2024年某地商品房買賣合同（含裝修及配套設施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年某地商品房買賣合同（含裝修及配套設施）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價與總價第三條交付條件與時間3.1交付條件3.2交付時間第四條付款方式與進度4.1付款方式4.2付款進度第五條裝修標準與要求5.1裝修標準5.2裝修要求第六條配套設施6.1配套設施種類6.2配套設施交付時間第七條質量保修7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責任第八條面積差異處理8.1面積差異標準8.2面積差異處理方式第九條變更與解除合同9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決地點第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶籍遷移13.3配套設施使用維護第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：某地房地產開發(fā)有限公司1.1.2住所：某地市某區(qū)某路某號1.1.3法定代表人：某某1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（個人）：某某1.2.2住所：某省某市某區(qū)某路某號1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4身份證號碼：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：某地商品房項目2.1.2幢號：幢2.1.3單元：單元2.1.4層號：層2.1.5房號：X號2.2商品房面積2.2.1總建筑面積：平方米2.2.2套內建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.2戶型面積：平方米2.4商品房單價與總價2.4.1單價：人民幣X元/平方米2.4.2總價：人民幣元（大寫：元整）第三條交付條件與時間3.1交付條件3.1.1商品房必須符合國家關于竣工驗收的有關規(guī)定，取得竣工驗收合格證明。3.1.2商品房必須符合設計規(guī)范及合同約定，達到使用條件。3.1.3出賣人必須提供合法的房屋產權證明及配套設施使用證明。3.2交付時間3.2.1商品房交付時間為年月日。第四條付款方式與進度4.1付款方式4.1.1買受人應按照合同約定的付款進度，以現(xiàn)金或轉賬方式向出賣人支付房價款。4.1.2付款進度應按照下列比例進行：交付前一次性支付%，計人民幣X元；入住后個月內支付%，計人民幣X元；剩余%作為裝修款，計人民幣X元。4.2付款進度4.2.1買受人應按照合同約定的付款進度，按時向出賣人支付房價款。4.2.2買受人未按照付款進度支付房價款的，應當按照逾期付款部分計算違約金。第五條裝修標準與要求5.1裝修標準5.1.1商品房的裝修標準應符合國家關于住宅裝修的有關規(guī)定及合同約定。5.1.2裝修材料應符合國家關于住宅裝修材料的有關規(guī)定，且具有合格證明。5.2裝修要求5.2.1出賣人應按照合同約定的裝修標準進行裝修。5.2.2買受人應按照合同約定的裝修要求進行裝修。第六條配套設施6.1配套設施種類6.1.1商品房項目配套設施包括：綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊、燃氣等。6.2配套設施交付時間6.2.1出賣人應保證商品房項目配套設施在交付時符合國家關于竣工驗收的有關規(guī)定，能夠正常使用。6.2.2出賣人未按照約定時間交付配套設施的，應當按照逾期交付部分計算違約金。第八條面積差異處理8.1面積差異標準8.1.1合同約定商品房的面積為平方米，實際交付的商品房面積與合同約定面積差異不得超過%。8.2面積差異處理方式8.2.1實際交付的商品房面積與合同約定面積差異在±3%以內的，出賣人應退還買受人購房款差額部分，并支付購房款差額部分的利息。8.2.2實際交付的商品房面積與合同約定面積差異超過±3%的，買受人有權選擇按照實際交付的商品房面積計算房價款，或者要求出賣人按照合同約定面積補足不足部分。第九條變更與解除合同9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得違背合同訂立的初衷。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的，買受人可以解除合同；（2）買受人未按照合同約定支付房價款的，出賣人可以解除合同；（3）一方當事人嚴重違反合同約定的，另一方當事人可以解除合同。第十條違約責任10.1出賣人違約責任10.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應當支付違約金，并承擔逾期交付的責任。10.1.2出賣人未按照合同約定提供配套設施的，應當支付違約金，并承擔逾期提供配套設施的責任。10.2買受人違約責任10.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，應當支付違約金，并承擔逾期支付的責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1雙方約定爭議解決地為合同簽訂地。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。12.2合同變更條件12.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得違背合同訂立的初衷。12.3合同終止條件12.3.1合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）一方當事人嚴重違反合同約定的，另一方當事人可以解除合同；（4）根據國家法律法規(guī)的規(guī)定，合同應當終止的其他情形。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1商品房交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費。13.1.2物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理規(guī)定，為買受人提供物業(yè)管理服務。13.2戶籍遷移13.2.1買受人應按照國家關于戶籍管理的有關規(guī)定，辦理戶籍遷移手續(xù)。13.2.2出賣人應提供必要的協(xié)助，配合買受人辦理戶籍遷移手續(xù)。13.3配套設施使用維護13.3.1買受人應按照設施使用說明，正確使用和維護商品房及其配套設施。13.3.2出賣人應提供設施維護服務，確保商品房及其配套設施的正常使用。