房地產(chǎn)借款合同格式范本

房地產(chǎn)借款合同格式范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的目的和原則1.3法律的適用1.4合同的生效條件第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的財務狀況2.3借款人的信用記錄第三章貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.2貸款人的權利與義務第四章貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款用途4.4貸款利率4.5還款方式第五章?lián)４胧?.1抵押物描述5.2擔保人的責任5.3擔保物的評估與登記第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章違約責任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責任的承擔第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟地點第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行9.2合同的監(jiān)督與檢查第十章信息保密10.1保密信息的定義10.2保密責任的承擔10.3保密信息的例外第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓的通知義務第十二章法律與監(jiān)管12.1合同的合法性12.2合同的監(jiān)管要求第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的完整性與優(yōu)先權13.3合同的終止第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的附件14.3合同的生效日期合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的目的和原則第三條款法律的適用第四條款合同的生效條件第二章借款人信息第一條款借款人的基本信息第二條款借款人的財務狀況第三條款借款人的信用記錄第三章貸款人信息第一條款貸款人的基本信息第二條款貸款人的權利與義務第四章貸款信息第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款用途第四條款貸款利率第五條款還款方式第五章?lián)４胧┑谝粭l款抵押物描述第二條款擔保人的責任第三條款擔保物的評估與登記第六章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第七章違約責任第一條款借款人的違約行為第二條款貸款人的違約行為第三條款違約責任的承擔第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟地點第九章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同的履行第二條款合同的監(jiān)督與檢查第十章信息保密第一條款保密信息的定義第二條款保密責任的承擔第三條款保密信息的例外第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同的轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓的通知義務第十二章法律與監(jiān)管第一條款合同的合法性第二條款合同的監(jiān)管要求第十三章其他條款第一條款通知與送達第二條款合同的完整性與優(yōu)先權第三條款合同的終止第十四章附則第一條款合同的簽署第二條款合同的附件第三條款合同的生效日期甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________（合同結束）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前還款罰金甲方在合同履行期間如需提前還款，應支付相當于提前還款部分兩個月的貸款利息作為罰金。此罰金旨在彌補乙方因提前還款而遭受的利息損失。附加條款二：貸款用途限制甲方同意僅將貸款用于合同約定的房地產(chǎn)購買目的。若甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權采取必要措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付違約金。附加條款三：物業(yè)價值維持2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：貸款發(fā)放條件乙方在合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率等條件不變的前提下，應在合同簽訂后的十個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。若乙方未能按期發(fā)放貸款，甲方有權要求乙方支付違約金。附加條款二：貸款利率調(diào)整乙方同意在合同履行期間，如遇市場利率變動，應根據(jù)市場利率變動情況，按照合同約定的調(diào)整機制調(diào)整貸款利率。甲方同意接受調(diào)整后的貸款利率。附加條款三：貸款續(xù)期若甲方在貸款到期前需要續(xù)期，甲方應在到期前一個月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)期申請。乙方有權根據(jù)甲方當時的信用狀況和市場條件，決定是否同意續(xù)期，并書面通知甲方。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用甲方和乙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的中介費用（包括但不限于評估費、登記費、律師費等）由甲方承擔。若甲方未按約定承擔中介費用，乙方有權暫停貸款發(fā)放或采取其他措施。附加條款二：中介責任第三方中介在合同履行過程中，應對提供的信息真實性、準確性、完整性負責。若中介提供虛假信息導致甲方或乙方損失，中介應承擔相應的賠償責任。附加條款三：中介解除合同權在合同履行期間，若中介存在違反合同行為，甲方或乙方有權書面通知中介解除合同。解除合同后，中介應立即停止提供相關服務，并退還已收取的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明2.借款人財務報表3.借款人信用報告4.貸款用途證明文件5.抵押物評估報告6.擔保人資質(zhì)證明7.貸款合同補充協(xié)議8.物業(yè)價值維持協(xié)議9.貸款提前還款罰金計算公式10.貸款利率調(diào)整機制說明11.第三方中介服務協(xié)議12.中介費用明細表13.合同履行過程中的相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款2.甲方未維持物業(yè)價值至約定水平3.甲方提前還款未支付罰金4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款5.乙方未按約定調(diào)整貸款利率6.第三方中介提供虛假信息7.甲方未按約定承擔中介費用8.甲方、乙方未履行合同導致合同解除三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)借款合同：指甲方為購買房地產(chǎn)向乙方申請貸款，乙方同意發(fā)放的書面協(xié)議。2.抵押物：指甲方為擔保貸款本息而提供給乙方的財產(chǎn)。3.擔保人：指同意為甲方履行合同義務提供擔保的的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.提前還款：指甲方在貸款到期前主動償還貸款本息的行為。6.罰金：指提前還款方因提前還款給守約方造成的損失而支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權暫停發(fā)放貸款或收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未維持物業(yè)價值至約定水平解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)采取措施恢復物業(yè)價值，否則乙方有權采取相應措施。3.問題：甲方提前還款未支付罰金解決辦法：乙方有權向甲方追討罰金，或采取其他法律手段維護自身權益。4.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.問題：乙方未按約定調(diào)整貸款利率解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定調(diào)整貸款利率，并要求賠償因未調(diào)整而產(chǎn)生的損失。6.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方、乙方有權解除與中介的合同，并要求中介承擔賠償責任。7.問題：甲方未按約定承擔中介費用解決辦法：乙方有權暫停貸款發(fā)放或解除合同，并要求甲方支