房屋買賣合同個(gè)人版操作流程

房屋買賣合同個(gè)人版操作流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋交付時(shí)間及條件2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋瑕疵披露3.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第四章交易程序及手續(xù)4.1房屋買賣合同的簽訂4.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.3房屋貸款手續(xù)4.4房屋交付及驗(yàn)收第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3違約金及賠償金額的計(jì)算第六章爭(zhēng)議解決6.1合同爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件及方式第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)8.2保險(xiǎn)理賠程序及權(quán)益保障第九章房屋租賃9.1租賃合同的簽訂及租金支付9.2租賃期限及房屋使用限制9.3租賃合同的終止及房屋收回第十章房屋維修及養(yǎng)護(hù)10.1房屋維修的責(zé)任及方式10.2房屋養(yǎng)護(hù)的義務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)第十一章房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司的選擇及費(fèi)用承擔(dān)11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第十二章附加條款12.1房屋買賣合同的補(bǔ)充事項(xiàng)12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效的條件13.2合同終止和解除的條件及方式第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管及復(fù)印件的效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1合同簽訂地點(diǎn)：1.3.2合同簽訂時(shí)間：第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1房屋所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移。2.2房屋交付時(shí)間及條件2.2.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后。2.2.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：。2.3.2買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，將房款支付給賣方。2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)2.4.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第三章房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1賣方保證，所售房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋瑕疵披露3.2.1賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方如實(shí)披露房屋的瑕疵。3.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理3.3.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還房款。第四章交易程序及手續(xù)4.1房屋買賣合同的簽訂4.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2.1甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋貸款手續(xù)4.3.1如買方需要貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。4.4房屋交付及驗(yàn)收4.4.1房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.1.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。5.3違約金及賠償金額的計(jì)算5.3.1違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的比例計(jì)算。第六章爭(zhēng)議解決6.1合同爭(zhēng)議的解決方式6.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)8.1.1買方應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2保險(xiǎn)理賠程序及權(quán)益保障8.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款規(guī)定申請(qǐng)理賠。第九章房屋租賃9.1租賃合同的簽訂及租金支付9.1.1如買方需出租房屋，應(yīng)與租戶簽訂租賃合同，并按時(shí)收取租金。9.2租賃期限及房屋使用限制9.2.1租賃合同中應(yīng)明確租賃期限及房屋使用限制條款。9.3租賃合同的終止及房屋收回9.3.1租賃合同終止后，買方有權(quán)收回房屋。第十章房屋維修及養(yǎng)護(hù)10.1房屋維修的責(zé)任及方式10.1.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和養(yǎng)護(hù)。10.2房屋養(yǎng)護(hù)的義務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)10.2.1買方應(yīng)按照房屋養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和養(yǎng)護(hù)。第十一章房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司的選擇及費(fèi)用承擔(dān)11.1.1買方應(yīng)選擇物業(yè)管理公司，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)11.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第十二章附加條款12.1房屋買賣合同的補(bǔ)充事項(xiàng)12.1.1甲乙雙方可在本合同附件中約定附加條款。12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)12.2.1甲乙雙方可在本合同附件中約定其他權(quán)利和義務(wù)。第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效的條件13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止和解除的條件及方式13.2.1如雙方約定合同終止或解除，應(yīng)書面協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.1.1甲乙雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2合同的保管及復(fù)印件的效力14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽字：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2房屋交付條件甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括水電煤等公共設(shè)施的正常使用。1.3房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋在過(guò)戶前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。2.2乙方使用房屋義務(wù)乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照約定的用途使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)乙方在合同履行期間，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供房屋買賣的咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)行情咨詢、交易流程咨詢等。中介還應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)中介服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)提供的信息及服務(wù)負(fù)責(zé)。如因中介提供的信息不實(shí)或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)文件3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋租賃合同5.物業(yè)管理協(xié)議6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.貸款合同及還款證明8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋買賣合同附件10.雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或使用房屋不符合約定。3.第三方中介提供虛假信息或服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致合同糾紛。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬及使用權(quán)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房屋及設(shè)施應(yīng)符合的國(guó)家和地方規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，或支付