2024年版房地產(chǎn)買賣合同示范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買賣合同示范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.2房地產(chǎn)交付條件2.3房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3房地產(chǎn)交付及過戶第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2物業(yè)管理8.3戶口遷移第九條：合同的附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2買賣雙方身份證明9.3其他重要文件第十條：合同的修訂10.1合同修訂條件10.2合同修訂程序第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條：合同的繼承12.1合同繼承條件12.2合同繼承程序第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方注冊(cè)地址：_______甲方法定代表人：_______1.2買受人信息乙方注冊(cè)地址：_______乙方法定代表人：_______1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.2房地產(chǎn)交付條件2.3房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。乙方支付方式如下：_______。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定時(shí)間將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付該房地產(chǎn)的交易價(jià)格。乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定時(shí)間接收該房地產(chǎn)。3.3房地產(chǎn)交付及過戶第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除的條件如下：_______。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_______。適用法律為：_______。第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件合同終止的條件如下：_______。7.3合同解除條件合同解除的條件如下：_______。第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。8.2物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)事宜包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，向乙方說明，并確保乙方自收到該房地產(chǎn)之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。8.3戶口遷移甲方應(yīng)確保該房地產(chǎn)上的戶口在合同簽訂后_______日內(nèi)遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）的違約金。第九條：合同的附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方提供其有效身份證明文件：_______。乙方應(yīng)向甲方提供其有效身份證明文件：_______。9.3其他重要文件甲乙雙方同意，合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供與該房地產(chǎn)相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于：_______。第十條：合同的修訂10.1合同修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2合同修訂程序甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后，按照誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。如甲乙雙方認(rèn)為有必要修訂本合同，應(yīng)提出修訂意見，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面修訂協(xié)議。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方同意，如一方需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)對(duì)方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條：合同的繼承12.1合同繼承條件本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)在其有效期內(nèi)，如發(fā)生繼承，自動(dòng)由繼承人繼承。12.2合同繼承程序繼承人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道繼承事由之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ酵ㄖ^承情況。未通知的，由繼承人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為：_______。13.3違約保密條款如甲乙雙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出索賠。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告、協(xié)助確定房地產(chǎn)交易價(jià)格等。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：提供過戶服務(wù)、協(xié)助解決過戶過程中的問題等。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：提供貸款咨詢、審批貸款、協(xié)助乙方還款等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在合同中，甲乙雙方應(yīng)明確表述第三方的責(zé)任限額，如“中介方承擔(dān)的違約責(zé)任不超過合同成交價(jià)的1%”等。3.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)履行賠償義務(wù)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約的處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出索賠。4.3第三方違約的賠償范圍第三方違約的賠償范圍包括但不限于：直接損失、預(yù)期利益、中介費(fèi)、過戶費(fèi)等。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)的原則甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)的程序如甲乙雙方需解除或變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3第三方權(quán)益保護(hù)的賠償如甲乙雙方擅自解除或變更與第三方的合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方信息披露6.1第三方信息披露的內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其真實(shí)信息，包括但不限于：名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。6.2第三方信息披露的程序第三方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲乙雙方提供其真實(shí)信息。第七條：第三方協(xié)作義務(wù)7.1第三方協(xié)作義務(wù)的內(nèi)容第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。7.2第三方協(xié)作義務(wù)的履行第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其協(xié)作事項(xiàng)。如第三方未能按約定履行協(xié)作義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制的啟動(dòng)如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。8.2第三方退出機(jī)制的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)退出合同履行過程。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表甲方和乙方之間關(guān)系的變更。甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，仍按照本合同約定執(zhí)行。9.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方違約責(zé)任。第十條：第三方介入的變更10.1第三方介入的變更條件本合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入的變更程序甲乙雙方與原第三方解除合同后，與新第三方簽訂合同，并按照本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件及復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方有效身份證明的原件及復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件3：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件。附件4：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供完整、有效的房屋買賣合同原件及復(fù)印件。附件5：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。附件6：過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有文件的原件及復(fù)印件，包括但不限于過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。附件7：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)的原件及復(fù)印件。附件8：戶口遷移證明詳細(xì)要求：提供戶口遷移證明的原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房地產(chǎn)交易價(jià)格。3.第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同成交價(jià)的_______%計(jì)算違約金。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和建筑物。2.甲方：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)的一方。3.乙方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的一方。4.