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文檔簡介

商品房出租合同范例模板合同目錄第一章總則1.1出租人與承租人的基本情況1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用性質(zhì)與限制第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.3租賃期限的提前終止第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金的支付方式與賬戶信息4.3租金的調(diào)整與欠繳處理第五章押金5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與方式5.3押金的扣除與剩余處理第六章房屋使用與維護(hù)6.1承租人的使用義務(wù)與禁止行為6.2房屋的日常維護(hù)與維修責(zé)任6.3房屋的重大維修與改造申請第七章保險(xiǎn)與安全保障7.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠7.2承租人的安全保障義務(wù)7.3事故與損失的處理第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租條件與程序8.2出租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)利與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用處理第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為與責(zé)任9.2承租人的違約行為與責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第十章爭議解決10.1合同爭議的協(xié)商解決10.2合同爭議的仲裁申請10.3合同爭議的訴訟途徑第十一章附件11.1房屋平面圖11.2重要設(shè)備與設(shè)施清單11.3其他相關(guān)文件與資料第十二章其他條款12.1房屋交付的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)12.2房屋的歸還與驗(yàn)收12.3房屋出租的特殊情況處理第十三章附錄13.1合同簽訂日期與地點(diǎn)13.2雙方簽字蓋章頁第十四章完整合同文本14.1合同14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1出租人與承租人的基本情況1.1.1出租人的名稱或姓名1.1.2出租人的聯(lián)系方式1.1.3承租人的名稱或姓名1.1.4承租人的聯(lián)系方式1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.2.1簽訂目的1.2.2適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.3.1適用法律法規(guī)1.4合同的生效、變更與解除1.4.1合同生效條件1.4.2合同變更程序1.4.3合同解除條件與后果第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的地址2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的結(jié)構(gòu)與布局2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1附屬設(shè)施與設(shè)備的清單2.3房屋的使用性質(zhì)與限制2.3.1使用性質(zhì)2.3.2限制條件第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期3.1.2租賃結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約3.2.1續(xù)約的條件3.2.2續(xù)約的程序3.3租賃期限的提前終止3.3.1提前終止的條件3.3.2提前終止的程序第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1租金金額4.1.2支付周期4.2租金的支付方式與賬戶信息4.2.1支付方式4.2.2賬戶信息4.3租金的調(diào)整與欠繳處理4.3.1租金調(diào)整的條件4.3.2租金欠繳的處理第五章押金5.1押金的金額與支付5.1.1押金金額5.1.2支付押金的日期與方式5.2押金的退還條件與方式5.2.1退還押金的條件5.2.2退還押金的方式與日期5.3押金的扣除與剩余處理5.3.1押金扣除的條件5.3.2押金剩余的處理第六章房屋使用與維護(hù)6.1承租人的使用義務(wù)與禁止行為6.1.1使用義務(wù)6.1.2禁止行為6.2房屋的日常維護(hù)與維修責(zé)任6.2.1日常維護(hù)的責(zé)任6.2.2維修責(zé)任的分擔(dān)6.3房屋的重大維修與改造申請6.3.1重大維修的申請程序6.3.2改造的申請程序與要求第七章保險(xiǎn)與安全保障7.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠7.1.1保險(xiǎn)購買的責(zé)任與程序7.1.2理賠的程序與要求7.2承租人的安全保障義務(wù)7.2.1安全保障義務(wù)的內(nèi)容7.2.2安全事故的處理程序7.3事故與損失的處理7.3.1事故的報(bào)告程序7.3.2損失的處理與賠償責(zé)任第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1承租人的轉(zhuǎn)租條件與程序8.1.1轉(zhuǎn)租的條件8.1.2轉(zhuǎn)租的程序與要求8.2出租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)利與限制8.2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)利8.2.2轉(zhuǎn)讓限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用處理8.3.1轉(zhuǎn)租的相關(guān)費(fèi)用處理8.3.2轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用處理第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為與責(zé)任9.1.1違約行為9.1.2違約責(zé)任9.2承租人的違約行為與責(zé)任9.2.1違約行為9.2.