房地產(chǎn)銷售行業(yè)實名制管理

房地產(chǎn)銷售行業(yè)實名制管理合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1甲方同意出售給乙方的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋套內(nèi)面積為__________平方米，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方購買的該項目房屋僅限于自住，不得用于__________等用途。二、付款方式及進度（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應于__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款；（3）余款人民幣__________元，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.2乙方未按照約定時間支付房款的，應當按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。三、交付及辦理權屬轉移3.1甲方應按照合同約定的交付日期，將該項目房屋交付給乙方。如因甲方原因導致不能按期交付的，甲方應支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款的萬分之五。3.2甲方應保證該項目房屋符合國家關于房屋質量和安全的相關標準。如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復。3.3乙方應按照本合同約定支付房款，并在交付房屋后____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構辦理權屬轉移登記手續(xù)。四、其他約定4.1甲乙雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)銷售的相關法律法規(guī)，如實提供購房所需的個人信息。4.2乙方購買該項目房屋時，應提供真實有效的身份證件，如乙方提供虛假信息，甲方有權解除本合同，并扣除乙方已支付的定金。4.3本合同簽訂后，如遇政策調整導致本項目房屋無法繼續(xù)銷售的，甲方應退還乙方已支付的定金，并支付乙方同期存款利息。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權屬轉移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋預售許可證2.該項目房屋平面圖3.房屋買賣合同文本4.付款憑證5.房屋交付確認書6.權屬轉移登記申請書7.貸款合同及相關文件8.甲方資質證明文件9.乙方身份證件復印件10.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未保證房屋質量符合標準，認定為違約行為。3.甲方未如實提供購房所需的個人信息，認定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。5.乙方提供虛假信息，認定為違約行為。6.甲方未按約定解除合同，認定為違約行為。7.甲方未支付逾期交付違約金，認定為違約行為。8.甲方未退還乙方已支付的定金及存款利息，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質，進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。2.預售許可證：指國家有關部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行房屋預售的批準文件。3.定金：指乙方為購買房屋而向甲方支付的，具有預付款和保證合同履行雙重性質的一定金額。4.首付款：指乙方在房屋購買過程中，除定金外首次支付的房款。5.逾期付款違約金：指乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付的違約金。6.質量問題：指房屋在設計、施工、材料等方面存在的不符合國家相關標準的問題。7.權屬轉移登記：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的登記手續(xù)。8.貸款違約金：指乙方在辦理貸款手續(xù)后，未按約定時間償還貸款，應支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應支付逾期交付違約金，乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.甲方未保證房屋質量符合標準：甲方應負責修復質量問題，如無法修復，甲方應退還乙方已支付的房款。3.甲方未如實提供購房所需的個人信息：甲方應承擔相應的法律責任，乙方有權解除合同。4.乙方未按約定時間支付房款：乙方應支付逾期付款違約金，甲方有權解除合同。5.乙方提供虛假信息：甲方有權解除合同，并扣除乙方已支付的定金。6.貸款手續(xù)辦理不成功：乙方應一次性支付剩余房款，如乙方無法支付，甲方有權解除合同。7.政策調整導致房屋無法繼續(xù)銷售：甲方應退還乙方已支付的定金，并支付乙方同期存款利息。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣合同。2.需要進行房屋預售的房地