房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任

房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2適用法律1.3定義與解釋第二章房屋交易合同概述2.1房屋交易合同的基本情況2.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三章違約責(zé)任3.1違約行為的界定3.2賣方違約責(zé)任3.3買方違約責(zé)任3.4違約賠償金額的計(jì)算方法3.5違約金的支付方式及時間第四章違約與爭議解決4.1違約處理程序4.2爭議解決方式4.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六章合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓的程序與效力第七章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶7.1房屋交付的時間與方式7.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時間第八章價款支付及退還定金8.1價款的支付方式與時間8.2定金的退還條件與程序第九章房屋質(zhì)量及瑕疵處理9.1房屋質(zhì)量的保證9.2瑕疵處理的程序與責(zé)任分配第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算11.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.2保密責(zé)任的履行與期限第十三章合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十四章其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改與更新14.3附件列表合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2適用法律1.3定義與解釋第二章房屋交易合同概述2.1房屋交易合同的基本情況2.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三章違約責(zé)任3.1違約行為的界定3.2賣方違約責(zé)任3.3買方違約責(zé)任3.4違約賠償金額的計(jì)算方法3.5違約金的支付方式及時間第四章違約與爭議解決4.1違約處理程序4.2爭議解決方式4.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六章合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓的程序與效力第七章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶7.1房屋交付的時間與方式7.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時間第八章價款支付及退還定金8.1價款的支付方式與時間8.2定金的退還條件與程序第九章房屋質(zhì)量及瑕疵處理9.1房屋質(zhì)量的保證9.2瑕疵處理的程序與責(zé)任分配第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算11.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.2保密責(zé)任的履行與期限第十三章合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十四章其他條款14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的修改與更新14.3附件列表甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋使用限制條款內(nèi)容：甲方同意，在房屋交易完成后，不得以任何理由干涉乙方的正常使用和管理權(quán)，包括但不限于居住、裝修、出租等。說明：該條款旨在保障乙方在交易完成后對房屋的合法使用權(quán)，避免甲方在房屋交接后對乙方造成不必要的困擾。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：額外賠償責(zé)任條款內(nèi)容：如因甲方提供的房屋信息不實(shí)或存在重大隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外賠償責(zé)任。說明：該條款旨在加重甲方在信息披露方面的責(zé)任，以保護(hù)乙方免受虛假信息或隱瞞情況的損害。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋交易完成后，繼續(xù)承擔(dān)房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。說明：該條款旨在明確甲方在房屋交易后的維護(hù)責(zé)任，保證乙方居住環(huán)境的舒適和安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：提前交房條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提前交付房屋，但應(yīng)提前至少30天通知甲方，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明：該條款賦予乙方在特定情況下提前取得房屋的權(quán)利，同時規(guī)定了通知期限和額外費(fèi)用的承擔(dān)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。說明：該條款確保乙方在房屋交接時能夠按照預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，保障其合法權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價的1%乘以違約天數(shù)。說明：該條款為違約金計(jì)算提供了明確的標(biāo)準(zhǔn)，以便在乙方違約時能夠迅速確定違約金的金額。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付一半。如有一方未能按期支付，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付中介費(fèi)用的5%。說明：該條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及違約責(zé)任，確保中介服務(wù)的正常進(jìn)行。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)確保房屋交易過程的合法合規(guī)，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款旨在明確中介在房屋交易過程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：中介有義務(wù)對交易過程中的所有信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：該條款保護(hù)了甲方和乙方的隱私權(quán)益，防止中介泄露敏感信息給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋交易補(bǔ)充協(xié)議4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書6.房屋交接單7.定金收據(jù)8.付款憑證9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書10.保密協(xié)議11.中介服務(wù)合同12.房屋交易稅費(fèi)清單13.合同雙方身份證明復(fù)印件14.授權(quán)委托書（如有代理人參與）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明3.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息4.乙方未按約定時間支付價款5.乙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)6.乙方未按約定使用和管理房屋7.甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)房屋的責(zé)任8.中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息9.中介未確保交易過程的合法合規(guī)10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。2.房屋買賣合同：指甲方出售房屋與乙方購買房屋所簽訂的合同。3.房屋交易補(bǔ)充協(xié)議：對原房屋買賣合同的補(bǔ)充和修改。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測的官方報(bào)告。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書：用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。6.房屋交接單：記錄房屋交接時雙方確認(rèn)的情況和條件的文件。7.定金收據(jù)：證明乙方支付定金的收據(jù)。8.付款憑證：證明乙方支付價款的憑證。9.保密協(xié)議：要求雙方對合同相關(guān)信息保密的協(xié)議。10.中介服務(wù)合同：中介為雙方提供服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付或按照違約金條款賠償乙方損失。2.問題：甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供證明，否則乙方有權(quán)拒絕支付價款。3.問題：甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償因信息不實(shí)造成的損失。4.問題：乙方未按約定時間支付價款解決辦法：乙方應(yīng)按時支付價款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。5.問題：乙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.問題：乙方未按約定使用和管理房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，否則甲方有權(quán)終止合同。7.問題：甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)房屋的責(zé)任解決辦法：甲方應(yīng)履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，否則乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。8.問題：中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息解決辦法：中介應(yīng)按約定提供服務(wù)