房屋買賣預(yù)約合同的案例分析點(diǎn)評(píng)

房屋買賣預(yù)約合同的案例分析點(diǎn)評(píng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金支付4.3房屋尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.2買受人的違約行為及責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀圖片第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章日期14.1本合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金支付4.3房屋尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.2買受人的違約行為及責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀圖片第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章日期14.1本合同簽訂日期出賣人簽字：_____________________買受人簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，要求乙方按照合同約定的價(jià)格購買甲方名下的其他房產(chǎn)。如乙方同意購買，雙方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。1.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，要求甲方按照合同約定的價(jià)格出售甲方名下的其他房產(chǎn)。如甲方同意出售，雙方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.3乙方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的傭金由甲方和乙方共同承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀圖片3.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)4.雙方約定的其他事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋提供虛假房屋信息未能按照約定價(jià)格出售其他房產(chǎn)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)提供虛假個(gè)人信息未能按照約定購買甲方名下的其他房產(chǎn)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假房產(chǎn)信息未能協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)未能按照約定收取傭金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。4.定金：指合同雙方為了保證合同的履行，按照合同約定一方或雙方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，共同配合完成過戶手續(xù)。4.稅費(fèi)承擔(dān)不一致：