個人使用借款房產(chǎn)合同

個人使用借款房產(chǎn)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當事人1.3法律法規(guī)1.4合同宗旨第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章借款事項3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式3.6提前還款第四章房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)4.2抵押價值評估4.3抵押登記4.4抵押權的實現(xiàn)第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責任6.1借款人的違約責任6.2貸款人的違約責任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同失效第九章保密條款9.1保密義務9.2例外情況第十章強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2合規(guī)性要求第十一章合同的附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉讓12.3通知與送達第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署第十四章完整性與簽字頁14.1合同完整性14.2簽字頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術語和定義，如無特殊說明，均按照相關法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定執(zhí)行。1.2合同當事人1.2.1借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.2.2貸款人：指依法成立的金融機構，具備貸款業(yè)務資格。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。1.4合同宗旨1.4.1本合同的簽訂宗旨是確保借款人與貸款人之間的權利和義務明確，促進雙方的合作關系，遵守法律法規(guī)，保障雙方的合法權益。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：具體到門牌號碼的房產(chǎn)所在地。2.1.2房產(chǎn)性質：住宅、商業(yè)、辦公等。2.1.3房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積。2.1.4房產(chǎn)所有權人：房產(chǎn)的合法所有者。2.2房產(chǎn)權屬證明2.2.1借款人應向貸款人提供房產(chǎn)證、土地使用權證等房產(chǎn)權屬證明文件。2.2.2借款人應保證提供的房產(chǎn)權屬證明文件真實、有效、完整。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1借款人應向貸款人說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于是否出租、是否有查封等情況。第三章借款事項3.1借款金額3.1.1借款人向貸款人借款的金額為____元人民幣。3.2借款用途3.2.1借款人應明確說明借款的具體用途，并保證用途合法。3.3借款期限3.3.1借款期限為____年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。3.4借款利率3.4.1借款利率為____%，按年計算。3.5還款方式3.5.1借款人應按約定的還款方式進行還款，包括等額本息還款、等額本金還款等方式。3.6提前還款3.6.1借款人如提前還款，應提前向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后，按約定的提前還款方式和金額進行還款。第四章房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)4.1.1借款人將上述房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔保。4.2抵押價值評估4.2.1借款人應委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行評估，并提交評估報告。4.3抵押登記4.3.1借款人和貸款人應共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權登記在貸款人名下。4.4抵押權的實現(xiàn)4.4.1在借款人未按約定還款的情況下，貸款人有權依法實現(xiàn)抵押權，處置抵押房產(chǎn)。第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1合同的變更應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除5.2.1在合同約定的條件下，借款人或貸款人可以解除合同，但應提前通知對方。第六章違約責任6.1借款人的違約責任6.1.1借款人未按約定用途使用借款的，應承擔相應的違約責任。6.1.2借款人未按約定還款的，應承擔遲延履行違約金等違約責任。6.2貸款人的違約責任6.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應承擔相應的違約責任。6.2.2貸款人未按約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償6.3.1因一方違約導致合同不能履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第八章合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2合同終止8.2.1在借款人按約定還清全部借款本息后，本合同自動終止。8.2.2合同終止后，抵押權同時消滅。8.3合同失效8.3.1在合同期限內(nèi)，如借款人提前還款或者貸款人同意提前解除合同的，本合同失效。第九章保密條款9.1保密義務9.1.1借款人和貸款人應對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況9.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。第十章強制性條款10.1強制性規(guī)定10.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，必須遵守中華人民共和國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合規(guī)性要求10.2.1借款人和貸款人應按照相關法律、行政法規(guī)的要求，履行合同義務，確保合同的合規(guī)性。第十一章合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單應詳細列明合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。11.2附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應與合同相一致，具有同等法律效力。第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。12.2合同的轉讓12.2.1未經(jīng)對方同意，借款人和貸款人不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.3通知與送達12.3.1任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的地址。第十三章附則13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同的簽署13.2.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章完整性與簽字頁14.1合同完整性14.1.1本合同的及其附件、修訂協(xié)議等，共同構成完整的合同內(nèi)容。14.2簽字頁14.2.1借款人（蓋章）：____________________授權代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日貸款人（蓋章）：____________________授權代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款及說明1.1甲方義務甲方應保證提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，包括但不限于房產(chǎn)地址、性質、面積等。如因甲方提供的信息不實導致合同糾紛的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方提前還款甲方如提前還款，應提前至少____個工作日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后，按約定的提前還款方式和金額進行還款。1.3甲方違約責任甲方未按約定用途使用借款的，應承擔遲延履行違約金等違約責任。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款及說明2.1乙方義務乙方應按照合同約定的時間和金額向甲方提供貸款，并按約定的還款方式進行還款。2.2乙方提前還款乙方如提前還款，應提前至少____個工作日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后，按約定的提前還款方式和金額進行還款。2.3乙方違約責任乙方未按約定時間提供貸款的，應承擔遲延履行違約金等違約責任。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款及說明3.1第三方中介義務第三方中介應依法合規(guī)從事中介服務，客觀、公正地介紹甲方和乙方的借款需求和條件，不得故意隱瞞真實情況或者提供虛假信息。3.2第三方中介收費第三方中介的收費標準應事先告知甲方和乙方，并在合同中明確。收費標準應符合行業(yè)標準和政府規(guī)定。3.3第三方中介違約責任第三方中介未履行義務或者提供虛假信息的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明4.房產(chǎn)評估報告5.借款申請說明書6.貸款協(xié)議7.抵押登記證明8.授權書9.還款計劃表10.合同修訂協(xié)議11.不可抗力證明文件12.房產(chǎn)轉讓協(xié)議（如有）13.第三方中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.借款人未按約定用途使用借款，或未按約定還款的，視為違約。2.貸款人未按約定時間提供貸款的，視為違約。3.第三方中介未履行義務或提供虛假信息的，視為違約。4.違約行為的認定應依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。2.貸款人：指依法成立的金融機構，具備貸款業(yè)務資格。3.房產(chǎn)：指作為借款擔保的房地產(chǎn)。4.抵押：指借款人將其房產(chǎn)作為借款的擔保，賦予貸款人優(yōu)先受償權。5.違約：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準確或存在爭議。解決辦法：雙方應共同委托第三方進行房產(chǎn)評估，以客觀數(shù)據(jù)為準。2.問題：貸款發(fā)放時間延遲。解決辦法：雙方應提前約定貸款發(fā)放時間，并明確延遲貸款的違約責任。3.問題：還款過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應嚴格按照還款計劃執(zhí)行，