商業(yè)房產抵押借款合同格式

商業(yè)房產抵押借款合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的目的與宗旨第二章房產抵押借款概述2.1抵押房產描述2.2借款金額與用途2.3借款期限2.4借款利率與還款方式第三章抵押物的設定3.1抵押房產的評估3.2抵押物權利轉移3.3抵押登記3.4抵押權的優(yōu)先順序第四章借款人的義務與責任4.1按期還款義務4.2抵押物保管義務4.3通知義務4.4合同變更或終止第五章貸款人的權利與責任5.1貸款人權利5.2貸款人協(xié)助義務5.3貸款人對抵押物的處置權5.4貸款人的違約責任第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄7.3調解與仲裁第八章合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九章違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任9.3違約責任的限制與免除第十章合同的履行監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機構10.2履行監(jiān)督程序10.3履行監(jiān)督費用第十一章合同的附則11.1合同的補充條款11.2合同的附件11.3合同的生效日期第十二章其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2第三方權利與義務12.3不可抗力第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3解除與終止的程序第十四章尾部14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本與副本14.4合同的保管合同編號_______第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同主體資格第四條款合同的目的與宗旨第二章房產抵押借款概述第一條款抵押房產描述第二條款借款金額與用途第三條款借款期限第四條款借款利率與還款方式第三章抵押物的設定第一條款抵押房產的評估第二條款抵押物權利轉移第三條款抵押登記第四條款抵押權的優(yōu)先順序第四章借款人的義務與責任第一條款按期還款義務第二條款抵押物保管義務第三條款通知義務第四條款合同變更或終止第五章貸款人的權利與責任第一條款貸款人權利第二條款貸款人協(xié)助義務第三條款貸款人對抵押物的處置權第四條款貸款人的違約責任第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款訴訟管轄第三條款調解與仲裁第八章合同的生效、終止與失效第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同失效后的處理第九章違約責任第一條款借款人的違約責任第二條款貸款人的違約責任第三條款違約責任的限制與免除第十章合同的履行監(jiān)督第一條款履行監(jiān)督機構第二條款履行監(jiān)督程序第三條款履行監(jiān)督費用第十一章合同的附則第一條款合同的補充條款第二條款合同的附件第三條款合同的生效日期第十二章其他約定第一條款雙方的其他權利與義務第二條款第三方權利與義務第三條款不可抗力第十三章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款解除與終止的程序第十四章尾部第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點第三條款合同正本與副本第四條款合同的保管甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：提前還款罰金條款內容：如甲方在合同規(guī)定的借款期限內提前還款，應支付給乙方提前還款罰金，具體金額由雙方另行商定。說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保甲方在合同期限內按約定使用貸款。提前還款可能導致乙方的資金損失，因此需要收取一定的罰金作為補償。2.甲方主導的附加條款二：房產價值波動風險條款內容：如抵押房產的價值發(fā)生波動，導致房產價值低于借款金額，甲方應按照乙方要求采取措施，如增加抵押物價值或提供額外擔保。說明：此條款旨在降低乙方面臨的房產價值波動風險。房產價值波動可能導致乙方利益受損，因此要求甲方在房產價值低于借款金額時采取相應措施，確保乙方權益。3.甲方主導的附加條款三：合同履行保障條款內容：甲方承諾在合同履行期間，按照約定用途使用借款，不得挪作他用。如甲方違反此承諾，乙方有權提前終止合同，并要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在確保甲方按照約定用途使用借款，降低乙方面臨的信用風險。違反承諾的甲方需支付違約金，以彌補乙方的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款利率調整條款內容：如遇市場利率變動，乙方有權根據(jù)市場情況調整貸款利率，但需提前通知甲方。說明：此條款旨在保護乙方的權益，確保貸款利率與市場變動保持一致。乙方在調整貸款利率時需提前通知甲方，以便甲方做好相應的財務安排。2.乙方主導的附加條款二：借款延期條款內容：如甲方因特殊情況需要延長借款期限，乙方有權根據(jù)實際情況考慮是否同意延期，并商定延期后的相關條款。說明：此條款旨在為甲方提供一定的靈活性，在特殊情況下允許借款期限的延長。乙方有權根據(jù)實際情況決定是否同意延期，并商定延期后的相關條款。3.乙方主導的附加條款三：抵押物保險條款內容：甲方應按照乙方的要求，為抵押房產購買并維持相應的財產保險，確保保險期限覆蓋借款期限。說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保抵押物在借款期限內得到保險保障。甲方需按照乙方要求購買并維持相應的財產保險，以降低乙方面臨的風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：甲方和乙方同意支付給第三方中介約定的中介費用，作為中介服務報酬。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務報酬，確保中介費用的支付。甲方和乙方同意支付給第三方中介約定的中介費用，以補償中介機構提供的服務。2.第三方中介的附加條款二：中介責任條款內容：第三方中介在合同履行過程中，如因中介原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責任。如因中介原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的責任，以保障甲方和乙方的權益。3.第三方中介的附加條款三：中介信息保密條款內容：第三方中介在合同履行過程中，應對甲乙雙方的個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關第三方。說明：此條款旨在保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，確保第三方中介在合同履行過程中遵守保密義務。第三方中介不得泄露甲乙雙方的個人信息及商業(yè)秘密，以維護雙方利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本及復印件4.抵押物評估報告5.借款合同副本6.抵押合同副本7.房產保險單副本8.貸款人授權書9.借款人還款計劃表10.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。2.甲方未按約定期限還款，視為違約。3.甲方未按約定支付中介費用，視為違約。4.甲方未按約定維護抵押物保險，視為違約。5.乙方未按約定提供貸款，視為違約。6.乙方未按約定調整貸款利率，視為違約。7.乙方未按約定履行監(jiān)督義務，視為違約。8.第三方中介未按約定提供服務，視為違約。9.第三方中介未按約定保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產抵押借款合同：指借款人將其名下的房產抵押給貸款人，作為借款擔保的合同。2.抵押物：指借款人用于擔保借款的房產。3.借款金額：指借款人從貸款人處借款的金額。4.借款期限：指借款人按約定償還借款的時間期限。5.貸款利率：指借款人按約定支付給貸款人的利息比率。6.違約金：指違約方按約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指合同履行過程中不可預見、不可避免、不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產價值波動導致抵押物價值不足時，甲方應追加擔?；蛟黾拥盅何飪r值。2.甲方提前還款時，應與乙方協(xié)商確定提前還款罰金。3.乙方調整貸款利率時，應提前通知甲方，并商定新的利率。4.確保第三方中介履行保密義務，如中介泄露信息