房產(chǎn)借款抵押協(xié)議

房產(chǎn)借款抵押協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3各方的權(quán)利與義務(wù)1.4協(xié)議的生效與終止第二章房產(chǎn)借款基本信息2.1房產(chǎn)信息2.2借款金額2.3借款期限2.4借款利率第三章抵押房產(chǎn)信息3.1抵押房產(chǎn)的基本信息3.2抵押房產(chǎn)的價值評估3.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.4抵押房產(chǎn)的保險第四章借款的發(fā)放與還款4.1借款的發(fā)放4.2借款的還款方式4.3借款的還款期限4.4借款的逾期還款處理第五章抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的變更5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)5.4抵押權(quán)的消滅第六章借款人的義務(wù)6.1按時還款的義務(wù)6.2保持抵押房產(chǎn)價值義務(wù)6.3配合檢查的義務(wù)6.4通知義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1按約發(fā)放貸款的權(quán)利7.2監(jiān)督借款人按約使用的權(quán)利7.3催收借款的權(quán)利7.4妥善保管借款人資料的義務(wù)第八章?lián)Ｈ说臋?quán)利與義務(wù)8.1提供擔(dān)保的權(quán)利8.2承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利8.3要求借款人提供反擔(dān)保的權(quán)利8.4通知借款人履行還款義務(wù)的義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1借款人違約的處理9.2貸款人違約的處理9.3擔(dān)保人違約的處理9.4因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的管轄法院10.3爭議解決的費用第十一章附則11.1本協(xié)議的附件11.2本協(xié)議的修改與補充11.3本協(xié)議的解釋權(quán)11.4本協(xié)議的簽訂日期與地點第十二章房產(chǎn)抵押物的清單12.1抵押物清單12.2抵押物權(quán)屬證明第十三章借款人與擔(dān)保人的身份證明13.1借款人的身份證明13.2擔(dān)保人的身份證明第十四章其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項合同編號_________第一章總則第一條款本協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條款定義與解釋第三條款各方的權(quán)利與義務(wù)第四條款協(xié)議的生效與終止第二章房產(chǎn)借款基本信息第一條款房產(chǎn)信息第二條款借款金額第三條款借款期限第四條款借款利率第三章抵押房產(chǎn)信息第一條款抵押房產(chǎn)的基本信息第二條款抵押房產(chǎn)的價值評估第三條款抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明第四條款抵押房產(chǎn)的保險第四章借款的發(fā)放與還款第一條款借款的發(fā)放第二條款借款的還款方式第三條款借款的還款期限第四條款借款的逾期還款處理第五章抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的變更第三條款抵押權(quán)的實現(xiàn)第四條款抵押權(quán)的消滅第六章借款人的義務(wù)第一條款按時還款的義務(wù)第二條款保持抵押房產(chǎn)價值義務(wù)第三條款配合檢查的義務(wù)第四條款通知義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款按約發(fā)放貸款的權(quán)利第二條款監(jiān)督借款人按約使用的權(quán)利第三條款催收借款的權(quán)利第四條款妥善保管借款人資料的義務(wù)第八章?lián)Ｈ说臋?quán)利與義務(wù)第一條款提供擔(dān)保的權(quán)利第二條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利第三條款要求借款人提供反擔(dān)保的權(quán)利第四條款通知借款人履行還款義務(wù)的義務(wù)第九章違約責(zé)任第一條款借款人違約的處理第二條款貸款人違約的處理第三條款擔(dān)保人違約的處理第四條款因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第十章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的管轄法院第三條款爭議解決的費用第十一章附則第一條款本協(xié)議的附件第二條款本協(xié)議的修改與補充第三條款本協(xié)議的解釋權(quán)第四條款本協(xié)議的簽訂日期與地點第十二章房產(chǎn)抵押物的清單第一條款抵押物清單第二條款抵押物權(quán)屬證明第十三章借款人與擔(dān)保人的身份證明第一條款借款人的身份證明第二條款擔(dān)保人的身份證明第十四章其他事項第一條款雙方約定的其他事項第二條款法律法規(guī)規(guī)定的其他事項合同編號：甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________丙方（擔(dān)保人）：________________簽字日期：________________甲方簽字：________________乙方簽字：________________丙方簽字：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前還款獎勵條款內(nèi)容：甲方如在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清借款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的時間和金額給予甲方一定的獎勵。條款說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，減少乙方的資金占用成本，同時對甲方形成一定的激勵。獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方式由雙方在簽訂合同時另行約定。附加條款二：房產(chǎn)價值變動風(fēng)險分擔(dān)條款內(nèi)容：如抵押房產(chǎn)的市場價值在合同履行期間出現(xiàn)下跌，導(dǎo)致房產(chǎn)價值不足以覆蓋借款本息，甲方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)房產(chǎn)價值變動的風(fēng)險。條款說明：此條款旨在明確甲方在房產(chǎn)價值變動時的責(zé)任，保護乙方的利益。具體的風(fēng)險分擔(dān)比例由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：貸款資金使用監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金，不得擅自改變用途。乙方有權(quán)對甲方的資金使用情況進行監(jiān)督和檢查。條款說明：此條款旨在確保甲方按照約定的用途使用貸款資金，防止甲方濫用貸款。乙方的監(jiān)督權(quán)有利于確保合同的履行，維護乙方的權(quán)益。附加條款二：違約金計算方式條款內(nèi)容：甲方如逾期還款，應(yīng)支付給乙方一定的違約金。違約金的計算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。條款說明：此條款明確了甲方逾期還款時需要支付的違約金計算方式，有利于保障乙方的利益。具體的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：甲方、乙方同意按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式向第三方中介支付服務(wù)費用。條款說明：此條款明確了甲方、乙方向第三方中介支付服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，保障了中介的權(quán)益。具體的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)和計算方式由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責(zé)地為甲方、乙方提供服務(wù)。附加條款三：中介服務(wù)范圍的限定條款內(nèi)容：第三方中介僅負責(zé)辦理房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，不包括甲方、乙方之間的借款合同履行等其他事項。條款說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍，避免了中介在處理甲方、乙方之間的借款合同履行等其他事項時產(chǎn)生糾紛。中介的服務(wù)范圍限定在房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)手續(xù)辦理，確保了借款合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.擔(dān)保人身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)價值評估報告5.抵押房產(chǎn)保險單6.借款合同7.擔(dān)保合同8.房產(chǎn)抵押物清單9.借款人、擔(dān)保人信用報告10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款2.甲方未按約定用途使用貸款資金3.甲方未保持抵押房產(chǎn)價值4.甲方未配合乙方進行檢查5.甲方未履行通知義務(wù)6.乙方未按約定發(fā)放貸款7.乙方未監(jiān)督甲方按約使用貸款資金8.乙方未妥善保管甲方資料9.丙方未按約定提供擔(dān)保10.丙方未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指借款人逾期還款等違約行為時，應(yīng)支付給貸款人的一定金額的經(jīng)濟賠償。4.擔(dān)保人：指為借款人的借款行為提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)價值下降導(dǎo)致抵押不足解決辦法：按照合同約定的比例分擔(dān)風(fēng)險，或提前還款減少風(fēng)險。2.問題：甲方違約使用貸款資金解決辦法：乙方有權(quán)監(jiān)督和催收，并要求甲方改正或提前還款。3.問題：甲方逾期還款解決辦法：按照合