集資房買賣合同模板匯編

集資房買賣合同模板匯編合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的承諾第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房價與支付方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.2買受人的權利與義務第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟第九章附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同修改與補充第十章特殊條款10.1房屋占用情況10.2房屋蘚養(yǎng)問題10.3其他特殊情況第十一章房屋維修責任11.1維修責任主體11.2維修項目與費用第十二章房屋保險12.1保險責任12.2保險費用第十三章房屋租賃13.1租賃合同13.2租賃期限第十四章附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的承諾1.3.1甲方承諾所出售的房屋具有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵。1.3.2乙方承諾按照本合同的約定購買房屋，并支付房價款。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋建筑面積為____平方米。2.1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為________________。2.2房屋權屬證明2.2.1甲方應向乙方出示房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書的原件及復印件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為________________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方全稱為________________，地址為________________，法定代表人/負責人為________________，聯(lián)系電話為________________。3.2買受人信息3.2.1乙方全稱為________________，地址為________________，法定代表人/負責人為________________，聯(lián)系電話為________________。第四章房價與支付方式4.1房價4.1.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式4.2.1乙方采取如下方式支付房價款：一次性付款/分期付款/按揭付款。4.3付款時間4.3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.1.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1.1房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書原件及復印件；5.2.1.2房屋無任何債務、租賃等影響產(chǎn)權轉移的限制；5.2.1.3房屋符合約定的現(xiàn)狀描述。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。第六章權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.1.1甲方保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人的權利與義務6.2.1乙方按照約定支付房價款。6.2.2乙方自房屋交付之日起，承擔房屋的保管與維護責任。第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1若甲方未能按本合同約定交付房屋，應向乙方支付房價款____%的違約金。7.2買受人違約責任7.2.1若乙方未能按本合同約定支付房價款，應向甲方支付房價款____%的違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟8.2.1除本合同另有約定外，任何一方不同意通過仲裁解決的，均應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止9.2.1.1雙方履行完畢所有合同義務；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.3依法應終止的其他情形。9.3合同修改與補充9.3.1本合同的修改和補充，應由雙方以書面形式簽訂，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十章特殊條款10.1房屋占用情況10.1.1甲方應向乙方如實說明房屋目前占用的情況，包括但不限于租賃、抵押等。10.2房屋蘚養(yǎng)問題10.2.1房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)蘚養(yǎng)問題，雙方應按照本合同約定的違約責任處理。10.3其他特殊情況10.3.1雙方在本合同簽訂后，如遇到不可抗力等特殊情況，應立即通知對方，并按照相關法律法規(guī)和本合同的約定處理。第十一章房屋維修責任11.1維修責任主體11.1.1房屋交付后，乙方承擔房屋的維修責任。11.2維修項目與費用11.2.1乙方應在合同約定的范圍內(nèi)，負責房屋的正常維護和修理，維修費用由乙方承擔。第十二章房屋保險12.1保險責任12.1.1房屋交付后，乙方應按期辦理并繳納房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。12.2保險費用12.2.1房屋保險費用由乙方承擔。第十三章房屋租賃13.1租賃合同13.1.1如房屋在交付前已出租，甲方應向乙方提供租賃合同副本。13.2租賃期限13.2.1租賃期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢日止。第十四章附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.1.1甲方應向乙方提供房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書的復印件。14.2其他重要文件14.2.1雙方認為需要補充的其他文件和資料。合同編號：____________甲方（簽字）：____________日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾所出售的房屋具有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵。同時，甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。2.房屋交付時間3.房屋維修責任房屋交付后，乙方承擔房屋的維修責任。乙方應在合同約定的范圍內(nèi)，負責房屋的正常維護和修理，維修費用由乙方承擔。4.房屋保險乙方應按期辦理并繳納房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。房屋保險費用由乙方承擔。5.租賃合同如房屋在交付前已出租，甲方應向乙方提供租賃合同副本。租賃期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢日止。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房價款支付乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可采取一次性付款/分期付款/按揭付款。2.房屋交付與過戶乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。同時，乙方自房屋交付之日起，承擔房屋的保管與維護責任。3.買受人的權利與義務乙方按照約定支付房價款。自房屋交付之日起，乙方承擔房屋的保管與維護責任。乙方在租賃期限內(nèi)應遵守租賃合同的約定，按時支付租金，并按照合同約定使用和保管房屋。4.違約責任若乙方未能按本合同約定支付房價款，應向甲方支付房價款____%的違約金。若乙方在租賃期限內(nèi)違反租賃合同的約定，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色與責任本合同涉及的第三方中介是指為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務的中介機構。中介應保證提供的信息真實、準確，并協(xié)助雙方完成房屋交易及相關手續(xù)。中介費用由雙方協(xié)商承擔。2.中介費用支付雙方在中介提供服務后，應按照約定的費用標準支付中介費用。費用支付方式、時間由雙方與中介協(xié)商確定。3.中介的違約責任若中介未能按約定提供服務，導致本合同無法正常履行，中介應承擔相應的違約責任。具體違約責任由雙方與中介協(xié)商確定。4.中介的權益保護中介在提供服務過程中，有權要求甲方和乙方提供真實、準確的信息。同時，中介有權根據(jù)合同約定，收取中介費用，并保護自身的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件2.房屋現(xiàn)狀描述文檔3.買賣雙方身份證明復印件4.房價款支付憑證5.房屋交付與過戶手續(xù)文件6.租賃合同副本（如有）7.房屋保險單復印件8.中介服務合同及費用支付憑證（如有）9.房屋維修記錄冊10.其他雙方認為需要補充的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的現(xiàn)狀描述。2.乙方未能按約定時間支付房價款。3.甲方未能履行合同約定的維修責任。4.乙方未能履行合同約定的保管與維護責任。5.中介未能按約定提供服務，導致合同無法正常履行。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由多家單位或個人共同投資建設的住宅小區(qū)。2.所有權證：指證明房產(chǎn)所有權人對其房產(chǎn)擁有所有權的法律文件。3.不動產(chǎn)權證書：指證明不動產(chǎn)物權歸屬的法律文件。4.按揭付款：指買受人通過銀行貸款支付房價款的方式。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.乙方未能按時支付房價款解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有權解除合同。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應在一定期限內(nèi)修復質(zhì)量