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)對(duì)本合同涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告；3.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保證審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，其責(zé)任限額為__________元人民幣。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與出租方、承租方的劃分第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，與出租方、承租方的責(zé)任劃分如下：5.1.1出租方對(duì)