農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋成交書

農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋成交書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同成立的地點與時間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)歸屬2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋具體位置與范圍2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章成交價格與支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間與期限3.4交易稅費承擔(dān)第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3房屋過戶手續(xù)4.4過戶完成時間第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3不可抗力第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟7.3適用法律第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章附則9.1合同的生效9.2合同的保管9.3合同的份數(shù)9.4合同的修改與補(bǔ)充第十章房屋使用與管理10.1房屋使用范圍10.2房屋維護(hù)管理10.3物業(yè)管理第十一章環(huán)境保護(hù)與安全11.1環(huán)境保護(hù)要求11.2安全使用規(guī)定第十二章繼承與轉(zhuǎn)讓12.1房屋繼承12.2房屋轉(zhuǎn)讓條件12.3轉(zhuǎn)讓程序第十三章其他約定13.1土地使用權(quán)13.2配套設(shè)施與服務(wù)13.3公共利益相關(guān)第十四章簽署14.1合同簽署地點與時間14.2簽署人身份證明14.3合同正本與副本合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用2條款本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決等，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同主體資格3條款出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人或者有權(quán)處置該房屋的其他權(quán)利人，買受人應(yīng)當(dāng)是具有購房資格的合法自然人或者法人。1.4合同成立的地點與時間4條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在合同全部條款履行完畢后失效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)歸屬5條款出賣人保證其是所售房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。2.2房屋權(quán)屬證明6條款出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋具體位置與范圍7條款出賣人應(yīng)向買受人詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等基本情況。2.4房屋現(xiàn)狀描述8條款出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等情況。第三章成交價格與支付方式3.1成交價格9條款雙方約定成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式10條款買受人同意以_______方式支付成交價格，具體支付安排由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時間與期限11條款買受人應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付成交價格，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。3.4交易稅費承擔(dān)12條款雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間14條款雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.3房屋過戶手續(xù)15條款雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過戶完成時間16條款雙方約定房屋過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前完成。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)17條款出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，并按照約定時間交付房屋。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)18條款買受人應(yīng)按照約定時間支付成交價格，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)19條款如房屋存在第三方權(quán)利，出賣人應(yīng)承擔(dān)解決第三方權(quán)利糾紛的責(zé)任和費用。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任20條款如出賣人未按照約定時間交付房屋或未按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。6.2買受人違約責(zé)任21條款如買受人未按照約定時間支付成交價格或未按照約定條件支付成交價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。6.3不可抗力22條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。合同編號_________第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件23條款在合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序25條款合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九章附則9.1合同的生效26條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的保管27條款雙方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的份數(shù)28條款本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.4合同的修改與補(bǔ)充29條款如合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十章房屋使用與管理10.1房屋使用范圍30條款買受人應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途合理使用房屋。10.2房屋維護(hù)管理31條款買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。10.3物業(yè)管理32條款如房屋所在小區(qū)實行物業(yè)管理，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。第十一章環(huán)境保護(hù)與安全11.1環(huán)境保護(hù)要求33條款買受人應(yīng)按照國家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施。11.2安全使用規(guī)定34條款買受人應(yīng)遵守房屋使用安全規(guī)定，確保自身及他人的生命財產(chǎn)安全。第十二章繼承與轉(zhuǎn)讓12.1房屋繼承35條款房屋的繼承應(yīng)按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定辦理。12.2房屋轉(zhuǎn)讓條件36條款買受人同意在滿足法律法規(guī)及合同約定的條件下，可以將其擁有的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3轉(zhuǎn)讓程序37條款房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第十三章其他約定13.1土地使用權(quán)38條款房屋所占用的土地使用權(quán)按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2配套設(shè)施與服務(wù)39條款房屋相關(guān)的配套設(shè)施與服務(wù)應(yīng)按照小區(qū)管理規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。13.3公共利益相關(guān)40條款如房屋交易涉及公共利益，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四章簽署14.1合同簽署地點與時間41條款本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。14.2簽署人身份證明42條款出賣人（甲方）：_______，身份證號碼：_______。43條款買受人（乙方）：_______，身份證號碼：_______。14.3合同正本與副本44條款本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付時，保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，如有不符合之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方保證房屋權(quán)屬甲方保證對所售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。4.甲方承擔(dān)額外費用如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。5.甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定時間、條件交付房屋，如甲方未履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付成交價格乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付成交價格，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方協(xié)助辦理過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.乙方合理使用房屋乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.乙方維護(hù)房屋乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.乙方承擔(dān)額外費用如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房屋交易過程中的咨詢服務(wù)，包括法律法規(guī)咨詢、過戶手續(xù)咨詢等。2.第三方中介服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方中介原因?qū)е陆灰走^程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介協(xié)助辦理過戶第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.成交價格確認(rèn)書6.支付憑證7.過戶手續(xù)指南8.房屋維護(hù)與管理規(guī)定9.物業(yè)管理協(xié)議10.環(huán)境保護(hù)與安全規(guī)定11.合同補(bǔ)充協(xié)議12.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房屋交易稅費清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.乙方未按約定時間支付成交價格4.乙方未按約定條件支付成交價格5.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)6.乙方未履行合理使用房屋義務(wù)7.乙方未履行維護(hù)房屋義務(wù)8.第三方中介未提供咨詢服務(wù)9.第三方中介未保證服務(wù)質(zhì)量10.第三方中介泄露交易相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋：指農(nóng)村集體所有的房屋產(chǎn)權(quán)。2.買受人：指購買農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋的合法自然人或者法人。3.出賣人：指出售農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋的合法所有權(quán)人或者有權(quán)處置該房屋的其他權(quán)利人。4.成交價格：指買受人支付給出賣人的房屋購買價格。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。7.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。2.房屋現(xiàn)狀與描述不符解決辦法：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，買受人可要求降低成交價格或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理不成功解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如因甲方原因，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費用；如因乙方原因，乙方應(yīng)承擔(dān)額外費用。4.房屋使用過程中出現(xiàn)