威海房屋買賣合同策略

威海房屋買賣合同策略合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付違約金的規(guī)定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問題的解決方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約金的計(jì)算與支付第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限與方式8.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查8.3合同履行完畢的認(rèn)定第九章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式9.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策與申報(bào)第十章房屋交易過程中的輔助服務(wù)10.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍與費(fèi)用10.2房屋評估與鑒定的規(guī)定10.3交易過程中的其他輔助服務(wù)第十一章合同雙方的信息披露11.1雙方信息的真實(shí)性與完整性11.2信息披露的時(shí)間與方式11.3信息披露的法律后果第十二章合同的附則與附件12.1附則的內(nèi)容與效力12.2附件的名稱與效力12.3附件的補(bǔ)充與修改第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他約定的內(nèi)容與效力13.3其他約定的補(bǔ)充與修改第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效的條件與程序14.3合同的續(xù)簽與延長合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付違約金的規(guī)定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問題的解決方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約金的計(jì)算與支付第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限與方式8.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查8.3合同履行完畢的認(rèn)定第九章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式9.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策與申報(bào)第十章房屋交易過程中的輔助服務(wù)10.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍與費(fèi)用10.2房屋評估與鑒定的規(guī)定10.3交易過程中的其他輔助服務(wù)第十一章合同雙方的信息披露11.1雙方信息的真實(shí)性與完整性11.2信息披露的時(shí)間與方式11.3信息披露的法律后果第十二章合同的附則與附件12.1附則的內(nèi)容與效力12.2附件的名稱與效力12.3附件的補(bǔ)充與修改第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他約定的內(nèi)容與效力13.3其他約定的補(bǔ)充與修改第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效的條件與程序14.3合同的續(xù)簽與延長甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對其名下房屋的優(yōu)先購買權(quán)。1.2若有第三方有意購買甲方名下房屋，甲方應(yīng)通知乙方，并給予乙方不少于30天的考慮時(shí)間。1.3若乙方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)優(yōu)先將房屋出售給乙方。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.2若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15天內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，否則乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)從應(yīng)付房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款三：付款方式3.1乙方同意按照本合同約定的付款方式支付房款。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時(shí)間支付剩余房款。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款的違約金計(jì)算方式支付違約金。附加條款四：交付時(shí)間4.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期交付的違約金計(jì)算方式支付違約金。4.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的15天內(nèi)，按照約定時(shí)間交付房屋給甲方。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款五：中介費(fèi)用5.1甲方、乙方同意按照本合同約定的比例支付中介費(fèi)用。5.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.3甲方、乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付的違約金計(jì)算方式支付違約金。附加條款六：信息披露6.1甲方、乙方同意向中介如實(shí)披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)情況等。6.2若甲方、乙方未如實(shí)披露房屋情況，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明4.交易價(jià)格與支付方式的詳細(xì)說明5.房屋交付與過戶的手續(xù)指南6.房屋質(zhì)量保修條款7.合同變更與解除的申請流程8.違約金計(jì)算方式說明9.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的清單10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議11.房屋評估與鑒定報(bào)告12.合同雙方信息披露的聲明13.合同附件的補(bǔ)充與修改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大瑕疵。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。3.甲方未如實(shí)披露房屋情況，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。4.乙方在合同有效期內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)。5.甲方、乙方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。6.甲方、乙方未按照約定比例支付中介費(fèi)用。7.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋擁有完全的控制權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋的使用者對房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。3.優(yōu)先購買權(quán)：指合同一方在第三方有意購買其名下財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.保修期限：指房屋質(zhì)量保修的有效期限。7.中介費(fèi)用：指房地產(chǎn)中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在重大瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，或乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，甲方有權(quán)拒絕交付房屋直至房款支付完畢。3.問題：甲方未如實(shí)披露房屋情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。4.問題：合