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式9.3.1賠償計(jì)算方式9.3.2賠償支付方式第十章爭議解決10.1合同爭議的協(xié)商解決10.1.1協(xié)商的程序與期限10.1.2協(xié)商的結(jié)果與記錄10.2合同爭議的仲裁申請10.2.1仲裁的申請程序10.2.2仲裁的費(fèi)用與負(fù)擔(dān)10.3合同爭議的訴訟途徑10.3.1訴訟的途徑選擇10.3.2訴訟的時(shí)效規(guī)定第十一章附件11.1房屋平面圖11.1.1平面圖的編號與日期11.1.2平面圖的審批文號11.2重要設(shè)備與設(shè)施清單11.2.1清單的編號與日期11.2.2清單的物品明細(xì)11.3其他相關(guān)文件與資料11.3.1文件與資料的清單11.3.2文件與資料的保管責(zé)任第十二章其他條款12.1房屋交付的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1交付時(shí)間12.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)12.2房屋的歸還與驗(yàn)收12.2.1歸還程序12.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序12.3房屋出租的特殊情況處理12.3.1特殊情況的出現(xiàn)12.3.2特殊情況的處理辦法第十三章附錄13.1合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1.1簽訂日期13.1.2簽訂地點(diǎn)13.2雙方簽字蓋章頁13.2.1簽字蓋章頁第十四章完整合同文本14.1合同14.1.1合同內(nèi)容14.1.2合同附件14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件清單14.2.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容合同編號_________甲方(出租人):_________乙方(承租人):_________甲方簽字:_________乙方簽字:_________簽訂日期:_________簽訂地點(diǎn):_________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等的安全檢查和維護(hù)。1.3租賃期間,甲方不得隨意提高租金,如遇市場行情變化,甲方需提前一個月通知乙方,并與乙方進(jìn)行協(xié)商。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和用途,如造成損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式和時(shí)間及時(shí)支付租金,如有遲延,應(yīng)支付遲延期間的滯納金。2.3租賃期間,乙方如需轉(zhuǎn)租房屋,須事先取得甲方的書面同意,并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方的身份真實(shí)有效,如因中介原因?qū)е潞贤m紛,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供完整的中介服務(wù),包括但不限于合同簽訂、租金收付、物業(yè)交接等,并收取約定的中介費(fèi)用。3.3租賃期間,如發(fā)生房屋租賃糾紛,第三方中介應(yīng)積極協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商解決,如協(xié)商無果,中介應(yīng)提供必要的法律支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋平面圖2.重要設(shè)備與設(shè)施清單3.房屋保險(xiǎn)單據(jù)4.租賃押金收據(jù)5.租金支付記錄6.維修與保養(yǎng)記錄7.轉(zhuǎn)租同意書8.房屋交接單9.房屋歸還驗(yàn)收單10.合同續(xù)約申請11.合同解除協(xié)議12.法律文件保管清單二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為未按約定提供房屋或設(shè)施未按時(shí)交付房屋或設(shè)施未履行維修保養(yǎng)義務(wù)擅自提高租金2.乙方違約行為未按時(shí)支付租金未合理使用房屋及設(shè)施未取得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租未按約定方式轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為未驗(yàn)證甲方乙方身份未提供完整中介服務(wù)未協(xié)助解決租賃糾紛未依法收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋:2.出租人:指擁有商品房所有權(quán)并將其出租給他人的個人或單位。3.承租人:指租賃商品房的個人或單位。4.租賃期限:指合同約定的承租人使用房屋的時(shí)間段。5.租金:指承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。6.押金:指承租人為保證履行合同義務(wù)支付給出租人的一定金額的錢款。7.違約:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無法居住解決辦法:及時(shí)通知甲方,由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換設(shè)施。2.問題:租金支付發(fā)生爭議解決辦法:查看租金支付記錄,協(xié)商確定正確金額,必要時(shí)可通過銀行對賬單進(jìn)行核實(shí)。3.問題:房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意解決辦法:立即與甲方溝通,取得甲方書面同意后繼續(xù)轉(zhuǎn)租行為。4.問題:房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞解決辦法:雙方共同簽署房屋交接單,明確損壞情況及維修責(zé)任。5.問題:合同續(xù)約協(xié)商不一致解決辦法:雙方可尋求第三方中介協(xié)助協(xié)商,或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或仲裁。五、所有應(yīng)用場景:1.場景:甲乙雙方首次出

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