2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第四條店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1乙方使用店鋪的范圍4.2乙方經(jīng)營范圍的限定第五條店鋪裝修及維修5.1裝修期限5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3維修責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)租的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條合同解除8.1合同解除的條件8.2解除合同的程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1店鋪保險(xiǎn)11.2甲方提供的服務(wù)第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方的權(quán)利和義務(wù)13.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額店鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧臺(tái)___元/月。租金每年調(diào)整一次，調(diào)整金額按照市場行情及甲方?jīng)Q定為準(zhǔn)。2.2租金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金。2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與店鋪經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于店鋪的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等與店鋪經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。第四條店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1乙方使用店鋪的范圍乙方可在店鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但不得影響店鋪的整體形象及商場的正常經(jīng)營。4.2乙方經(jīng)營范圍的限定乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合城市商業(yè)中心的定位，并在甲方同意的范圍內(nèi)進(jìn)行。如乙方擬變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前__天向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第五條店鋪裝修及維修5.1裝修期限乙方應(yīng)在租賃開始之日起__天內(nèi)完成店鋪的裝修工作。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行店鋪裝修，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。5.3維修責(zé)任租賃期內(nèi)，店鋪的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；店鋪的結(jié)構(gòu)性維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__天向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租不得影響城市商業(yè)中心的整體形象及商場的正常經(jīng)營。第八條合同解除8.1合同解除的條件（1）雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）乙方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方未按照本合同約定使用和經(jīng)營店鋪，嚴(yán)重違反合同條款，甲方無法繼續(xù)履行合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均無法克服或解除合同的情形。8.2解除合同的程序雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理店鋪交接手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為____市。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款的效力不受影響。第十一條其他約定11.1店鋪保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理店鋪保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。11.2甲方提供的服務(wù)（1）協(xié)助乙方辦理店鋪裝修手續(xù)；（2）提供店鋪經(jīng)營管理指導(dǎo)和建議；（3）保障乙方在商業(yè)中心的合法權(quán)益，維護(hù)商場秩序；（4）提供乙方員工必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。12.3合同終止本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同或達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同即終止。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供店鋪并保障店鋪的安全和舒適；（2）按照合同約定收取租金，并提供乙方經(jīng)營所需的協(xié)助和服務(wù)；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)中心的整體經(jīng)營管理，維護(hù)商場形象和秩序；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。13.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)；（2）合理使用店鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；（3）遵守商業(yè)中心的規(guī)章制度，維護(hù)商場形象和秩序；（4）按照合同約定辦理店鋪裝修、交接和終止手續(xù)。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱“第三方”是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、顧客等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供商品或服務(wù)、提供技術(shù)支持、參與經(jīng)營管理、提供咨詢服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方介入本合同的行為不代表甲方或乙方，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的后果。第三條第三方行為的限制3.1第三方行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。3.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序4.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，并告知第三方承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方對第三方的責(zé)任限額為乙方支付給甲方的租金金額。5.2如第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失超過租金金額，甲乙雙方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第七條第三方權(quán)利的行使7.1第三方應(yīng)按照本合同的約定行使權(quán)利，并履行義務(wù)。7.2第三方不得擅自改變本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方與合同的終止8.1本合同終止或解除后，第三方與甲方、乙方的關(guān)系一并終止。8.2第三方應(yīng)按照本合同的約定辦理交接手續(xù)，并承擔(dān)因未辦理交接手續(xù)產(chǎn)生的責(zé)任。第九條甲乙雙方對第三方的追償權(quán)9.1如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第十條第三方信息的保密10.1甲方和乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。10.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。第十一條第三方介入的變更11.1如甲方或乙方希望變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。11.2變更第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并確保第三方符合本合同的要求。第十二條第三方與合同的修訂12.1本合同的修訂應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。12.2修訂后的合同應(yīng)由三方書面簽署，并注明“修訂版”。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲方、乙方和第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3仲裁地點(diǎn)為____市。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款的效力不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積示意圖詳細(xì)描述店鋪在商業(yè)中心的具體位置和面積，以及店鋪的布局和結(jié)構(gòu)。附件二：租金支付時(shí)間表詳細(xì)列出租金支付的期限、金額和支付方式，包括租金的遞增條款。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)描述店鋪裝修的風(fēng)格、材料、工藝等要求，以及裝修完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件四：商業(yè)保險(xiǎn)投保單詳細(xì)列出店鋪保險(xiǎn)的投保單，包括保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：甲方提供的服務(wù)列表詳細(xì)描述甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括經(jīng)營管理指導(dǎo)、員工培訓(xùn)等。附件六：店鋪經(jīng)營范圍列表詳細(xì)列出乙方允許經(jīng)營的產(chǎn)品和服務(wù)范圍，以及禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。附件七：合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租申請表詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的申請流程和所需提供的材料。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定表格詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：法律名詞及解釋手冊詳細(xì)列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，包括合同法、商業(yè)法等相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金；2.乙方未按約定使用和經(jīng)營店鋪；3.乙方未按約定辦理店鋪交接手續(xù)；4.乙方未按約定進(jìn)行店鋪裝修；5.乙方轉(zhuǎn)租店鋪給第三方；6.甲方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失；2.違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失；3.違約行為產(chǎn)生的違約金或損害賠償金。示例說明：如果乙方未按約定支付租金，甲方可以要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為本合同約定的租金金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同的訂立、履行、變更、解除和終止等行為應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。2.商業(yè)法：本合同涉及的經(jīng)營管理、市場營銷等行為應(yīng)符合《中華人民共和國商業(yè)法》的規(guī)定。3.民法典：本合同中的租賃、財(cái)產(chǎn)權(quán)等行為應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》的規(guī)定。4