無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的法律責(zé)任解析

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的法律責(zé)任解析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣合同的效力第一條款合同生效條件第二條款合同無效情形第三章無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的定義及特點(diǎn)第一條款無產(chǎn)權(quán)證房屋的定義第二條款無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的特點(diǎn)第四章法律責(zé)任第一條款賣方法律責(zé)任第二條款買方法律責(zé)任第五章合同履行與違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第一條款權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的必要性第二條款權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的程序第七章房屋交付第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第八章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保障第二條款維修責(zé)任分配第九章交易資金的支付與退還第一條款交易資金的支付第二條款交易資金的退還第十章爭議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑解決第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十二章合同的終止與失效第一條款合同終止條件第二條款合同失效后果第十三章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂第十四章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件的有效性合同編號：_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣合同的效力第一條款合同生效條件第二條款合同無效情形第三章無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的定義及特點(diǎn)第一條款無產(chǎn)權(quán)證房屋的定義第二條款無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的特點(diǎn)第四章法律責(zé)任第一條款賣方法律責(zé)任第二條款買方法律責(zé)任第五章合同履行與違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第一條款權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的必要性第二條款權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的程序第七章房屋交付第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時(shí)間第八章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保障第二條款維修責(zé)任分配第九章交易資金的支付與退還第一條款交易資金的支付第二條款交易資金的退還第十章爭議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑解決第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十二章合同的終止與失效第一條款合同終止條件第二條款合同失效后果第十三章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂第十四章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件的有效性甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任第一條：甲方應(yīng)保證在房屋交付前，房屋及其附屬設(shè)施的正常使用功能，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。說明：甲方有責(zé)任在房屋交付前確保房屋的質(zhì)量和正常使用功能，以便乙方能夠順利入住。甲方附加條款二：房屋交付時(shí)間及方式第二條：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，交付方式為直接交付鑰匙。說明：甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方，以便乙方可以開始使用和居住。甲方附加條款三：額外獎(jiǎng)勵(lì)第三條：若甲方在合同履行過程中不存在違約行為，且房屋交付符合約定條件，甲方應(yīng)給予乙方一定的額外獎(jiǎng)勵(lì)。說明：甲方為了鼓勵(lì)自己履行合同義務(wù)，承諾在滿足一定條件下給予乙方額外的獎(jiǎng)勵(lì)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房屋交付后的維修責(zé)任第一條：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞的維修責(zé)任。說明：乙方在接收房屋后，對于因正常使用而導(dǎo)致的設(shè)施損壞有責(zé)任進(jìn)行維修。乙方附加條款二：交易資金的支付時(shí)間及方式第二條：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將交易資金支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。說明：乙方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付交易資金給甲方。乙方附加條款三：違約金第三條：若乙方在合同履行過程中存在違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。說明：乙方為了保證自己履行合同義務(wù)，承諾在違約情況下支付違約金作為賠償。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條：第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的1%。說明：第三方中介在提供服務(wù)后，有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方中介附加條款二：保密條款第二條：第三方中介應(yīng)對合同雙方提供的所有信息保密，不得泄露給任何第三方。說明：第三方中介有保密義務(wù)，保護(hù)合同雙方的隱私信息不被泄露。第三方中介附加條款三：責(zé)任分配第三條：若第三方中介在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中如有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，以保證合同雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋質(zhì)量保證書6.交易資金支付證明7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋維修記錄9.合同履行證明10.違約金支付證明11.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明12.保密協(xié)議13.第三方中介資質(zhì)證明14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行其維修責(zé)任。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易資金。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或泄露合同雙方信息。6.第三方中介未按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.無產(chǎn)權(quán)證房屋：指未取得房屋所有權(quán)證的房屋。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或延遲交付賠償。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。3.問題：乙方延遲支付交易資金。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付延遲支付違約金。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或按照合同約定向第三方中介追究違約責(zé)任。五、所