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人簽字：________________14.1.2出賣人蓋章：________________14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人簽字：________________14.2.2買受人蓋章：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過程中，如遇到甲方或乙方無法解決的問題，可以邀請第三方介入協(xié)助解決。2.1.2第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入協(xié)議。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以通過提供專業(yè)意見、技術支持、協(xié)調溝通等方式介入合同履行過程。2.2.2第三方介入不得違背國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得違背合同訂立的初衷。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的責任限額3.1.1第三方介入本合同履行過程中，如因第三方的原因導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方對甲方或乙方的責任限額，按照介入協(xié)議中約定的金額或范圍確定。3.2第三方對介入協(xié)議外第三方的責任限額3.2.1第三方介入本合同履行過程中，如涉及介入協(xié)議外的第三方權益的，第三方對介入協(xié)議外第三方的責任限額，按照介入協(xié)議中約定的金額或范圍確定。第四條第三方介入協(xié)議的內容4.1.1第三方名稱、資質、聯(lián)系方式等信息；4.1.2介入的條件、方式、范圍和期限；4.1.3雙方的權利義務；4.1.4責任限額；4.1.5違約責任；4.1.6爭議解決方式；4.1.7其他約定。第五條甲方和乙方的義務5.1甲方和乙方應按照合同約定履行各自的權利義務。5.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行介入協(xié)議中的約定。5.3甲方和乙方應對第三方介入過程中獲知的信息保密，不得泄露給無關第三方。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入本合同履行過程中，如需要變更合同內容的，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更，不得違背國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得違背合同訂立的初衷。第七條第三方退出7.1第三方完成介入事項后，應退出本合同履行過程。7.2第三方退出時，甲乙雙方應共同進行驗收，確認第三方介入事項的完成情況。7.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權利義務。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照介入協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任。8.2甲方和乙方因第三方違約造成的損失，有權向第三方追償。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效、變更與終止10.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正條款的變更與終止，按照本合同第十二條的約定執(zhí)行。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：________________11.2乙方簽字蓋章：________________11.3第三方簽字蓋章：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件2：裝修標準及要求附件3：配套設施使用維護說明附件4：第三方介入協(xié)議附件5：付款憑證附件6：交付驗收單附件7：面積差異處理協(xié)議附件8：合同變更協(xié)議附件9：違約金計算公式附件10：物業(yè)服務合同附件11：戶籍遷移指南附件12：裝修施工圖紙附件13：配套設施交付證明附件14：房屋產權證明附件1：商品房買賣合同詳細要求：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同內容應包括商品房基本信息、交付條件與時間、付款方式與進度、裝修標準與要求、配套設施、質量保修、面積差異處理、變更與解除合同、違約責任、爭議解決方式等條款。附件2：裝修標準及要求詳細要求：裝修標準及要求應包括裝修材料、裝修工藝、裝修質量等方面的具體要求。裝修標準應符合國家關于住宅裝修的有關規(guī)定，且具有合格證明。附件3：配套設施使用維護說明詳細要求：配套設施使用維護說明應包括配套設施的種類、使用方法、維護保養(yǎng)等方面的信息。出賣人應提供必要的協(xié)助，配合買受人辦理配套設施的使用和維護。附件4：第三方介入協(xié)議詳細要求：第三方介入協(xié)議應包括第三方名稱、資質、聯(lián)系方式等信息。協(xié)議內容應包括介入的條件、方式、范圍和期限、責任限額、違約責任、爭議解決方式等條款。附件5：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括付款金額、付款時間、付款方式等詳細信息。付款憑證應由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件6：交付驗收單詳細要求：交付驗收單應包括商品房的坐落、面積、裝修情況、配套設施等方面的信息。交付驗收單應由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件7：面積差異處理協(xié)議詳細要求：面積差異處理協(xié)議應包括面積差異的標準、處理方式、責任分配等方面的信息。協(xié)議應由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件8：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應包括變更的內容、變更的原因、變更的日期等方面的信息。協(xié)議應由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件9：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確違約金的計算方式，包括計算基數、計算比例等。附件10：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同應包括物業(yè)服務公司名稱、服務內容、服務期限、服務費用等方面的信息。合同應由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件11：戶籍遷移指南詳細要求：戶籍遷移指南應包括戶籍遷移的流程、所需材料、注意事項等方面的信息。附件12：裝修施工圖紙詳細要求：裝修施工圖紙應