房屋買賣貸款合同

房屋買賣貸款合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同解釋第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋價格2.3付款方式2.4交付時間第三章貸款申請3.1貸款人信息3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批條件4.3貸款審批結(jié)果4.4貸款發(fā)放第五章還款責(zé)任5.1還款方式5.2還款金額5.3還款時間5.4逾期還款第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方義務(wù)第十二章其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保險12.3稅費承擔(dān)第十三章合同的修訂和補充13.1修訂方式13.2補充條款第十四章合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.2解除和終止后果合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋出賣人信息1.1.2房屋買受人信息1.1.3貸款人信息1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同解釋第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號2.2房屋價格2.2.1房屋成交價格2.2.2價格調(diào)整機制2.3付款方式2.3.1付款條件2.3.2付款期限2.3.3付款方式及途徑2.4交付時間2.4.1房屋交付條件2.4.2房屋交付時間第三章貸款申請3.1貸款人信息3.1.1貸款人身份證明3.1.2貸款人收入證明3.2貸款金額3.2.1貸款最高額度3.2.2實際貸款金額3.3貸款利率3.3.1貸款基準利率3.3.2浮動利率3.4貸款期限3.4.1貸款最短期限3.4.2貸款最長期限第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.1.1貸款申請?zhí)峤?.1.2貸款審批流程4.2貸款審批條件4.2.1貸款人信用條件4.2.2貸款擔(dān)保條件4.3貸款審批結(jié)果4.3.1貸款批準通知4.3.2貸款未批準通知4.4貸款發(fā)放4.4.1貸款發(fā)放時間4.4.2貸款發(fā)放方式第五章還款責(zé)任5.1還款方式5.1.1等額本息還款方式5.1.2等額本金還款方式5.2還款金額5.2.1每月還款金額5.2.2總還款金額5.3還款時間5.3.1每月還款日期5.3.2還款期限結(jié)束日期5.4逾期還款5.4.1逾期還款處理5.4.2逾期還款罰息第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.1.1合同變更條件6.1.2合同變更程序6.2合同解除6.2.1合同解除條件6.2.2合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人違約情形7.1.2買受人違約情形7.1.3貸款人違約情形7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任認定7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭議管轄法院8.2.1合同爭議管轄法院8.2.2貸款爭議管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.1.1合同生效條件9.1.2合同生效時間9.2合同變更9.2.1合同變更條件9.2.2合同變更程序9.3合同終止9.3.1合同終止條件9.3.2合同終止程序第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍10.1.2保密信息使用限制10.2保密期限10.2.1保密期限起算10.2.2保密期限屆滿第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.1.1第三方權(quán)益保障措施11.1.2第三方權(quán)益保障責(zé)任11.2第三方義務(wù)11.2.1第三方協(xié)助義務(wù)11.2.2第三方履行保證第十二章其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.1.1房屋維修責(zé)任主體12.1.2房屋維修責(zé)任范圍12.2房屋保險12.2.1房屋保險購買12.2.2房屋保險理賠12.3稅費承擔(dān)12.3.1稅費承擔(dān)主體12.3.2稅費承擔(dān)方式第十三章合同的修訂和補充13.1修訂方式13.1.1合同修訂條件13.1.2合同修訂程序13.2補充條款13.2.1合同補充條件13.2.2合同補充內(nèi)容第十四章合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.1.1合同解除條件14.1.2合同終止條件14.2解除和終止后果14.2.1合同解除后果14.2.2合同終止后果多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方在合同有效期內(nèi)，承諾保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，如有因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2.甲方產(chǎn)權(quán)保證甲方保證對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方物業(yè)交割甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交割出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項保證乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款項，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。2.乙方貸款申請保證乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、利率和期限向貸款人申請貸款，并保證貸款申請的真實性和準確性。如乙方貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方接收物業(yè)保證乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)接收房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方維護物業(yè)保證乙方應(yīng)按照合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，對房屋進行正常的維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如乙方未按照約定維護物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括房屋價格咨詢、貸款咨詢等，并協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介服務(wù)質(zhì)量保證第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準和合同約定，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房屋買賣過程中獲得的甲方、乙方及房屋信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介收費標(biāo)準第三方中介的收費標(biāo)準應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定執(zhí)行，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。如第三方中介未按照約定收費，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.貸款申請表復(fù)印件4.貸款批準通知書復(fù)印件5.房屋交付確認書復(fù)印件6.房屋維修責(zé)任確認書復(fù)印件7.房屋保險單復(fù)印件8.稅費支付憑證復(fù)印件9.合同修訂補充協(xié)議復(fù)印件10.爭議解決裁決書復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行協(xié)助過戶義務(wù)未保證房屋結(jié)構(gòu)安全2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款提供虛假貸款申請信息未按約定接收物業(yè)未履行物業(yè)維護保養(yǎng)義務(wù)3.貸款人違約行為未按約定時間審批貸款未按約定金額發(fā)放貸款未按約定利率提供貸款未按約定期限提供貸款4.第三方中介違約行為未按約定提供咨詢服務(wù)未按約定協(xié)助辦理手續(xù)未按約定保密信息未按約定收費三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.買賣合同：買方同意購買，賣方同意出售的協(xié)議。3.貸款申請表：申請貸款所需的詳細信息表格。4.貸款批準通知書：銀行或貸款機構(gòu)批準貸款的書面通知。5.房屋交付確認書：確認房屋交付的書面文件。6.房屋維修責(zé)任確認書：確認房屋維修責(zé)任的書面文件。7.房屋保險：保障房屋及附屬設(shè)施不受損失的保險。8.稅費：購買房屋時需要支付的政府規(guī)定的費用。9.合同修訂補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的修改和補充。10.爭議解決：解決合同爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或根據(jù)合同約定索賠違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法