沈陽(yáng)市高端住宅交易合同定制

沈陽(yáng)市高端住宅交易合同定制合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于沈陽(yáng)市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________，房屋建筑總面積為________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)證號(hào)為________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬元的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)___萬元。（3）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。4.3乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)單9.合同解除協(xié)議書10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的，視為乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間遷出房屋內(nèi)的戶口，視為乙方違約。5.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，或協(xié)商不成，導(dǎo)致合同無法履行的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購(gòu)房者。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的預(yù)付款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約：指合同一方或雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)按照合同約定的房屋狀況交付，如交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付延遲支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理不成功：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如過戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于沈陽(yáng)市高端住宅的交易，適用于房屋買賣