濟(jì)南市物業(yè)租賃合同簽訂指南

濟(jì)南市物業(yè)租賃合同簽訂指南合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：________________________1.2物業(yè)面積：________________________1.3物業(yè)用途：________________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出租的物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并確保物業(yè)在租賃期間符合租賃用途。4.2甲方應(yīng)提供物業(yè)的正常維護(hù)和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃和使用，提供必要的協(xié)助和支持。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2乙方應(yīng)合理使用和愛(ài)護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，將物業(yè)按甲方要求遷離，并將物業(yè)交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按本合同第三條第2款的約定追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.濟(jì)南市物業(yè)租賃合同簽訂指南2.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)使用權(quán)證明文件6.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料7.租金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.物業(yè)維修和維護(hù)記錄9.物業(yè)交還確認(rèn)書(shū)10.物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金：逾期未付租金超過(guò)一個(gè)月的，視為違約。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)：擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，視為違約。3.乙方未合理使用和愛(ài)護(hù)物業(yè)：造成物業(yè)損壞未及時(shí)修復(fù)的，視為違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)：未能確保物業(yè)在租賃期間符合租賃用途的，視為違約。5.甲方未按約定提供維護(hù)和維修：未能提供正常維護(hù)和維修，導(dǎo)致物業(yè)不能正常使用的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期未支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法追討。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)：及時(shí)制止，要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。3.物業(yè)損壞需維修：及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方未按約定提供物業(yè)：要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方不履行，