鄭州市海外人士購房合同指南

鄭州市海外人士購房合同指南合同編號：__________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于河南省鄭州市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的實測面積為________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為________，買方對此表示認(rèn)可。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣________元（大寫：________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元作為定金（大寫：________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元（大寫：________元整），買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣________元（大寫：________元整）作為首付款；（2）剩余房款人民幣________元（大寫：________元整），買方應(yīng)通過貸款方式支付。買方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費用。2.4買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的__%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，買方承擔(dān)的費用包括：契稅、印花稅等；賣方承擔(dān)的費用包括：個人所得稅、土地增值稅等。3.3賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及房屋使用說明，合理使用房屋及配套設(shè)施，并妥善保管。4.3房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計算，期限為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__%。5.2買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的__%支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.貸款合同及還款計劃7.房屋過戶相關(guān)稅費計算公式8.物業(yè)管理規(guī)定及房屋使用說明9.房屋保修期內(nèi)維修服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定違約。2.賣方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，認(rèn)定違約。3.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未履行維修責(zé)任，認(rèn)定違約。4.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，認(rèn)定違約。5.買方未按照物業(yè)管理規(guī)定及房屋使用說明合理使用房屋，認(rèn)定違約。6.雙方未按照約定解決爭議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，購買房屋并支付價款。3.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。7.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。8.個人所得稅：房屋出售方應(yīng)繳納的稅費。9.土地增值稅：房屋出售方應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后要求退還。解決辦法：堅決拒絕，并說明定金支付后無權(quán)要求退還。2.問題：買方支付房款遲延。解決辦法：買方支付違約金，并按照合同約定時間支付房款。3.問題：房屋過戶產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：按照法律法規(guī)及合同約定，由雙方承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失。解決辦法：賣方承擔(dān)維修責(zé)任，賠償買方損失。5.問題：爭議解決方式選擇不當(dāng)。解決辦法：參照合同約定，